Как защитить свои права на земельный участок с/х назначения при отсутствии договора аренды и засеве его агрофирмой
Имеется в собственности земельный участок с/х назначения, который еще в натуре не выделен и с другими 12-ю участками составляет в единый массив. Все другие собственники сдали свои участки в аренду агрофирме, а я собиралась свой обрабатывать самостоятельно и договор аренды не заключала. В итоге фирма засеяла весь единый массив, ссылаясь на то, что если мой участок не выделен в натуре и все остальные заключили договора аренды, то она может засеять весь участок и что теперь я не могу сама трогать их посев, а только через суд. Но ведь пока пройдет суд, то и сезон закончится и сеять уже будет поздно. Могу ли я сама перепахать свой участок и обработать как планировала или собрать со своего участка урожай, выращенный этой фирмой, которая не согласовала со мной свои действия и без договора? Или действительно только через суд? Могу ли я продать свой участок, не дожидаясь, пока фирма соберет урожай?
Здравствуйте! У вас есть доля в праве, если участок не выделен. Агрофирма не имеет права препятствовать Вам в осуществлении своих прав собственника. Вы можете пахать на своей доле, собирать там урожай, продавать её. При этом если фирма такая умная, намекает Вам на то, что доля не выделена, то Вы можете собрать урожай с любой части общего участка в пределах площади своей доли.
Спросить
Вам необходимо обращаться в суд об устранении препятствий в пользовании и взыскании убытков.
Спросить
Фирма "А" имеет на праве собственности земельный участок, а фирма "Б" построила на этом участке магазин, он фирме "Б" принадлежит на праве собственности. В свою очередь, фирма "Б" в 2003 году сдала в аренду этот магазин фирме "В". Фирма "В" в настоящий момент заплатила долги по аренде земельного участка, на котором стоит магазин, принадлежащей фирме "Б" за 2000, 2001, 2002 года. Как сейчас следует оформить отношения по уплате долга за землю между фирмой "Б" и фирмой "В", ведь договор аренды магазина был заключен только в 2003 году? Спасибо.
Уважаемая Ольга!
Это можно формить обычным соглашением, где указать, что фирма "В" уплатили за фирму "Б" долг по оплате аренды земельного участка. Однако, в соглашении необходитмо предусмотреть встречное обязательство фирмы "Б", поскольку в противном случае такая уплата может рассматриваться как дарение, что запрещено между коммерческим организациями. Кроме того, текст соглашения зависит от содержания договора аренды, в соответствии с которым фирма "В" арендует здание у фирмы "Б". Более подробная консультация возможно только после рассмотрения всех документов, которыми оформлены отношения между всеми участниками, указанными Вами.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьВ 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.
Спросить
Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.
Бюро
СпроситьУважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьСельскохозяйственные паи родителей много лет находились в аренде агрофирмы. За аренду паев агрофирма расплачивалась зерном пшеницы и риса. В мае 2015 года родители продали свои сельскохозяйственные паи вышеуказанной агрофирме. Имеют ли право родители получить оплату за аренду паев в виде зерна (урожай 2015 года), ведь паи находились в аренде и были проданы до уборки урожая?
На ваш вопрос можно найти ответ только в тексте договора аренды паёв. У ваших родителей должен быть экземпляр договора.
Почитайте, останутся вопросы, можете позвонить.
СпроситьПрошу дать консультацию по оформлению земельного участка в собственность. Нам выделен земельный участок под ИСЖ Постановлением администрации в аренду с заключением договора аренды. На участке строений не имеется. Можно ли продать земельный участок находящийся в аренде под строительство частного дома другому лицу.
У меня есть земельный пай с/х назначения, который я сдавала фермеру в аренду. Договор аренды истекает в 2018 году. Но 4 года назад фермерское хозяйство перестало существовать, но сам фермер нас не оповестил об этом. Вот уже два года он не выполняет условия договора. На данный момент я сняла обременение со своего пая, ввиду не существования ООО. но фермер уже засеял мой участок пшеницей. Имею ли я право сама собрать урожай со своего участка и не пускать на него данного фермера.? законно ли это будет?
---Здравствуйте, не имеете права это будет расценено как самоуправство. обращайтесь в суд и взыскивайте убытки за последние 3 года.
Всего хорошего.
СпроситьЯ сдал свое имущество в аренду юридическому лицу (апарат пополнения счета). он заключил договор аренды помещения с другим юр лицом. И перестал ему платить... в результате юр. лицо с которым он заключил договор аренды отказывается отдавать апарат пока оплатят задолженост по аренде. Могу ли я забрать свои апараты через судебный приказ. Если да то во сколько мне это обойдется.
