Акт передачи залога / Документы - 201 советов адвокатов и юристов
Квитанция и справка об отсутствии задолженности, а так же акт о передаче предмета залога собственнику.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как документально должно быть подтверждено расторжение договора займа с ломбардом при выкупе изделия. Чтобы иметь фактическое подтверждение, что договор расторгнут и ломбард не сможет в последующем предъявить мне никаких претензий?
Квитанция и справка об отсутствии задолженности, а так же акт о передаче предмета залога собственнику.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсть нюансы? Был ли суд? Обычно, по решению суда происходит реализация объекта залога, то есть - в принудительном порядке ТС снимается с учёта на имя должника и ставится на учёт на ваше имя, как на кредитора. Договор об отступом с актом приёма передачи авто. В 2013 году дала деньги под залог тс. деньги не отдали. Сейчас мне подписали согласие на реализацию путем перехода права собственности на меня. Что мне сейчас нужно сделать? Что за дальнейшая процедура?
Нужно грамотно составить договор, чтобы рассрочка была беспроцентной, иначе это кредит, нужно смотреть ПТС, чтобы на него не было ограничений, в залоге чтобы не состояла машина, всё эти гарантии продавец должен написать в договоре, лучше чтобы его составил юрист. Договор. Акт передачи авто и документов.
Регистрация авто на Вас.. плюс договор залога авто. Я собираюсь покупать автомобиль в рассрочку как обезопасить и себя и продавца.
Нужно грамотно составить договор, чтобы рассрочка была беспроцентной, иначе это кредит, нужно смотреть ПТС, чтобы на него не было ограничений, в залоге чтобы не состояла машина, всё эти гарантии продавец должен написать в договоре, лучше чтобы его составил юрист.
СпроситьДоговор. Акт передачи авто и документов.
Регистрация авто на Вас.. плюс договор залога авто.
СпроситьНичего не будет.
Ущерб за диван арендодатель сможет взыскать только в судебном порядке. А если я не заплатил за последний месяц, думаю что это и есть залог. Но она уже забрала залог за диван, сказав что она не уверена что она сможет найти диван за такую сумму, хотя он изначально был порван. Я решил съехать из квартиры, заплатив залог 18 тыс в сентябре и должен был выехать 28 июля. Я выехал но не запалил за последний месяц тк я думаю что тот депозит который я заплатил в сентябре идёт на июль. Но сегодня при сдачи квартиры (я не присутствовал) арендодатель сказал, что порван диван и она заберёт залог 18 тыс. Я не подписывал акт о передачи жилья. Имел ли право арендодатель забирать залог 18 тыс и дать подписать акт о передачи жилья другому человеку. И что мне будет, если я не заплатил за последний месяц, тк думал, что это и есть залог.
Оксана, да,все верно, нужно грамотно составить претензию о возмещении убытков.
На руках есть акт приема-передачи аппарата? Любая претензия оформляется в произвольной форме. Напишите Ваши требования. Если не ответят на претензию или ответят отказом тогда надо будет обращаться в суд. Но скорей всего потребуется проведение соответствующей экспертизы. В скупку (ломбард) был осьавлен залог, в виде мобильного телефона, но при выкупе обнаружена поломка в телефоне. Как правильно составить претензию и что делать дальше?
Оксана, да,все верно, нужно грамотно составить претензию о возмещении убытков.
На руках есть акт приема-передачи аппарата?
СпроситьЛюбая претензия оформляется в произвольной форме. Напишите Ваши требования. Если не ответят на претензию или ответят отказом тогда надо будет обращаться в суд. Но скорей всего потребуется проведение соответствующей экспертизы.
СпроситьПисьменный договор есть у вас? бывает, что берут залог. Письменно должно быть прописано. Добрый день, Анна! А Вы заключали договор аренды, чтобы там было прописано такое условие? В целом пусть принимает квартиру и проверяет, вынесли Вы чего или нет, хорошо бы акт приема-передачи подписать, что она претензий к Вам не имеет, только после этого отдавать ключи ей. Нет договора нет, не составляли. Мы снимаем квартиру, и решили съехать, за последний месяц оплачено, но хозяйка требует залог в размере оплаты за месяц, говоря что когда сдадим квартиру вернет, чтоб нечего не вынесли, что делать?
