Альтернативные сделки по квартирам / Гражданское право - 205 советов адвокатов и юристов
При покупке квартиры очень много рисков. Ни нотариус, ни МФЦ, "искать" их не станет. Покупаю квартиру, сделка произойдет у нотариуса, но сейчас проблема записаться в МФЦ для подачи документов так как в день они принимают ограниченное количество людей и когда это произойдет неизвестно. Есть ли какие то риски при совершении такой сделки (как лучше все сделать)? И можно ли прописаться по договору купли-продажи.
Сначала дети наделяются собственностью в первой квартире, затем подается пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка. Реализация квартиры будет сопровождаться открытием счетов на детей – это альтернативный вариант для тех случаев, когда родители просто продают жилье. У нас в квартире есть доли у детей, мы хотим купить дом. Можно ли выделить детям доли в доме не продавая квартиру?
Сначала дети наделяются собственностью в первой квартире, затем подается пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка. Реализация квартиры будет сопровождаться открытием счетов на детей – это альтернативный вариант для тех случаев, когда родители просто продают жилье.
СпроситьДобрый день Андрей.
Право имеете, но надо понимать что вы тогда должны оплатить (вернуть) аванс в 2 ом размере.
Надеюсь Вам помог. В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если иное не прописано договором сторон. ТО есть ВЫ хотите кинуть первого покупателя, соблазнившись большей суммой со вторым покупателем, так понимаю?
А причем здесь альтернативная сделка? Все трудно написать. Я продаю квартиру. Мне внесли аванс и я тоже внес аванс у нотариуса. Продаю двушку за 7400000 и покупаю однушку за 6 млн.. Покупатель уговорил меня сняться с учета. Я это сделал. Во вторник получу паспорт без регистрации. Мне другой покупатель предложил вернуть аванс. Он согласен купить чистую квартиру за 7900000. Прелагает мне 80000 аванс.
Добрый день Андрей.
Право имеете, но надо понимать что вы тогда должны оплатить (вернуть) аванс в 2 ом размере.
Надеюсь Вам помог.
Спросить
В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если иное не прописано договором сторон.
Спросить
ТО есть ВЫ хотите кинуть первого покупателя, соблазнившись большей суммой со вторым покупателем, так понимаю?
А причем здесь альтернативная сделка?
СпроситьМожете обратиться в личку к юристу за консультацией. Не понятно отказник в вашем понятии. Здравствуйте!
Отказника от приватизации может быть выписан в судебном порядке только в том случае, если он длительное время не проживает в квартире. Нет. Суд откажет. На то у него и пожизненно право пользования. Факт покупки на него роли не играет. Елизавета, вполне возможно, что и суд Вам откажет в таком иске.
Надо грамотно провести сделку. 99%, что в иске будет отказано и отказавшийся от приватизации не утратит свое право пользования. Либо отказываться от сделки, либо требовать прекращения регистрации до подписания договора купли-продажи.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Покупаем квартиру, сделка альтернативная. В квартире прописан отказник от приватизации, который отказывается выписаться до сделки. Возможно ли будет выписать его по суду (в случае если добровольно не снимется с рег. учета), если новая квартира покупается на его имя.
Можете обратиться в личку к юристу за консультацией. Не понятно отказник в вашем понятии.
Спросить
Здравствуйте!
Отказника от приватизации может быть выписан в судебном порядке только в том случае, если он длительное время не проживает в квартире.
СпроситьНет. Суд откажет. На то у него и пожизненно право пользования. Факт покупки на него роли не играет.
Спросить
Елизавета, вполне возможно, что и суд Вам откажет в таком иске.
Надо грамотно провести сделку.
Спросить
99%, что в иске будет отказано и отказавшийся от приватизации не утратит свое право пользования. Либо отказываться от сделки, либо требовать прекращения регистрации до подписания договора купли-продажи.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСможете продать только с обременением. Такие сделки делаются с привлечением органов опеки. Несовершеннолетнему необходимо предоставить на праве собственности недвижимое имущество, по характеристикам не хуже тех, которые были у проданного жилья. Альтернативный вариант - прогарантировать проживание несовершеннолетнего в другом жилье с законным представителем или опекуном, а деньги полученные от продажи его доли положить на именной депозит со сроком раскрытия не ранее даты наступления совершеннолетия. Необходимо получать разрешение опеки. Сама сделка только через нотариуса. Опека вам разъяснит, что нужно для получения разрешения. Хочу продать квартиру. Но в ней 1/8 доля несовершеннолетнего внука полученная в наследство. Как можно это сделать.
