Риски и оформление документов при продаже квартиры за сертификат участника ВОВ
Я продавец квартиры, её предлагают купить за сертификат участника вов, хочу узнать каковы риски и каков порядок оформления документов, а также сроки перечисления суммы.
Агентство недвижимости предлагает купить квартиру в г. Сыктывкаре у Общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс " Тиман", которое получило свидетельство о гос. регистрации права на квартиру на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обременений не зарегистрировано. Каков порядок оформления сделки (допускается ли оформление договора купли-продажи квартиры между ООО и физ. лицом), какие трудности могут возникнуть и каковы риски признания сделки не действительной?
Допускается оформить договор купли-продажи между ООО и физ.лицом. Особых трудностей не должно возникнуть, это такая же сделка как и между физ.лицами.
СпроситьХочу купить квартиру находящиюся в ипотеке. Агенство недвижимости предлагает, погасить ипотеку (осталось пол суммы). И как говорят сразу оформят на меня, после чего я отдаю оставшуюся сумму за квартиру. Также предлагают сделать всё это через аккредитив в Сбербанке. Вопрос: действительно ли аккредитив является надёжным гарантом? Чтобы не оказалось так, что я погашу, а квартира останется на них? Или ещё что... Хочется вот узнать, есть ли какой либо риск покупки такой квартиры? Или как сделать так, чтобы купить такую квартиру без каких либо рисков? Продавец погасить ипотеку не может.
Добрый день! Аккредитив действительно надежная схема, так как Банк выступает гарантом сделки и получает за это комиссию. Однако предложенная Вам схема является крайне негативной (оплатите половину и потом оформим). Если квартира ипотечная, то зачем Вам агентство. Обязательно узнайте в какой стадии задолженность по ипотеке (на просрочке, отсужена). Вам в любом случае в Банк, так как он является залогодержателем. И ничего не платите до заключения договора, ни в коем случае.
Спросить
Ирина. вы неправильно задали вопрос. Договор коммерческого найма не является правовым основанием для перехода права собственности на квартиру к нанимателю, поскольку смысл этого договора состоит ВО ВРЕМЕННОМ владении и пользовании квартирой. Уточните, какой именно договор в действительности имеется ввиду,
СпроситьВ марте 2014 года хочу купить дом в России. Могу ли я после оформления документов на жилой дом, подать документы на оформление гражданства РФ. Каков будет порядок, сроки и процедура оформления гражданства РФ.
Уважаемая Светлана.
Наличие недвижимости не убыстряет процесс вступления в гражданство.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, приобретенную по ипотекеи и находящуюся в залоге у банка. Стоимость квартиры 3,5 млн руб, невыплаченный остаток по ипотеке составляет 1,25 млн руб. Покупать буду за наличные средства. Какой порядок действий при совершениии сделки купли-продажи такой квартиры? Каковы мои риски? И еще один нюанс, продавец живет в другом городе и предлагает своему тестю участвовать в сделке купли-продажи квартиры от его имени по генеральной доверенности. Насколько это правомерно? Или продавец сам должен участвовать в сделке? Спасибо!
Здравствуйте, вопрос покупки заложенной квартиры необходимо решать с банком, смена собственника не освобождает квартиру от залога. Необходимо проверить, что бы оплаченные деньги ушли в счет погашения ипотеки. А совершение сделки по доверенности достаточно обычная ситуация.
СпроситьЗдравствуйте, Майя! Тесть может от имени зятя заключать договор купли-продажи. Надо очень внимательно подойти к тексту этого договора и юридической чистоте сделки. Без помощи юриста Вам не обойтись. Стоит иметь в виду, что до снятия залога никаких сделок с этой квартирой совершать нельзя, сделку просто не зарегистрируют в Росрегистрации. А снять залог можно только одним способом - расчитаться с банком. Предлагаю заключить нотариально предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи. Передать тестю под расписку 1,25 млн. рублей или непосрественно внести или перечислить в банк. После выдачи банком документа, подтверждающего отсутствие долга по кредитному договору - зарегистрировать снятие залога. А потом заключать договор купли-продажи. При этом в договоре указать действительную цену квартиры 3,5 млн. и что 1,25 млн уплачены продавцу таким-то путем по такому-то документу. Как будете передавать оставшуюся часть суммы, полагаю, договоритесь. Представите договор и документы, подтверждающие оплату квартиры на регистрацию. И все. Внимательно посмотрите, чтобы не было каких-либо иных ограничений обременений, чтобы квартира была свободна от прав третих лиц, в том числе несовершеннолетних, чтобы не было лиц, имеющих право пользования квартирой (особенно если такой человек отбывает наказание в местах лишения свободы), чтобы не было долгов по коммунальным платежам. Для проверки всего этого и оформления документов лучше обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся на сделках с недвижимостью, или риелторскую контору. Сумма не маленькая. А сделка проблемная. Удачи Вам! Надеюсь, у Вас все получится и пройдет гладко!
