Как оформить дарственную на квартиру для дочери и возможность её немедленной продажи
Я хочу написать дарственую на свою долю на квартиру дочери. И может она её продать сразу не переоформляя на себя так как есть покупатель.
Можно продать квартиру если есть просрочки по потребительским кредитом, но квартира не в аресте в банке и не судебных пристова. Квартира продаётся по ипотеки. И можно её продать если я напишу дарственную на дочи и чтоб она сама её продала. И сможет ли она её продать сразу не переоформляя на себя так как у нас уже покупатель.
1-комнатная квартира находится в долевой собственности: 1/2 доли принадлежит матери, которой 90 лет, 1/2 доли - ее дочери. Мать, проживающая в квартире одна, тайно дарит свою долю внучке, которая, вступив в права собственности, собирается долю продать, т.е. она предлагает на словах купить долю второму собственнику квартиры, имеющему право первого покупателя, вывозит бабушку к себе жить, но не выписывает ее, не вывозит ее мебель и не оплачивает коммунальные платежи. Покупатель отказывается подписать договор купли-продажи доли с таким обременением. В ответ продавец грозится продать долю другому покупателю, оформив сделку как дарение или оформить долю в залог за полученные деньги по договору займа. Покупатель понимает, что дело может закончиться судом. Как действовать покупателю и какие доказательства нужно собирать? Можно ли предотвратить мошенничество продавца?
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьПосле смерти жены дети свои доли отписали мне-отцу, получил документы у нотариуса, но еще не оформил право собственности, хотел бы сделать дарственную на долю дочери-могу ли я в юстиции не переоформляя на себя сразу подарить долю?
Добрый день, Дарение возможно только после того, как человек официально получит право собственности на соответственное имущество. При этом неважно, осуществлялось оно по завещанию или по закону. В первую очередь нужно получить свидетельство о праве на наследство. После этого необходимо обратиться в государственные органы для регистрации права собственности, и только затем можно оформить дарственную и передать свою часть имущества, это в том случае когда вы не отказались в пользу другого наследника до получения свидетельства о праве на наследство по закону.
СпроситьМожет. Наличие у ребенка другой собственности не является препятствием для приобретения новой... Любой гражданин РФ, может иметь в собственности неограниченное число квартир.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьЯ хочу разменяться с мамой на отдельные квартиры, но мама против! Но я и дочь моя имеет большую долю чем мать, хочу продать свою и дочери долю, чтоб купить 2-комн. Квартиру! Мать хочет написать дарственную на свою долю не совершенно летнего ребёнка. Могу ли я продать свою и дочери долю, если мать напишет дарственную на не совершенно летнего ребёнка?
Долю ребенка продать не сможете. Вам опека этого никак не разрешит это сделать. согласно ст.292 ГК РФ
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Спросить"Могу ли я продать свою и дочери долю, если мать напишет дарственную на не совершенно летнего ребёнка?"
Можете продать свою долю и долю дочери с согласия органа опеки с соблюдением преимущественного права покупки третьи собственником (ст.250 ГК РФ). Если мама подарит свою долю несовершеннолетнему ребенку, то письменное предложение приобрести доли направите законному представителю несовершеннолетнего сособственника (его родителям, опекуну, попечителю).
СпроситьСветлана, продать ваши с дочерью доли вы сможете с разрешения органов опеки и попечительства. Что касается смены собственника (доля матери перейдет к несовершеннолетнему) это обстоятельство никак не повлияет на ваше право продажи долей. Но при продаже доли, вы должны предложить купить ваши доли другому собственнику (вашей маме или кому она подарит или продаст свою долю). Подробнее об этом обязательном условии см. ст. 250 ГК РФ.
СпроситьУважаемая Светлана Николаевна !
В вашем этом юридическом вопросе, а точнее в юридических вопросах, не совсем понятна ваша информация. Но давайте с этими юридическим вопросами разберемся со ссылкой на конкретные нормативные акты и их положения, а не просто голословно. Юридические вопросы то у Вас очень серьезные.
Во-первых, как следует из вашей информации, в этой квартире ТРИ долевых собственника (Вы, ваша несовершеннолетняя дочь и ваша мать).
Таким образом продать или обменять (разменять) данную квартиру возможно с согласия всех совершеннолетних долевых собственников и с письменного разрешения Органа опеки и попечительства.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 250 ГК РФ установлено преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Продать долю или доли в квартире не просто, но возможно в убыток всем долевым собственникам квартиры. Обычно этим занимаются риелторские компании, наживаясь на проблемах долевых собственников жилых помещений.
Светлана Николаевна, не совсем понятна следующая ваша информация.
Вы пишите: " Мать хочет написать дарственную на свою долю не совершенно летнего ребёнка".
