Акт передачи объекта долевого строительства / Долевое участие в строительстве - 214 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, если договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован, а он должен был быть зарегистрирован, то его не обязательно предоставлять на регистрацию права собственности. Все сведения имеются в Росреестре. А вот акт приёма-передачи объекта представить необходимо. В 2015 году купила квартиру по договору-долевого участия (ДДУ), в 2018 году дом сдали, и я начала делать ремонт в квартире.
Сейчас хочу оформить право собственности на квартиру, но беда в том что не могу найти договор ДДУ.
Как мне восстановить договор ДДУ если застройщик строивший дом обанкротился в 2019 году?
Здравствуйте, если договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован, а он должен был быть зарегистрирован, то его не обязательно предоставлять на регистрацию права собственности. Все сведения имеются в Росреестре. А вот акт приёма-передачи объекта представить необходимо.
СпроситьДа, можно. Ваш случай не единичный. Такие случаи, по мнению ФНС России, не являются основанием для отказа налогового органа в праве на имущественный налоговый вычет, несмотря на нормы закона об участии в долевом строительстве о невозможности односторонней передаче объекта долевого строительства при наличии спора о качестве. Если вам нужно оформить декларацию с целью получения налогового вычета - обращайтесь, сделаю. Застройщик выдал односторонний акт приема-передачи по ДДУ. Можно ли его использовать для получения вычета НДФЛ по процентам в налоговой, или нужен только двухсторонний акт?
Да, можно. Ваш случай не единичный. Такие случаи, по мнению ФНС России, не являются основанием для отказа налогового органа в праве на имущественный налоговый вычет, несмотря на нормы закона об участии в долевом строительстве о невозможности односторонней передаче объекта долевого строительства при наличии спора о качестве. Если вам нужно оформить декларацию с целью получения налогового вычета - обращайтесь, сделаю.
СпроситьЕлена, Получается, что только за 2021 сможете получить вычет, так как право на вычет при покупке недвижимости по договору долевого строительства возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@).
С пенсионных выплат у вас не вычитается НДФЛ, поэтому с пенсии не сможете получать налоговый вычет. В том случае, если вы будете работающим пенсионером, тогда да, сможете получать вычет после подписания акта приема-передачи. Где-то мелькала информация, что пенсионеры имеют право на возврат НДфЛ не за 1 год, а за три. По вашему ответу, получается что только за один год имею право на возврат. Это точно? Квартира приобретена в ипотеку на стадии котлована в 2019 году. Уже год плачу ипотеку, но акт приема передачи будет только в 2021 году. В 2022 выхожу на пенсию. За какие годы могу получить налоговый вычет?
Елена, Получается, что только за 2021 сможете получить вычет, так как право на вычет при покупке недвижимости по договору долевого строительства возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@).
С пенсионных выплат у вас не вычитается НДФЛ, поэтому с пенсии не сможете получать налоговый вычет. В том случае, если вы будете работающим пенсионером, тогда да, сможете получать вычет после подписания акта приема-передачи.
Спросить
Где-то мелькала информация, что пенсионеры имеют право на возврат НДфЛ не за 1 год, а за три. По вашему ответу, получается что только за один год имею право на возврат. Это точно?
Спросить
Право на вычет у вас возникнет в 2021 г. - подписание акта приема-передачи. Подавать декларацию нужно будет в 2022 г. и если вы к тому моменту будете на пенсии, то вы сможете подавать декларации за 2021, 2020, 2019 и 2019 г. г.
СпроситьВопрос некорректен. Арест приставами наложен на КВАРТИРУ? за долги застройщика или дольщика? Если застройщика-неправомерно, если-дольщика, возможно и правомерно, нужно разбираться. Акт особой роли не играет. Нет, поскольку при покупке по договору долевого строительства право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя после ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта. Таким образом, у Вас нет пока права собственности, а соответственно и нет объекта на который может быть наложен арест. Скажите может ли Квартира по покупки Дду долевого строительства с не подписанным актом быть Быть арестована приставами?
Вопрос некорректен. Арест приставами наложен на КВАРТИРУ? за долги застройщика или дольщика? Если застройщика-неправомерно, если-дольщика, возможно и правомерно, нужно разбираться. Акт особой роли не играет.
Спросить
Нет, поскольку при покупке по договору долевого строительства право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя после ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта. Таким образом, у Вас нет пока права собственности, а соответственно и нет объекта на который может быть наложен арест.
СпроситьНужно смотреть не ввод в эксплуатацию, а дату передачи квартиры, когда по договору? Вы вправе предъявить подрядчику неустойку за задержку передачи квартиры Вам в собственность на основании ст.10 Закона " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Купили стоящееся жилье. Ввод в эксплуатацию по договору 30.07.2019. Дом построен, убрано строительное ограждение. До сих пор не ввели. Застройщик не банкрот, но стройку остальных домов не ведет. Что делать?
