Как оформить собственность на дом по приобретательной давности - опыт семьи, осваившей дом 15 лет
398₽ VIP
Собственник дома умер и на словах передал (ещё при жизни), что дом достается нам. Родственников у него нет. В последние годы мы за ним ухаживали. После его смерти мы с семьёй прожили в доме 15 лет. Платили за землю и свет. Налогов нам не приходило. Делали капитальные и текущие ремонты, сделали пристройку, обрабатывали землю. Скажите, есть ли шанс оформить дим по приобретательной давности, и какие документы тогда нужно приложить для подачи в суд?
Если администрация муниципального образования не знает, что данный дом является выморочным имуществом, то не оформите никак .
.
ГК РФ
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Спросить
Да, оформляйте по приобретательной давности(ст 234 ГК РФ)
Но только, если у вас есть доказательства приобретения дома. Они есть?
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
Нужны свидетели в суде и документы, что Вы платили за дом.
У Вас может быть применена приобретательная давность.
Ст. 234 ГК РФ не содержит препятствий.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Т. е. сначала в суд, потом в Росреестр регистрировать своё право собственности.
Спросить
Не получится у вас по приобретательской давности сейчас. Не тратьте попусту время и деньги на суд .Надо ждать еще как минимум три года .
ст.234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
Здравствуйте.
Не сможете, нужно не 15 лет, а 18. То есть сначала срок исковой давности с момента владения, 3 года, статья 196 ГК РФ, и лишь потом начинает идти срок приобретательной давности.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
Здравствуйте!
Как указано в ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
То есть критериями, позволяющими признать за Вами право собственности на дом являются:
- добросовестность владения домом;
- открытость владения;
- непрерывность такого владения;
- владение домом как своим собственным.
Данное основание для приобретения права собственности (приобретательная давность) применяется в тех случаях, когда лицо владеет имуществом, добросовестно заблуждаясь, что оно является его собственником (но на самом деле собственником не являясь). Именно поэтому в ст. 234 ГК РФ речь идёт о владении имуществом как своим собственным.
В Вашем случае Вам было известно, что собственником дома являлся умерший, что наследников у него нет либо никто из них не принял наследство, не вступил во владение данным домом.
Причем в таком случае (когда нет наследников по родству или по завещанию) имущество умершего является выморочным и переходит по наследству государству.
Но в Вашем случае государство (наследник) также не приняло наследство, не вступило во владение данным домом, не заявило прав на него в течение более 15 лет.
Полагаю, что попробовать признать в судебном порядке право собственности на дом в силу приобретательной давности можно.
Гарантий тут конечно дать нельзя.
Но, во всяком случае, можно сослаться на то, что умерший собственник дома устно завещал Вам дом, Вы, добросовестно заблуждаясь, что приняли дом в порядке наследования, владели им как своим собственным, открыто и непрерывно на протяжении более чем 15 лет, и при этом государство прав на дом не заявляло, хотя могло их заявить.
Думаю, что попробовать следует, шансы имеются.
Спросить
Да есть шанс в судебном порядке признать ваше право собственности на дом в силу приобретательной давности ст234 ГК РФ.
Ответчик по таким спорам месмтная администрация
К исковому заявлению стст131 и 132 ГПК РФ нужно приложить
1. Копия технического паспорта (технической документации и т.д.) на объект недвижимости от "___"________ ___ г. с приложениями.
2. Доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения
истцом _________________________ в течение ______________________________.
(указать имущество) (указать период)
3. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
4.Свидетельство о смерти
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Спросить
Как оформить пристройку к дому? Пристройка была построена в 1982 году мной и моим отцом, на тот момент собственником дома была мать. Какое-то разрешение получали, уже не помню. В 1987 году я получил дом по наследству, пристройка к дому по паспорту БТИ так и числится самовольной пристройкой. Земля с 2010 года в моей собственности (в этот год оформлял документы на землю - через приказ администрации мне выдана), хотя налог на землю платили всю жизнь - на мое имя налог приходил. Оформлять самовольную пристройку через суд (в БТИ говорят идите в суд) ? (хотя на момент постройки мне дом не принадлежал) Кто ответчик будет в суде (администрация?) Дом состоит из двух комнат плюс две маленькие комнаты - самовольная пристройка (в пристройке печь, которая отапливает дом и водопровод). Что нужно для суда? Экспертиза? Спасибо за помощь.
