Борьба с ТСЖ / Жилищное право - 233 советов адвокатов и юристов

У меня следующий вопрос. Рядом с моей квартирой есть небольшое нежилое помещение, оно расположено в одном крыле с моей квартирой, и мне хотелось бы его перевести в свою собственность. ТСЖ не против, но они назначают за него неподъемную сумму (в три раза выше кадастровой), поэтому приобрести его за эти деньги я не могу. Конкуренции за это помещение нет, и кроме меня оно никому не интересно. Имеют ли право ТСЖ "продавливать" свою цену, и как я могу повлиять на это ценообразование?

Как можно заставить ТСЖ заменить стояки канализации в 5-этажке, сданой в 1980 г. Кап ремонта не было. Говорят, что кусок сгнившей трубы могут заменить, а весь стояк только при капремонте, а он запланирован через 6 лет. Спасибо.

У нас вот такая проблема. ТСЖ само по себе проблемное. Жильцы дома написали заявление в прокуратуру и ОБЭП. После чего в подъездах появились списки должников (как вы понимаете там много фамилий тех кто писал эти коллективные заявления), хотя таковыми мы не являемся. Подскажите как заставить тсж снять эти списки и извиниться перед жильцами?

На протяжении нескольких лет мне председатель ТСЖ приносит платёжки с задолжнастью по оплате ком. услуг. Я НЕ ПЛАЧУ - требую обосновать, на основании чего эти суммы.. Предъявить протоколы собраний, и т. д. ... Он игнорирует.. ПИСАЛ ЛИЧНО ЕМУ заявления и не только я - (группа лиц).. Писал в РЯД разных инстанций... Уже предписания приходили, и административное дело против него возбудили.. ОДНАКО платёжки несёт - но не ОБОСНОВЫВАЕТ, говорит - (что ты - мент? ). Последнюю платёжку принёс с суммой задолженности более миллиона - (без печатей и росписи как обычно...) = МОГУ ЛИ Я на основании Пункт 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 отсудить у ТСЖ 50% суммы которую он мне приносит в платёжках. ?

Собственники жилья выражают недоверие председателю Правления и инициативная группа собирает собрание в повестке дня которого "Выборы председателя ТСЖ".Должен ли старый председатель передать новому все финансовые первичные документы хотя бы за 10 мес. 2022, так как ревизионной комиссии не было 2 года и ревизия не делалась. Никто не отчитывался о потраченных денежных средствах.

Начиная с прошлой весны, во время оттепелей и дождей, у нас постоянно течет с крыши. Мы многократно обращались в ТСЖ (на этой неделе уже три раза подавали заявку), на что председатель ТСЖ отвечает всегда многообещающе, но в течении года никакого результата. Подскажите пожалуйста какие меры нам необходимо предпринять, куда обратиться? Могу ли я требовать от ТСЖ компенсации, т.к. моему имуществу нанесен ущерб? И еще, мы взяли эту квартиру по ипотеке, где существует обязательное страхование. Подскажите, можно ли добиться выплаты страховой суммы, если наш случай (пункт 3.2.3. Залив жидкостью) считается страховым? Как и кем расчитывается выплата страховки?

У нашего ТСЖ есть долг перед поставщиком тепла. Председатель предложил провести собрание и проголосовать за добровольное покрытие данного долга, даже если собственники исправно и полностью платили за КУ. По поводу данного долга были не раз написаны обращения в прокуратуру, но ответа или нет или пишут, что нарушений не выявлено. Должен ли я, как член ТСЖ и собственник квартиры оплачивать долг ТСЖ, если большинство проголосует за погашение данного долга (мне бы не хотелось снова платить за эти ресурсы). На собрании, председатель всем сообщил, если не проголосуем за, топливная компания подаст в суд, будут пени, а еще грозиться обанкротить ТСЖ и тогда жильцам придется одномоментно выплачивать огромные суммы от 100 до 200 тыс. руб. Откуда такие суммы - не пояснялось. Денег на оплату долга у ТСЖ нет. Подскажите выход из этого положения.

