Вопросы по срокам сдачи дома и возможным неустойкам по долевому участию - оформление, отказ от договора и выплаты
Скажите пожалуйста, в феврале 2013 купили квартиру, долевое участие по договору дом должны сдать 4 квартал 2015, на передачу дома у них по договору 3 месяца. Сейчас застройщик нам говорит, что не раньше апреля будет сдача дома, какие неустойки нам должны заплатить и как это оформляется и что делать если будут предлогать подписать доп. Соглашение. И если захотим расторгнуть дду, какие нам будут выплаты, стоимость квартиры 2190000
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201211/29/30x30/43285.jpg)
Добрый день! Если подпишите доп. соглашение, то никакие неустойки Вам выплачены не будут. Так же , неустойку , в добровольном порядке строители платить не любят. Скорее всего только через суд.
СпроситьКупили квартиру по ипотеке в долевом строительстве. Должны были сдать дом во 2 квартале 2015 года, перенесли сдачу дома на 4 квартал, а передачу дольщику квартиры не позднее июня 2016 года. Уже подписали допсоглашение на перенос сдачи дома. Имеем ли мы право подать претензию на неустойку?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
Компания застройщик просит подписать доп. соглашение об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию по ДДУ с 4 квартала 2015 года на 4 квартал 2016 года. Как поступить? (Просрочка по договору передачи квартиры 7 месяцев) В случае подписания доп. соглашения возможно получить неустойку? (или сейчас подать претензию)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201403/04/30x30/80232.jpg)
Допсоглашение вы подписывать не обязаны. Кроме того, допсоглашение к ДДУ считается заключенным после гос. регистрации так же как и сам договор. Подписание/неподписание соглашения к договору нисколько не ограничивает ваше право получить квартиру.
В судах складывается разная позиция, одни суды полагают, что заключив соглашение к ДДУ сроки передачи квартиры считаются измененными и о просрочке речи идти не может. Другие суды встают на сторону участника долевого строительства.
В вашем случае, возможно заявитель требование об уплате в вашу пользу неустойки за нарушение сроков по договору, а от заключения доп. соглашения отказаться - это ваше право, а не обязанность.
СпроситьВ 2010 году был подписан договор с застройщиком о долевом строительстве квартиры в доме. Был указан срок сдачи дома - IY квартал 2012 года. Дом сдан во II квартале 2014 года. Квартира мню была принята 3 июня 2014 года. Подписан акт приема передачи, в котором я указала, что нарушен срок сдачи дома; получены ключи от квартиры. Написала претензию о выплате неустойки (претензия зарегестрирована). Сейчас застройщик не оформляет документы на передачу квартиры в мою собственность, предлагая оформить дополнительное соглашение задним числом (от 2 апреля 2014 года), где указывается срок сдачи дома - до 1 июля 2014 года. Я не согласна подписывать это соглашение, так как потом не смогу требовать выплаты неустойки. Что мне делать? Могу ли я сама оформить документы в собственность? Насколько правомерны действия застройщика? Обратиться к прокурору?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201403/04/30x30/80232.jpg)
Действия застройщика неправомерны абсолютно. Не подписывайте никаких соглашений. Застройщик обязан выплатить вам пени за просрочку+штраф за неисполнение этого обязательства в добровольном порядке.
И какие документы не выдает вам застройщик??
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого участия. СОгласно договора сдача дома должна быть в 4 квартале 2014 г. Также в договоре имеется пункт Застройщик имеет право 1 раз перенести срок сдачи дома. На днях пришло уведомление от Застройщика, о том, что необходимо прийти в офис и подписать доп. соглашение и переносе срока сдачи на 2 квартал 2015 года. Скажите, имею ли я право не подписывать это доп. соглашение?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/31/30x30/356065.jpg)
имеете полное право. в дальнейшем при очередной просрочке в сдаче объекта недвижимости вы сможете обратиться в суд о взыскании пени за просрочку в сдаче объекта недвижимости.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/23/30x30/250063.jpg)
Прежде всего. вы должны разобраться. какова причина переноса срока ввода объекта в эксплуатацию застройщиком. Если объяснения обоснованы со ссылками на конкретные факты. то. следует удовлетворить обращение застройщика и заключить соглашение об изменении срока. тем более. что об одной возможности переноса срока вы договаривались. В противном случае. застройщик вправе потребовать изменения договора в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ. В гражданско-правовых отношениях следует искать разумные компромиссы.
СпроситьСрок сдачи дома до 4 квартала 2014 г. . Акт приема передачи мыл подписан 1 ноября 2015 г.
