Что истребовать-то, если такого имущества в природе нету?

Строил кафе. Договор аренды земли на 49 лет, разрешение на строительство имеется (продлено). Своих денег не хватало, занял у товарища под заёмную расписку. А товарищ этот заявил в суд иск о признании за ним права на 84/100 долю в праве общей собственности на мой недострой. Основания? Да никаких - "от фонаря": ни письменного соглашения о долевом участии с условием получения доли, ни расходных (платёжных) документов, кроме указанной расписки, истец суду не представил (их не существует). Суд взял да присудил и кассация - туда же. Товарищ зарегистрировал долю и в тот же день продал другому. А через две недели все акты отменили в надзорном порядке. По возвращении дела иск оставили без рассмотрения ввиду повторной неявки истца. Зачем ему это - свои 20 млн. руб. от продажи доли товарищ уже получил. Мой иск о признании регистрации доли недействительной суд не удовлетворил: мол, регистрация произошла на основании вступившего, но не отмененного ещё решения, да и доля принадлежит добросовестному приобретателю. Давай, говорит, виндицируй долю. А как я это сделаю, если кафе общей собственностью никогда не было, значит и долей не образовалось. Что истребовать-то, если такого имущества в природе нету? А суд на своём стоит: доля существует, потому что зарегистрирована да и продана по сделке, которая недействительной не признана. А товарищ, ничтоже сумняшеся, вновь в суд обратился, да взыскал с меня заёмный долг по расписке со всеми процентами. Выходит, по документу этому он два актива справил - и денежный долг получил, и право на долю в собственности поимел. Как так? - спрашиваю судей. Молчат, глаза прячут, руками разводят – большего ихняя этика не позволяет.

Получается, что застройщик-то у нас - ноль без палочки, так как вещных прав на создаваемый для себя, своими силами и средствами объект он не имеет. Отсюда и мер защиты нет. Виндицировать "воздух" нет смысла. Да и не субъект я такого иска, ибо согласно ст. 219 ГК я ещё не собственник, а ст. 305 ГК защищает только производное титульное владение, а у меня нет собственника, от которого я бы владение и пользование своим кафе приобрёл. Негаторный иск тоже не с руки, так как новый хозяин защищён свидетельством о регистрации права собственности и вроде как совершать неправомерные действия против меня не способен по определению.

Интересная картина "маслом" выписалась: участник долевой собственности есть (причём, единственный!) и застройщик иже с ним имеется. У меня право застройки и право на землю, а у него покруче будет: право собственности. Стройка встала, так как хозяин свою охрану объекта выставил, договор энергоснабжения на себя переоформил. Как "собака на сене": строить он не может - разрешение-то у меня и земля для него чужая - самовол будет, штрафы пойдут. Но и я достраивать не могу. «Вот тебе, бабушка, и Юрьев день». Что посоветуете? Может «инновацию» какую предложите?

Заранее благодарен.