Размер подоходного налога при продаже дома с кадастровой стоимостью 1 300 000 рублей, но купленного по договору за 1 000 000 рублей

Здравствуйте.

Да, от налоговой наступят необратимые риски

Елена есть два способа решения Вашей проблемы.

Можно указать цену меньше кадастровой. Но налоговая инспекция может "придраться". Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но при этом Вы вправе, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ :

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть, по первому варианту, сумма налога составит:

(1 300 000 — 1 000 000) х 13% = 39 000 руб.

По второму варианту, сумма налога составит:

(1 000 000 — ???????????) х 13% = ????Сумма налога руб.