Распределение общей собственности - бывший муж планирует подарить долю дочери для изменения порядка пользования квартирой
3-х комнатная квартира в общедолевой собственности у меня и бывшего мужа. В квартире прописаны дочь и сын. Дочь проживает в этой же квартире, а сын с семьей снимают другую. Бывший муж по суду определил порядок пользования - ему большая комната, мне две маленьких. При этом мы договорились, что дочь живет на его площади, а сын на моей, если не смогут снимать. С целью более выгодной продажи своей доли, бывший муж собрался подарить половину своей доли дочери (у них будет по 1/4 доли), чтобы она пересмотрела в суде порядок пользования квартирой и им достались каждому по маленькой комнате, а мне большая. Есть ли для этого законные основания?
При смене собственника право пользования, установленное ранее судом, может быть пересмотрено. А вот изменит ли суд порядок, это только суду ведомо. По таким спорам решения иногда бываю странными.
Спросить
Не стоит этим ничем заниматься, т.к. порядок пользования определяется для собственников которые сейчас собственники. Для новых собственников нужен будет другое решение суда.
Спросить
Теоретически, да, т.к. дочь становится новым собственником, но, в любом случае - это все на усмотрение Суда, есть сложности - если бы Ваш сын так же проживал в этой квартире - то у них бы ничего не получилось, а так...неизвестно. Вы в любом случае должны ссылаться на то, что у сына отдельная своя семья, и обстоятельства в его жизни могут поменяться, поэтому новый порядок пользования может ущемить его законные права. Что же касается дочери, то ее право собственности ничего не меняет, т.к. старым решением порядок пользования, в том числе и дочери, был уже установлен ранее и смысла его пересмотра нет...
Спросить
Живем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
Спросить
Бывший муж подал иск о порядке пользования квартирой. Квартира 59.7 кв.м общая площадь,40.3 жилая. Комнаты 16.7, 11.2 и 12.4 кв. м, все изолированы. Квартира муниципальная. Нас трое-я, совершеннолетняя дочь и бывший муж. Предыдущий суд разделил лицевые счета и определил каждому по 1\3 доли. Сейчас бывший уж хочет чтобы суд определил ему в пользование самую большую комнату 16.7 в.м с лоджией. В которой сейчас живёт дочь На данный момент в квартире постоянно живёт дочь, в комнате 16.7 кв. м в которой выход на лоджию 6 м, ко бывший муж и я постоянно не живём, но он сначала определил комнату 12.4 кв. м, вставил там замок, хранит там вещи, мне осталась комната 11.2 кв. м.Может ли бывший муж отобрать эту комнату у дочери?
Добрый вечер, Людмила.
В суде следует сказать и доказать, что порядок пользования жилой квартирой уже сложился: бывший супруг занял комнату площадью 12,4 кв.м. , разместил и хранит там свои личные вещи (сделайте для суда фото, где отражен замок во входной двери в эту комнату); комната площадью 16,7 кв.м. занята личными вещами дочери (также для суда представьте фото для приобщения к материалам дела). Приведите в суд свидетелей, которые пояснят суду, кто и в каких помещениях в действительности проживает в данной квартире.
Желаю удачи!
С уважением, М.Е. Сморгунова, г.Н.Новгород
Спросить
Если квартира муниципальная, то законом не предусмотрена возможность определения в ней порядка пользования. Полагаю, что квартира была Вами приватизирована в совместную собственность. По решению суда на квартиру была установлена долевая собственность.
