Несколько вымороченных квартир - правомерность списания задолженности и судьба по новым законам

Что такое выморочное имущество и порядок его оформления указаны в статье 1151 ГК РФ

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

ЖСК не является собственником таких квартир, Задолженность по квартплате должна списываться, поскольку никто не проживает.

Данные квартиры являются вымороченным имуществом и принадлежат городу. Председателю ЖСК необходимо обратиться в районную администрацию с заявлением о наличии вымороченного имущества. Должником по оплате всех долгов будет являться СПб в лице администрации. Чем дольше тянете, тем вероятнее, что 3х летний срок исковой давности для взыскания долга пройдет.

Если квартира становится выморочной, и имущество наследуется соответственно муниципальным образованием (МО), оно и обязано погасить долги по квартплате, ведь именно МО получает квартиру в собственность. А имущество, в силу императивных положений ГК РФ, наследуется с долгами. Наследование под условием (как например в данном случае МО скажет, квартиру наследуем, а вот долги нет) - не допускается (ч.2 ст.1152 ГК РФ)

Очевидно, что жильцы дома де-факто не должны гасить задолженность по коммуналке за квартиру, которая отойдет в собственность государства.

Если МО не захочет гасить долги - подать на них в суд