Письменный договор есть у вас? бывает, что берут залог. Письменно должно быть прописано.
СпроситьДобрый день, Анна! А Вы заключали договор аренды, чтобы там было прописано такое условие? В целом пусть принимает квартиру и проверяет, вынесли Вы чего или нет, хорошо бы акт приема-передачи подписать, что она претензий к Вам не имеет, только после этого отдавать ключи ей.
СпроситьЗдравствуйте Анна!
Нет договора нет залога, поэтому не думайте что-то оставлять Вы потом не сможете забрать и доказать что давали в качестве залога.
СпроситьПо договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
СпроситьНеотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
СпроситьЕсли Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
СпроситьЗдравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
СпроситьНужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
СпроситьДобрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
СпроситьВлад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
СпроситьЗдравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьДобрый день!
Все зависит от условий договора аренды. Должны ли возвращать Арендатору квартиры Залог без Акта приема-передач при выезде, т.к внезапный выезд Арендатора без предупреждения заранее был в марте 2020 г в период пандемии, ключот квартиры был оставлен третьему лицу. Больше квартира не сдавалась. Арендатор сейчас потребовал вернуть залог, т.к три года не истекли.
Здравствуйте, уважаемый гость нашего ресурса!
Составляйте акт об обращении взыскания на автомобиль. Соглашение об отступном надо оформлять. Составить необходимые документы, нотариально заверить и подать в гаи. Ю в 2013 году между мной и Займщиком был подписан договор залога. Займщик не оплатил долг. По условиям договора залог (машина) переходит в мою собственность независимо от остатка долга (да и долг там больше миллиона, а машина стоит 500 т.р.).
Заёмщик согласен передать машину. Как нам правильно оформить документы чтобы не обращаться в суд? делать акт приема-передачи машины и сдавать в гаи? договор не зареган, но тогда и не было обязательств по его регестрации.
Здравствуйте, уважаемый гость нашего ресурса!
Составляйте акт об обращении взыскания на автомобиль.
СпроситьЭто зависит от условий вашего договора найма и от того, в каком состоянии они вернут вам квартиру при подписании акта приема-передачи квартиры. Добрый день Антон,
Если вас предупредили до первого апреля, что хотят съехать первого мая и процедура проведена согласно условиям договора, то ДА. Добрый день. Если по условиям договора они должны Вас предупредить за 30 дней, то Вы обязаны будете вернуть залоговую сумму. И обязательно принять квартиру по акту приема-передачи во избежании дальнейших проблем. Наниматель имеет право вернуть квартиру наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив за 30 дней. Вопрос. Нужно ли возвращать залог, если люди хотят сьехать 1 мая, если договор до 1 июня? Спасибо.
Это зависит от условий вашего договора найма и от того, в каком состоянии они вернут вам квартиру при подписании акта приема-передачи квартиры.
СпроситьДобрый день Антон,
Если вас предупредили до первого апреля, что хотят съехать первого мая и процедура проведена согласно условиям договора, то ДА.
СпроситьДобрый день. Если по условиям договора они должны Вас предупредить за 30 дней, то Вы обязаны будете вернуть залоговую сумму. И обязательно принять квартиру по акту приема-передачи во избежании дальнейших проблем.
СпроситьЗдравствуйте Сергей.
Нужно обратиться в ГИБДД за восстановлением ПТС, но нужно проверить машину на чистоту, она может быть в залоге
В ГИБДД н
Юридически грамотно составленный договор купли-продажи авто; акт приема-передачи; расписка о получении денег в счет оплаты за проданную машину; письменное объяснение от продавца или от нового собственника о причинах отсутствия паспорта ТС; другие документы, которые могут косвенно подтвердить законность совершенной сделки. В некоторых случаях от нового владельца может потребоваться и объяснительная о том, при каких обстоятельствах он приобрел авто; квитанции об уплате госпошлины – за постановку на учет в ГИБДД и за восстановление паспорта ТС; заявление на восстановление ПТС. Ставить на учета машину на себя.
