Как разрешить спор о сносе нового здания на общем земельном участке с помощью суда при неравных долях владения
Вместе со своим братом владеем в неравных долях земельным участком и домом, который там находится (у меня 1/3 участка и 1/6 дома). Межевания не было. Брат построил на общей земле 2-х этажное здание под автосервис под покраску автомобилей, при этом снес старый гараж. Могу ли я рассчитывать на снос нового здания через суд? Если нет, то что мне делать если я против автосервиса у себя под носом?
Суды очень неохотно идут на снос здания. Но в Вашем случае все возможно - здание не жилое, при этом нарушает Ваши права, построено без Вашего согласия но все это нужно доказывать. И главное - нужна экспертиза, доказывающая, что Ваши права конкретно в чем-то нарушаются. Удачи Вам
Спросить
Владение и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению между его собственниками. Кроме того, построив автосервис, ваш брат нарушил, скорее всего, целевое назначение участка. При обращении в суд, скорее всего его заставят снести здание. Но лучше все таки попытаться договориться.
Спросить
Вместе со своим братом владеем в неравных долях земельным участком и домом, который там находится (у меня 1/3 участка и 1/6 дома). Межевания не было. Брат построил на общей земле 2-х этажное здание под автосервис под покраску автомобилей, при этом снес старый гараж. Могу ли я отсудить долю в новом здании? И что может стать веским основанием для сноса этого здания?
Отсутствие согласия на распоряжение общим имуществом. Вам уже отвечалось - в каком размере эти доли? А то может он и выделить в натуре.
СпроситьВместе со своим братом владеем в неравных долях земельным участком и домом, который там находится (у меня 1/3 участка и 1/6 дома). Межевания не было. Брат построил на общей земле автосервис под покраску автомобилей. Сможет ли он узаконить свою деятельность без моего согласия?
Нет, не сможет. Распоряжение и владение общим имуществом осуществляется только по согласию. Но если размеры долей (в кв. метрах) позволяют, он может выделить свою долю в натуре. тем самым без Вашего согласия узаконить.
Спросить
Я оформил землю под пункт шиномонтажа и автостоянки, назначение земли-земли поселений! Построил небольшой пункт шиномонтажа, в котором занимаюсь шиномонтажом, на схеме указано здание п/ш,помимо этого построил двухэтажное здание автосервиса и оформил в собственность, на основании независимого эксперта. Сейчас один человек из организации Комиссии по борьбе с коррупцией, начал капать под мой автосервис. Прокуратура установила, что отсутствует санитарно-защитная зона, подала иск в суд, обязать установить санитарную зону. Выявила вторую постройку и подала в суд о сносе одного здания. Часть здания автосервиса занимает площадь чужого земельного участка, возбудили уголовное дело за самоуправство. Проверка выявила загрязнения озонового слоя, но экологи прикрыли и составили протокол о нарушении по другому поводу, как малозначимое нарушение. Свидетельство о регистрации права на пункт шиномонтажа и автостоянки. Могу ли я использовать здание автосервиса, как п/шуномонтажа или обязательно получать свидетельство о регистрации права, в котором будет указано о автосервисе? Неужели мне не дает право назначение земли под пункт шиномонтажа строить автосервис? Обязательно переводить назначение земли? Как выйти из этой ситуации и что мне может грозить? Ведь у меня есть решение суда о вводе в эксплуатацию, эксперт заверил мне эти документы, а суд оформил. Подумаешь выявили отсутствие санитарной зоны, я же могу сослаться, что эксперт ошибся? Помогите пожалуйста, что делать в этом случае и могут ли посадить и за что? Разве автосервис и пункт шиномонтажа не одно и тоже? Можно мне заниматься предпринимательством?
По видимому разрешения на строительство вы не получали. У вас в в свидетельстве вид разрешенного использования должнобыть указано в соответствии с правилами землепользования Вашего админ. образования. (ну скорее всего не под шиномотажку и подобное, а под соружения технического обслуживания легковых авто). Но при этом получая разрешение на строительство ввод объекта в эксплуатацию вы обязаны установить санзащитную зону согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 . Условия установления санзон на чужих учасках имеющих иной вид использования связан с согласованием с собственниками этих участков, компенсацией убытков связанных с установкой санзоны и обязанностью оплаты земельных налогов
Спросить
Разрешение на строительство имеется,только я под пункт шиномонтажа оформил автосервис,но это они доказать не могут пока!В документах стоит п/шиномонтажа,а не автосервис!По решению суда оформил здание в собственность,а они сейчас раскопали,что отсутствует санитарная зона.Эксперту грозят уголовным делом за ложное заключение и подлог документов в суд!Правы ли они?
Спросить
Да правы. Шиномонтаж - узкая деятельность, не требующая мойки авто, слива технических масел и бензина, хранения пожароопасных веществ. Разница очень большая.