У Вас иск по ст. 301 ГК РФ, поскольку:
ГПК РФ
Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ
Судебный приказ выдается, если:
требование основано на нотариально удостоверенной сделке;
требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме;
требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта;
заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц;
заявлено требование о взыскании с граждан недоимок по налогам, сборам и другим обязательным платежам;
заявлено требование о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы, сумм оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) иных сумм, начисленных работнику;
заявлено территориальным органом федерального органа исполнительной власти по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка;
заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной денежной компенсации за нарушение работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику.
Спросить
Судебный приказ Вам не выдадут. Вы знакомились с договором аренды? что нибудь там сказано по поводу судьбы вашего имущества в случае неисполнения арендатором своих обязательств?
Спросить
Кира, здравствуйте. Можно решить Ваш вопрос через суд, но это не приказное производство, а исковое.
СпроситьЯ сельхозпроизводитель из Крыма. Обрабатываю арендованные земельные участки у пайщиков. С 2014 года после референдума, все фермеры перерегистрировали свои фирмы по российскому законодательству. Также мы заключили договора аренды с пайщиками в соответствии с Российским Законодательством на срок 11 месяцев, т.к земельные паи не поставлены на Российский Госкадастр. Есть другая фирма ООО, которая не обрабатывала земельные участки в 2014 году находящиеся у нее в аренде у пайщиков с которыми были заключены договора по Украинскому Законодательству с 2011 г.-до 2018 года. Наша фирма заключила с фирмой ООО договор субаренды на 2014 г-2015 г, т.е на два года. Но так как фирма ООО с 2012 г нарушала условия Украинского договора с пайщиками по оплате аренды, Пайщики решили передать свои паи нашей фирме в аренду. На руках у пайщиков нет Российских договоров с фирмой ООО, только украинские договора. Некоторые пайщики подали заявление о рассторжении Украинских договоров с фирмой ООО, но им фирма ООО отказала, ссылаясь на то,что они не видят причин для рассторжения договора, и что пайщики обязаны согласно украинским договорам находиться у них в аренде до 2018 года. Скажите как нам решить проблему, у нас скоро посевная озимых, мы подготовили землю под посев, у нас на руках договора аренды с пайщиками согласно Российскому Законодательству, желание и мнение пайщиков имеет значение? Фирма ООО заявила нам, что на данных поевых землях сееть будут они. Как законно решить нашу проблему. Заранее Благодарю!
Расторгнуть договоры в данном случае можно в том случае, если есть соответствующие основания. См. условия договоров. Там может быть указан порядок (ст. 450 ГК РФ)
Те договоры, которые были подписаны ранее не являются недействительными.
Спросить
Аренда паёв незаконна.
Можно арендовать только землю согласно ст. 607 ГК РФ.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
СпроситьЗдравствуйте. Пайщики могут подать исковое заявление в суд о расторжении договора аренды в связи с неисполнением условий договора по оплате арендных платежей.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
© КонсультантПлюс, 1992-2016о
Спросить
Мнение пайщиков конечно имеет значение.Но если ООО не удовлетворило ваше заявление о расторжении договора ,то единственный путь его расторжения обращаться в суд с иском стст131 и 132 ГПК РФ или ст.ст125и 126 АПК РФ о расторжении договора. в суде вам придется доказывать стст55 и 56 гПК РФ или стст64 и 65 АПК РФ наличие юридических основании для расторжения договора.
Вступившее в законную силу решение суда ст13 ГПК РФ и ст16 аПК РФ является обязательным к исполнению
Спросить
Виктория, т.к. договор между пайщиками и арендатором был заключен согласно Украинскому законодательству, то нужно обращаться в Суд с требованием о расторжении Договора в связи с нарушением обязательств по оплате арендных платежей на основании Украинского законодательства: Согласно ст. 36 Закона Украины «Об аренде земли» в случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно закону и договору.
Часть 2 статьи 152 Земельного кодекса Украины установлено, что собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения всяких нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков.
На основании ч. 1 ст. 32 Закона Украины «Об аренде земли» в случае невыполнения сторонами обязанностей, определенных действующим законодательством Украины и условиями договора, по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда.
Кроме того, Гражданским кодексом Украины определено, что нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).
Согласно ст. 611 Гражданского кодекса Украины определено, что в случае нарушения обязательства наступают правовые последствия, установленные договором или законом, в частности:
- прекращение обязательства вследствие одностороннего отказа от обязательства, если это установлено договором или законом, или расторжение договора;
- изменение условий обязательства;
- уплата неустойки;
- возмещение убытков и морального вреда.
Частью 2 статьи 625 Гражданского кодекса Украины определено, что должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы, если другой размер процентов не установлен договором или законом.
