Какие платежи нужно оплачивать в совершенно новом доме - законные и самовольные
Сестра купила квартиру 3 х комнатную+ комната под *зимний сад* в прошлом году. Въехали мы в нее в августе 2015 го. На данный момент, кварт плата составляет от 12 до 15 тысяч рублей. Складывается ощущение, что мы квартиру снимаем. В этой квартире ни кто не прописан. В совершенно новом доме, снимают плату на кап ремонт. Она составляет примерно 4000 в месяц. Плюс оквсему, кроме горячей воды, зачем то снимают плату еще и за подогрев дополнительно. Это стоит в месяц еще 1500 руб. Сестра является многодетной мамой, т к у нее трое детей. Скажите пожалуйста?! За что нужно платить в совершенно новом доме? Т е,какие платежи являются законными, а какие самоволом? СПАСИБО!
Здравствуйте. Все обязательные платежи указаны в ст. 154 ЖК РФ
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)
ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 2 части 1 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года. Об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения см. также часть 10 статьи 12 указанного Закона.
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 1 части 2 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года. Об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения см. также часть 10 статьи 12 указанного Закона.
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях применения части 4 статьи 154 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
------------
Обратитесь с жалобой в прокуратуру на завышение размера оплаты. Плату за капремонт обязательно платить даже в новом доме. Большего в рамках сайта ответить невозможно.
Спросить
Михаил, в квартире есть счетчики воды, электроэнергии? Значит, плата за ком. услуги насчитывается независимо от того, зарегистрирован в квартире кто-то или нет. В совершенно новом доме, если он уже поставлен в программу регионального ремонта, кап. ремонт платится тоже, он рассчитывается от площади квартиры. От площади квартиры рассчитано также и отопление, и содержание жилья. кроме того, обязательны к оплате и коммунальные услуги ОДН. Тариф на содержание утверждается общим собранием собственников помещений, тариф на кап. ремонт, на ком. услуги - властями Моск. обл. Пусть сестра попросит в УК единый платежный документ, там все подробно расписано. А про льготы для многодетных, федеральные и местные - нужно узнать в местной администрации, в отделе пособий и компенсаций, там же их и оформить.
Спросить
Так до какой степени в совершенно новом доме будут драть за кап ремонт?Я слышал по телевизору от чиновника,что все деньги,изъятые у граждан на кап рем,должны быть использованы в тот же год.Я так понимаю,что деньги,собираемые у нас сейчас,будут взыматься ближайшиеп лет 20 как минимум,пока не начнет сыпаться штукатурка в доме?т е их попросту воруют как обычно?А это 3 229р каждый месяц.И еще,не понятна плата за подогрев воды.М Москве такого нет.Мы в Москве за двушку платим в месяц 4-4.5 т,а в подмосковье за трешку 15000.Мне кажется,что это достаточно подозритьельно и очень напрягает.Ощущение,что купили квартиру и теперь платим за ее съем.Спасибо за ответ!
Спросить
у Вас видимо в доме нет централизованной подачи гвс. она в подвале подогревается по новой технологии и разносится по жилым помещениям. по поводу кап ремонта. платежи за него депутаты хотят заморозить на пять лет. но в любом случае Вам нужно уточнить в УК, какой тариф взимается за кв.м., кто аккумулирует и собирает платежи на спец счет. если это делает региональный оператор, то тариф скорее всего завышен по сравнению с минимальной установленной по региону ставке.
тогда путь один один, собирать народ на вече и создавать ТСН. в этом случае деньги можете аккумулировать на счет ТСН. и перед каждым новым годом определять на общем собрании членов тсн, какие дырки и где вам нужно залатать в следующем году.
СпроситьЯвляется ли капитальный ремонт дома обязательным в оплате? Мы же не подписывали ни какое согласие ни договор? Мне квартира досталась по дарственной в 2011 году, но в квартире до 2015 года жила моя бабушка, она оплачивала квар. Плату и в том чисде кап. ремонт В мае 2015 года бабушка умерла, год квартира стояла пустая, но квар. Плату я платила регулярно + карп ремонт, так как все квитанции приходили на имя бабушки. В июле 2016 года я начала проживать в данной квартире, МОГУ ЛИ Я НЕ ПЛАТИТЬ КАП РЕМОНТ? квитанции до сих пор приходят на имя бабушки, а свет и квар плата на моё имя.