СпроситьИмеется 4 х комнатная квартира 75 кв.м. жилая площадь 49 кв.м. Изначально эта квартира покупалась на семью (муж, жена, и 2 детей). Муж с женой одну комнату сделали своей спальней, сын занял вторую комнту, дочь третью, четвёртая комната самая большая 16.7 кв.м. стала гостинной. Через 10 лет супруги развелись, дети стали совершеннолетними. Суд определил долевую собственность, за мужем 1/5 и за женой 4/5 соответственно, дети не являются собственниками, только прописанны. Жена так и живёт в этой квартире, занимает комнату в которая когда то была общей спальней с бывшим мужем, дочь проживает в своей комнате, сын женился живёт у жены в квартире, но остался прописанным в этой квартире. Бывший муж не живёт уже 3 года в данной квартире. Собирается подавать в суд опредлять права пользования данной квартирой и претендует занять комнату сына, бывшая жена (собственник 4/5 квартиры) категорически против, считает эту комнату сына. Каково может быть решение суда.
Елена. если два сособственника владеют 4 комнатной квартирой 75 кв.м. то
делите 75 кв.м. на 5 , получаете, что на долю мужа приходится 15 кв.м.
на долю жены- 60 кв.м.
Поэтому, муж вправе претендовать на комнату подходящей по метражу его доле.
Но суд еще будет учитывать сложившийся порядок пользования . Думаю, жилой площади квартиры хватит для того. что бы договорится о пользовании.-
Спросить
В зависимости от ситуации,позиции сторон, грамотности юридической защиты с той или другой стороны.
Принимаются во внимание фактическое пользование и другие обстоятельства..
При необходимости обращайтесь.
СпроситьБывшие супруги в разводе проживают в двухкомнтной квартире, 2\3 которой приватизированы бывшей женой и общей дочерью, 1\3 квартиры не приватизирована. Доли не ыделены. Все трое прописаны в этой квартире. Бывший муж категорически против продажи квартиры. Занял со своей сожительницей большую комнату. Его бывшая жена (на 8-м месяце беременности) с законным супругом, а также дочь от бывшего мужа живут в маленькой комнате этой же квартиры. Может ли бывший муж потребовать выселения нового мужа своей бывшей жены? Как переселить бывшего мужа в меньшую комнату?
Два года назад после развода нам определили порядок пользования двухкомнатной квартирой (1/3 доля собственности бывший муж, 1/3-сын 10 лет, 1/3-я): большая комната мне с сыном, маленькая-мужу. Мы с сыном там не проживаем, но платим комуналку за 2/3 площади. Теперь бывший муж женился и привел туда новую супругу, проживают в маленькой комнате. Имеет ли право новая супруга бывшего мужа там проживать?
Наталья. здравствуйте!
К сожалению, определив порядок пользования комнатами,Вы фактически создали коммунальную квартиру. Поэтому Ваш б/муж вправе пользоваться комнатой самостоятельно, заселить туда новую жену и поставить ее на рег.учет.
С уважением.
СпроситьЯ уже полтора года в разводе. Бывший муж проживает в маленькой комнате 2-х комнатной квартиры, которая в собственности по 1/3 каждому: мне, 10-летнему сыну и бывшему мужу. По суду он передал мне ключи от квартиры, определен порядок пользования (большая комната за мной с сыном). Я и сын в этой комнате не живем, по этическим и моральным соображениям. Мы проживаем в 1-комнатной квартире с моей матерью. Сын растет, хочется улучшить наши жилищные условия, расширить. Бывший муж не дает согласия нам на сдачу нашей комнаты в аренду, не дает согласия на продажу квартиры целиком. Готов выкупить нашу комнату по минимальной цене, что конечно не выгодно. Может есть смысл подать опять в суд с привлечением органов опеки? Препятствие отца улучшению жилищных условий несовершеннолетнего сына, ведь ребенку нужна отдельная комната. Подскажите как потсупить, с чего начать. Спасибо. Наталья.
Уважаемая Наталья! Вы имеете право продать свою долю квартиры, и, с согласия органов опеки и попечительства, долю ребенка. Ваш бывший муж, как сособственник будет иметь право преимущественной покупки этих долей. Вы обязаны будете уведомить его об этом, в уведомлении укажите реальную рыночную цену. Если через месяц, он не сообщит о своей гоовности выкупить доли, то можете продать их любому лицу, но за сумму, не менее, чем указана в уведомлении.
