Возможно ли переоформление или продажа 1/2 квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, матерью?
Может ли мать несовершеннолетнего ребенка переоформить на себя или продать 1/2 квартиры, если эта доля оформлена на ребенка как собственность.
Любые сделки с собственностью ребенка возможны только с согласия органов опека, Мария.
Спросить
Нет, не может .Такие сделки проходят под котором органов опеки.
Так же если вам как отцу стало об этом известно ( опека дала добро) то вы вправе обжаловать как действия органов опеки так и в суде в интересах ребенка требовать расторжения договора ,в том числе можно обратится в прокуратуру.
Спросить, если эта доля оформлена на ребенка как собственность.
Уважаемая Татьяна! Мать может выступать в сделках от имени ребенка, как его законный представитель, однако дарение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только с согласия органов опеки и попечительства. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьДобрый день! Подскажите как правильно (и можно ли вообще) оформить долю в квартире несовершеннолетнего на мать. Ситуация следующая: есть 1\6 доля оформленная на несовершеннолетнего ребенка и 2\6 на мать. Хотим переоформить все на мать, что бы была возможность продать полностью долю. На несовершеннолетнего будет оформлена аналогичная доля (по стоимости) в другой квартире (собственник отец ребенка)
Вам нужно брать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего в органах опеки и попечительства, такое разрешение дадут, если Вы представите документы, подтверждающие, что на деньги, вырученные от продажи доли несовершеннолетнего Вы приобретаете другое жилье для него, либо эти деньги размещаете на личном счете несовершеннолетнего. Обычно на ребенка оформляют такую же долю в квартире какого-либо родственника, например бабушки.
СпроситьЗдравствуйте, для того чтобы осуществить любые действия с долей несовершеннолетнего ребенка вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства, в их полномочия входит выдача разрешений на данного рода сделки. Без их разрешения сделку можно признать недействительной. Затем обращайтесь к нотариусу.
Всего доброго и удачи вам!
Спросить
Добрый день! Вам необходимо получить разрешение органов опеки на совершение сделки с недвижимостью несовершеннолетнего. В вашем случае лучше произвести обмен долей, что бы в продаваемой квартире все доли стали принадлежать взрослым лицам. Только при обмене нужно учитывать, что органы опеки будут (должны) в первую очередь смотреть, что бы доля ребёнка не уменьшалась (как минимум). Удачи вам.
Спросить
Обмен в данном случае в приоритете. Важно что бы доля была на взрослого, так как продажа будет не всей квпрьиры, а доли 50%
Спросить
В любом случае нужно обращаться в органы опеки и попечительства за разрешением. Нужно представить документы на отчуждаемое и на приобретаемое жильё
СпроситьХоть обмен, хоть продажа, в любом случае Вы должны представить в органы опеки документы на обе квартиры, и доказать, что права ребенка не будут нарушены, учитывают и качество жилых помещений и площадь и благоустройство.
Спросить
Может ли мать, имея несовершеннолетнего ребенка (17 лет) продать свою долю в двухкомнатной квартире?
Квартира оформлена в долевую собственность с сыном (по 1/2 доли каждому), тем самым ухудшаются жилищные условия, так как квартира становится коммунальной.
Уважаемая Олеся!
Статья 37 ГК РФ предусматривает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать любые сделки по отчуждению, влекущие уменьшение имущества подопечного. Этой же статьёй определено, что и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, при этом следует иметь в виду, что Семейный кодекс РФ (пункт 4 статьи 60) распространяет на родителей правила, установленные статьей 37 ГК РФ, при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребёнка.
Следовательно, при отчуждении жилого помещения, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний , либо помещения, где проживают (зарегистрированы) несовершеннолетние члены семьи собственника, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства (пункт 4 статьи 292 ГК РФ). Боюсь, что в Вашем случае органы опеки и попечительства не дадут Вам разрешение на эту сделку.
