Оформление трех долей в квартире на дочь от первого брака - необходимость информирования собственников и способы противодействия противников
Мой отец хочет оформить три своих доли в квартире на дочь от первого брака. В квартире еще одна доля у жены от второго брака и одна у дочери от второго брака. Нужно ли ставить в известность всех собственников. Как все оформить если другие собственники против?
Гражданский кодекс РФ (ст.250) обязывает собственника доли имущества уведомлять других собственников об отчуждении имущества лишь при её продаже. Если Ваш отец будет дарить свои доли дочери, то такого уведомления не требуется. Также не требуется и их согласия на такую сделку.
Удачи Вам!
СпроситьВопрос такой: Собственник первой 1/2 доли-бывший муж (вторая доля на его бывшей жене, покупали в браке), в квартире прописана кроме них общая совершеннолетняя дочь. Отец (собственник 1/2 доли) хочет оформить дарственную на свою 1/2 долю на дочь, прописанную в квартире, но у него от второго брака есть еще несовершеннолетняя дочь, которая прописана у ее матери. Может ли он оформить дарственную или требуется какой-то документ о согласии матери несовершеннолетней дочери?
Здравствуйте.
Ни от кого никакого согласия не требуется, имеет право свободно подарить свою долю.
СпроситьСуть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.
А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.
Спросить
Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.
Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.
Спросить
Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.
СпроситьУ квартиры три собственника (я, моя мама и ее муж (чужой дядя) каждый является собственником 1/3. Из документов на квартиру только договор купли-продажи. В квартире зарегистрирован еще мой несовершеннолетний сын. Моя мама хочет оформить дарственную своей доли на несовершеннолетнего. Нужно ли ставить в известность ее мужа? Для оформления дарственной нужно ли матери получать свидетельство на долю в регистрационной палате?
Елена, здравствуйте! Нет, маме никого не нужно ставить в известность. Ей просто нужно заключить договор дарения (Вы будете действовать за малолетнего ребенка).
Что касается свидетельства о гос. регистрации права собственности - если его нет, значит, предположу, что последняя сделка с квартирой была заключена до 1998 года, когда еще не существовало рег. служб и свидетельств о гос. регистрации, соответственно. Нет, его получать не нужно. Если есть договор купли-продажи со штампом ДМЖ (КМЖ), то его достаточно. В ЕГРП сразу же будут зарегистрированы ранее возникшее право собственности и переход права собственности от Дарителя к Одаряемому.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
При дарении доли квартиры согласия других собственников не нужно. Договор дарения регистрируется в УФРС и получается свидетельство о праве собственности на долю.
СпроситьМой муж является собственником 1/2 доли дома, может ли он подарить часть своей доли мне, своей жене, нашей дочери 17 лет и моей дочери от первого брака 20 лет, без согласия второго собственника, если заранее знает что он будет против дарения.
В общем он хочет поделить свою долю между собой, мной, нашей общей дочерью и моей дочерью от первого брака, без согласия второго собственника. Свою долю он получил по наследству своего отца, вторым собственником является его мать и мы знаем что она будет против чтобы я с детьми являлась часть собственности, хотя в доме не проживает и имеет свою квартиру. Можем ли мы, если станем собственниками доли, прописаться в доме без согласия второго собственника.
Существует 4-х комнатная квартира, разделенная на три равные доли.
Одна доля матери жены моего отца, одна доля - жены моего отца и одна доля моего отца.
Умирает мать, но отец не оформил вступление в наследство.
Затем умирает мой отец.
У его жены есть дочь от первого брака, которая является наследницей по завещанию двух долей.
Однако, я инвалид первой группы по зрению с детства.
На какую долю мне можно претендовать, и как это оформить.
Вы имеете право на всю долю Вашего отца, если у него нет других наследников (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
После матери жены ваш отец не наследовал, поэтому и офрлять не мог. После его смеррти наследование по закону или по завещанию. Если его доля завещана дочери его жены, то вы можете претендовать на получение обязательной ждоли, которая зависит от даты совершения завещания, а также наследников по закону. В любом случае нужно в тчение 6 месяцев обратиться к нотариусу по последнему месту жительства отца.
СпроситьИмеется квартра у которой два собственника, муж и жена, жена хочет подарить свою долю дочери от первого брака, нужно ли согласие второго собственника (мужа)? Кто-то сказал что теперь нужно при дарении согласие других собственников так ли это?
Квартира 68 кв.м поделена на 4 доли. Собственники: мать, отец, брат 30 лет, и моя дочь 3 года. Хочу оформить продажу доли моей дочери в пользу брата и одновременно купить квартиру около 31 кв.м, взяв кредит. Так как беру кредит - нужно ставить собственником жилья себя.