СпроситьУ меня, моего сына от первого брака, моей дочери от второго и ее отца, моего бывшего мужа, по 1/4 доли по приватизации в двухкомнатной квартире. Бывший муж в квартире не проживает, но прописан. Хочу подарить свою 1/4 долю своему сыну. И тогда у него станет 1/2 доля в двухкомнатной квартире. Как мне определить порядок пользования в квартире, чтобы сыну досталась отдельная комната? Очень опасаюсь, что в определении порядка пользования будет использован половой признак - мужчин в одну комнату, женщин в другую, и тогда моему сыну будет определено занимать одну комнату с бывшим отчимом, так как мужчина и женщина, не связанные брачными отношениями не могут жить в одной комнате при определении порядка пользования и дочь с ее отцом в одну комнату не поселят. И тогда смысла в моем подарке не будет. А квартиру я получала с отцом моего сына, но он умер, когда сын был маленьким. И приватизация проходила уже со вторым мужем. Хочу чтобы у сына была отдельная комната в квартире. Официально зафиксированная в документах и закрепленная за ним. Чтоб было разделение квитанций по лицевому счету.
Отдельной комнаты у него не будет, даже если будет закреплен данный порядок пользования. По документам ему будет принадлежать доля.
Спросить
Если бывший муж в квартире не проживает, зачем вам определять порядок пользования. Вы и так пользуетесь всей квартирой. Удачи
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната у меня в собственности, а квартира в общедолевой собственности, т.е. места общего пользования в общем пользовании. Квартира 3-х комнатная. Одной из комнат владеют два собственника, у одного из них 95 долей этой комнаты, у другого 5 долей. Третья комната муниципальная. Отношения с соседями плохие, могут чинить препятствия при продаже. Комната находится в Подмосковье. Какой оптимальный вариант продажи моей комнаты?
Вначале вы обязаны предложить покупку вашей комнаты соседям, потом городу и только после всех официальных отказов- продавать. Обращайтесь, поможем. Удачи вам!
Спросить
Оптимальный вариант(он же законный):
Найти покупателя. Затем предложить купить комнату остальным собственникам комнат в коммунальной квартире, уведомив их письменно о своем намерении ее продать с указанием цены. Если не купят в течение 1 месяца, можете продавать любому желающему ее купить. Но не дешевле чем предлагали им.
СпроситьСудом определен порядок пользования 3 х комнатной квартирой, где 2 комнаты отданы судом в пользование мне и моему ребенку, а 1 комната моему бывшему мужу. Муж проживает в этой комнате со своей женой, мы с ребенком проживаем в другой квартире. Могу ли я сдавать отписанные мне судом 2 комнаты в аренду? Нужно ли согласие на это моего бывшего мужа, т.к. он проживает в этой квартире?
Добрый день.
Здесь важно, являются ли собственники квартиры собственниками долей в ней, либо комнат (коммунальная квартира).
Скорее всего вы собственники долей в праве общей собственности, именно поэтому и возникла необходимость определять порядок пользования через суд.
Владение и пользование долями осуществляется по соглашения собственников. Поэтому вселить кого-либо в указанные комнаты без предварительного согласия другого собственника законно нельзя.
СпроситьВ общей долевой собственности (по 1/3) находится трехкомнатная квартира у матери, сына и дочери. По суду определен порядок пользования квартирой (по комнате каждому). Мать-пенсионерка проживает в квартире со своей престарелой матерью, дочь с мужем и двумя малолетними детьми, сын в квартире не живет. В случае, если мать подарит дочери свою долю, может ли сын изменить порядок пользования квартирой? Можно ли, и в каких случаях возможно изменять порядок пользования квартирой?
Полагаю, что нет, поскольку решением суда ему в пользование выделена комната, и при совершении между матерью и дочерью сделки его права не нарушаются и не изменяются, его доля в праве на квартиру остается прежней.
Спросить
