Приватизация квартиры 64.9 кв.м с учетом жилой площади 45 кв.м - вопросы разделения на 6 человек и выкупа
У нас квартира 64.9 квадратных метров при этом жилая 45. Хотим приватизировать на 6 человек. 3 человека отдельно и нас трое я и мои несовершеннолетние летние дети. Детей не могут исключить из приватизации? И как это будет делиться по жилой или общей площади,? И сразу я хочу у них выкупить все как это будет продаваться. И если они будут выделяться как это будет происходить ведь только 3 комнаты.
Дети тоже участвуют в приватизации--совершеннолетние имеют право отказаться от приватизации--имеете преимущественное право выкупа долей--ст.250гкрф.
Спросить
Здравствуйте! Детей из приватизации не исключать. Собственность будет делиться по долям, а цена будет делиться пропорционально стоимости квартиры. Квадрата делить необязательно
Спросить
Приватизируете будет все по долямю Выдел в натуре возможен если все собственники согласны в квартире, если согласия нет выдел в натуре комнат невозможен даже через суд. Выкупить можете сразу доли предупредив о преимущественном праве выкупа.
Спросить
Приватизация будет на всех в равных долях.
Согласие на выкуп долей несовершеннолетних не даст Орган опеки.
На выкуп остальных долей Вы имеете преимущественное право.
Спросить
Мне 25 лет я живу в Москве с родителями в двухкомнатной квартире, в январе 2010 г, она будет считаться приватизированной, сейчас же пока муниципальная, могу ли я встать на очередь на получение отдельной квартиры?
Сколько полагается квадратных метров на человека, для того, чтобы встать на очередь?. И как считаются эти квадратные метры, от жилой площади или общей?
Общая площадь моей квартиры: 45.30 жилая заним: 28.80; 1 изол комната: 10.80; 2 изол комната: 18.00
Не сможете, судя по тексту вопроса. Больше учетной нормы.
Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29
"Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
(с изменениями от 24 января 2007 г., 18 июня, 24 сентября 2008 г.)
"Статья 7. Условия признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях
Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они:
1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом;
2) имеют гражданство Российской Федерации;
3) проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;
4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;
5) признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.
Статья 8. Основания для признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях
1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы;
2) заявители проживают в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания и ремонту и реконструкции не подлежащими, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;
3) заявители являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, указанными в приложении 2.1 к настоящему Закону;
4) заявители проживают в домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств, указанных в приложении 1 к настоящему Закону, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;
6) заявители не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (за исключением лиц, для которых город Москва является местом пребывания).
2. Жители города Москвы, утратившие жилые помещения в городе Москве и имеющие право на предоставление жилых помещений, при невозможности возврата ранее занимаемых ими помещений (дом снесен, переоборудован, в ранее занимаемые жилые помещения вселены в установленном порядке иные лица), признаются нуждающимися в жилых помещениях при отсутствии у них и членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования либо правом собственности. Жители города Москвы, указанные в настоящей части, имеют право на предоставление жилого помещения при условии, что они не получали компенсацию в денежной или натуральной форме по предыдущему месту жительства.
Статья 9. Учетная норма площади жилого помещения
1. В целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.
2. Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов.
3. Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.
4. Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.
5. Жители города Москвы, проживающие в общежитиях коридорной системы по месту жительства на законных основаниях не менее 10 лет, принимаются на жилищный учет при условии соблюдения положений статей 7 и 8 настоящего Закона.
6. При определении числа проживающих в жилом помещении учитываются граждане, за которыми сохраняется право пользования им на срок их временного отсутствия.
7. Граждане, для которых занимаемые жилые помещения являются местом пребывания, в число проживающих в жилом помещении не включаются.
Статья 1. Основные понятия
4. Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас".
СпроситьВ квартире прописано 9 человек двое из них несовершеннолетние идин из них мой сын которому 3 месяца. 4 комнаты площадь квартиры общей 100.4 квадратных метров жилой 64.6 Могу ли я подать на расширение? Квартира неприватизирована.
Нет не можете, по москве норма 10 кв. м на человека, у Вас больше получается!Подать заявление можете, но получите отказ!Там основания другие должны быть на право увеличения площади!
СпроситьВ 2-х комнатной общей площадью 52 кв м, одна комната жилой площадью 16,4 кв м (общая 26) дарственно оформлена на 1 человека, а вторая комната по завещанию жилплощадью 15,7 кв м на двух человек. Комнату, которая по завещанию хотят продать. Я как собственник комнаты 16,4 хочу ее выкупить. Какую площадь я должна выкупать? Которая прописана в завещании жилая площадь 15,7 кв м или к этой жилой площади еще прибавляется общая площадь? Спасибо заранее.
У меня такой вопрос наш дом идет под снос квартира у нас общей площадью 22 квадратных метра там прописана 10 человек трое взрослых и 7 детей у нас с мамой разные семья. Дадут ли нам две квартиры и какой площади они будут. Сколько положено на одного человека площадь квадратных метров.
Две квартиры не дадут. так как таких квартир не существует. Вам дадут равноценную жил. площадь, так как квартира в вашей собственности.