Нужно смотреть не ввод в эксплуатацию, а дату передачи квартиры, когда по договору?
Спросить
Вы вправе предъявить подрядчику неустойку за задержку передачи квартиры Вам в собственность на основании ст.10 Закона " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
СпроситьНет, к сожалению, пока нет акта приема-передачи квартиры, право на вычет не возникает.
Кроме того, и продажа и акт приема-передачи должны были быть оформлены в один налоговый период, (в один год), для того, чтобы произвести зачет. Продала квартиру по договору купли продажи в 2019 году на сумму 1300 000 руб. В этом же году заключила Договор участия в долевом строительстве на квартиру. Оплатила стоимость 2 000 000 руб. Завершение строительства - в 2021 году... Соответственно акта передачи еще нет.
Понятно, что надо декларировать. Вопрос: можно ли снизить и не платить налог с продажи за счет того, что оплата произведена по ДДУ объекта долевого строительства? Спасибо.
Нет, к сожалению, пока нет акта приема-передачи квартиры, право на вычет не возникает.
Кроме того, и продажа и акт приема-передачи должны были быть оформлены в один налоговый период, (в один год), для того, чтобы произвести зачет.
СпроситьСогласно ст 6 ФЗ-214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Собственно, можно и не писать, застройщик должен согласовать с Вами дату подписания акта приема-передачи по своей инициативе, когда будет готов.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вы обязаны принять в течении месяца по закону.
А потому им письмо заказным с требованием передать объект и согласовании даты и времени по эл почте, ватсапу, СМС, почтой.. По дду срок сдачи квартиры 31.03.2020, 19.03.2020 получили уведомление о готовности объекта, но заселание в ближайшие дни не предвидится. В какие сроки необходимо отправить ответ о моей готовности принять квартиру?
Согласно ст 6 ФЗ-214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Собственно, можно и не писать, застройщик должен согласовать с Вами дату подписания акта приема-передачи по своей инициативе, когда будет готов.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вы обязаны принять в течении месяца по закону.
А потому им письмо заказным с требованием передать объект и согласовании даты и времени по эл почте, ватсапу, СМС, почтой..
СпроситьПраво на вычет при покупке недвижимости по договору долевого строительства возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@). Интересует вопрос можно ли получить 13% вычет, если квартира куплена по договору инвестирования на мужа. Квартира ещё не сдана в эксплуатацию.
Право на вычет при покупке недвижимости по договору долевого строительства возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@).
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна Николаевна.
В случае приобретения квартиры по Фз 214 данный вопрос урегулирован ст. 8 данного закона.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Кто обязан передать ключи собственнику: застройщик или управляющая компания? Норма законодательства.
Здравствуйте, Татьяна Николаевна.
В случае приобретения квартиры по Фз 214 данный вопрос урегулирован ст. 8 данного закона.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
СпроситьПодпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме являются договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
В связи с тем что акт приема-передачи подписан в 2019 году, право на получение имущественного налогового вычета у Вас возникает в отношении доходов, полученных в 2019 году.
Вы уже можете подавать в налоговый орган налоговую декларацию на имущественный вычет за 2019 год. Когда могу обратиться в налоговую за вычетом, если сделка по ДДУ состоялась в 2017, а акт приёма подписан в 2019
Подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме являются договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
В связи с тем что акт приема-передачи подписан в 2019 году, право на получение имущественного налогового вычета у Вас возникает в отношении доходов, полученных в 2019 году.
Вы уже можете подавать в налоговый орган налоговую декларацию на имущественный вычет за 2019 год.
СпроситьДобрый день!
Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ определено, что необходимыми документами для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) являются договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
Таким образом, если вы не приняли квартиру по акту приема-передачи от продавца, по право на налогвый вычет у Вас не возникло. Мать приобрела у компании (не застройщика) квартиру по переуступке ДДУ, затем так же оформила переуступке по ДДУ сыну. Сын зарегистрировал право собственности на себя и квартиру принял по акту тоже уже от своего имени. Имеет ли право мать вернуть 13%?
Добрый день!
Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ определено, что необходимыми документами для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) являются договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
Таким образом, если вы не приняли квартиру по акту приема-передачи от продавца, по право на налогвый вычет у Вас не возникло.
СпроситьАнастасия, право на вычет при покупке недвижимости по договору долевого строительства возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@). Мы участвовали в долевом строительстве жилья. На руках у нах договор и акт приемки передачи. На кадастровый учет дом и в рег палату квартиру пока не регистрировали квартиру. Можем ли мы уже подать на возврат подоходного?
Анастасия, право на вычет при покупке недвижимости по договору долевого строительства возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@).
