Статья 36 - Разъяснение по вопросу общего имущества и замены стояка - нужна помощь в понимании
Я не могу понять ст.36 общее имущество. Бабушке отказываются менять стояк бесплатно. Юристы написали что должны менять бесплатно и написали про ст. 36 но читая я нечего не понимаю где там написано что стояк общее имущество. Помогите пожалуйста мне завтра разговаривать с инженером.
Добрый день. Общее имущество - это то имущество, которое обслуживает более 1-й квартиры (ст. 36 ЖК РФ)
Спросить
Здравствуйте! Вам юристы правильно написали. В ст.36 ЖК РФ и не должно быть указано.что конкретно-стояк является общим имуществом. В договоре с УК должно быть перечислено общее имущество.
Спросить
Здравствуйте! На имя директора ЖКХ как правильно написать заявление о просьбе заменить стояки бесплатно т.к. бабушке уже отказали делать бесплатно. Отказали так как не стоим в очереди на капремонт. Помогите пожалуйста так хочется справедливости за все квитанций во время оплачивают .
Спросить
По вопросу очерёдности - обратитесь:
Регоператор капремонтов
г.Челябинск, Комсомольский проспект, 76а (остановка общественного транспорта «Улица Солнечная»).
График работы сохранился прежний: понедельник-четверг с 8:30 до 17:30, в пятницу с 8:30 до 16:15. Обеденный перерыв – с 12:00 до 12:45.
Многоканальный телефон регоператора (351) 240-10-03.
Пл вопросу ремонта:
- обратитесь с письменным Требованием в УК (2 экз.), при получении письменного отказа, либо обжалуйте в судебном порядке, либо, как вариант, проведите ремонт своими силами, а затем взыскивайте ВСЕ затраты и расходы в судебном порядке.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
Спросить
Скажите пожалуйста у бабушки протекло труба стояк аварейка приехала хомутом заделали. Это труба второй раз протекает хотелось бы поменять. ЖКХ отказывается менять стояк бесплатно типа этот дом не состоит капремонту. Стояк насколько я знаю общее имущество они должны менять бесплатно. Свое время они платили за ремонт дома бабушке 85 лет. Как быть помогите пожалуйста я буду завтра разговаривать с инженером.
Попросите инженера показать график капремонтов вашего района. Возможно он просто "забыл" что вы уже вот вот скоро будете по графику бесплатно "ремонтироваться". Но опять-таки, уточните какой вид капремонта планируется (если конечно он планируется).
Если не предоставляет информацию - обратитесь в прокуратуру.
СпроситьДа, Вы правы, стояк - общедомовое имущество и ответственность за него несёт УК.
Поясните инженеру, что в следующий раз протечка может быть во время не устранена и ответственность по возмещению материального ущерба, как собственнику квартиры, так и собственникам других квартир ляжет на УК.
Напишите заявление на имя директора УК (2 экз.) опишите ситуацию и требуйте замены трубы стояка.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьУ меня на стояке ХВ и ГВ заварено по три дыры Домоуправление отказывается менять стояк бесплатно, заявление написано. Что делать?
можете подать в суд иск на УК о понуждении к замене стояка, придется делать независимую экспертизу тех.состояния стояка.
Спросить
Скажите пожалуйста, квартира приватизированная, дом с 1973 года, (стояки ГВС И хВС, канализации) ни разу не менялись. Сейчас ЖЕУ хочет менять только стояк ХВС (т.к была авария, отвалился вентиль). Но мы с соседями хотим менять не на металлические, а на полипропиллен.
1.Работа бесплатно должна производиться, если из нашего материала?
2.ЖЕУ хочет менять только стояк ХВС, тк. авария там была, на моем стояке, а ГВС и канизацию стояки менять отказывается. ТОлько за деньги. У них же срок службы закончился!
3. Могу ли я поменять сама за деньги, а потом взыскать через суд с них деньги, в связи стем, что просто прошел срок экусплуатации? СПАСИБО БОЛЬШОЕ!
4.Аварийка при выезде ко мне сказала, что трубы аварийные. Я запросила бумагу в Управляющей, мне не дают ответ. КАк же её затребовать, ведь там наверное и написано, что трубы в аварийном, поэтому они её не дают?
МАРИНА, ЖЭУ должна менять стояки - БЕСПЛАТНО, так как это общедомовое имущество, Вы можете подать коллективный иск к ЖЭУ об обязании заменить стояки, для этого нужно взять в ЖЭУ письменный отказ, приложить справку об отсутствии за Вами задолженности по комм. услугам.