О каком несовершеннолетнем ребенке Вы пишите ? О своей дочери ?
Что касается вашего вопроса: " Могу ли я продать свою и дочери долю, если мать напишет дарственную на не совершенно летнего ребёнка?"
Продать свою долю и долю своей несовершеннолетней дочери в указанной квартире Вы вправе с соблюдением положений статьи 250 ЖК РФ и с письменного Разрешения Органа опеки и попечительства.
Что бы орган опеки и попечительства Вам дал такое Разрешение, Вы должны будете предоставить письменные Гарантии Органу опеки и попечительства, что ваша дочь не останется без собственного жилья.
Светлана Николаевна, начать Вам решать данный не простой жилищный вопрос следует с посещения Органа опеки и попечительства, где Вам подробно разъяснят, что от Вас требуется для получения Разрешения Органа опеки и попечительства на продажу доли собственности дочери в этой квартире.
Удачи Вам.
СпроситьВы имеете долю в праве собственности на жилое помещение а так же выступаете законным представителем несовершеннолетнего ребенка, так же имеющего долю в праве собственности.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том числе отчуждать жилье по договору купли продажи, но с учетом преимущественного права покупки.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ)
СпроситьНа папу оформлена дарственная на 1/2 квартиры. Может ли он подарить (так же оформить дарственную) эту часть квартиры своей дочери не переоформляя на себя?
Уважаемая, Екатерина! Договор дарения доли в праве на квартиру СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Если он не зарегистрирован (не оформлен), то Вашему папе ничего не подарили. Соответственно, и он дарить ничего не может. Так как нельзя подарить то, чего нет.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУважаемая Екатерина!
Исходя из того, что Вы написали, следует, что право собственности Вашим папой зарегистировано. А значит он уже оформил на себя эту долю. Соответственно, он может свободно ею распоряжаться.
СпроситьУ него на руках документы - Договор дарения 1/2 доли квартиры с печатями Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан,Расписка о получении документов на государственную регистрацию,Свидетельство о государственной регистрации,Выписка из технического паспорта жилого помещения квартиры,так же Договор купли-продажи квартиры(бабушка покупала квартиру,отдала договор отцу),а когда оформлялся Договор дарения,папа прописался в эту квартиру.
Возможно ли с этими документами отцу подарить эту часть (1/2 квартиры) своей дочери?
СпроситьМашина была оформлена на отца, он умер 1,5 года назад, на себя не переоформлял, есть право на наследство заверенное нотариусом, хочу продать не переоформляя-возможно ли это?
Здравствуйте, нет, так вы продать не сможете, только переоформив в собственность.
СпроситьПолучено свидетельство о праве на наследство по закону на машину в мае 2014 года,не грозит ли мне штраф если только сейчас я поставлю ее на УЧЕТ?
СпроситьКвартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли на каждого). Двое собственников хотят продать квартиру либо свои доли. 3 ий собственник от продажи квартиры отказывается, доли выкупать отказался, продать свою долю нам тоже отказался. Продать свои 2 доли третьим лицам не можем, так он препятствует просмотру квартиры потенциальными покупателями, ведет себя агрессивно и всех отпугивает. Может ли суд обязать нас продать квартиру целиком или иным образом разрешить наш спор? Какие есть варианты решения проблемы?
Суд не может обязать продать целиком, поскольку в таком случае будет нарушено право собственности третьего собственника. Ищите покупателей на свои доли, которые смогут их купить при таком положении. Другого выхода нет
СпроситьОльга, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вы вправе проникать в собственное жилое помещение и в случае угрозы причинения физического вреда предотвращать его путем необходимой обороны. Так же Вы вправе демонтировать запирающие устройства двери (замок и т.п.) в случае если в силу последних создается препятствие в проникновении в жилое помещение. Вы имеете долю в праве собственности в силу чего у Вас имеется достаточное количество правомочий
СпроситьХочу уточнить: каждый владелец доли может продать отдельным договором свою долю одному покупателю или должны быть разные люди - покупатели?
Это как решит собственник, закон его не ограничивает. Главное - это соблюсти право преимущественной покупки других совладельцев. Предусмотренное ст.250 ГК РФ.
СпроситьПокупали квартиру когда дочери было 10 лет. в квартире. Дочери выделили 2.3 доли. Маме 1.3 доли. Сейчас дочери 19.она хочет продать свою долю. Квартира 41 кв м.комнаты смежные. Как она сможет продать свою долю? В этой же квартире прописан еще один ребенок 14 лет. но у него доли нет.
По закону может продать. Другое дело,- найдется ли покупатель. Хотя риэлторы выкупают такие доли.Сначала она должна сособственникам предложить долю свою.И если не выкупят в течении месяца - имеет право продать иному лицу.
Спросить