Кассир нашего ТСЖ без трудового договора собирала наличные на "Содержание и ремонт жилья" и выдавала под отчет наличные по расходным ордерам председателю и его представителю, отчетов о расходовании от них нет. Видя, что финансовые нарушения продолжаются и нарастают, известила председателя ТСЖ о сложении с себя полномочий по сбору и выдаче налички. Что делать с остатком в полмиллиона?

В многоквартирном доме нет котельной. Собственники квартир увиливают от строительства котельной и закупку котельного оборудования... ))) Несколько собственников 3 чел. создали простое товарищество. Построили здание под котельную на обще/долевом земельном участке - (САМАСТРОЙ) , Закупили котельное оборудование. Заключили договор с организацией которая смонтировала это оборудование, оплатило это... С ЦЕЛЬЮ - в ДАЛЬНЕЙШЕМ СДАВАТЬ В АРЕНДУ ЭТО КОТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ за определённую плату.. ОДНАКО председатель ТСЖ этого дома БЕЗ СПРОСА начал эксплуатировать это ОБОРУДОВАНИЕ собирая деньги с жильцов. ЧЕМ САМЫМ НАНЁС УЩЕРБ ПРОСТОМУ ТОВАРИЩЕСТВУ = (УПУЩЕННУЮ ПРИБЫЛЬ) и за два года НЕ КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ эксплуатации это оборудовыание СТАЛО БУ. МОЖЕТ ли простое товарищество ВЗЫСКАТЬ с ТСЖ - УПУЩЕННУЮ ПРИБЫЛЬ и УЩЕРБ ЗА испорченное за 2 года котельное оборудование? ВСЕ ЧЕКИ И ДОГОВОРА ЕСТЬ В НАЛИЧИИ...

Взносы по капремонту несколько месяцев в 2015 году включались в общую квитанцию (еще не был открыт спецсчет ТСЖ на капремонт). Считается ли, за этот период, не исполненной обязанность по оплате взносов по капремонту? Расценивается ли это как задолженность? Что взносы начислялись и оплачивались не на спецсчет ТСЖ, а по общей квитанции по ЖКХ того же ТСЖ. Интересует ответ юриста, основывающийся на конкретных статьях Закона. Спасибо.)

С 2013 года МКД находился в непосредственном управлении. В 2015 году образовалось ТСЖ. За период непосредственного управления часть собственников не оплачивала ремонт и содержание общего имущества МКД. Вправе ли общее собрание собственников помещений в МКД передать образовавшиеся задолженности в образовавшееся ТСЖ?

По результатам независимой аудиторской проверки в нашем ТСЖ установлено присвоение денежных средств членов ТСЖ в размере более 500 000 рублей. Бывшим Председателем правления ТСЖ. Подскажите как взыскать данные денежные средства в соответствии с какими нормами законов. Если можно помогите составить коллективное исковое заявление.

В нашем тсж постоянно идет перерасход денег, постоянно увеличивают плату, единовременно собирают деньги. Деньги собранные на приватизацию и на кап. ремонт были расходованы без согласия жильцов и без проведения собрания. Председатель самовольно повысил себе зарплату. В подвальном помещении располагаются различные предприятия и без согласия жильцов, с разрешения правления выбиваются проходы на улицу из каждого офиса, расположенного в подвале. Голосование проводится квадратными метрами а не голосами. И получается, что пенсионеры, малоимущие у которых однокомнатные квартиры права голоса не имеют. Если собрания и поводятся в форме заочного голосования, то их голоса просто тонут. Председатель сам собственник, у него в этом доме квартира. Квартплату она не платит, а приносит чеки на какие-то там хозяйственные расходы. Полный произвол. Подскажите как с этим бороться правильно. Куда обращаться. Большинству людей в нашем доме ничего не надо.

Председатель нащего ТСЖ отъявленный жулик по ряду эпизодов, в том числе жульничество с листами голосования собраний ТСЖ. В данный момент он организовал стоянку на земле ТСЖ для членов ТСЖ - скинулись по 15 тыс. и я взял приходный ордер. Просочилась информация, что через 2-3 года Председатель намерен продать нашу стоянку подставным лицам.