А вообще, как можно купить машину без ПТС, вернее зачем? Я купил машину есть свидетельство о регистраций транспортного средства а птс нету но хозяин написал куплю продажи скажите пожалуйста что можно сделать.
Здравствуйте Сергей.
Нужно обратиться в ГИБДД за восстановлением ПТС, но нужно проверить машину на чистоту, она может быть в залоге
В ГИБДД н
Юридически грамотно составленный договор купли-продажи авто; акт приема-передачи; расписка о получении денег в счет оплаты за проданную машину; письменное объяснение от продавца или от нового собственника о причинах отсутствия паспорта ТС; другие документы, которые могут косвенно подтвердить законность совершенной сделки. В некоторых случаях от нового владельца может потребоваться и объяснительная о том, при каких обстоятельствах он приобрел авто; квитанции об уплате госпошлины – за постановку на учет в ГИБДД и за восстановление паспорта ТС; заявление на восстановление ПТС.
СпроситьСтавить на учета машину на себя.
А вообще, как можно купить машину без ПТС, вернее зачем?
СпроситьАкт приема-передачи подтверждает исполнение договора в части передачи объекта. Наличие доказательств оплаты удостоверяет, что объект не будет находится в залоге, поскольку оплата произведена в полном объеме к моменту передачи имущества. В Росреестре попросили дополнительно справку о том, что я оплатил имущество и у продавца нет ко мне вопросов по оплате. Имущество куплено на торгах судебных приставов. Разве подписанный акт не является основанием того, что никаких претензий нет?
Акт приема-передачи подтверждает исполнение договора в части передачи объекта. Наличие доказательств оплаты удостоверяет, что объект не будет находится в залоге, поскольку оплата произведена в полном объеме к моменту передачи имущества.
СпроситьДобрый день,
В связи с тем, что договор найма не подписан сторонами, что является обязательным условием, а также акта приема-передачи имущества, то договор считается не заключенным.
Если риелтор является доверенным лицом, при наличии нотариально заверенной доверенности на заключение договора от имени собственника жилого помещения, то он может подписать договор.
Если же договор уже подписан, то следует смотреть условия договора о расторжении.
С уважением, И. Макаров. Здравствуйте
Условия расторжения договора и возврата денег предусмотрены договором, по этому возврат денег зависит от договора. Составлен договор найма жилья риелтором без присутствия и подписи хозяев, без акта передачи имущества, без выписки из егрм. Заочно внесена залоговая сумма и оплата риэлтору. Договор составлен 29.01.2021, а человек вьедит в квартиру 02.02.2021. Можно расторгнуть и вернуть деньги залоговую сумму и оплату риэлтору?
Добрый день,
В связи с тем, что договор найма не подписан сторонами, что является обязательным условием, а также акта приема-передачи имущества, то договор считается не заключенным.
Если риелтор является доверенным лицом, при наличии нотариально заверенной доверенности на заключение договора от имени собственника жилого помещения, то он может подписать договор.
Если же договор уже подписан, то следует смотреть условия договора о расторжении.
С уважением, И. Макаров.
СпроситьЗдравствуйте
Условия расторжения договора и возврата денег предусмотрены договором, по этому возврат денег зависит от договора.
СпроситьЕсли при досрочном расторжении он обязан возвратить залог, то можно взыскать, но сначала надо подписать акт приема-передачи, чтобы у него не было к вам претензий связанных с состоянием имущества. Срок договора истек? Срок договора не истёк и мало того. Он передумал нас выселять и сожительница на которую оформлен договор остаётся там жить. Дак мне самой надо съехать, я купила квартиру и с 10 числа уже там не живу. Пожалуйста что мне делать? Дело в том что мой арендодатель умер.