В п. 3 ст. 37 ГК сказано, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Родитель - законный представитель ребёнка и на него распространяется действие указанной статьи. В практике работы регистрирующего переход права собственности на недвижимость органа встречались случаи отказа от регистрации перехода права собственности между ребёнком и его дядей даже при наличии согласия органа опеки на сделку. Такой отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке (имеется правовая позиция, т.к между племянником и дядей нет близкого родства по СК РФ). В то же время, когда от имени ребёнка договор подписывала мать ребёнка, а не отец, родному брату которого производится отчуждение, то встречаются случаи регистрации перехода права собственности при обязательном наличии согласия органа опеки. Этот орган даёт согласие при условии встречной покупки на имя ребёнка не худшего жилья или дарения ребёнку не худшего жилья. Возможна покупка квартиры в долях с ребёнком и согласование с органом опеки залога доли ребёнка по Вашему кредитному договору, но велика вероятность отказа органа опеки от дачи согласия на залог, да и банк при предоставлении кредита может отказаться от предоставления кредита на таких условиях. Лучше Вам или матери ребёнка подарить ребёнку долю своего имеющегося жилья при условии предварительного (до дарения) разрешения органа опеки на продажу доли, принадлежащей ребёнку, брату отца (если сделка пройдёт регистрацию в Управлении регистрации, кадастра и картографии).
СпроситьУмер 2 месяца назад мой отец, его квартира приватизирована на троих - отец, родная дочь от второго брака и неродной с ын от первого брака его жены. Жена умерла давно. Свою долю отец завещал родной дочери от второго брака, проживающей в этой квартире. Могу ли я - родная дочь от первого брака и мой брат - его родной сын от первого брака претендовать на долю в наследстве?
Вечер добрый, если вы и брат пенсионеры по возрасту или инвалиды только тогда имеете право на обязательную долю независимо от завещания на долю --ст.1149 гкрф.
Спросить
Здравствуйте! Если собственник завещал свою долю по завещанию определенному лицу, то наследовать может только тот, кто указан в завещании.
Спросить
Вы можете претендовать на долю в наследстве только в том случае, если вы являетесь обязательным наследником, то есть если вы на момент смерти являлись нетрудоспособной
это как правило инвалиды или лица достигшие пенсионного возраста
Поэтому если вы не инвалид и не достигли возраста 55 лет, то право на наследство но не имеете, , поскольку есть завещание.
Спросить
А на другое имущество, не указанное в завещании, например вклады в банке, и как узнать есть ли они.
Спросить
Если есть другое имущество, не указанное в завещании, его можно наследовать по закону. Нотариус может сделать запрос в банк.
СпроситьЕсли есть имущество, которое не указано в завещании, то имеете право наследовать по закону. Нотариус вправе сделать запрос в банк для розыска вкладов.
Спросить
Добрый день! В таком случае данное имущество будет наследоваться в порядке наследования по закону, т.е. в первую очередь между наследниками первой очереди в равных долях.
СпроситьМужчина женат вторым браком, от первого брака есть совершеннолетние дети, а от второго брака есть несовершеннолетние дети. В 2010 году муж будучи женат второй раз стал одним из собственников приватизированной квартиры, полученной в советское время родителями мужа.
Всего 5 собственников: отец мужа, муж, несовершеннолетняя дочь мужа от действующей жены, родная сестренка мужа, дочь сестренки мужа. В 2011 сестрёнка мужа продала свою долю в этой квартире в счёт оплаты материнским капиталом: брату, его жене, его сыну и дочери от второго брака (т.е 1/5 долю сестрёнки разделили поровну члены семьи мужа: муж, жена, несоверш. Дочь и сын).
Может ли муж в период своего второго брака (за 3 мес до подачи заявления на развод со второй женой, подарить все свои доли в этой своей приватизированной квартире, через договор дарения заверенный у нотариуса своей старшей дочери от первого брака.
Дети от второго брака имеют свои доли в этой же квартире и их интересы не ущемлены. Может ли жена от второго брака оспорить этот договор дарения?
Поскольку доля мужа в этой квартире получена по безвозмездной сделке - в порядке приватизации, эта доля не входит в состав общего имущества супругов, и муж может ей распоряжаться как угодно - по своему усмотрению и когда угодно - до расторжения брака со второй супругой, после, во время расторжения...
Оснований для оспаривания договора дарения этой доли у второй супруги нет и не будет.
Спросить
Какая процедура для продажи долей в квартире от первого брака при наличии общего ребенка и прописки?
У меня второй брак, есть ребёнок 5 лет, мы с ним прописаны в моей квартире от первого брака. Я являюсь собственником 1/4 трёх комнатной квартиры, три доли имеют бывшая жена, её дочь от ее второго брака (я третий её муж был), моя дочь наш общий ребёнок. На каких условиях моя бывшая жена может посторонним продать три своих доли? (Девченкам больше 18)
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Спросить
