Изменение судебного решения - есть ли возможность на получение отведенной части помещения в доме бывших супругов

Здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос - надо изучать исковые требования.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

если вы не согласны с решением, вы вправе его обжаловать в апелляционном порядке

Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 39] [Статья 322]

1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения;

3) указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;

5) утратил силу;

6) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.

2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, если в деле не имеется такое полномочие.

Апелляционное представление подписывается прокурором.

4. К апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, если жалоба подлежит оплате.

5. Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Если вы не согласны с данным решение, то Вы вправе его обжаловать в суде вышестоящей инстанции (ст.35 ГПК РФ).

В цело решение суда не законно, так как имеются препятствия в пользовании имуществом у вас.

Просите в апелляционной жалобе признать решение суда незаконным и необоснованным, поскольку имеется неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела (ст. 330 ГПК РФ).

Вам должны были предоставить право на сервитут в чужом помещении для прохода на мансардный этаж.

Алексей, добрый день!

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если заключением экспертизы установлено, что возможен какой-либо из вариантов пользования общим имуществом, но для этого необходимо произвести какие-либо работы по переоборудованию или перепланировке (как в Вашем случае - необходимо прорезать люк в мансардное помещение), то суд мог основывать на этом свое решение.

Между тем, поскольку для такого варианта пользования Вам необходимо провести определенные работы и, соответственно, нести определенные затраты, то Вы, на мой взгляд, вправе потребовать от других участников долевой собственности соответствующей компенсации этих затрат.

Возможно, в этой части решение суда и может быть обжаловано, если в нём не определены обязанности истца по компенсации Вам указанных затрат.

Более точно на Ваш вопрос можно ответить, только ознакомившись, по меньшей мере, с решением суда.

В данном случае не были учтены все обстоятельства, обжалуйте решение суда.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. В силу ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. -

Данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Заключение эксперта является для суда весьма весомым доказательством для определения порядка пользования жилым помещением. Его можно опровергнуть только другим заключением и ни чем практически иным. Поэтому конечно можете обжаловать решение суда, но перспективы не значительные.

Здравствуйте, Алексей!

Такое решение возможно и незаконно. Однако, Вы не пишите приводили ли Вы эти доводы в суде.... и каким образом они нашли свое отражение в решении суда. Что на эту тему сказано в экспертном заключении...

В любом случае, можно обжаловать в порядке предусмотренном ст. 322 ГПК РФ. В таких делах суды как правило велосипедов не изобретают, а исходят из того, что в заключении написали эксперты.

Вопрос о законности вашего решения может определить только суд высшей инстанции, со стороны юристов могут быть обнаружены нарушения норма материального и процессуального права, которые привели к принятию незаконного решения.

Что касается, экспертизы, то суд при принятии решения руководствуется заключением экспертизы, если у суда нет оснований сомневаться в квалификационных качествах, профессионализме эксперта (также вы не указали данная экспертиза проводилась на основании определения суда или в досудебном порядке).

Для выявления оснований для обжалования решения, вам необходимо обратиться с документами на очную консультацию юристу, адвокату по месту вашего жительства.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ст.16 настоящего Кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Требования к жилым помещениям предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение).

Согласно п. 5 указанного Положения жилым помещением признается, в частности квартира, являющаяся структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

УСПЕХОВ ВАМ.

Законно, потому что ДРУГОЙ и ИНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ в деле нет.Суд делает выводы и выносит решение толь ко на основании заключения экспертизы.Вам надо было оспаривать ее и просить назначить дополнительную или повторную экспертизу , и не соглашаться с первой. Теперь вы можете защитить свои права только путем обжалования решения. Вы срок не пропустили? Если нет, напишите мне в личку для уточнения подробностей.

Уважаемый Алексей.