Наша семья - мама, папа и две сестры - является собственником квартиры, это оформленно как совместная собственность без указания долей. Подскажите, пожалуйста, кто должен платить налог? Сейчас из налоговой инспекции приходит извещение только на имя отца. Должны ли и другие члены семьи платить налоги?
Кроме того, сейчас одна из сестер, студентка ВУЗа, приобрела квартиру. Считается ли она владелицей двух квартир и какие налоги она должна платить? Как в таком случае начисляется кварт. Плата на квартиру, находящуюся в совместной собственности (сестра прописана в новой квартире)?
Спасибо.
Я собственник 3/4 доли в квартире, /4 принадлежит моей сестре. В квартире прописаны я, моя сестра, наша мама, и трое несовершеннолетних детей сестры. Дети не являются собственниками квартиры. У сестры есть другая квартира, которую ее семья получила по программе Молодая семья. Там собственниками являются она, ее трое детей и ее муж. В нашей квартире сестра вообще не появляется, коммунальные платежи она платит по адресу новой квартиры. Я хочу выкупить у нее ее дою и жить там с мамой. Как я могу это сделать по закону?
У нас в квартире прописано 5 человек на данный момент мы проживаем с мамой двоем (мы оба инвалида) сестра с сыном проживают у мужа а брат с женой купили квартиру и там живут но все они прописаны в этой квартире. Вопрос обязаны ли они давать деньги чтоб платить кварт плату. Спасибо.
Я снимаю квартиру за 20000 рублей в месяц. В квартире установлен газовый котёл для подогрева воды и по неизвестной причины вышла из строя плата управления. Кто должен платить за ремонт котла.?
Нужна ваша помощь.. у нас комунальная квартира, и занами с сестрой одна комната в трёх комнатной квартире, эта комната числится на сестре а я там просто прописан, комната привотизированна, я отказался участвовать в привотизации, так что сестра хозяйка комната на ней, а я просто прописан. Так вот вопрос такой: я там на данный момент не проживают и незачто не плачу, квартплата приходит на сестру так как она хозяйка, и она говорит чтоб я тоже платил за квартиру, хотя в приватизации я отказался она участвовала одна,, так вот 1) она может меня выписать из квартиры если я не оплачиваю кварт плату? 2) обязан ли я оплачивать кварт плату? 3) и что я обязан оплачивать если просто прописан в комнате?
Является ли законным начисление кварт платы в двух местах. Был прописан в одной квартире жил там же. Получил в наследство квартиру там никто не был прописан и ни кто не жил. Жек начислял кварт плату в полном обьеме и в квартире где жил и в квартире которую получил. Законно ли это?
Скажите пожалуйста как берется кварт. Плата в кваритире на общей кухне.
Комната в этой квартире неприватизирована, оплата берется только за комнату или за комнату и места общего пользования тоже включаются в кварт плату.
Спасибо.
В многоквартирном жилом доме сумма за горячую воду почему-то складывается из двух сумм: горячее водоснабжение/вода и горячее водоснабжение/ подогрев сумма в квитанции за подогрев каждый месяц разная, понятно что она получается исходя из показаний общедомовых приборов учета, но законно ли брать плату за горячую воду + подогрев этой же воды?
Заранее благодарен.
В данный момент, в квартире никто не зарегистрирован т.к. я зарегистрирована у мужа в другом городе.
Имею в собственности квартиру в многоквартирном доме. В данный момент, в квартире никто не зарегистрирован т.к. я зарегистрирована у мужа в другом городе. Квартира стоит пустая, но за неё насчитывают плату, как за одного зарегистрированного в ней человека (содержание и ремонт, отопление, горячая вода, стоки горячей воды, холодная вода, стоки холодной воды). Законно ли это?