Такие сделки делаются с привлечением органов опеки. Несовершеннолетнему необходимо предоставить на праве собственности недвижимое имущество, по характеристикам не хуже тех, которые были у проданного жилья. Альтернативный вариант - прогарантировать проживание несовершеннолетнего в другом жилье с законным представителем или опекуном, а деньги полученные от продажи его доли положить на именной депозит со сроком раскрытия не ранее даты наступления совершеннолетия.
Спросить
Необходимо получать разрешение опеки. Сама сделка только через нотариуса. Опека вам разъяснит, что нужно для получения разрешения.
СпроситьДа, это это нотариальная форма сделки.
Если бы все собственники долей отчуждали (продавали или дарили) квартиру, тогда форма договора была бы простой письменной.
Ст.42 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Хотелось бы узнать, Договор дарения доли квартиры это только нотариальная форма сделки, ее исключительно нотариус может провести? Или есть более упрощенная форма заключения договора дарения?
Да, это это нотариальная форма сделки.
Если бы все собственники долей отчуждали (продавали или дарили) квартиру, тогда форма договора была бы простой письменной.
Ст.42 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьОпека Вам не даст согласие, если Вы не выполните ее требования. Вам нужно было делать альтернативную продажу комнаты, при покупке двухкомнатной квартиры и в этой двухкомнатной квартире наделить сына долей, такую бы сделку опека пропустила. Есть комната в коммунальной квартире, собственник мой несовершеннолетний сын (10 лет), хочу продать, нашла покупателя, взяла потребительский кредит и приобрела двухкомнатную квартиру, деньгами с продажи хочу погасить кредит, есть однокомнатная квартира с улучшенный условиями, готова ее отписать ребенку, опека не пропускает, говорят дадут разрешение и деньги с комнаты я буду о б обязана положить на счет ребенка до 18 лет.
Опека Вам не даст согласие, если Вы не выполните ее требования. Вам нужно было делать альтернативную продажу комнаты, при покупке двухкомнатной квартиры и в этой двухкомнатной квартире наделить сына долей, такую бы сделку опека пропустила.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей. Обратитесь в органы опеки и попечительства. Они занимаются охраной жилищных прав детей. Доброй ночи, Алексей.
Можете продать квартиру по альтернативной сделке (сразу же покупая), в договоре сразу оговариваете, что приобретаемая квартира будет оформятся на ребенка и бывшую жену в таких-то долях. Я проживал со своей супругой 13 лет. У нас общий ребёнок, которому сейчас 12 лет. Развелись. У нас в собственности 3-х комнатная квартира. После развода достигли договоренности продать квартиру и выделить долю ребенку. Родительских прав я не лишен! Я знаю, что моя бывшая жена вместе со своей матерью хотят забрать с продажи своей доли деньги и купить квартиру моей БЫВШЕЙ ЖЕНЕ и оформить ПОЛНОСТЬЮ ВСЮ квартиру на неё ОДНУ! В таком случае мой ребёнок не будет иметь никакой доли, а бывшая просто пропишет его на свою площадь без права собственности! Как мне защитить своего ребёнка? Что сделать, чтобы бывшая жена не лишила доли моего ребёнка?
Здравствуйте, Алексей. Обратитесь в органы опеки и попечительства. Они занимаются охраной жилищных прав детей.
Спросить
Доброй ночи, Алексей.
Можете продать квартиру по альтернативной сделке (сразу же покупая), в договоре сразу оговариваете, что приобретаемая квартира будет оформятся на ребенка и бывшую жену в таких-то долях.
СпроситьЕлена, да, вы можете выдать нотариальную доверенность сыну на совершение всех необходимых действий для завершения и совершения сделок с недвижимостью от вашего имени. Альтернативная сделка купли-продажи квартир. Если не успею все оформить (уезжаю в санаторий), сможет ли сын по доверенности завершить (получить документы после регистрации сделки, изъять деньги из банковской ячейки за проданную квартиру и передать продавцу приобретаемой квартиры) ?
Елена, да, вы можете выдать нотариальную доверенность сыну на совершение всех необходимых действий для завершения и совершения сделок с недвижимостью от вашего имени.
СпроситьПо альтернативной сделке. Ищите покупателя на свою квартиру берите аванс. И ищите себе 3 КВ. На это время у вас будет примерно месяц. После этого проводите одновременно сделку. Как продать 3 х комнатную Квартиру, и сразу купить 3 кВ?
По альтернативной сделке. Ищите покупателя на свою квартиру берите аванс. И ищите себе 3 КВ. На это время у вас будет примерно месяц. После этого проводите одновременно сделку.