Полагаю, что суд посчитал, что приемлемым вариантом раздел будет по следующим основаниям: части дома, выделяемые сторонам соответствуют принадлежащим им долям в праве; вариант является технически допустимым; в выделяемых частях у обоих сособственников возможно оборудование равных и независимых систем отопления с размещением расширительного бачка данной системы в чердачном помещении над частями каждого из сособственников, а не в помещениях дома; при данном варианте сторонам выделяются максимально независимые друг от друга и изолированные части дома; данный вариант (по проекции всех этажей и уровней) более целесообразен, поскольку полностью будет соответствовать предполагаемому разделу земельного участка; соответствует восстановлению права собственности на дом, с учётом работ по переоборудованию и перепланировки.

Это право суда. Ваше право сейчас-обжалование этого решения. Мне неизвестны Ваши доводы, заявленные в суде, но экспертизу, вернее выводы экспертизы Вы не опровергали назначением иной экспертизы, что было бы очень важным. Надо читать решение суда. Но, в любом случае надо обжаловать принятое решение.

Добрый день! Факт регистрации юридического лица по одному из адресов на раздел никак не влияет. Принципиальный вопрос другой, позволяет ли площадь вашего участка производить его раздел. По всей видимости участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов. Градостроительными регламентами, определенными в Правилах землепользования и застройки вашего муниципального образования должен быть установлен минимальный размер участков вашего типа. Соответственно, если при разделе каждый из образуемых участков будет меньше установленной площади - раздел невозможен. Суд откажет в таком разделе. Определить характеристики вашего участка и перспективы его судебного раздела можно только после уточнения сведений об участке. Начните с кадастрового номера.

Здравствуйте, если вы откажитесь от исковых требований в этой части, то обратиться в суд с этим же требованием, к тому же лицу и по тем же основаниям уже не сможете.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток. При отказе от иска или в части есть определенные последствия заключающиеся в невозможности в дальнейшем подать по тому же предмету и основанию.

Нет не сможете вернуться с иском в суд об определении порядка пользования, если истец в процессе слушания второго дела откажется от иска по выделу доли. Лучше приостановить первое дело до вынесения решения по второму.

Здравствуйте, Ася.

Имеет значение то, насколько грамотно Вы это сделаете. Если не станете отказываться от части исковых требований, а только уменьшите их или измените их, то потом сможете вернуться (если суд в нужном Вам направлении истолкует нормы права, применимые к ситуации). Но есть риск, что суд расценит такой "возврат" как нарушение ГПК. Зачем рисковать? Я бы подумал на тему объединения двух дел в одно производство и затем над заключением мирового соглашения по части требований.

Если по иску, где прошу обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании домом, выдать ключи и определить порядок пользования домом и земельным участком, уменьшу исковые требования в части определения порядка пользования из-за того, что в скором времени будет слушание по выделу доли в натуре, смогу ли я вернуться с иском в суд об определении порядка пользования, если истец в процессе слушания второго дела откажется от иска по выделу доли?

Сможете, так как это изменяющиеся правоотношения, но имейте ввиду, что должны тогда поменяться условия пользования: например состав семьи.

Не исключено, что не сможете.

ГПК РФ

Статья 134. Отказ в принятии искового заявления

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

Является ли удовлетворение этой просьбы изменением решения суда? Да,это незаконно.

Здравствуйте. Нет, не можете.

Здравствуйте! При выделе в натуре можно закрепить за каждым определенную изолированную часть нежилого помещения, поскольку часть помещения не рассматривается законом в качестве самостоятельного объекта гражданских прав (ст. 128, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 29.12.2017)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ МОЖЕТ БЫТЬ ОПРЕДЕЛЁН ПО СОГЛАШЕНИЮ ВСЕ УЧАСТНИКОВ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ СУДОМ.

Остались вопросы или понадобится помощь - можете обращаться.

Здравствуйте, Борис!

Смотря какую долю вы собрались выделять, судебное решение можно обжаловать, чтобы выделить долю. На практике я решал вопрос о выделении 1/6 и даже 1/12.