Спросить
Управляющая поменяла нам (3 квартирам) стояки на полипропилен ,но за работу взяли по
1 000 руб с квартиры-шабашка....,т.к. без квитанции всё было....
У моей бабушки прошлом году трубу прорвало пришли с ЖКХ сварили Стояк холодного вода снабжения, в этом году тот же стояк опять прорвало сделали хомутом. ЖКХ Уюта просили менять трубу (ст.35 общее имущество) они отказываются говоря у нас стояк не аварийном состояний. Написали заявления Ремжилзаказщику заявления 2 экз. просили заменить стояк. Отправили комиссию с ЖКХ Уют пришла женщина и сказала мы можем поменять хомут а то у вас слишком узкий. А сегодня пришел слесарь сварить но бабушка отказала. Скажите пожалуйста мне час надо отправить заявления в прокуратуру? Узнавала дом на капитальный ремонт в списке стоит с 20-25 годы. Бабушке и дедушке по 85 лет платили кап. ремонт во время.
Алиса! Лучше обратитсья с сиком в суд в защиту прав потребитлей за некачественный ремонт.
СпроситьУправляющая компания отказывается бесплатно менять аварийный радиатор. Там мне отвечают, что все должны менять сами за свой счет. Действительно ли это так? за ранее спасибо.
Хороший вопрос, Светлана!
Исходя из пункта 6 Правил содержания общего имущества Минрегион, уполномоченный давать разъяснения по вопросам применения данного документа, сообщил, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома (Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07).
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07
Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ
СпроситьУК Вас, Светлана, обманывает:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725
Верховный Суд Российской Федерации в составе:
судьи Верховного Суда Российской Федерации Зайцева В.Ю.,
при секретаре Степанищеве А.В.,
с участием прокурора Степановой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дьяченко Инны Валерьевны, Доронина Сергея Владимировича о признании частично недействующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,
установил:
пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Дьяченко И.В., Доронин С.В. обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением, в котором просят признать пункт 6 Правил недействующим в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома. В заявлении указано, что Правила в оспариваемой части противоречат пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в числе других механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. Расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, в связи с чем не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Заявитель Доронин С.В., представляющий также интересы Дьяченко И.В., в судебном заседании поддержал заявление и просил о его удовлетворении, пояснив, что Правила в оспариваемой части ограничивают право собственника (потребителя) совершить распорядительные действия по отказу от собственности, по одностороннему расторжению договора электроснабжения в порядке статей 546 и 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также право потребителя на односторонний отказ от исполнения договора оказания услуг, гарантированного статьей 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Представители Правительства Российской Федерации Кулешова М.Б. и Акопян Г.А. требование заявителей не признали, ссылаясь на то, что содержание пункта 6 Правил следует рассматривать во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил, из которых следует, что приборы отопления в жилом помещении собственника не относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.
Выслушав объяснения Доронина С.В. и представителей заинтересованного лица, изучив материалы дела и заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л.Е., просившей отказать заявителям в удовлетворении их требования, суд находит заявление Дьяченко И.В. и Доронина С.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), действовавшей на момент принятия Правил, предусматривалось, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом, утверждая оспариваемые Правила, Правительство Российской Федерации имело соответствующие полномочия.
С утверждением заявителей о противоречии пункта 6 Правил в оспариваемой части пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ суд согласиться не может. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
В подпункте "д" пункта 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).
С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
В силу части первой статьи 253 ГПК РФ суд, признав, что оспариваемый нормативный правовой акт не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, принимает решение об отказе в удовлетворении соответствующего заявления.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 253 ГПК РФ, Верховный Суд Российской Федерации
решил:
Дьяченко Инне Валерьевне, Доронину Сергею Владимировичу в удовлетворении заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
В.Ю.ЗАЙЦЕВ
СпроситьСантехнические работы или за что нужно платить?
Квартира не приватизирована. Вызвала сантехника написал список покупок (кран шаровой, фильтр глубокой очистки и муфта цинк). Вопрос если стояк относится к обще домовому имуществу значит должны менять они? Или я что то не понимаю.
Добрый день! Должно менять ТСЖ или УК - если общая собственность. Удачи при возникновении дополнительных вопросов обращайтесь.
СпроситьУ меня подтекает канализационный стояк, а стояк по холодной воде очень ржавый, вот, вот тоже потекёт. Я обратилась в управляющую компанию о замене этих стояков. Мне сказали, что канализационный стояк могут заменить частично, там где течёт, а по холодной воде пока не текёт, менять не будут. А где гарантия, что это завтра не побежит и я не затоплю соседей. Я знаю, что компания обязана поменять бесплатно стояки. Подскажите где это прописано, чтобы идти к ним подкованным. Подскажите вообще, что делать, как быть.