Спросить
Возможен ли налоговый вычет за квартиру по ипотеке до сдачи дома по договору долевого строительства?
Светлана, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
[quote]п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);[/quote] Можно ли получить налоговый вычет за квартиру по ипотеке, если дом ещё не сдан? Есть договор долевого строительства. Сдача дома 2 квартал 2020 года.
Светлана, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычетыСпросить6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
Вера, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
[quote]п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);[/quote] ДДУ заключен в феврале 2019 г. сдача дома декабрь 2019 г. акт приемки март 2020.
Налоговый вычет за 2019 полагается или нет?
Вера, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычетыСпросить6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
Добрый вечер! Я сужусь расчет начиная с 01.01... года если срок передачи объекта долевого строительства не позднее 4 квартала... года. Ни разу у суда по этому поводу вопросов не возникло. Застройщик ТинГрупп из СПБ все суды там меняют срок неустойки с 01.01.2019 на 10.01.2019 по ст. 193 ГК РФ. Если по ДДУ передача объекта по акту передачи предусмотрена не позднее 4 кв 2018 (т.е. не позднее 31.12.2018 г.), то с учетом праздничных дней (ст. 193 ГК РФ), днем окончания срока считается 09 января 2019 г., следовательно, неустойку считаем со следующего дня, то есть с 10 января 2019 г.?
Добрый вечер! Я сужусь расчет начиная с 01.01... года если срок передачи объекта долевого строительства не позднее 4 квартала... года. Ни разу у суда по этому поводу вопросов не возникло.
Спросить
Застройщик ТинГрупп из СПБ все суды там меняют срок неустойки с 01.01.2019 на 10.01.2019 по ст. 193 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени. 4 квартал заканчивается 31.12.19, следовательно днем нарушения обязательства застройщика по передаче объекта ду считается следующий за ним рабочий день, т.е. 10.01.2020, с него и следует начислять неустойку. Ст. 193 гк применима.
СпроситьПраво на подачу иска от акта не зависит. Шансы на его удовлетворение зависят от того, какие основания для взыскания неустойки, содержания договора и акта. Акт приёма-передачи объекта долевого строительства подписывается при отсутствии у сторон каких-либо претензий. Если работы не выполнены застройщиком тогда зачем Вы будете такой Акт подписывать. Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства может быть взыскана судом только по фактическую дату приёма-передачи квартиры. Могу ли я подписать такой акт и потом подать в суд на взыскание неустойки?
Акт приёма-передачи объекта долевого строительства подписывается при отсутствии у сторон каких-либо претензий. Если работы не выполнены застройщиком тогда зачем Вы будете такой Акт подписывать. Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства может быть взыскана судом только по фактическую дату приёма-передачи квартиры.
СпроситьДобрый день.
Вы подписали именно акт приемки квартиры? Если да, необходимо ознакомиться с Договором, возможно, чтобы хоть как - то защитить Ваши права потребуется составление акта о том, что переданное Вам жилое помещение фактически не пригодно для проживания. Но, повторюсь, необходимо проанализировать Договор и почитать акт, который Вы подписали. Добрый вечер! Если дом не введен в эксплуатацию, то акт приемки "липовый". Когда дом будет введен в эксплуатацию и Вы подпишете настоящий Акт, можете претендовать на получение неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. А в сулебном порядке если, так ещё морального вреда р штрафа. И, возможно, возмещения переплаты по квадратным метрам. Мы купили квартиру по уступке, застройщик должен был сдать дом в 3 квартале, но до сих пор не сдал. Нет ни газа, ни электричества с водой. Но мы принесли квартиру у застройщика, подписали акт. Как быть теперь?
Добрый день.
Вы подписали именно акт приемки квартиры? Если да, необходимо ознакомиться с Договором, возможно, чтобы хоть как - то защитить Ваши права потребуется составление акта о том, что переданное Вам жилое помещение фактически не пригодно для проживания. Но, повторюсь, необходимо проанализировать Договор и почитать акт, который Вы подписали.
СпроситьДобрый вечер! Если дом не введен в эксплуатацию, то акт приемки "липовый". Когда дом будет введен в эксплуатацию и Вы подпишете настоящий Акт, можете претендовать на получение неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. А в сулебном порядке если, так ещё морального вреда р штрафа. И, возможно, возмещения переплаты по квадратным метрам.
СпроситьДоброго дня! Конечно можно.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 фз-214) Можно ли переоформить договор долевого участия на другое лицо до подписания акта приемки квартиры?
Доброго дня! Конечно можно.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 фз-214)
СпроситьДоброго дня!
