1. Каковы мои права на продажу, обмен или сдачу квартиры, оформленной на меня с согласия мужа?\n2. Является ли квартира, купленная на мое имя с согласия мужа, совместно нажитым имуществ

1.Поскольку квартиру Вы приобрели в браке - она является совместным имуществом супругов, т.е. Вы сособственники, несмотря на то, что титульным владельцем явлетесь Вы (т.е. на Вас оформлено право собственности). По сему, Вы не вправе распорядиться каким-либо образом квартирой (продать, подарить, сдать и пр.) без согласия супруга. Она будет только Вашим имуществом в том случае, если Вы докажете, что средства, на которые она приобретена являются Вашими добрачными средствами (например, видно, что Вы их заработали до брака и сняли со счета непосредственно перед покупкой, или продали принадлежащую Вам в порядке договора дарения квартиру и на эти средства купили новую и т.п.)

2. Да. И не только при разводе, а любое время...

Уважаемая Алла.

Вне зависимости от того, на чьё имя оформлена настоящая квартира, так как квартира была приобретена Вами на основании договора купли-продажи в период брака, она будет являться объектом совместно совместной собственности супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), соответственно квартира будет включена в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу в судебном порядке, в случае расторжения брака.

В соответствии с п. 1 – 2 ст. 39 СК РФ: «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи».

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, для совершения сделки (купли-продажи, мены) квартиры Вам будет необходимо заручиться нотариально удостоверенным согласием со стороны Вашего супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Возможность сдачи квартиры внаём на условиях договора коммерческого найма, может быть реализована Вами, при условии получения письменного согласия всех членов Вашей семьи зарегистрированных и проживающих на данной жилой площади.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.