Незаконное строительство жилого дома и проблемы с электроснабжением - что делать?

199₽ VIP

Отключать неплательщиков Вы можете, если предоставляете услуги.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") указывает, что нужно сделать.

Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

А все сособственники домов платят по одному счётчику, указанному в Вашем договоре на один дом.

Для этого нужно им выбрать (на общем собрании) своего представителя для подписания договора с энергетиками для всех домов.

Эту повестку и указывайте в протоколе собрания.

Если три дома будут включены в договор, для управления этими домами можно организовать ТСЖ.

И потом само ТСЖ может заключать договор с неплательщиком-сособственником одного из домов.

В т. ч. платить за неплательщиков.

Вы не можете ничего никому отключать. Как я понял, у Вас все собственники - долевые, т.е. дом находится в общей долевой собственности, т.к. иначе Росреестр не зарегистрировал бы право собственности на участке ИЖС. В данном случае надо кому-то из собственников оплатить долг за неплательщика и после этого взыскать с него его неосновательное обогащение. Иск должен основываться на ст. 210, 1102 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

.

Гражданский кодекс РФ

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

 

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Уважаемый Артур Анатольевич г.Сочи !

Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам для исключения вашей персональной ответственности:

1.Избрать Совет вашего МКД;

2.Выбрать Председателя Совета вашего МКД;

3.Выбрать способ управления вашим домом:

- либо в форме ТСЖ;

- либо в форме УК.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.03.2016г

Порядок отключения электроэнергии определяется нижеуказанным Постановлением Правительства Право отключения электроэнергии предоставлено Поставщику -энергосбытовой организации.

Самостоятельно вы не сможете произвести отключение Если же подпишите договор как субабонент то примите на себя обязательство по оплате за всех неплательщиков..

Проблему надо решать заключением договоров с каждым собственником квартиры.

Воспользоваться советом оплатить долг за неплательщика а потом взыскать с него долг можно только в том случае если есть заключеннный с кем то из собственников договор У вас же такого договора нет

Проведение общего собрания не поможет решению проблемы

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 мая 2012 г. N 442

О ФУНКЦИОНИРОВАНИИ

РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОЛНОМ

И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОМ ОГРАНИЧЕНИИ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ

ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ

Согласно приложению №2 данного постановления Правительства РФ основаниями для полного или частичного отключения электроэнергии:

соглашение, которое было заключено между энергосбытом и потребителем;

невыполнение потребителем своих обязанностей (за неуплату, за отсутствие догорова поставки электроэнергии, за незаконное подключение к линии электропередачи);

по распоряжению Роспотребнадзора (если будет установлено, что энергопринимающее оборудование не соответствует нормам безопасности);

в результате ликвидации аварийных ситуаций – в данном случае свет выключается без предварительных уведомлений. Максимум чего можно ожидать это объявления по средствам массовой информации непосредственно перед отключением или даже уже после;

проведение планового технического обслуживания или ремонтных работ на хозяйственных объектах электросетей (по закону, данная процедура должна быть запланирована заранее и не может составлять более 72 часов в год и не больше 24 часов единовременно).

Это основные поводы для законного отключения электроэнергии, как для юридических, так и для физических лиц.

Согласно постановлению Правительства РФ №442 поставщик услуг в 2016, в момент отключения электроэнергии должен составить акт об этом действии. Он так и называется Акт об отключении электроэнергии. Зафиксированной обязательной формы этого документа нет, составляется он на усмотрение органа, занимающегося отключением электроэнергии

Но все-таки определенные требования по его заполнению существуют. Акт должен содержать:

какое отключение будет выполнено (частичное или полное);

время и день производимых действий;

имя потребителя (его лицевой счет, адрес, по которому проводится отключение);

описание всего комплекса мероприятий, проводимых поставщиком услуг;

номер прибора учета потребления электроэнергии;

зафиксированные показания счетчика;

при неполном отключении его вводимый уровень;

основания, из-за которых вся процедура была затеяна;

если отключение по каким-либо причинам не было произведено, эти самые причины также указываются.

Если отключают электроэнергию, за неуплату то такой акт также составляется. Акт составляется в количестве трех штук, которые подписывает как поставщик электроэнергии, так и потребитель. Если данный документ не будет составлен вообще или будет оформлен с ошибками, отключение энергии будет незаконным. А это уже повод для вас писать жалобы и требовать возмещения ущерба.

Уведомление о том, что отключается электричество:

имя потребителя (его лицевой счет, адрес, по которому проводится отключение);

основания, из-за которых вся процедура была затеяна;

приблизительный срок, который пользователь будет жить без электричества

подпись и реквизиты поставщика.