Приватизировали 1/4 дома, но землю не получили - какие права есть у владельцев?

₽ VIP

Добрый день.

ст. 36 ЗК РФ - 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности,

безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном

управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных

участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности,

приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим

Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право

на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды

земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники

зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами

и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены

настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Уважаемая Мария, г.Москва!

Не совсем понятно из вашего вопроса, право собственности на 1/4 части дома у вас возникло:

-в порядке приватизации;

-или в результате какой то сделке (например купля-продажа, дарения и т.д.).

Если по 1/4 части дома право собственности у вас возникло в порядке приватизации, то почему тогда не был приватизирован в первую очередь земельный участок.

Чтобы не случилось, в любом случае вы вправе в упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии" оформить право собственности на земельный участок, для этого необходимо представить в ГУ ФРС РФ субъекта:

1)акт муниципального органа о выделении вам данного земельного участка;

2)кадастровый план на данный земельный участок.

Только после того, как у вас возникнет право собственности на ваш земельный участок, вы будете вправе достроить свою часть дома.

В настоящее время данный земельный участок находится у вас на правах аренды, поэтому какое либо строительство или реконструкция на данном земельном участке, будет расцениваться как самовольная постройка, которая подлежит сносу(ст.222 ГК РФ).

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 24 марта 2010г

15:00 уф.вр.

Вы можете приватизировать 1\4 долю земельного учатска,на котором стоит весь до.м., какого бы размера этот участок не был. Достройка возможна только с согласия всех сособственников дома и к приватизации земли не имеет никакого отношения.

Из Вашего ответа не очень понятно, можем ли мы заниматься достройкой четверти дома без приватизации или нет? Ознакомилась с ст.36...Тут не очень понятно, можем ли мы приватизировать кусок перед домом, предположим, без приватизации земли под домом?

.

Спасибо!