Вопрос:

1) Возможна ли продажа земли ТСЖ, в том числе по "КАК БЫ решению собрания ТСЖ"

2) Возможна ли сдача в аренду земли ТСЖ с находящейся на ней стоянкой, в том числе по "КАК БЫ решению собрания ТСЖ"

ТСЖ организовано в сельской местности. Объединяет 55 коттеджей коттеджей. Кому жаловаться на правление ТСЖ за недостоверность финансовой информации, нарушения прав собственников, игнорирование законодательства РФ. Член Ревизионной комиссии.

В моей квитанции долг с 2006 г. Не платила все превышения тарифов, которая придумала председатель. В суд не подавала-понимая что мудрит. В 2012-2015 г не платила 10 тыс. за техобслуживание, тк. не давала посмотреть договора ТСЖ. ТСж подало в суд, но долг я оплатила до суда. Суд идёт всё равно, т.к. по моему ходатайству запросили договор на отопление и выяснились переплаты жителей. . Несмотря на то,что я погасила долг за 3 года, председатель квитанцию не обнуляет, т.е. долг 2006-2012 г. оставила в квитанции и на собрании уже опять меня склоняет должником. Могу ли я на последнем заседании суда просить суд, чтобы её обязали обнулить квитанцию и как это правильно грамотно сформулировать. Спасибо. Очень нужна ваша помощь. Борюсь в одиночку с председателем, в ТСЖ беспредел. Мы в стадии ликвидации-всё равно сидит, не доводит до конца ликвидацию под всякими предлогами. Помогите, пожалуйста, своим ответом. Ещё раз спасибо.

Может ли суд принять заявление от ответчика о взыскании судебных издержек в пользу ТСЖ, если до вынесения решения в деле нет документов подтверждающих, что в заседании участвовали председатель от ТСЖ и представитель? Если доверенность на представителя приобщена только на 3 заседании по взысканию расходов на оплату услуг представителя а по поводу председателя, которая не предоставила выписку из ЮГРЮЛ судья спросила вы председатель ТСЖ, заявитель ответил да

В ТСЖ поступил запрос о предоставлении сведений в рамках проверки по КУСП. Учредительные, зарплата, акты работ, квартплата. Все за 5 лет. Видимо кто-то на что-то пожаловался. Какая ответственность за непредоставление? Или за неполное предоставление? (за три года все есть, а вот дальше не все и не все безупречное)

У меня такой вопрос: по сложившимся обстоятельствам у меня с преседателем ТСЖ нет контакта, а бухгалтер у нас разовый, так можно сказать, ни с ним, ни с председ. Невозможно решить мою ситуацию - каждый месяц у меня приплюсовывается задолженность за техобслуживание, этот долг отражается в квитанции, я плачу регулярно в срок, а по той ошибке с их стороны на эту сумму растёт пеня, и так это продолжается два с лишним года, скажите к кому я могу обратится за сверкой, кто нибудь это конролирует?

Что грозит председателю ТСЖ, если он в тихую уехал на заработки в др. регион, а его жена и она же бухгалтер ТСЖ уже в течение 4-х месяцев в тихую получает и за него зарплату. Куда и кому жаловаться.

Жители написали заявление в ОБЭП о проверке деятельности ТСЖ. Выявлены факты мошенничества. Понимаем так, что далее должны документы передать следователям? Да? У нас вопрос-если будет суд, то мы-заявители будем в этом суде принимать участие? Как свидетели? Мы сами будем что-то доказывать или будут следователи, прокуратура? Кто принимает участие в таких судебных разбирательствах? Нам нужен адвокат или это ничего не решает и всё будут доказывать следователи, проводившую проверку? Спасибо!

Куда правильнее подать заявление в следственные органы или прокуратуру, для проверки факта строительства 2-х этажного особняка, нашим председателем ТСЖ. До этого он был безработным гражданином.

Предыстория банальна. Дом стоит последним по поставке коммунального ресурса по отоплению и ГВС. 15 лет УК рассказывала сказки, о том, что иметь в доме нормальную температуру по отоплению и тем более по ГВС не реально, но платить нужно, так как с 2012 года установлен узел учета. 5

Председатель тсж умер. Бухгалтер уволился. Правления нет. Документы не известно где. Нового председателя нет, собственники жилья приняли решение перейти в УК. Бывшего бухгалтера вызывают в Обэп. Правомерны ли действия полиции.