СпроситьПри разделе имущества по мировому соглашению отдал бывшей жене здание с участком. Второе здание с участком осталось у меня. При оформлении документов выяснилось, что изначально при покупке зданий неверно были закреплены участки за зданиями. В результате получилось что собственником здания являюся я, а собственником земельного участка под ним моя бывшая жена, и наоборот. Бывшая жена подала иск установить право собственности на земельные участки согласно собственников зданий. Но я против, так как хочу получить участок который у нее. может ли суд удовлетворить ее иск.
Здравствуйте. Не совсем понятно, что Вас не устраивает в этой ситуации. Если я правильно понимаю, Ваша бывшая супруга устанавливает право собственности на земельный участок, который документально принадлежит Вам, а фактически на нем расположен её дом, так? Следовательно, Вам надо установить право собственности на земельный участок, который документально принадлежит ей, а фактически на нем расположен Ваш дом. Или Вы хотите получить дом, который принадлежит Вашей бывшей супруге, расположенный на Вашей земле?
С уважением, Е.В. Чернюк 8-920-566-91-37
СпроситьПредприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
На своем земельном участке построил несколько промышленных зданий и подстанцию. Сейчас продал одно здание.
Здание было подключено к моей подстанции владелец здания пользуется электроэнергией и платит за электричество мне договор с энероснабжающей организацией подписывать не хочет договора нет что делать.
Во-первых, Вы можете единолично поднимать тариф за электроэнергию для нового собственника здания, т.к. самостоятельно заключать договор на поставку электроэнергии он не желает. Фактически использует принадлежащую Вам подстанцию, вследствие чего Вы поднимаете тариф, обосновывая его арендой Вашей подстанции. Во-вторых, убеждаете и принуждаете покупателя заключить договор по потреблению электроэнергии и аренде подстанции непосредственно с Вами на выгодных Вам условиях. В противном случае отключаете на своей подстанции проданный объект, как ненужный Вам источник потребления энергии. Ст. 14 ГК РФ, предусматривающая самозащиту гражданских прав, позволяет Вам поступить именно таким образом, поскольку именно Вы являетесь собственником подстанции и именно Вы заключили договор с энергоснабжающей организацией, а у Вашего контрагента никаких прав ни на Ваше имущество, ни на потребление электроэнергии не было и нет.
СпроситьПланирую купить коммерческую недвижимость, присмотрел отдельно стоящее здание, на данный момент используется под магазин. По публичной кадастровой карте выяснил, что здание расположено на "Земли населенных пунктов Многоквартирный дом". Само здание имеет кадастровый номер, допустим 1. Запросил выписку из Росреетра, согласно которой в данном здании два из двух помещений имеют свои кадастровые номера, это 2 и 3. Хозяин показал документ согласно которой он владеет помещением 2, хотя мне говорил что владеет всем зданием. И так вопрос:
- могу ли я открыть в данном здании кондитерское производство (малый бизнес).-могут ли меня выгнать из здания, а само здание снести? Мало ли, через суд например, тем более я так понял, что здание расположено на земле многоквартирного дома.-можно ли как-нибудь выкупить землю?-и вообще стоит ли связываться с этим помещением или как-то все рисковано?
Спасибо.
Все эти в опросы нужно задать местной администрации, так как открытие магазина в жилом доме нужно согласовывать с ними и получать согласие общего собрания собственников дома. Земля под многоквартирным домом приватизации не подлежит, только сдается в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Спросить
Приобрели землю, на которой находится нежилое здание (видимо раньше это были гаражи для с/х техники). Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: Для ведения сельскохозяйственного производства. Можем ли мы в этом здании открыть автосервис?
В вашем случае с таким разрешенным использованием вы имеете право осуществлять только сельскохозяйственную деятельность. Для открытия автосервиса вам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Вопрос каким образом менять вид разрешенного использования будет зависеть от градостроительного регламента ваших местных Правил землепользования и застройки.
СпроситьВ отношении здания есть судебное решение о сносе, т.к. это была самовольная пристройка без разрешения на строительство к административному зданию. Земельные участки на которых возведены административное здание и вышеуказанная пристройка находятся в собственности владельца - это юр. лицо. Собственник не намерен производить снос по решению суда пристройки а хочет ее продать физ. лицу. Речь идет о продаже самого здания (самовольной пристройки) без земельного участка. Каковы последствия такой сделки купли-продажи для собственника здания как бывшего так и настоящего?
Марианна,
По общему правилу земельный участок следует судьбе здания находящегося на нем.
Статья 35 Земельного кодекса РФ
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Сделка по продаже самовольной пристройки будет являться ничтожной сделкой.
Спросить
Последствия данной сделки, т.к. здание (самовольная пристройка) подлежит сносу, на это есть решение суда. Может ли администрация обязать осуществить снос физ. лица купившего это здание или данная сделка будет ничтожной и бывший собственник должен будет осуществить снос?
СпроситьМестное автотранспортное предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится автотранспортное предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