Вы подписали акт приема-передачи квартиры/объекта долевого строительства? Да подписали, дом сдан в 16 м ноду. В акте это не указано, т.к не знали, что положено, мы сейчас добились установки распределителей тепла, т.е застройщик согласен, что не доустановил оборудование, но застройщик отказывается ставить их тем, кто сменил батареи на новые. Дом сдан в 2016 г. Застройщик не оборудовал квартиры счетчиками тепла, сейчас добились установки распределителей тепловой энергии, но застройщик отказывается ставить их тем, кто сменил батареи на новые, правомерно ли это?
Доброго дня!
Вы подписали акт приема-передачи квартиры/объекта долевого строительства?
Спросить
Если в акте не указали эти недочеты, то в суде доказать будет трудно. А в договоре купли-продажи с застройщиком что сказано насчет этих приборов учета?
СпроситьВ акте это не указано, т.к не знали, что положено, мы сейчас добились установки распределителей тепла, т.е застройщик согласен, что не доустановил оборудование, но застройщик отказывается ставить их тем, кто сменил батареи на новые.
СпроситьНе подписывать акт приёма-передачи объекта и требовать устранить недостатки. Чем дольше будет затягивать - тем больше будет неустойка. 03 сентября 2018 года мной Кунаковским А С и ООО Специализированный застройщик Нефтегазспецстрой-ЮГ составили договор о долевом участии в строительстве квартиры в многоквартирном доме с ремонтом от застройщика Окончание договора 30 июня 2019 года Сегодня 1-у июля 2019 года договор не выполнен не устроены подвесные потолки в квартире\застройщик объясняет что его подвели субподрядчики\ Прошу объяснить в этом случае мои действия Спасибо.
Прямо законом не предусмотрен срок.
Если ипотека и долевое участие в строительстве, то сроки оговорены в обязательстве - например, после подписания акта приема-передачи объекта.
Но в случае прокурорской проверки, вам могут быть предъявлены исковые требования о возложении обязанности выделить долю. За какое время нужно выделить долю мужу после покупки квартиры на мат. капитал? Квартиру покупали в 2012
Прямо законом не предусмотрен срок.
Если ипотека и долевое участие в строительстве, то сроки оговорены в обязательстве - например, после подписания акта приема-передачи объекта.
Но в случае прокурорской проверки, вам могут быть предъявлены исковые требования о возложении обязанности выделить долю.
СпроситьДобрый день. Я бы не советовала подписывать и получать гарантийное письмо, т.к. оно по сути не имеет юридической силы.
В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214 "О долевом строительстве.."
5.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. При приеме квартиры с отделкой было выявлено 22 дефекта. Застройщик предлагает подписать акт приема передачи, выплатить 100 тысяч, и устранить все недочёты в течение 45 дней, выдав мне гарантированное письмо. Имеет ли гарантированное письмо юридическую силу.
Добрый день. Я бы не советовала подписывать и получать гарантийное письмо, т.к. оно по сути не имеет юридической силы.
В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214 "О долевом строительстве.."
5.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
СпроситьМожете выложить формулировку отказа или его скан копию? В любом случае, если Вы приобрели товар с недостатком, то можете через суд требовать расторжение договора и возврата средств;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
""Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору. Приобрел долевое, документы сдали на регистрацию в МФЦ, получен отказ в регистрации в связи с отсутствием страховки, сделка не зарегистрирована, застройщик деньги не вернул, что делать?
Можете выложить формулировку отказа или его скан копию? В любом случае, если Вы приобрели товар с недостатком, то можете через суд требовать расторжение договора и возврата средств;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
""Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.
СпроситьЯ так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
[quote]1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства[/quote]. Нет, к первому дольщику добавляется еще один. Имеет ли право Росреестр отказать в регистрации дополнительного соглашения к дду о вводе нового участника долевого строительства, после того как дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры мы не подписывали.
Я так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации..Спросить2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Пока дом не сдан в эксплуатацию и не подписан акт приема - передачи, Вы можете реализовать объект долевого строительства только по договору уступки права требования, уведомив застройщика и предоставив справку о полном расчете с ним.
После подписания Акта приема - передачи и оформления в собственность составляется Договор купли - продажи.
Но в любом случае требуется одобрение Банка и регистрация перехода права в Росреестре. Я купила квартиру в 2018 году, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, когда здание еще строилось. Квартира в ипотеки на 50%. Дом сдается через 2 месяца. Как лучше продавать такую квартиру чтобы не потерять деньги? После получения ключей я, буду собственником жилья и тогда процедура продажи квартиры станет труднее?
Пока дом не сдан в эксплуатацию и не подписан акт приема - передачи, Вы можете реализовать объект долевого строительства только по договору уступки права требования, уведомив застройщика и предоставив справку о полном расчете с ним.
После подписания Акта приема - передачи и оформления в собственность составляется Договор купли - продажи.
Но в любом случае требуется одобрение Банка и регистрация перехода права в Росреестре.
Спросить
