Как избежать крупных расходов при переоформлении квартиры дарственной на брата?
У меня такая ситуация: дед при жизни оформил дарственную на меня, сейчас я хочу переоформить квартиру на брата. Какие варианты можно использовать, чтобы брату и мне не пришлось выплачивать крупную сумму на сделку и на налог? Благодарю заранее за ответ.
Моя бабушка подарила (оформила дарственную) квартиру внуку (моему двоюродному брату). Прописаны там бабушка и брат, который является ответственным квартиросъемщиком. Квартира ЖСК. Теперь он хочет продать ее мне. Скажите, пожалуйста, нужно ли оценивать квартиру или он сам назначает любую сумму. Какте документы нужны для того, чтобы я стала владельцем этой квартиры и какой налог мне придется платить за эту сделку.
Для осуществления сделки помимо договора дарения и св-ва о праве собственности на квартиру на имя брата нужно получить справку ПИБ об оценке квартиры( срок действия до 01.01.2001г.), справка по форме№9 из жилконторы(сначала её получают в кооперативе), справка ППС( подтверждение права собственности ) из органа юстиции,регистрирующего права на недвижимость в жилищной сфере ( последние две справки действуют 10 дней со дня выдачи и до момента сдачи договора на регистрацию). Договор купли-продажи составляется в письменной форме(заверять у нотариуса необязательно).В тексте договора должно быть указано, что в квартире зарегистрированы бабушка и брат и это не является для покупателя обременением(если бабушка и брат не будут переезжать из квартиры,в противном случае нужно согласие бабушки на переезд).Цена квартиры определяется в договоре соглашением сторон.Договор сдаётся на регистрацию и подписывается в присутствии регистратора по месту регистрирующего недвижимость органа, либо только Вами, если предварительно Вы удостоверяли сделку у нотариуса(госпошлина за нотариальное действие 1,5% от стоимости квартиры).Если цена квартиры менее 417450 рублей, то налог Ваш брат не платит, а Вы при покупке можете получить льготу по уплате подоходного налога на эту же сумму,если ранее ею не пользовались и при несоответствии между Вашими официальными доходами и произведёнными расходами заполнить специальную декларацию ,где объяснить источник средств на покупку(например,заёмные средства).
СпроситьУ нас такая ситуация. Мама с папой подарили квартиру моему брату и его сыну в равных долях. Но брата посадили и мама с папой хотят отозвать дарственную, как можно это сделать и какие документы при этом нужны. За ранее благодарю за ответ.
Отозвать дарственную нельзя. Можно обратиться в суд с иском о признании договора дарения квартиры недействительным или частично недействительм, если речь идёт только в отношении Вашего брата.
Для этого необходимо составить исковое заявление и к нему приложить правоустанавливающие документы на квартиру как первичные, так и наличные (договор дарения и технический паспорт), справку о том, кто зарегистрирован и проживает в квартире и другие доказательства, например, справку о том, что он не оплачивал за коммунальные услуги и др, а также квитанцию об уплате госпошлины.
СпроситьСитуация такая: хочу передать в дар (официально оформить дарственную) квартиру своему двоюродному брату. При этом после сметри матери брата, моя мать была его официальным опекуном и мы долгое время жили одной семьей.
При офомлении дарственной мы считаемся родственниками, чтобы не платить налог?
Вы не являетесь близкими родственниками, брат должен будет уплатить НДФЛ 13% от рыночной стоимости.
СпроситьЯ купила квартиру точнее оформила на брата (просто дала денег и оформили на брата)
Брат выписал мне ген. доверенность. Вопрос - могу ли я по этой ген. доверености оформить крартиру дарственнную на моего сына без согласия брата? Благодарю.
Света, нет , не можете. Для заключения договора дарения, нужна специальная доверенность, именно на дарение, и чтобы в доверенности был указан одаряемый.
СпроситьПри покупке двух квартир, одна квартира для сестры, а другая для его брата, документы на обе квартиры оформлялись на сестру, впоследствии сестра должна была переоформить квартиру на брата. Но сейчас она вообще не хочет переоформлять ее. Что можно сделать в такой ситуации. Насколько я знаю, есть какой-то документ у нотариуса, где прописано что одна квартира принадлежит в любом случае брату. Но адрес нотариуса не помнят. Как можно найти этого нотариуса, и где можно затребовать этот документ чтобы брат оформил все таки квартиру на себя? Спасибо.
