Как выписать бывшего продавца из моей квартиры и взыскать задолженность по квартплате - советы юристов

₽ VIP

Здравствуйте Наталья!

Ваша проблема решаема в рамках закона и позиция в суде у Вас будет сильная.

Вам необходимо разделить задачу на два вопроса:

1. Как предъявить требование об оплате квартплаты, которую насчитывают с кол-ва прописанных. Рекомендую составить письменную претензию, приложить полный расчет сумм по коммунальным платежам за два года, за которые он не платил. И отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Писать надо от лица, который был собственником в тот период - от Вашей тети.

Далее, если не последует с его стороны оплаты, надо подавать в суд о взыскании с него этих сумм.

2. Как выписать его из квартиры. Это тоже надо сделать в судебном порядке, благо ЖК РФ позволяет это новому собственнику. Подавать этот иск необходимо уже от Вашего имени.

С уважением

Уважаемая Наталья !

Во-первых, в Российской Федерации уже 16 лет нет "прописки" и "выписки" в

жилищных правоотношениях. Вместо этого Закон РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г.

"О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жи-

тельства в пределах Российской Федерации" в статье 3 ввёл регистрационный

учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства в пределах

Российской Федерации, который называют регистрацие».

"Прописка" и "регистрационный учёт" - это разные правовые понятия.

Во-вторых, начать Вашей тете нужно было с подачи иска в суд о признании

утратившим право пользования этой квартирой бывшего собственника жило-

го помещения, а не одаривать Вас этой проблемой.

Теперь уже Вам придётся решать этот вопрос в судебном порядке, в т.ч. по

взысканию задолженнности с бывшего собственника квартиры, но Вам снача-

ла придётся самой заплатить задолженность за коммунальные услуги.

Всего Вам доброго.

Уважаемая Наталья! Право пользования у Продавца квартиры прекратилось в январе 2008 г., исходя из условий Д. купли-продажи. Начиная с этого момента собственник вправе потребовать выселения данного гражданина на основании решения суда. Теперь главное: если В уже зарегистрировали в УФРС свои права на подаренную квартиру, т.е. стали ее собственником, смело обращайтесь в суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении продавца на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ. Если процедура регистрации еще не завершена, то либо тетя - нынешний собственник обращается в суд, либо ждете завершения регистрации и обращаетесь сами. Решение суда Вы передадите в паспортный стол УФМС для снятия продавца с регистрационного учета, вторую копию - в ЕГРЦ (домоуправление) для перерасчета квартплаты. Если Вы погасили задолженность, то имеете право взыскать ее по суду с Продавца, если нет, то это забота домоуправления. Удачи.

Валерий Наумов

Оба вопроса решаются в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.