У арендодателя есть внук ему все завещано. Он еще не вступил в наследство, по истечению 6 м. Но дэфакто он собственник.
Он попросил нас съехать.
Договор был оформлен на мою сожительницу "соседку" я там указанна как совместно проживающая.
Он не хочет возвращать залог, и то что мы заплатили ему в начале этого месяца.
Договор прикреплю. Стоит ли обращаться в суд и обязан ли он вернуть деньги.
Если при досрочном расторжении он обязан возвратить залог, то можно взыскать, но сначала надо подписать акт приема-передачи, чтобы у него не было к вам претензий связанных с состоянием имущества.
СпроситьСрок договора не истёк и мало того. Он передумал нас выселять и сожительница на которую оформлен договор остаётся там жить.
СпроситьВ чем вопрос? Необходимо знать условия договора найма. В каком случае не возвращается залог? Имейте в виду, что арендодатель имеет право взыскать с Вас арендную плату за все время пока квартира не передана обратно по акту приема-передачи квартиры. Снимал квартиру, договор был составлен 9 июля 2020 по 9 января 2021
По обстоятельствам после двух месяцев аренды, пришлось съехать. Квартиру по акту приема не сдавал, хозяйка была за границей, прислала своего отчима, сказала передать квартиру ему, и ключи. Я все отдал.
Оставив в квартире чистоту и порядок. Все целое и невредимое.
Сейчас арендодатель отказывается возвращать залог, оставленный мною 15000 рублей.
В чем вопрос? Необходимо знать условия договора найма. В каком случае не возвращается залог? Имейте в виду, что арендодатель имеет право взыскать с Вас арендную плату за все время пока квартира не передана обратно по акту приема-передачи квартиры.
СпроситьЗдравствуйте. Если нужна доверенность на займ с залогом имущества, то это должна быть генеральная доверенность, нотариально заверенная, где должны обязательно быть прописаны такие полномочия: что гражданин от своего имени дает разрешение на подписание и заключение договоров займа, подписание актов — приема передачи денежных средств; также необходимо прописать полномочия в отношении недвижимого имущества. В частности, что доверитель дает согласие на заключение договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества. Человек мне заложил имущество как залог под получение денежных средств. Какая доверенность должна быть на залог имущества а не продажу, если собственником является его брат.
Здравствуйте. Если нужна доверенность на займ с залогом имущества, то это должна быть генеральная доверенность, нотариально заверенная, где должны обязательно быть прописаны такие полномочия: что гражданин от своего имени дает разрешение на подписание и заключение договоров займа, подписание актов — приема передачи денежных средств; также необходимо прописать полномочия в отношении недвижимого имущества. В частности, что доверитель дает согласие на заключение договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества.
СпроситьДобрый день. Насколько я понял из вашего вопроса, вы купили авто, находящееся в залоге? По суду вы будете обязаны выплатить банку деньги за авто. Советую договориться с банком... Здравствуйте!
Если машина была не в залоге и была продана с соблюдением всех необходимых формальностей (имеется акт приема-передачи машины и отметка о получении денег), то данные исковые требования предъявлены к ненадлежащему лицу. Нужно рекомендовать банку обращаться со своими требованиями к наследникам продавца. Машина в залоге не была, у владельца был простой кредит. Банк подал в суд на покупателя машины, поскольку прежний владелиц имел кредит, и за несколько дней до смерти продал автомобиль. Как в таких делах выступает суд?
Добрый день. Насколько я понял из вашего вопроса, вы купили авто, находящееся в залоге? По суду вы будете обязаны выплатить банку деньги за авто. Советую договориться с банком...
СпроситьЗдравствуйте!
Если машина была не в залоге и была продана с соблюдением всех необходимых формальностей (имеется акт приема-передачи машины и отметка о получении денег), то данные исковые требования предъявлены к ненадлежащему лицу. Нужно рекомендовать банку обращаться со своими требованиями к наследникам продавца.
