Выбор формы управления и решение проблем с УК и соцквартирами в малоквартирном доме

Выбор управления малоквартирного дома.

Такое дело. Пару лет назад купили по ипокете квартиру в доме 16 квартир. Как оказалось потом-это бывшая общага. Сейчас в доме 15 квартир (2 объедены в одну, все узаконено). В доме сейчас получается 15 квартир 4 этажа 1 подъезд. Из этих квартир 2 квартиры-муниципальные (одну делит пополам Старшая квартальная и участковый районный, вторую квартиру отдали социальной семье, но они пол года прожили и уехали, сейчас квартиру пустует), еще 2 квартиры пустуют, ни кто точно сказать не может, но со слов старых жителей дома - эти квартиры числятся за предприятиями для которых в прошлом были квартиры в общежитии. На сегодняшний день, заключен договор с УК, которая по факту не выполняет свои обязательства по уходу и содержанию дома. Так же 4 квартиры не оплачивают свои коммунальные платежи (это квартиры участкового, соц.квартира и 2 квартиры предприятий). Остальные квартиры в собственности. По общедомовому собранию было принято решение отказаться от услуг УК. Стал вопрос как правильней поступить дальше: судиться и ругаться жильцам с УК и соцквартирами либо выбрать другую форму управления и возникла куча вопросов: какую форму выбрать на 11 квартир. ЧТо делать с УК-можно ли с нее взыскать деньги собранные на обслуживание дома, которое по факту не выполняется. Как заставить соц. квартиры платить свою коммуналку? С чего начать и что делать?