Раздел жилого помещения влечет за собой изменение предмета договора. В соответствии со ст. 432 ГК предмет договора - одно из существенных условий, обязательное включение которого требует закон. Содержание предмета зависит от вида договора. Для договора найма жилого помещения под предметом следует понимать то жилое помещение, которое указано в ордере (выписке из решения органа исполнительной власти). При этом договор может быть заключен только на изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (ст. 673 ГК). При сравнении этой статьи со ст. 300 ГК РСФСР 1964 г. "Предмет договора", включенной в главу 35 "Наем жилого помещения", заметим, что ныне действующий закон расширяет прежний перечень объектов (предметов) договора найма жилого помещения (квартира, часть квартиры), добавляя в него "жилой дом" и "часть жилого дома".

Несмотря на то, что ссылка на ст. 673 ГК "Объект договора найма жилого помещения" использована в контексте повествования о предмете договора, предпочтительной видится следующая позиция: "Предметом договора чаще всего является имущество (вещь), которое одна сторона обязана передать другой (ст. 454, 606 и др. ГК)" Большинство дел, связанных с разделом жилого помещения, сегодня касаются пока лишь одного вида предмета договора - квартиры. Не в последнюю очередь это связано с тем, что для большинства наших сограждан единственным возможным способом улучшить жилищные условия остается получение жилья из государственного и муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилье из государственного и муниципального жилищного фонда предоставляется, как правило, именно в виде отдельной квартиры.

Статья 86 ЖК "Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя" в качестве условий раздела жилого помещения выдвигает два главных требования.

Первое требование - необходимость получения согласия на раздел квартиры остальных проживающих в ней совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Согласия временных жильцов и поднанимателей, как лиц, не обладающих самостоятельным правом пользования жилым помещением (ст. ст. 680, 685 ГК), не требуется. В этом контексте следует обратить внимание на следующее: поставить вопрос об изменении договора найма вправе, если исходить из буквального смысла ст. 86 ЖК РСФСР, только совершеннолетний член семьи нанимателя, но не сам наниматель . Ранее не любой совершеннолетний гражданин мог требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения. Исходя из того, что заключение договора найма влечет возложение на нанимателя определенного финансового бремени, ГК РСФСР 1964 г. требовал, чтобы отделявшийся член семьи имел самостоятельный источник средств к существованию (ст. 313). В современных условиях (задержка зарплаты, ее невысокий уровень, безработица и т. д.), когда долг населения по жилищно - коммунальным платежам выражается в больших цифрах, было бы разумным при разработке нового ЖК РФ взять за основу правило, изложенное в ГК РСФСР 1964 г.При этом общие положения об изменении договора (гл. 29 ГК РФ), предусматривающие, что именно гражданин - наниматель, как одна из сторон договора, должен выступать в "процессе" изменения договора, в данном случае не могут применяться к договору социального найма жилого помещения (п. 3 ст. 672 ГК).

Пленум Верховного Суда РСФСР в Постановлении от 26 декабря 1984 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" указал, что в силу ст. 53 ЖК, наделяющей всех членов семьи нанимателя равными правами, потребовать раздела жилого помещения может также и опекун (попечитель) в интересах несовершеннолетнего гражданина - члена семьи нанимателя.

Статья 86 ЖК РСФСР сформулирована таким образом, что согласие второй стороны договора найма жилого помещения - наймодателя - вроде бы как не принимается во внимание. Однако то, что наймодатель может отказать в разделе жилого помещения и препятствовать тем самым осуществлению этого действия, свидетельствует о необходимости учета мнения наймодателя. Преодолеть сопротивление наймодателя возможно путем обращения в суд. Отказ наймодателя расторгнуть договор найма будет считаться правомерным лишь тогда, когда такой раздел помещения противоречит указаниям закона, что составляет уже содержание второго условия раздела жилого помещения.