СпроситьРазьясните, пожалуйста, каково материальное выражение имущественного вычета при продаже квартиры, которой владел более 5 лет. и при покупке квартиры. Каковы эти суммы в процентах и какой порядок выплаты. Заранее благодарна.
Уважаемая Ольга! Вычет при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ позволит не платить подоходный налог с суммы, полученной от продажи квартиры независимо от её размера, раз до продажи Вы владели квартирой более 3-х лет как собственница. Если купите квартиру, ни разу не пользовались вычетом по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, являетесь резидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) и платите подоходный налог, то будете получать возврат подоходного налога(при предоставлении вычета в налоговой инспекции по итогам года, в котором осуществлена покупка возврат производится на Ваш счёт в банке), либо после получения разрешения на вычет из налоговой инспекции не платить текущий подоходный налог у налогового агента(работодателя) до полного использования вычета на сумму покупки, но не свыше, чем на 1000000руб. Максимально можно вернуть 130000руб. подоходного налога. Подавайте декларацию по подоходному налогу в налоговую инспекцию и заявление на предоставление вычета с приложением документов, перечисленных в ст.220 НК РФ.
СпроситьКаковы мои риски при продаже квартиры людям с сертификатом ВОВ на руках? В какие сроки перечисляют средства, есть ли риск остаться и без денег и без квартиры?
Здравствуйте, риски есть при любой покупке, однако сертификат ВОВ гос программа, нужно грамотно составить договор, переход права с обременением, перечисление средств по сертификату, риск минимален если участники сделки не имеют злого умысла.
СпроситьКаковы риски при оформлении нотариального договора купли продажи квартиры, приобретенной с рассрочкой платежа под материнский капитал. При этом продавец желает при подачи документов на оформление получить на руки половину денег.
Добрый вам вечер
Уважаемая Назиля, как раз оформление договора у нотариуса минимизирует все негативные последствия при покупке квартиры.
Спросить
Здравствуйте, риски больше со стороны продавца, что он не получит деньги в полном объеме. Также есть риск и со стороны покупателя, что часть денег он отдаст, а регистрацию переход права собственности не пройдёт.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Не получить все деньги...
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Добрый день!
Для оценки рисков вам лучше обратиться в личные сообщения к любому конкретному юристу и обязательно прикрепить проект вашего договора. Без него нет смысла оценивать. Вам смогут порекомендовать какие условия в нем лучше предусмотреть. Это не дорого, лучше перестраховаться.
Спросить
Здравствуйте. Нотариус проверит правильность составления договора купли-продажи, отразит все необходимые в нем условия и обязательства. Вам нечего бояться.
СпроситьДобрый день! Риски есть всегда, но оформляя договор купли продажи у нотариуса, Вы дополнительно себя обезопасите. Кроме того, в росреестре у Покупателя будет значиться обременение, т.е. пока он с вами не рассчитается в полном объеме и Вы не подадите соответствующее заявление в росреестр, покупатель ничего не сможет сделать с квартирой. Таким образом, если он не будет рассчитываться Вы сможете поставить вопрос о расторжении договора в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством риски минимальные. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Так если нотариус занимается оформлением договора купли-продажи риски тут минимальные но желательно внимательно изучайте документы.
СпроситьСтоит ли покупать квартиру с прописанными в ней людьми?
Продавец предлагает зарегистрировать сделку сейчас (оформление документов в рег палате и расчёт с продавцом). А жильцы выпишутся позже в течении 2 х недель. Каковы риски такой сделки? Можно ли будет позже выписать людей самим если они не захотят этого делать по какой то причине.
последующая выписка возможна на основании решения суда, если добровольно не снимутся с регистрации
СпроситьХочу купить гараж. Продавец предлагает не ждать оформление всех документов а через расписку оформить передачу денег. Считается ли расписка законным документом?