Живем в доме, собственник которого умир, по его завещанию дома принаглежал бы его гражданской жене, но она умирает не успев вступить в наследство (месяца за три после смерти наследодателя). наследников нет. Мы проживаем в этом доме лет 13-14, восстановили дом после пожара (был до того, как мы стали жить в нем), сделали ремонт, ухаживаем за ним, оплачиваем счита (вода, свет и т.д.), в общем несем бремя содержания дома. Документов ни наких на дом и участок нет. на руках только паспорт дома, свидетельства о смерти бывших жильцов. Можем ли мы как-то оформить дом в собственность? Скажите как это сделать можно?
У моего отца была 1/2 доля в доме, он сделал пристройку к дому. После его смерти его часть по завещанию переходит мне. Имеет ли второй собственник, при разделе дома в натуре право на часть пристройки?
Кому больше достанется? Умер отец, остался дом! В доме с ним жила жена! Из родственников у него родная дочь, она не прописана в доме! Кому сколько достанется от этого дома!? как вступить дочке в наследство? Какие документы нужны?
Мне в такой ситуации. Дом был куплен в браке моей матери с отчимом. Когда мама умерла, я через суд на основании её завещания вступила в наследство (половина дома и половина зем. участка), оформила право собственности на дом, также как отчим на свою часть дома, а вот земля осталась не оформлена. Все эти 10 лет я ухаживала за домом, делала ремонт, платила ком. услуги, а отчим жил то с нами, то сходился с женщинами жил. за домом не ухаживал, землю не обрабатывал. Сейчас отчим умер и я не могу претендовать на его часть дома и земли так, как у него есть племянники. Что посоветуете мне, УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ?
Наследодатель умер в апреле 2004 г.. Земля на момент смерти в собственность оформлена не была. Наследник (49/100 дома) на данный момент наследство не принял (налог на наследство не заплатил, в БТИ не оформил, за содержание дома не платил...) , в доме не живет, землю не обрабатывал (налог на землю не платил). Собственник второй половины дома (51/100) в феврале 2009 г. получил документы на право собственности всей земли, что зарегистрировано в Гос. реестре, несмотря на то, что регистраторы земли знали, что дом поделен пополам. Правомочно ли такое решение регистраторов, существуют ли (и какие) сроки данные для оформления земли в собственность, возможно ли обжаловать такое решение и какие шансы?
Живем в доме, который принадлежал бабушке моего мужа, живем 3 года (раньше жили в другом месте), но дом всегда был под нашим присмотром (ремонт кровли, частично замена бревен в срубе, печного отопления, косметический ремонт, ремонт пола, ухаживали за землей, боролись с сорняками, ремонтировали изгородь), дом снимали родственники, т.е. мы обеспечили дому сохранность во всех смыслах. Со дня смерти бабушки уже прошло более 15 лет. Можно ли нам как добросовестным пользователям дома и земли, при том что у дома кроме нас нет хозяина и нет документов на дом и землю, просить у администрации приобрести право собственности на землю для ИЖС. (можно ли в данном случае ссылаться на ст.234 ГК)Какие нужны документы для подачи иска и какое основание для его подачи? (если дело дойдет до суда) Спасибо.
Можно ли приобрести право собственности на дом и участок?
Я в нем прописан. Собственник отец, дом ему подарен. Живу в прстройке. Есть ли шансы в суде остаться там проживать? Пристройка не узаконена.
У нас общий двор. Земля и дом с розовым свидетельством. Сделали капитальный ремонт дома и заодно, не большую пристройку. В общем 7 сот, у нас 1 сот. (по документам). Какие документы нужны для офорления пристройки, нужно ли разрешение соседей (домовая книга общая), будем ли мы платить штраф за самовольную пристройку.? зарание спасибо!
Я всьемном доме прожила 17 лет 10 лет назад хозяин умер этого дома и спустя столько времени обьявилась его дочь она хочет вступить в наследствоюНотариус ей в этом отказал т к истек срок вступления в наследство Я все эти годы ухаживала за домом делала ремонты с согласия хозяина своевремеенно платила зо дом за свет У меня двое несовершеннолетних детей которых я воспитываю одна и жилья у меня больше никакого нет. И еще на этот дом нет нет никаких документов тк он построен в 1939 году юдом ветхий юответьте пожалуйста есть ли у меня какие нибудь шансы и что мне делать Спасибою.