Была написана претензия застройщику о выплате неустойки. Но застройщик предлагает подписать Доп соглашение где он переносит срок сдачи дома на 4 квартал 2015 г. И выплачивает в связи с этим неустойку в определенном размере в течении 3 х месяцев в три этапа. Стоит ли подписывать такое Доп соглашение? Что если мы его подпишем а застройщик не выплатит неустойку прописанную в Доп соглашении? И останется ли у нас право требовать неустойки в судебном порядке после подписания такого Доп соглашения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/19/30x30/531766.jpg)
Если неустойка будет прописана в Соглашении, то право ее выплаты у Вас останется.
СпроситьКак поступить в ситуации с застройщиком. Была приобретена квартира в долевое участие. Срок сдачи 1 квартал 2015 года, от застройщика поступили два доп соглашения о переносе срока сдачи (на теплый период 2015, и на 4 квартал 2015). Доп соглашения не подписывала. На сегодняшний день позвонили предлагают подойти подписать акт приема квартиры, (сдача 3 квартал 2016 г.). Я хочу истребовать с застройщика неустойку. Подскажите как правильно поступить чтоб истребовать неустойку.
Застройщик требует подписать акт и допсоглашения (без них собственность говорят не оформить в рег. полате)), если я подпишу значит претензий не имею. Что делать? Могу ли я не подписывать доп соглашения или подписать датой приема квартиры, в акте указать что имею претензии по срокам сдачи квартиры. Как правильно рассчитать неустойку на дату подачи претензии если конкретна дата не указана, (указан квартал какую дату брать 1 число месяца начала квартала 01.07.2016 или же последнее число последнего месяца 30.09.2016 квартала. Или брать день указанный в акте приема квартиры.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
Допсоглашения подписывать нельзя, зря столько времени не предъявляли претензию, это нужно делать сейчас и составлять расчет, для этого нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
СпроситьЗдравствуйте!
Спасибо за ваш вопрос.
В вашем случае, необходимо срочно подготовить грамотную Претензию и подать застройщику. Допсоглашения не вздумайте подписывать. Акт приёма передачи надо внимательно читать, если там написано что претензий не имеете, тогда его тоже не подписывайте, и требуйте другой акт , в котором нет условия что вы претензий по чему либо не имеете.
Если для вас это важно, то вам стоит придти и получить юридическую консультацию по вашим документам, что бы знать, как лучше всего сделать из всех возможных вариантов.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь!
СпроситьУ нас такая проблема: Мы взяли квартиру в ДДУ, в договоре написано, что срок сдачи не позднее 4 квартала 2015 г. Сейчас застройщик предлагает встретиться и подписать дополнительное соглашение т.к. срок сдачи переносят на 2 квартал 2016 г. Скажите пожалуйста, что нам делать? Какие мы имеем права? Можем ли мы потребовать у застройщика неустойку?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/04/30x30/310567.jpg)
Можете требовать неустйку за просрочку по основному договору, если не подпишете дополнительно соглашение.
СпроситьВ договоре ДДУ срок сдачи дома был указан 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры в течении 3-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию. Иcпользуя своё право по договору застройщик изменил срок сдачи дома до 18 февраля 2018 года. С какого числа считать неустойку. Дом введён в эксплуатацию 26 мая 2018 года, акт приёма-сдачи ещё не подписан. Предлагали подписать допсоглашение о сдаче на 1 квартал 2018 года+2 месяца, я не стал.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте, поскольку вы не подписывали дополнительное соглашение, то срок для вас остался прежним, руководствуйтесь своим договором.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьВ декабре 2013 года взял квартиру в ипотеку в строящемся доме, сдача дома должна была быть в 4 квартале 2014 года, но застройщик не успевал в срок и предложил подписать доп соглашение на продление срока сдачи дома, теперь срок сдачи 30 ноября 2015. Но походу как идет строительство, вовремя дом сдаться не успеет. Что можно предъявить застройщику?!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
Могу ли я потребовать неустойку с застройщика за перенос сроков сдачи дома а соответственно и квартиры в нем? По договору срок сдачи квартиры назначен на 3 квартал 2015 года, сейчас застройщик выслал заказное письмо с доп. соглашением о переносе сроков сдачи на 1 квартал 2016 года. Получается передача в эксплуатацию дома будет проходить в марте 2016 года и ключи обещают вручать только в апреле 2016 г. И необходимо ли мне подписывать это доп. соглашение? (если я его подпишу, то о неустойке я могу просто забыть?)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201407/08/30x30/93640.jpg)
Дополнительное соглашение не подписывайте,в противном случае Вы согласитесь на предложенные условия. После передачи квартиры по акту приема-передачи вправе взыскивать неустойку за просрочку исполнения обязательств.
Спросить