Здр! Подозреваем председателя ТСЖ в мошенничестве, Хотим обратиться в ОБЭП. Будет ли что-нибудть предпринято.

В ТСЖ пришел с проверкой ОБЭП, изъял все документы, и не предоставил никакого письма, на основании которого проводится проверка. Правомерны ли действия сотрудников ОБЭП? И имею ли я право, как руководитель ознакомиться с результатом данной проверки?

Добрый день. Помогите. Подскажите. Как придать огласке мошеннические действия председателя нашего ТСЖ и его покровителей. Ни одна жалоба в полицию, прокуратуру и суд не доходят до рассмотрения. Жалобы в областные структуры возвращаются назад.

Обращения в газеты остаются без ответа.

С уважением Сергей Павлович.

Мне исполнилось 45 лет. Чтобы поменять паспорт я обратилась в паспортный стол, но там мне сказали, что если я прописана в кооперативном доме, то обменом моего паспорта должен заниматься председатель нашего ТСЖ. Так ли это и почему я сама не могу подать документы на обмен паспорта? У нас в ТСЖ сейчас идет борьба за власть и я опасаюсь, что председателю мягко говоря не до меня.

Проживаю в МКД 19 лет, дом существует 36 лет. Стояки труб пришли в негодность и прохудились, заливая соседей. Правление вместе с председателем должных мер не принимают, документы на использование денежных средств не предъявляют. Я перестал полностью оплачивать за коммунальные услуги. ТСЖ подало на меня в суд за долги, я подал встречный иск по ст. 143.1 ЖК РФ "о защите прав потребителей", но Мировой суд мне ответил, что это не его компетенция, а компетенция районного суда и не принял их. Прав ли Мировой судья и могу ли я подать этот иск не судье, а через канцелярию суда? А на очередном заседании заявить ходатайство о рассмотрении моего иска по существу. Решение суда еще не вынесено.

Председатель ТСЖ нашего дома ворует. В Кокой форме и куда лучше подать заявление по этому факту? Группа активистов дома хочет обратиться в районный ОБЭП. Как правильно оформить заявление?

У нас ТСЖ, БашРТС нам предъявило 60000 долг за март 2015, счет-фактура на 176600, оплата 186000, 09.06.2016 уже есть решение суда и оно исполнено по ипсолнительному листу взыскано 278000 за период апрель 2015-октябрь 2015, нужно нам написать отзыв.

Являюсь собственником нежилого помещения (пристроенного к дому), вход отдельный, отопление отдельное, канализация отдельная, эл.энергию оплачиваю по договору в электро сети, дворника содержу сама, все виды ремонта делаю сама, в том числе капитальный. Своими силами перекрыла крышу, положила асфальт. Управляющая компания требует заключить договор и оплатить задолженность за 3 года по неуплате ком. платежей. Сумма не маленькая получилась! А еще ЛИФТ (к которому я вообще никакого отношения не имею) Я ничем не пользуюсь! Завтра 2-oе судебное заседание по этому вопросу, об иске узнала только сегодня и случайно. Есть ли шансы выиграть?

У нас проблемма с сасадкой. Мы проживаем на 5 этоже пятиэтажного панельного дома а под нами живёт бабуля на 4 этаже, у которой в квартире содержится мусор коты, и в квартире ужасный срачь, там не где ступнуть, вонь стоит ужасная, и вся эта вонь подымается к нам на этаж, а у меня двоя маленьких детей одному 6 лет второму 1,8,они у меня задыхаются от этой вони, и мы тоже взрослые, это ещё к тому что у старшего аллергия, все саседи жалуются. Я обращалась к участковаму он приходил дал ей предупреждения, на что она не отриогировала. В ЭТОЙ КВАРТИРЕ МЫ ЖИВЁМ С 2011 ГОДА и не чего не можем паделать, подскажите как нам быть в этой ситуации куда обращаться? Сил уже нету, детей жалко ведь в первую очередь стродают они.