Спросить
На какую площадь я и двое моих детей имеим право в квартире общей площадью 54 квадратных метра если там прописано четыре человека (дети не совершеннолетние, Квартира не приватезированная) я и дети там прописаны и еще один человек. Должны ли мы с детьми жить в одной комнате, а другую отдавать этому человеку? Или мои дети могут жить в одной комнате, а он со мной в комнате?
Здравствуйте! если порядок пользования квартирой через суд не определен - его определяете вы все - по договоренности - никто ничего не должен - все - как договоритесь - не можете достигнуть согласия - обращайтесь в суд
СпроситьПо какому принципу делится не жилая площадь в коммунальной квартире?
У соседей приватизирована 1 комната на 3 человек. Будет ли зависеть количество человек на которых мы приватизируем наши 2 комнаты, на долю не жилой площади, если соседи соберутся продавать свою комнату? Или эта доля зависит от долей жилой площади?
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьВстал вопрос о приватизации квартиры. Трехкомнатная муниципальная, прописано 8 человек. При участии в приватизации всех проживающих как будут делиться доли (общая площадь делится на доли или только жилая)? Чем долевая приватизация отличается от совместной?
Уважаемый Андрей!
Долевая собственность - это та же совместная, только с разделением долей. При совместной собственности без определения долей доли считаются равными. А при долевой собственности доли участников могут быть неравны (в случае приватизации размер долей определяется по взаимному соглашению).
Для осуществления приватизации (оформления договора передачи квартиры в собственость проживающих лиц) необходимо получить письменное согласие всех проживающих либо письменный отказ тех, кто не желает участвовать в приватизации.
Гражданский кодекс РФ:
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
СпроситьКак будет предоставляться жилье при сносе хрущевок. (по площади старой квартиры или соц нормам) У нас 4 комнатная квартира 43 кв. м жилой и 59 кв. м общей площади. Семья из 4 человек. 2 разнополых детей. Сколько метров на человека 9 или 12. и какая это площадь жилая или общая? Правда ли что мы получим 2 комнатную квартиру? Что получит в нашем случае собственник? Однокомнатную или 2 х комнатную квартиру? Ведь стоимость хрущевок самая низкая в городе? Спасибо.
что собственник, что наниматель по новому ЖК получают равнозначное жилье (т.е. по размерам такое же) размер считают по общей площади. Исключение, если гр. стояли на очереди, их расселяют по норме представления - 18 к.в. на человека.
СпроситьХотела уточнить сколько квадратных метров предусмотрено в москве на одного человека? При постановке в очередь на квартиру считается квадратные метры общей площади или жилой?
По санитарным нормам жилья в Москве, согласно федеральным стандартам на одного человека должно приходиться 18 кв. метров общей площади жилья, если семья состоит из трех и более человек, 42 кв. метра – на семью из двух человек, 33 кв. метра – на одиноко проживающих граждан.
При этом количество квадратных метров на человека, при постановке на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет 10 кв. м.
Сейчас в столице действуют такие размеры площадей выделяемых городом квартир для семей определенного состава и численности:
- на семью, состоящую из супругов, - «однушка» площадью от 36 до 44 квадратных метров;
- на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, - «двушка» площадью от 36 до 50 квадратных метров;
- на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, - «двушка» площадью от 54 до 62 квадратных метров;
- на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, - «трешка» площадью от 62 до 74 квадратных метров;
- на семью из четырех и более граждан - квартира площадью по 18 квадратных метров на одного домочадца.
Эти нормы используют при выдаче квартир как очередникам, так и переселенцам из сносимых домов.
СпроситьПравда, что если в неприватизированной квартире умирает один из членов семьи, то оставшимся нужно выкупать часть площади, приходившуюся на умершего?
Сколько квадратных метров площади положено на 1 человека?
Если в государственной квартире проживают 4 человека нужно ли приватизировать эту квартиру? Какие последствия могут быть при совместной приватизации квартиры?
Где можно найти ответы на вопросы по приватизации жилья?
Уважаемая Светлана!Только если квартира приватизирована, один из сособственников умирает и у него нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то есть его доля считается выморочной, тогда она переходит в собственность государства и только тогда остальным сособственникам,если хотят владеть всей квартирой, придётся её выкупать по оценке ПИБ на момент совершения договора купли-продажи.Если квартира муниципальная и после смерти нанимателя в ней остались лица,которые имеют право на жилую площадь,проживали в ней и вели с нанимателем общее хозяйство, то квартира остаётся в пользовании этих лиц, они могут переоформить ордер на себя,если хотят приватизировать квартиру.Такие лица могут просто проживать и ничего не переоформлять и не приватизировать квартиру, всё зависит от их желания.Действующее законодательство не предусматривает изъятия излишков площади в связи со смертью нанимателя.Если квартира приватизируется, то каждый из сособственников может свою долю подарить по своему усмотрению,завещать или она переходит к наследникам по закону,а продать свою долю сособственник может только с соблюдением права преимущественной покупки её за объявленную им цену(ст.250 ГК РФ).Вопросы приватизации жилья регулируются Законом РФ"О приватизации жилой площади" а также законодательными актами по приватизации жилья субъектов РФ, вопросы совместной собственности на жилую площади регулируются ГК РФ.
Спросить