Брат покупал квартиру. Но продавец поступил следующим образом-оформил генеральную доверенность на меня на 1 год по этой квартире. Продавец поступил так, исходя из того что за год я смогу переоформить эту квартиру на брата и квартира будет его полностью, как при стандартной форме покупки жилья. Подскажите пожалуйста, какие документы мне и брату теперь нужны для того чтобы переоформить эту квартиру на него, чтоб она была его полной собственностью. И как вообще это оформление происходит? Заранее большое Вам спасибо.
Алёна.
Уважаемая, Алена! На сегодня, квартира в собственности продавца. Если Вы отдали деньги в обмен на доверенность, то есть большая вероятность того, что доверенность уже отозвана. Для более подробного ответа на Ваш вопрос требуется изучение всей ситуации в целом.
От себя могу добавить, что решая совершить такую серьезную сделку, как покупка недвижимости, неплохо бы консультироваться ДО, а не после....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьУ нас следующая ситуация. По наследству моему мужу и его брату досталась двухкомнатная квартира. Квартиру оформили на брата, при этом устно договорившись о том, что половина квартиры будет отдана моему мужу по требованию. Спустя время квартиру обменяли с доплатой на более новую. Сейчас мы (я и муж) выкупаем у брата его половину квартиры с тем, чтобы владеть ею полностью. Вся квартира стоит 1 млн 800 тыс. руб. Мы платим 900 тыс. руб. (т.е. покупаем ее за эту стоимость). Брат квартирой владеет менее 3-х лет (2 года). Квартира будет оформлена на моего супруга (родного брата нынешнего владельца квартиры). Вопрос - можем ли мы рассчитывать на то, что брат (нынешний владелец квартиры) не будет выплачивать налог на прибыль? Ведь он продает квартиру за 900 тыс. руб (что меньше миллиона). И какие нюансы могут возникнуть в связи с тем, что квартиру покупает родной брат у брата, а также с тем, что квартира в собственности у нынешнего владельца находится менее 3-х лет? Спасибо заранее за ответ!
Квартира в собственности у мамы, я и брат более 4 лет назад отказались от приватизации в пользу мамы, чтобы проще было разменять/продать квартиру и разъехаться, я и брат остались просто прописанными. Сейчас в квартире живем: мама, я с мужем и брат с сожительницей. Брат не платил за ремонт квартиры, ничего полезного не делал и не делает, за квартиру не платит, ведет аморальный образ жизни - пьют с сожительницей, не просыхая, он водит домой пьяных друзей, ведет себя агрессивно, угрожает расправой мне, мужу, маме.
1. Прочитала, что при продаже/размене квартиры он будет иметь право проживания и пользования. Сможем ли продать квартиру с условием того, что купим брату жилплощадь?
2. Другой вариант - если мы поменяем собственника жилья через дарственную (мама оформит дарственную на меня) - нужно ли оплачивать какие-то дополнительные налоги (с продажи квартиры, если я собственник по дарственной менее 3 лет или пошлина на саму дарственную)?
Заранее спасибо за ответы?
Здравствуйте! Согласие зарегистрированного лица (брата) на продажу квартиры не требуется, но он имеет право пользования и проживания в квартире. Если мама подарит Вам квартиру, то ничего не изменится.
Спросить
Добрый вечер. А вы можете продать данную квартиру и предоставить ему другую собственность для проживания. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Мама - собственник квартиры, и распорядиться квартирой может только мама. Вы с братом только зарегистрированы в квартире по месту жительства, в связи с чем не вправе принимать вопросы по переходу права собственность (продавать, дарить).
СпроситьМой брат оформил дарственную на квартиру на мое имя. В квартире прописаны двое его детей (12 и 17 лет), а также его бывшая жена. Какие у меня есть варианты выселить бывшую жену брата из теперь уже моей квартиры?
Для начала вам необходимо зарегистрировать договор дарения квартиры в Росреестре. Когда вам выдадут свидетельство, вы имеете право выселить бывшую жену вашего брата на основании пункта 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ по суду.
Спросить
Если Вы получили свидетельство о праве собственности то можно подать иск в суд о снятии с регистрационного учета и выселении
СпроситьУ меня такая проблема. Мой дед сделал дарственную на мою маму, мы живем с ним, в квартире прописаны: я (внучка его), мой брат, моя мама и дед. Может ли моя мама выписать брата из квартиры? Заранее спасибо.