На кого и как правильно написать заявление на утепление фасада многоквартирного дома. Угловая комната, стены постоянно холодные. Появился на стенах грибок.

В связи с разрушением кирпичной кладки фасада жилого дома. На уровне 5 этажного дома в зимний период происходит промерзание стены и появление грибка в квартире. В связи с чем Председатель ТСЖ Капиев Макар Артемович отказывается проводить ремонтные работы, ссылаясь на то что нет финансирования. И предложил мне написать заявление и собрать подписи. Помогите пожалуйста я уже не знаю как быть.

В "СНТ-2 ",г. Иркутск-более 450 дворов.. Новый председатель, с июня 2016 г. "Избран" на собрании численностью в 36 человек. Учёт о расходах денежных средств - не ведётся. На требования к новому бухгалтеру - предоставить смету затрат, на понесённые расходы, включая март 2017 г.-отказ. Председатель, занимается раздачей денег за работы, не согласованные с Правлением. Что делать?

У нас кизавский двух подьездный дом. У нас у людей появились клопы, нашли откуда они идут к людям, это оказались люди к-е ведут не очень нормальный образ жизни, пьют, дебоширят и т.д.,наша председатель дома ничего не хочет делать. Можно ли их принудительно заставить сделать обработку? Скажите как нам можно поступить разумно в этой ситуации?

Банкротство физ. лица завершено реализацией имущества. Один из кредиторов ТСЖ указано в заявлении. В реестр кредиторов не включался. Надлежащим образом уведомлен по почте заказным письмом (вернулось по истечении срока хранения).

Разговаривал с председателем по поводу списания долга и предоставления верной квитанции. Копию решения предоставил. Человек не торопится. И предоставляет квитки с долгом.

Как можно мотивировать управляющую компанию предоставить верную квитанцию?

В августе 2013 года вышел федеральный закон, регламентирующий оплату за потребленный газ. У меня дача в Ростове-на-дону. За газ платил и плачу исправно раз в год. В июле 2013 года произвел оплату за год. В августе вышел новый закон, по которому нужно было платить ежемесяно, даже если ты газом не пользуешься. Делать платежку на 1 руб. В мае 2014 года пришел счет на 38 000 руб. Так как от меня не было ежемесчных оплат, начислили расход по среднему потреблению газа в месяц. Это около 5200 руб. в месяц. Фактический расход составил копейки.

В газовой компании перерасчет делать отазываются категорически. Незнание закона не освобождает от ответственности-основной их аргумент, хотя у меня на руках есть все подтверждающие документы о фактическом потреблении газа. Можно ли как-то противостоять этому разводу со стороны газпрома? Или нужно смериться с этим беспределом?

Я живу в другом городе, мне трудно вести какой либо контроль адвокат сказал что нет свидетелей - всё . апелляция оставила приговор в силе, надежды больше нет! а ведь я действительно получил статью по наговору! Я ничего не сделал! Значит вот оно кривосудие по российски! Наяву, а не во сне! значит всё ?

Квартира приватизирована на 5 собственников. Лицевой счёт разделен условно на 4-х лиц. 1 лицо плати, другие-нет. Долг более 70 тыс. у других? Какие методы борьбы с неплательщиками?

Д.Д, уважаемые юристы!

Газ принял в 2016 (?) Постанову и типовой договор, где оговорил право относить оплату в счет задолжности по своему усмотрению. Соответствует ли это праву потребителя вносить оплату за тот период, который указывает сам потребитель? Как опротестовать "произвол" газовиков в суде?

Законно или нет, Автомобильная парковка во дворе жилого дома

Здравствуйте уважаемые Юристы!

Во дворе нашего жилого дома самая активная группа лиц, вместо детской площадки, сделали себе парковку автомобилей.

Уменьшив детскую площадку в два раза раза и окружили её своими железяками. Потому что у нет ни стыда не совести и детей у них нет, у них есть только кусок старого железа, которое должно стоять во дворе, а наши детям гулять не где.

Вопрос: Как нам жильцам дома у кого есть Дети, ликвидировать незаконную парковку автомобилей. И обязать востановить детскую площадку.

