Как сохранить свое жилье после продажи квартиры сестрой?
У меня очень сложный вопрос, помогите, пожалуйста! В 1995 г. мы с сестрой отделились от родителей, путем купли продажи. Мы с сестрой переехали в одну квартиру, родители в другую. Нашу квартиру при покупке мама оформила на сестру (я и не возражала - родные ведь). Через два года сестра вышла замуж, переехала к мужу, а я родила дочь и с ней осталась жить в этой квартире. Два года назад пробовали варианты разъезда, но не получилось, т.к. квартира маленькая (хрущевка), сильно поссорились и перестали общаться. Месяц назад сестра оформила продажу квартиры своему мужу, сама выписалась, и он, как новый владелец, подал заявление в суд на выселении меня и дочери из квартиры. Подскажите, что делать, ведь это единственное наше жилье.
Наши родители в 1989 году купили кооперативную квартиру! В ней проживали родители и мы, трое их детей! После развода мама выписалась из квартиры и переехала к мужу! Отец с нашей сестрой тоже выписались и переехали в другую квартиру! Остались прописаны мы, 2 брата! Квартира не приватизирована, никаких документов на право собственности у нас нет! Мы с братом хотим продать эту квартиру! С чего начать?
Для начала необходимо поднять архив, там возможно есть необходимые документы, удостоверяющие Приобретение квартиры. Взять справку с места жительства, в которой указывается год прописки. Возможно установить право собственности через суд
Спросить
Уважаемая Наталия Николаевна г.Уфа !
Право собственности на Кооперативную квартиру могло быть зарегистрировано в БТИ(1989г) на основании Справки о выплате пая.
Кроме того, ВСЕ Сделки с недвижимостью в 1989 году проходили государственную регистрацию в БТИ.
Поэтому для начала рекомендую вам получить в БТИ Выписку из реестра прав по данной кооперативной квартире.
За более подробной консультацией рекомендую вам обратиться на месте на ОЧНУЮ консультацию к квалифицированному юристу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.06.2016г
СпроситьМы с сестрой сироты. Нам была предоставлена 2-х комнатная квартира. Мы вышли замуж и разменяли нашу квартиру на две в Подмосковье. Недавно моя сестра умерла. Вопрос имею ли я право на квартиру сестры или долю в этой квартире. Прошу учесть что муж сестры в этой квартире не прописан и в собственниках значилась только моя сестра.. а также то что данная квартира приобреталась на средства от продажи нашей квартиры...
Наследником первой очереди является ее супруг. На какие денежные средства приобреталось наследственное имущество не имеет значение, важно что на момент смерти оно принадлежало вашей сестре и теперь оно входит в наследственную массу. Относительно того, что супруг не был зарегистрирован в данной квартире, тоже не имеет значение. Т.к. факт отсутствия регистрации в наследуемой квартире, не лишает права наследования. Наследник не обязан быть прописанным, и даже не имеет значение проживал он там ранее или нет.
Спросить
Имеете, только в случае если супруг Вашей сестры откажется, или попросту не будет вступать в наследство и принимать его.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире прописаны я, мама, моя дочь (15 лет), Изначально в квартире были прописаны мама, я и моя сестра. Сестра вышла замуж и выписалась к мужу, при этом они получили квартиру. В октябре прошлого года уменя умерла мама. Наша квартира кооперативная, мама оформила собственность. Подскажите, пожалуйста, на какую часть квартиры может претендовать моя сестра, что полагается моей дочери. Если сестре полагается часть, то ее выкупают по государственной или по рыночной стоимости?
Заранее благодарна!
Здравствуйте, Наташа!
Вы и ваша сестра являетесь наследниками первой очереди и наследуете в равных долях. Ваша дочь в данном случае к наследованию не призывается.
В Гражданском Кодексе РФ сказано, что оценка наследственного имущества осуществляется по его рыночной стоимости.
С уважением, Игорь Дмитриевич. СПб, т.8(921)931-75-46
СпроситьЭту квартиру я продала и купила меньшую (была сумма доплаты). Собственником этой квартиры стала я и моя дочь.1995 году я развелась. Муж не претендавал на раздел имущества. В 1997 году путем купли продажи эту квартиру я обменяла на лучшую. Доплата уже была произведена мной. В 1999 году я снова вышла замуж за бывшего мужа. 2004 году мы развелись. Вопрос следующего характера. Имеет ли право мой бывший муж на деньги при продаже существующей квартиры (если я собирусь ее опять менять путем купли продажи). С уважением, Яна.