СпроситьПри переуступке права требования Вам квартира была передана в качестве залога? Если так, то Вы можете произвести рег действия по оформлению на своё имя права обременения (залога). Если я Вас не поняла правильно, уточните свой вопрос, пожалуйста. 1. Договор долевого участия.
2. Договор цессии.
3. Акт сдачи в эксплуатацию МКД.
4. Акт приема-передачи квартиры.
Удачи. Перекупили на этапе строительства. Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру при наличии договора переусткпки прав.
При переуступке права требования Вам квартира была передана в качестве залога? Если так, то Вы можете произвести рег действия по оформлению на своё имя права обременения (залога). Если я Вас не поняла правильно, уточните свой вопрос, пожалуйста.
Спросить1. Договор долевого участия.
2. Договор цессии.
3. Акт сдачи в эксплуатацию МКД.
4. Акт приема-передачи квартиры.
Удачи.
СпроситьЕвгения, добрый день!
В качестве обеспечения обязательства можно оформить залог на какое-либо имущество. Также рекомендую прописать график платежей и условие, что в случае просрочки любого из очередных платежей на срок более n дней Вы вправе досрочно требовать вернуть всю сумму займа. Нужно либо расписку правильно оформить или договор займа заключить. Можно заверить у нотариуса. Составьте договор займа график платежей договор залога с обременением и акт приема передачи денег. Нужна помощь обращайтесь. Грамотно составить договор займа, прописать порядок возврата и штрафные санкции.
Можно оформить какое то его имущество в качестве залогового.
Обращайтесь, помогу. Я даю в долг человеку крупную сумму, можно ли как-то заверить то, что он мне будет отдавать каждый месяц часть долга? Для уверенности.
Евгения, добрый день!
В качестве обеспечения обязательства можно оформить залог на какое-либо имущество. Также рекомендую прописать график платежей и условие, что в случае просрочки любого из очередных платежей на срок более n дней Вы вправе досрочно требовать вернуть всю сумму займа.
СпроситьНужно либо расписку правильно оформить или договор займа заключить. Можно заверить у нотариуса.
СпроситьГрамотно составить договор займа, прописать порядок возврата и штрафные санкции.
Можно оформить какое то его имущество в качестве залогового.
Обращайтесь, помогу.
СпроситьСоставьте грамотно договор займа. Залога авто. График платежей и акт приема передачи и вс уд потом. Необходима помощь составить обращайтесь. Без оформления документов для передачи денег сыну то, что купил он в браке, то пополам. Я брала потребительский кредит (кредит еще не оплачен), деньги передала сыну на покупку машины. Сейчас сын разводится и его бывшая жена требует половину стоимости машины.
Могу ли я доказать, что мои деньги вложены в машину и претендовать и тоже претендовать на машину. Машина оформлена на сына.
Здравствуйте. Если залог не был предусмотрен первоначальным договором, то требование залога неправомерно. Так и скажите, что требования о залоге нет в оговоре и что в случае отказа передачи акта, Вы будете вынуждены обратиться в суд. Для точного ответа надо ознакомиться с условиями договора.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Брал машину на выкуп, по договору аренды с последующим выкупом, оплатил последний платёж, сейчас должен ехать подписывать акт передачи машины мне в собственность. Компания требует, что бы я заплатил залог в 10 000 р., за штрафы пдд, которые якобы могут прийти за следующие три дня, а через 10-ть дней мне его вернут, хотя такого положения в договоре не было! Вопрос - правомерно ли это и если не буду его платить, могут ли забрать машину?
Здравствуйте. Если залог не был предусмотрен первоначальным договором, то требование залога неправомерно. Так и скажите, что требования о залоге нет в оговоре и что в случае отказа передачи акта, Вы будете вынуждены обратиться в суд.
СпроситьДля точного ответа надо ознакомиться с условиями договора.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно изучить условия договора аренды, чтобы говорить о возможности возврата залога. Ну, дак акт о передаче квартиры то составили хотя бы?