Итак, второе требование: предполагаемые к разделу жилые помещения (комнаты), составляющие единую квартиру, должны отвечать требованиям, предъявляемым к предмету договора найма (ст. 673 ГК РФ, ст. 52 ЖК РСФСР).

Предмет договора найма жилого помещения имеет две главные взаимосвязанные особенности. Во-первых, жилое помещение должно быть изолированным и, во-вторых, отвечать предъявляемым к нему санитарным и техническим требованиям.

В связи с первой особенностью допустимы случаи, когда суд не просто откажет в заключении отдельного договора найма по формальному признаку отсутствия изолированности помещения, но и проявит инициативу в выяснении вопроса о практической возможности изоляции комнат (см., напр., Постановление президиума Камчатского областного суда, опубликованное в Бюллетене Верховного Суда РСФСР. 1990. N 2).

Второе обстоятельство, необходимое для признания жилого помещения самостоятельным предметом договора, - соответствие санитарным и техническим требованиям - раскрывается через оценку возможности проживания человека в данном жилом помещении без вреда для его здоровья.

Критерии оценки жилья на соответствие этим требованиям приведены в Положении по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденном Приказом Министра жилищно - коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529. При этом одним из самых важных показателей, входящих в состав указанных требований, является соответствие жилых помещений строительным показателям (последние, в частности, содержатся в распоряжении Премьера Правительства Москвы от 1 апреля 1999 г. N 276-РП "Об утверждении Порядка определения аварийности жилых помещений (домов) в г. Москве".

Кроме того, "суд может отказать в удовлетворении иска о разделе такого жилого помещения либо при наличии совмещенного санузла, либо когда размер мест общего пользования исключает возможность использования их несколькими семьями, а также с учетом других конкретных обстоятельств" .Как свидетельствует судебная практика, суды принимают то или иное решение о разделе жилого помещения большей частью как раз на основе упомянутых "конкретных обстоятельств". Причем расшифровку понятия "конкретные обстоятельства" можно найти в п. 2.5 указанного выше Положения. К ним относится, в частности, размер жилой и общей площади.

В первую очередь выяснению подлежит размер комнат, на которые будут заключены отдельные договоры найма. Как разъяснено в п. 15 упомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР, то обстоятельство, что комната, являющаяся предметом будущего договора найма, по своему размеру не соответствует норме жилой площади, не должно служить препятствием для принятия судом положительного решения. При этом делается отсылка к ст. 38 ЖК РСФСР, устанавливающей норму жилой площади (норму предоставления) в размере 12 кв. м.

Для реализации рекомендации Пленума Верховного Суда необходимо учитывать также и то, что, например, московским законодательством установлен несколько иной подход к определению нормы жилого помещения. В п. 3 Положения "О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в городе Москве", утвержденного Постановлением Московской городской Думы от 7 октября 1998 г. N 86 (далее - Положение), норма предоставления определена на уровне 18 кв. м общей площади (в некоторых случаях допускается снижение нормы до 16 кв. м общей площади - п. 55 Положения). Между тем, вразрез с изложенным, некоторые авторы утверждают, что "спорное помещение ... не может быть менее обязательного минимума предоставляемой жилой площади на одного человека" .Здесь необходимо сделать одно уточнение - размер комнаты не должен быть ниже пределов, установленных строительными нормами и правилами, а не норм предоставления. Например, московскими строительными нормами "Жилые здания" (п. 4.7) установлен минимальный размер комнаты в 9 кв. м; при этом размер кухни не должен быть меньше 7 кв. м. Строительными нормами "Жилые здания", утвержденными Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78 (п. 2.4), указано, что площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 кв. м.

В качестве одного из критериев, которым следует руководствоваться при решении вопроса о разделе жилого помещения, В. Литовкин предлагает еще использовать то, что в коммунальной квартире, каковой она становится в результате раздела жилого помещения, "площадь кухни не должна быть менее 10% от жилой площади квартиры" .Одновременно с этим в той же работе он указывает, что "если, например, кухня по размеру меньше 6 кв. м, то здесь нет места двум семьям".