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьЕсли выкупить 1/3 долю в квартире и оформить на несовершеннолетнего (6 лет) в собственность, может ли отец ребенка, в дальнейшем, переоформить ее на себя (эту долю) без ведома матери ребенка, продать или что либо сделать с этой долей ребенка.
Согласно ст. 35 Гражданского кодекса РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьКвартира оформлена в совместную собственность супругов и несовершеннолетнего ребенка, по 1/3 доле. Отец ребенка хочет подарить свою долю ребенку (получится, что 1/3 будет принадлежать матери, а 2/3 - несовершеннолетнему ребёнку). Нужно ли будет согласие отца, как законного представителя ребенка на продажу квартиры, если мать захочет её продать и купить квартиру в другом городе? Или матери будет достаточно согласия только органов опеки и попечительства?
Спасибо!
Отдел опеки дает разрешение на продажу только при наличии перечня документов, в число которых входит согласие отца и матери.
СпроситьЯ хочу продать квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, и еще доли мужа и моя, и выделить долю в доме площадью больше. Можно ли после выделения доли ребенку в частном доме, долю ребенка в квартире переоформить на пополам с мужем? Чтобы квартира была не в 3 х долях а в 2 х?
Для чего Вам лишние финансовые расходы, при отчуждение доли ребенка в квартире необходимо оформлять у нотариуса, на то оно встанет если всем месте оформлять отчуждение квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Отчуждение доли ребенка (до 14 лет) возможно только с разрешения органа опеки.
Как правильно заметил мой коллега, не рационально сначала отчуждать долю ребенка, т.к. любые сделки с долями требуют нотариального оформления - это не дешево. Кроме того, новые владельцы данной доли, в случае ее продажи ранее установленного законом срока - будут платить налог на доход за минусом налогового вычета (если положен по закону и не использован) или вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (в случае покупки доли у ребенка). В законе нет понятия переоформить. Долю можно купить, продать, подарить, совершить мену.
Если остались вопросы можете обратиться к выбранному Вами юристу за развернутой консультацией на платной основе.
Всего хорошего. Желаю удачи.
Спросить, может ли даритель без ведома опекуна несовершеннолетнего продать эту квартиру или переоформить дарственную.
Уважаемый Валерий! Между понятиями "дарственная" и "завещание" существует очень большая разница: на основании дарения квартира переходитв собственность тому, кому подарена, а на основании завешания - нет (только после смерти завещателя). Поэтому после дарения квартиры даритель уже не является её собственником и не может распоряжаться. А в случае наличия завещания перехода права собственности не происходит, и завещание можно в любой момент отменить или изменить.
С уважением
СпроситьКак грамотно переоформить квартиру на мать. При покупке квартиры доли были оформлены на несовершеннолетнего сына и мать. Сын вырос, хотим его долю переоформить. С чего начинать, куда обратиться? Спасибо.
Здравствуйте! Сын может подарить свою долю матери. Для этого нужно обратиться к нотариусу, так как все сделки с долями в недвижимости теперь должны регистрироваться у него.
Спросить
Здравствуйте.
Без согласия самого сына его долю Вы не переоформите никак.
Нужно у любого юриста составлять или договор купли-продажи, или договор дарения.
Спросить
Здравствуйте!
Проще всего сделать дарственную или оформить завещание. Для этого обратитесь к нотариусу, он все Вам и сделает.
Спросить
Сколько лет сыну то? если есть 18 лет то нужно заключить договор дарения доли от сына к матери ст 572 ГК РФ Затем договор удостоверить у нотариуса, а потом обращаться в Росреестр для регистрации если сыну нет 18 лет то дарение доли возможно только с разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ.
СпроситьУ нас с мужем по 1/2 доли собственности квартиры. Квартира в ипотеке, которая оформлена на мужа. В квартире прописан только муж. Могу ли я переоформить свою долю на несовершеннолетнего ребенка (сыну 3 года)?
