Как снять обременение с квартиры после перечисления продавцу средств материнского капитала.

Роман, никаких проблем нет. Необходимо обратиться с иском в суд о признании обремения отсутствующим. Приложить к иску доказательства оплаты. Суд вынесет решение и с этим решением в росреестр. Опыт есть.

Звоните

В суд с заявлением о снятии обременения.

Ваш договор купли-продажи должен содержать условия оплаты, т.е. необходимо четко указать какая сумма оплачивается на момент подписания договора, какая сумма оплачивается изсредств материнского капитала.

Необходимо указать реквизиты свидетельства на материнский капитал.

Кроме того необходимо указать условие: квартира находится в залоге у Продавца до момента полной оплаты.

Обратите внимание: Покупатель принимает на себя оплату регистрационных действий по снятию обременения с объекта купли-продажи.

И еще: учитывая, что после регистрации вашей сделки и получения свидетельства Покупатель будет обязан собрать документы и предоставить их в Пенсионный фонд к рассмотрению, после чего Пенсионный фонд перечислит денежные средства на Ваш расчетный счет не ранее 2-х месяцев, Вы в договоре должны оговорить срок окончательного расчета - 3 месяца, с даты получения свидетельства, по истечение котоого Продавец вправе обратиться в суд ____ района г. Самары с иском о признании сделки недействительной.

Это важно!

необходимо обратится в банк с заявлением о том, что квартира была выкуплена и продавец получил денежные средства, что собственниками являетесь вы, на основании Вашего заявления обременения банк должен снять

Примерный перечень документов, представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве выглядит следующим образом:

Заявление;

Паспорта собственников объекта недвижимости, обремененного ипотекой;

Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, договор купли-продажи (договор мены) и т.д.);

Закладная с отметкой владельца закладной о полном исполнении обязательства обеспеченного ипотекой (при наличии) или Договор ипотеки (при наличии);

Письмо от Банка об исполнении обязательств по Кредитному договору для предоставления в регистрирующий орган;

Доверенность от Банка на Заемщика или представителя Заемщика на представление интересов Банка в регистрирующем органе;

Уставные документы, выписка из ЕГРЮЛ Банка (если снятие обременения в данном регистрационном органе производится впервые).

Здравствуйте!

Чтобы ответить правильно на ваш вопрос. Нужно знать в силу чего на квартире обременение? Но без продавца не снимите. Именно он должен удостоверить, что вы расплатились. Без продавца (если он, к примеру, отказывается идти в суд) только через суд.

Здравствуйте, Ирина!

Смотря что это за обременение. Есть такие обременения, которые ни один суд не снимет (например, право пожизненного проживания в квартире при отказе от участия в приватизации).

Вообще, согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Здравствуйте Елена. В силу закона при отчуждении данного имущества Вам потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Здравствуйте.

И не могут ли у меня отнять квартиру, продавца ( женщины) дети?

Если договор купли продажи подписан и переход права собственности зарегистрирован в Россреестре, то никто ничего не отберет.

Но учитывая, что обнаружилось обременение, значит сделка приостановлена?

Значит нужно обременение снимать.

Учитывая, что продавец умер, тоже под вопросом, зарегистрируют ли Вам переход права собственности..

**

Без хорошего адвоката Вам не обойтись.

С Адвокатом надо общаться в реальном времени, чтобы он видел все документы по делу, а не гадал, как мы... все ли мы правильно поняли в вопросе..

Иван квартира куплена с помощью мат-капитала.

В случае смерти продавца снять обременение с квартиры возможно только в судебном порядке. При этом в суд представляются платежные документы, подтверждающие полный расчет между покупателем и продавцом

Людмила

конечно, только после снятия обременения и возможна сделка.