Здравствуйте! напишите письменно заявление с описанием проблемы в 2-х экземплярах. Один отдайте УК, на второй Вам должны сделать отметку о принятии заявления. В этом случае, они вряд ли откажцут - а если откажут и вы затопите соседей, у Вас будет доказательство, что Вы предпринимали шаги для устранения проблемы.
Спросить
---Здравствуйте, если потечёт стояк. то это будет не ваша вина. а УК. Подавайте письменно заявки и оставляйте у себя 2 экз. пусть секретарь ставит отметку на нём. и оно хранится у вас. Удачи Вам и всего хорошего
Спросить
Правила содержания общего имущества многоквартирного дома( Постановление 491 от 13 августа 2006)
Методические рекомендации МДК 2-04.2004.
СпроситьСтоял горячей воды дал трещину и течет, домоуправ требует за наш счет заменить этот стояк. Относится ли стояк к общему имуществу и ТСЖ должны ли его менять? Или Я за свой счет должна менять?
Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, ремонт внутренних систем водоотведения относится к капитальному ремонту.
Поэтому замена стояка не должна производиться за счет собственника.
В вашем случае, вы должны потребовать от Управляющей компании немедленно устранить протечки в канализационном стояке, либо заменить протекающий фрагмент стояка. Однако замена самого стояка полностью может быть выполнена только при капитальном ремонте здания в соответствии с утвержденной программой.
СпроситьВ квартире многоквартирного дома течёт труба, подающая воду к батарее. Перекрыть отдельно батарею нельзя. Перекрывается только отопление во всей квартире в общем коридоре. Управляющая компания отказывается ремонтировать бесплатно, ссылаясь на договор в котором написано, что их зона ответственности - до стоянка в коридоре. При этом, два года назад они же бесплатно ремонтировали батарею в квартире. На разных сайтах написано, что управляющая компания по закону обязана менять и ремонтировать радиаторы. Может ли быть договор с ними выше законов РФ? Помогите, пожалуйста, понять, кто прав.
Если нет запорного крана между стояком и батареей, то батарея является общедомовым имуществом. Ремонт за счёт средств, уплачиваемых собственника в счёт содержания жилья.
Спросить
Здравствуйте, Елизавета.
Отопительная система и сами нагревательные приборы, является обще домовым имуществом, поэтому обязанность управляющей компании устранить аварийную ситуацию и произвести ремонт незамедлительно.
На основании,
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...I. Определение состава общего имущества
п.6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В претензионном порядке к УК, а потом в судебном с исковыми требованиями к УК.
Также Вам необходимо обратиться в аварийную службу с заявкой, и подать заявку через сервис общегородской службы по телефону 004, в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга подаёте жалобу, которая реализует полномочия Санкт‑Петербурга по осуществлению регионального государственного жилищного надзора.
Через социальную сеть в контакте, на прямую обратиться к губернатору через личное сообщение на странице губернатора о данном факте.
С Уважением.
Спросить
Здравствуйте, Елизавета.
Звоните в аварийно-диспетчерскую службу и сообщайте о течи, запишите номер своей заявки, Вам его должны сообщить по телефону. В течении двух часов после звонка должны приехать и устранить течь.
Если не приедут пищите жалобу в ГЖИ г. Санкт-Петербурга.
Одновременно с этим напишите досудебную претензию УК.
В случае причинения ущерба в следствии течи можете взыскать с УК средства на его возмещение.
СпроситьПомогите пожалуйста понять новый закон о предоставлении жилья детям сиротам! Я читаю и не могу ничего понять! Я являюсь ребенком из числа детей-сирот! Мне должны предоставить жилье, но уже два года тянут с этим, мол денег нет! а когда я получу жилья, это что, будет не моё? я не имею права его приватизировать? Написано что пять лет в найм, а потом всё! как так? или я не правильно понимаю! Т.е это будет жилья не мое?! так получается!? спасибо!
Обратитесь в коллегию адвокатов с данным вопросом и с собой возьмите постановление о признании Вас сиротой. Должны бесплатно написать иск и сходить с Вами в суд (областной бюджет оплатит). Либо в прокуратуру (тоже обращаются в интересах отдельных категорий граждан). На основании решения суда получите квартиру по договору найма специализированных жилых помещений, который через 5 лет будет перезаключен как договор социального найма.
Спросить
