Проблемы с регистрацией права собственности на квартиру в результате договора долевого участия - как действовать дальше?

₽ VIP

Уважаемый Максим

Прежде чем совершать какие-либо действия Вам нужно показать ваш договор долевого участия юристу по жилищному праву, лучше если это будет узкоспециализированный специалист по дольщикам, как повезет!

С уважением Дмитрий Юрьевич

Максим, строительная компния, по неизвестным мне причинам, оформила собственность на себя, значит для того, чтобы передать квартиру в собственность вам нужна сделка (дарение, прдажа, или расторжение и потом продажа и т.д.) вроде логика у них есть, но есть и риски, нужно делать анализ всех документов действующих и будущих.

Другой вариант - это подать иск в суд о признании права собственности на квартиру в новостройке (возможно будет проще).

С уважением,

Андрей Останин

С учётом всего изложенного сделал вывод , что в 2007 Вами был только подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома, но в последствии не зарегистрирован, а значит и не заключён. Всё это и позволило строит. компании оформить своё право на квартру.

"из-за того, что изначально оформили договор долевого строительства, а не предварительный договор купли-продажи, строительной компании пришлось оформить право собственности на себя. Предложили вариант: расторгнуть договор долевого участия, заключить предварительный договор, а потом договор купли-продажи и его зарегистрировать." - чушь какая-то. Если сделанный с Ваших слов вывод об отсутсвии госрегистрации верен, то расторгать нечего, т.к. формально договор ещё не заключён. Если на куплю-продажу и оформлять, то сразу, с зачётом ранее произведённых Вами расчётов и прошедшей по факту приёмки-передачи квартиры.

Вся эта муть лично меня настораживает. При нормальном течении событий у Вас был шас получить почти девственную, с правовой, т.з. квартиру (Вы были бы её самым первым собственником). А теперь - ещё не известно, что строительная компания с этой квартирой всё это время делала. Без суда похоже уже не обоёдётся, поэтому основательно взвесьте все "за" и "против" каждого пути защиты, естественно, при участии специалистов (теперь уже и вторичного рынка недв-ти тоже). Не помешает обратиться и в соотв. контрольно-надзорный орган Вашего города.

Думаю, что Вам необходимо признавать право собственности через суд. Но окончательный ответ возможно дать только после анализа Ваших документов. trdmitr@ya.ru