Расчеты площади, произведенные В. Литовкиным, не соответствуют действительности. Если обратиться к тем же московским СНиПам, то, следуя рекомендациям В. Литовкина, получается, что однокомнатная квартира минимальных размеров (около 33 кв. м) может иметь кухню размером в 3,3 кв. м, а трехкомнатная квартира (68 кв. м) - кухню размером в 6,8 кв. м. При этом за основу специально была взята общая площадь, а не жилая, как предлагает В. Литовкин.

Раздел жилого помещения (заключение, как правило, двух договоров найма) приведет к изменению статуса квартиры - из отдельной квартиры она превратится в квартиру коммунального заселения. Как указал Верховный Суд РФ в одном из обзоров судебной практики "Некоторые вопросы практики Верховного Суда РСФСР, возникшие при рассмотрении гражданских дел в кассационном и надзорном порядке" (Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1991. N 10. С. 13; N 11. С. 11), это обстоятельство не может служить поводом к отказу в разделе жилого помещения. Для граждан преимущество изменения статуса квартиры заключается в том, что согласно п. 13 Положения верхний предел нормы постановки граждан на учет из коммунальных квартир составляет 15 кв. м общей площади на одного человека, тогда как для отдельных квартир - 10 кв. м общей площади.

Несмотря на то, что эта статья посвящена вопросам раздела жилого помещения между нанимателями, интересно вкратце сравнить все вышеуказанные условия раздела жилого помещения с теми требованиями, которые предъявляются при разделе жилого помещения, находящегося в общей собственности между его собственниками.

В соответствии с позицией Верховного Суда России, изложенной в обзоре судебной практики "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений" (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1994. N 2. С. 7), "принцип выдела доли участнику общей собственности на приватизированную квартиру не отличается от выдела в натуре доли участнику общей собственности на жилой дом. Реальный раздел отдельной квартиры допустим, если есть техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой".

Эта позиция Верховного Суда РФ позволяет также прийти к выводу, что в случае раздела жилого помещения между собственниками речь идет о фактическом делении квартиры, что вряд ли применимо в домах типовых серий. При этом раздел помещения между нанимателями, по сути дела, является определением порядка пользования жильем, но не его действительным разделом.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между жильцами квартиры может быть достигнуто ими самостоятельно, "мирным" путем. И при достижении такого согласия, и при его отсутствии граждане вправе обратиться в соответствующие официальные инстанции с просьбой о документальном оформлении соглашения, т. е. заключения еще одного договора найма. При рассмотрении вопроса о разделе жилого помещения соглашение, состоявшееся между жильцами, будет рассмотрено с учетом тех требований, о которых шла речь в настоящей статье.

Уважаемый Борис!

Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать размер долей всех собственников, разщмер доли того, кто хочет выделить свою долю, размер и изолированность жилых комнат и решение суда первой инстанции.

Выделить долю можно, несмотря на то Постановление на которое ссылается суд.

Главное, чтобы решение суда первой инстанции было обжаловано. Если решение вступило в законную силу - подавайте надзорную жалобу, если не вступило- кассацию. Главное помните, что если решение суда оставить так как оно есть, то потом Вам выделить долю реально будет невозможно совсем.

С ув. С. Шарков.

Квартира – это жилое помещение, предназначенное для проживания. А кухни, санузлы – это места общего пользования. Не могут присудить место общего пользования ответчику, не имеющего в этой квартире жилого помещения. Это противоречит здравому смыслу.

Здравствуйте, Сергей! Доли в квартире пропорциональны ее площади, поэтому маловероятно, что суд "выделит" ответчику помещение большее по площади, чем размер его доли. Тем более, с учётом того, что это кухня, относящаяся к местам общего пользования.

Здравствуйте!

Выделяется жил площадь согласно доли, но кухня столовая является местом общего пользования на это и опирайте!