В 2011 г. ТСЖ (председатель правления) подал на меня в суд за сооружения в квартире дровяного камина - 10-ый этаж 10-и этажного дома. Суд я выиграл, представив проект, заключение независимой экспертизы и заключение УГПО. В 2013 г. ТСЖ (председатель правления) вновь подал на меня в суд, но требует разобрать дымоход на чердаке и трубу на крыше, т.к я нарушил права и интересы других собственников. В р-онном суде дело я проиграл, подал аппеляцию в областной (живу в г.Новосибирске). Посоветуйте что делать, как может функционировать камин бе дымохода и трубы, ведь это конструктивные части камина. Камин был сооружен в декабре 2004 г. - на мое заявление предоставить мне в ограниченное пользование часть общего имущества был отказ - У тебя есть камин, а у меня нет! Большинство соседей просто не хотят подписывать опросный лист - боятся председателя. Станислав, Новосибирск.

Соседи установили стену в общем коридоре. Я подала жалобу в Жил. инспекцию. Жил. инспекция постановила снести стену до 24 числа, но ТСЖ написало, что было собрание жильцов дома и 2/3 решили стену оставить (собрания не было вообще) и инспекция отменила своё решение. Завтра суд. Что мне делать и говорить на суде. Помогите, пожалуйста!

В приватизированной на маму квартире проживает брат с бывшей женой и сыном 15-ти лет. Они официально в разводе, но проживают вместе. После смерти мамы в феврале 2015 года я вступила в сентябре в наследство на 1/2 квартиры. Брат после смерти мамы накопил долг за коммунальные услуги более 25 тысяч. Руб. Его жена и сын получили жилплощадь другом месте (в трехкомнатной квартире с братом бывшей жены и его сыном) в счет ветхого жилья, где раньше были прописаны. Как можно повлиять на брата, чтоб он оплатил накопленный долг и что грозит мне при его несогласии.

Мы недавно купили квартиру. На нашей лестничной площадки имеется колясочная, она в ужасном состоянии, там валяется много мусора, бычки, шприцы, так как несколько квартир сдаются посуточно и ходят разные личности. У нас двое детей, эта колясочная рядом с нашей квартирой. Мы начали за свои средства без помощи соседей приводить лестничную площадку в порядок, поставили железные двери, заменили домофон, поставили камеру, начали ремонт колясочной. Из 6 квартир 4 квартиры не против, чтобы мы ее заняли, а вот хозяева двух (это муж и жена, у них две собственности) против и угрожают нам, что будут жаловаться, под предлогом, что в колясочной находится окно, и оно является единственным источником естественного света. Как нам правильно поступить? Мы хотим пользоваться колясочной по назначению, но если мы ее не закроем, то там страшно что-либо оставлять, потому что ходит много посторонних людей. Какие шаги нам предпринять?

Нас 5 сестер. Всё вступили в наследство 4-х комнатной квартиры. У каждой по 1/5 общей доли. Я проживаю и прописанна с трех летним ребенком. Оплачиваю коммунальные услуги, мелкий ремонт и все что требуется для поддержания квартиры. 3 сестры хотят продать свои доли или вообще продать квартиру, и получить деньги. Я против продаже квартиры, так как другого жилья нет. Они все замужем и в жилье не нуждаются. Могут ли они принудить меня через суд продать квартиру?

Проживаю в г.Санкт-Петербурге, живу в многоквартирном доме на первом этаже, рядом с домом на расстоянии не более чем пять метров посажены деревья, деревья уже достаточно выросшие и укрепившиеся в грунте, солнечный свет в квартиры не попадает, дети часто болеют и зрение падает, в устной форме обращались в жкс, который разводит руками и оперирует законом о сохранении окружающей среды, жить так не возможно в вечно полумраке, г.Санкт-Петербург и так не богат солнечным светом, при этом некоторые деревья уже покренились к высоковольтным проводам. Подскажите пожалуйста, как можно срубить законно эти деревья? Какими нормами, правами и законами можно руководствоваться при требовании сруба деревьев? И должны ли жильцы все эти работы оплачивать или это должна сделать управляющая компания?