Действительны ли уведомительные письма, отправленные три года назад при продаже комнаты в коммунальной квартире, и можно ли отправить новые?

₽ VIP

Ольга! Предложение сособственникам воспользоваться преимущественным правом покупки комнаты в коммунальной квартире не обязательно заверять у нотариуса. Отправьте всем четверым сособственникам эти предложения заказным письмом с описью вложения. А дальше в течение месяца Вы ждете реакции от Ваших соссобственников. Если они не захотят купить Вашу комнату, Вы можете продавать ее другим лицам, но не ниже той цены, которая указана в уведомлении. У Вас на руках должно остаться подтверждение того, что Вы уведомили соседей о предстоящей продаже своей комнаты за определенную цену, то есть выполнили требование закона и не нарушили права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) в отношении Ваших сособственников. Документами, подтверждающими такое уведомление, могут служить: нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст.86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы. Если какой-то сособственник захочет купить Вашу комнату, он должен обращаться непосредственно к Вам, затем, согласовав все условия сделки, Вы заключаете договор купли-продажи.

Валерий Наумов

если цена, указанная Вами в тех уведомлениях осталась прежней то они действительны, остальным отправьте уведомления через любого нотариуса

Здравствуйте, Ольга. В соответствии ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки), лучше всего отправить через нотариуса по новой всем четверым соседям. Думаю, что за три года, цена на комнату изменилась. При продаже цена должна быть не ниже указанной в уведомлении. Удачи Вам!