Таким образом, в случае нарушения арендатором обязательства по своевременной уплате арендной платы арендодатель может:
- требовать от арендатора уплаты арендной платы с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки;
- требовать от арендатора уплаты трех процентов годовых от просроченной суммы, если иное не установлено в договоре аренды земли;
- требовать от арендатора уплаты пени в размере, установленном в договоре аренды земли, но не больше двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня (в случае установления данного вида ответственности в договоре аренды земли);
- обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора аренды земли.
. Суд определяется по месту нахождения ответчика, при этом должны применяться Украинские нормы, заодно следует так же потребовать расторжения договора субаренды, чтобы не терять время.
Если арендатор зарегистрирован в Крыму, то Российский Суд будет рассматривать спор по Украинским нормам, действовавшим на момент заключения Договора - это не редкость, если же должник находится в Украине, то придется обращаться в Украинский Суд, если иная подсудность не определена Договором. Удачи!
СпроситьУ Совхоза имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (многоконтурный, единое землепользование), категория земель-земли сельхозназначения. Земли находятся в собственности у Российской Федерации. Межевание проведено. Узнали, что через наши земельные участки разрешен, доступ к другим земельным участкам по договору аренды (ИП с местной администрацией, указано в выписке смежного земельного участка). В выписке ЕГРН по нашему земельному участку сведений о смежных земельных участках не имеется, также нас никто не уведомлял о таком "соседстве". Правомерны ли такие действия?
Собираемся приобрести участок земли под строительство частного дома. С теми участками которые оформлены в собственность все понятно - будет договор купли продажи, и у меня будет право собственности на участок. Непонятная ситуация с участками в аренде. В 1999 и по 2002 г на земельные участи под частными домами оформлялась безсрочная аренда. С 2003 г. все переводили свои участки в собственность.
Почему сейчас основная масса участков выставленных на продажу в краткосрочной аренде на 10 и менее лет? Не безопасно ли приобретать такой участок? Какой законодательный документ регламентирует выделение участка в срочную аренду? С уважением. Галина Можно ли покупать земельный участок под ИЖД находящийся в аренде?
Здравствуйте, Галина! Договор аренды (на 10лет или бессрочно, неважно) предполагает, что арендатор получает земельный участок во владение и пользование, но он не наделен правом распоряжения ( за исключением уступки прав аренды, если такое предусмотрено договором с арендодателем). Другими словами, продать участок арендатор не может из-за отсутствия прав собственности на него. Если участок, находящийся в краткосрочной аренде, продает собственник - муниципальное образование, юрид. или физическое лицо - если договор купли-продажи прямой, т.е. от продавца-собственника Вам- покупателю, без участия посредников, если представлены документ, подтверждающие право собственности, а именно: свидетельство о регистрации прав собственности и правоустанавливающий документ (постановление администрации о выделении конкретного зем. уч-ка, договор купли-продажи, в котором Ваш продавец выступает покупателем и т.д.), то можете покупать. сложностей возникнуть не должно.
Но если в договор купли-продажи вклинивается третье лицо, например собственник-продавец, передает Вам права собственности на участок при условии оплаты его стоимости арендатору, вариантов много, я привел один из них, то с проектом договора и перечнем прилагаемых к нему документов идите на очную консультацию к юристу. В подобных сделках много подводных камней. Можно два раза заплатить за один участок, а можно остаться без денег и без участка. Удачи.
Спросить
Уважаемая Галина! Вы не можете приобрести право аренды на земельный участок по договороу купли-продажи, вы можете лишь перевести на себя данные права заключив договор аренды уже на себя с собственником участка. Фактически вы платите деньги не за право собственности, а за право аренды (такая практика существует уже давно), но в будущем, конечно если не запрещено договором аренды, вы можете оформить право собственности на землю на себя, скорее всего опять же за деньги.
С уважением,
СпроситьУ фирмы Х в аренде имеется земельный участок под обслуживание кафе и строение (кафе). Земельный участок в аренду предоставлен администрацией района на 49 лет. Фирма Х заключает с фирмой У соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В регистрации такого соглашения Управлением гос. регистрацией было отказано, т.к. на земельном участке имеется строение. Правомерны ли действия Управления гос. регистрации?
Здравствуйте, Елена.
Отказ УФРС правомерен. Согласно норм жилищного кодекса судьба земельного участка неразрывно связано с судьбой объекта недвижимости, под обслуживание которого предназначен участок. Передать право аренды можно только вместе со зданием кафе.
Если оно в собственности , то право аренды перейдет вместе с правом собственности к новому владельцу кафе. Если кафе в аренде, то право на аренду земли перейдет к новому арендатору кафе.
Спросить
