Возможно ли превратить квартиру в новостройке в первичное жилье путем расторжения договора и при наличии определенных условий?

Смотря, что вы подразумеваете под понятием "первичное и вторичное". Первичное жилье-это жилье от застройщика. А вторичное-это которое уже имело собственников и по определению оно ни при каких условиях не может стать первичным.) А если речь идет об установлении факта обладания жильем для гражданина впервые,то наверное можно и расторгнуть)

Уточните кто конкретно Вам сказал то, что вы указали в вопросе - застройщик или дольщик или собственник квартиры или риэлтор или юрист.

Ранее граждане - дольщики заключали договор долевого участия в строительстве дома или составляли договор переуступки, их квартиры после окончания строительства считаются новостройкой.

Если дольщики или иные лица (по переуступке) заключат с вами договор переуступки ( не за 50 тыс.руб. за договор), тогда для вас квартира будет новостройкой.

Если же после сдачи дома, дольщик или иное лицо подписал акт приема-передачи, получил Свидетельство о регистрации права собственности на свою квартиру, то он стал собственником, а квартира перестала быть новостройкой и считается вторичным жильем.

Как правило собственник квартиры сам решает за сколько денег ему продать вам квартиру или составить договор переуступки или договор купли-продажи, а потом сам из переданной вам ему денежной суммы производит оплату своему риэлтору за составление договора либо риэлтор при наличии нотариальной доверенности на получение денег указывает всю сумму оплаты за квартиру, договора, свои услуги. Если Вам необходима консультация или помощь в составлении договоров, то вы можете обратиться ко мне.

Если Росреестр зарегистрирует переход права собственности на основании договора купли-продажи, то вы не сможете его просто так расторгнуть даже в суде. Перечень оснований расторжения судом договора ограничен законом.