У Вас 30 тыс висит, а Вы даже акт не составляете, заявление теперь отправляйте о том, что ВЫехали, передали... дата, требует перечислить залог на счет такой то..
Потом иск в суд.. Екатерина, в отношении именно передачи квартиры - она права, как Вы докажете, что раньше съехали? Формально Вы только сейчас сдали квартиру. Тем более, какой для нее практический смысл, что Вы выехали из квартиры раньше, если при этом она сохранялась за Вами, и передали ее Вы только сейчас?
Относительно залога, ничего не могу сказать, надо смотреть договор. Съехали с квартиры за две недели предупредили хозяйку, вчера сдали ей квартиру и отдали ключи, залог 30 тысяч она возвращать не хочет, тк нет письменного заявления о съезде.
Ну, дак акт о передаче квартиры то составили хотя бы?
У Вас 30 тыс висит, а Вы даже акт не составляете, заявление теперь отправляйте о том, что ВЫехали, передали... дата, требует перечислить залог на счет такой то..
Потом иск в суд..
СпроситьЕкатерина, в отношении именно передачи квартиры - она права, как Вы докажете, что раньше съехали? Формально Вы только сейчас сдали квартиру. Тем более, какой для нее практический смысл, что Вы выехали из квартиры раньше, если при этом она сохранялась за Вами, и передали ее Вы только сейчас?
Относительно залога, ничего не могу сказать, надо смотреть договор.
СпроситьСоставить грамотно юридически акт приема передачи и прописать про задаток. Как раз щас делаю договор залога и займа. Я продаю бывшей жене долю в квартире. У нее ипотека на 1 000 000 рублей, в договоре будет указана сумма 1 250 000 рублей, на 250 000 рублей буду писать расписку, что получил от нее аванс, т.к. ей ипотеку не одобрят тогда (нужны свои 25%). Как написать в расписке, что я получил 250 000 рублей, чтобы в случае срыва сделки их не возвращать. Т.к. они по сути будут только на бумаге.
Договор купли продажи с рассрочкой по графику платежей. Не расписку а лучше акт в примё передачи денежных средств и поставить обременение на весь период рассрочки. Обратитесь к юристу для составления договора, услуга платная.
- см. ст. 779 ГК РФ. ДОговор купил продажи с заявлением о залоге дома и зем участка. Хочу продать дом в рассрочку на 5-ть лет как составить договор и расписку в получении денежных средств?
Обратитесь к юристу для составления договора, услуга платная.
- см. ст. 779 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте) Вам нужно было всю процедуру проводить через суд. Для банков это обычная практика-продажа по дешевке заложенного имущества и максимальная накрутка процентов в суде. Готовьтесь в суде максимально уменьшать проценты. У меня был суд, где вынесено решение, что я не согласна о продаже за сумму 200 т.р,нотчто залог. Имущество а это машина, должна отдать. А сейчас у меня долг т.е % ,за два месяца накапали 22 тысячи, и я не понимаю если я отдала имущество, разьве не должны остановить % хотябы, ведь я не пользуясь уже им. Если должник отдал залоговое имущество по акту приемки передач (а сейчас банк говорит что так нужен ремонт, хотя это в акте не указано) и % начисляются на всю сумму долга. Разве это законно? Если я отдала залоговое имущество % не должны остановиться? (имущество стоит на продаже)
Здравствуйте) Вам нужно было всю процедуру проводить через суд. Для банков это обычная практика-продажа по дешевке заложенного имущества и максимальная накрутка процентов в суде. Готовьтесь в суде максимально уменьшать проценты.
СпроситьУ меня был суд, где вынесено решение, что я не согласна о продаже за сумму 200 т.р,нотчто залог. Имущество а это машина, должна отдать. А сейчас у меня долг т.е % ,за два месяца накапали 22 тысячи, и я не понимаю если я отдала имущество, разьве не должны остановить % хотябы, ведь я не пользуясь уже им.
Спросить