С какого момента мне расчитывать пени за неправомерное использование моих денежных средств?

Question

Я участвовала в долевом строительстве. Застройщик обманул меня на 9 метров и добровольно деньги не отдает. Сроки обращения с претензией в договре не указаны. Акт приема-сдачи квартиры мною подписан раньше чем произведены обмеры БТИ (на полгода), и в нем я не указала, что имею претензии, т.к. просто не знала о несоответствии метража. Может ли застройщик выиграть суд при таких обстоятельствах? С какого момента мне расчитывать пени за неправомерное использование моих денежных средств? По ФЗ-214 о долевом строительтсве выходит, что с момента их зачисления на счет застройщика, но есть мнение, что с момента уведомления застройщика мною (то есть когда я получила техпаспорт в БТИ)? Спасибо за ответ!

Климов Александр Владимирович · Answer

Обращение в суд в Вашем случае вполне обоснованно, т.к. у Вас имеются доказательства ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком: в договоре указаны конкретные метры, в обмере БТИ - меньшие. 395 ГК необходимо расчитывать с момента получения денег застройщиком, т.к. именно с этого момента он начал пользоваться Вашими денежными средствами. По суду (на всякий случай информация) - если суд не будет брать иск по основаниям, что спор не регулируется нормами закона о защите прав потребителей в части подсудности - обжалуйте в Мосгорсуде, его позиция - закон о ЗПП применим (несколько дней назад я отменил об отказе в принятии такое определение по договору ФЗ-214)

С какого момента мне расчитывать пени за неправомерное использование моих денежных средств?

В Договоре долевого строительства фигурирует только «общая площадь квартиры» и нет ни слова о балконах.

Как обеспечить соответствие площади квартиры в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи?

Как решить проблему с просрочкой сдачи дома

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Проблемы с получением подписанных актов приема-передачи в долевом строительстве

Проблемы с приемом квартиры от застройщика и их устранение - что делать?\n- Расхождение в сроках по передаче квартиры

Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как ест претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства.

Влияет ли отсутствие указания стоимости квадратного метра в договоре на необходимость доплаты и возможность застройщика

Правомерность требования возврата денег у Застройщика за недопоставку площади по договору долевого участия

Нарушение договорных обязательств застройщиком - спор о площади квартиры и выплате неустойки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59