Он пропустил срок давности на раздел квратиры и на поулчение денег с 1995 года. Но подать иск он может
Спросить
В 1993 году мама получила кооперативную квартиру. На тот момент были прописаны я и моя младшая сестра. В 1998 году я родила дочь, ее тоже прописали в этой квартире. В 2008 году мама приватизировала квартиру (сестра вышла замуж, выписалась и переехала в другой город.) В приватизации сетра не учавствовала. Скажите пожалуйсто какие права у сестры на квартиру? Как правильно оформить документы на меня? Сестра не против чтоб квартира была моя и что нужно ей написать? Должна ли я ей сплачивать за ее часть в квартире? Мама хочет при жизни все правильно оформить.
Вам необходимо обратиться в агенство по государственной регистрации и земельному кадастру (раньше называлось БТИ) и переоформить техпаспорт и свидетельство о госрегистрации.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. В 1997 году родители купили квартиру. Оба они были собственниками квартиры. В 2005 году умерла мама. Ее доля в квартире перешла по наследству мне и сестре. Но сразу мы не вступили в наследство. В 2019 году умер папа, его доля в квартире перешла мне и сестре. Мы с сестрой вступили в наследство на мамину долю и на папину долю в 2020 году. Все это время мы жили в этой квартире до ее продажи. Т.е. это наше единственное было жилье. Через 8 месяцев после его смерти мы продали квартиру. Вопрос такой: должны ли мы платить налог за продажу квартиры?
Уважаемая Наталия!
Согласно пункта 1 статьи 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.
Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), перечислены в статье 217 НК РФ.
В силу пункта 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ.
В свою очередь, пункт 2 статьи 217.1 НК РФ определяет, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых право собственности получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ
Более полная консультация осуществляется на платной основе.
СпроситьНаша семья (папа, мама, сестра и я) приватизировали квартиру в 1993 г. квартира была оформлена на папу, Позже родители расторгли брак. Мы с сестрой вышли замуж и разъехались. Мама совершила сделку купли - продажи с папой и сестрой. Я не согласилась. И сейчас является собственником квартиры. Имею ли я право на свою долю в этой квартире? Могу ли подарить ее своему ребенку без согласия мамы?
Здравствуйте!
Если на Вас не оформлена доля, то вы не можете ее подарить.. Вы в таком случае не являетесь собственником.
Спросить
Здравствуйте! Да, если вы вчетвером участвовали в приватизацию, Значит все вчетвером являлись собственниками квартиры. Значит, если вы ничего маме не продавали, являетесь собственницей 1 /4 квартиры. Подарите своему ребёнку можете без согласия мамы.
СпроситьБыло две сестры младшая и старшая. Когда младшей было 14 лет она осталась сиротой. Старшая сестра оформила на нее опекунство. У старшей сестры была уже своя семья и они жили в однокомнатной квартире. После того как старшая оформила опекунство над младшей она получила трехкомнатную квартиру и они все вместе стали там жить с младшей сестрой. Прошло время младшая сестра выросла вышла замуж и из квартиры уехала, выписалась. Старшая сестра квартиру после этого приватизировала, это где-то конец 90-х или 2000-ные года. Вопрос сейчас младшая сестра может претендовать на свою долю этой квартиры, так как благодаря ей вообще эта квартира была получена.
нет, не может. Доля может быть в праве собственности, а оно в вашем случае оформлено в рамках приватизации, старшей сестрой единолично. На момент приватизации младшая была выписана следовательно её права не нарушены.
Спросить
Хочу задать вопрос по поводу квартиры.
Сестра уехала около 20 лет назад (вышла замуж) из Азербайджана. Здесь остались жить я с мамой в нашей квартире. 10 лет назад мама умерла. И только тогда я смогла заняться приватизацией квартиры. Это заняло 5 лет, потому что у нас был только ордер. Но слава Богу через 5 лет мытарств квартира была приватизирована. 2 года назад нашу квартиру сломали и взамен дали денег на покупку новой. Я купила. Сейчас сестра требует половину суммы денег от продажи старой квартиры. Насколько законно это требование?
Здравствуйте Ольга. Требование вашей сестры является незаконным. Срок принятия наследства исчисляется с момента смерти вашей мамы и в течение 6 месяцев, в течение которого можно претендовать на наследство умершего. Для этого нужно лишь обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство. Если за полгода наследник не явился в нотариальную контору, а обратился позже, ему откажут в принятии такого заявления. Однако если пропуск срока произошел по уважительной причине, закон защищает право граждан.
СпроситьВ 1993 году у меня умерла мама. Осталась трёхкомнатная квартира. Нас три сестры. На момент смерти мамы в квартире бала прописана мама, сестра и её несовершеннолетний сын, квартира на тот момент не была приватизирована, мы с другой сестрой там прописаны никогда не были. Эта квартира была получена нашей мамой путём обмена однокомнатной квартиры и дома, в котором мы проживали все. После смерти мамы сестра проватизировала эту квартиру на себя мы с другой сестрой не претендовали на данную квартиру так как состояли в браке и жить было где. Имеем ли мы с другой сестрой право отсудить часть этой квартиры у нашей сестры. Мама завещание не оставила.