Спросить
Такой вариант конечно может иметь место быть, но никто не даст вам гарантии, что в последующем вам не придется вынужденно обращаться в суд о взыскании с покупателя суммы по расписке. Поэтому лучший вариант-расчет полный без рассрочки. Мама продаёт свою квартиру. Покупатель берет кредит в банке на ее покупку, но так как денег не хватает он просит оформить расписку на 130000 руб чтобы отдать их в рассрочку в течение года и в залог предлагает свою машину. Мы не знаем сколько стоит машина и вообще не хотели бы брать эту расписку с машиной в залоге. Какие ещё существуют варианты оформить расписку на 130 тыс руб в рассрочку. Ещё у покупателя продаётся своя квартира в другом городе, но неизвестно когда она продастся.
Такой вариант конечно может иметь место быть, но никто не даст вам гарантии, что в последующем вам не придется вынужденно обращаться в суд о взыскании с покупателя суммы по расписке. Поэтому лучший вариант-расчет полный без рассрочки.
Спросить
Можете поменять. В данном случае составляется договор мены. Вы меняете имущество на имущество. Неважно что одно недвижимое а второе нет. Добрый день в настоящее время не понятия обмена жилых объектов. Вы имеете право продать дом и купить квартиру. Сделку в вашем случае оформлять лучше как альтернативную, т.е. одновременно продажа и купля недвижимости. При этом нужно учесть, если дом в вашей собственности менее 5 лет вам необходимо будет оплатить налог в размере 13 процентов от цены сделки. Могу ли я поменять лом на квартиру.. если он оформлен на мне дарственно.
Можете поменять. В данном случае составляется договор мены. Вы меняете имущество на имущество. Неважно что одно недвижимое а второе нет.
СпроситьДобрый день в настоящее время не понятия обмена жилых объектов. Вы имеете право продать дом и купить квартиру. Сделку в вашем случае оформлять лучше как альтернативную, т.е. одновременно продажа и купля недвижимости. При этом нужно учесть, если дом в вашей собственности менее 5 лет вам необходимо будет оплатить налог в размере 13 процентов от цены сделки.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, конечно можно это сделать. Можете даже отдельно в договоре прописать такой порядок расчетов. Закону это не противоречит. Можно. Более того, безналичный способ расчета является предпочтительным: это снижает риски покупателя и продавца.
Расчеты наличными деньгами, "через ячейку" в значительной степени являются анахронизмом, сохранившимся со времен, когда большинство сделок с квартирами осуществлялось фактически в иностранной валюте и по цене, отличающейся от указанной в договоре.
По разным причинам практику расчета наличными упорно поддерживают риэлтеры. Боюсь принимать деньги наличным расчетом (продажа квартиры) Можно покупателю после оформления договора купли-продажи положить средства на сберкнижку продавца?
Здравствуйте!
Да, конечно можно это сделать. Можете даже отдельно в договоре прописать такой порядок расчетов. Закону это не противоречит.
Спросить
Можно. Более того, безналичный способ расчета является предпочтительным: это снижает риски покупателя и продавца.
Расчеты наличными деньгами, "через ячейку" в значительной степени являются анахронизмом, сохранившимся со времен, когда большинство сделок с квартирами осуществлялось фактически в иностранной валюте и по цене, отличающейся от указанной в договоре.
По разным причинам практику расчета наличными упорно поддерживают риэлтеры.
Спросить
Вам нужно согласие органов опеки на такую сделку, напишите им заявление и получите от них письменный ответ, заявление пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.. Вы можете оформить альтернативную сделку купли продажи квартиры и покупки дома одновременно. Для этго вам необходимо разрешение опеки. Здраствуйте. Моему сыну 10 лет ему про бабушка подарила квартиру одно комнатную мы бы хотели ее обменять на большой дом возможно ли это.
Вам нужно согласие органов опеки на такую сделку, напишите им заявление и получите от них письменный ответ, заявление пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться..
СпроситьВы можете оформить альтернативную сделку купли продажи квартиры и покупки дома одновременно. Для этго вам необходимо разрешение опеки.
СпроситьЗдравствуйте, вам лучше очно обратиться к юристу, чтоб предусмотреть все нюансы, никаких альтернативных сделок не существует, совершать сделки может только собственник квартиры. А жильцы вас, скорее всего. Обманывают ст. 209 ГК РФ. Добрый день! Хотим приобрести каартиру. Собственник один. Фактически в квартире не проживает и не прописан. А проживает и прописана вся семья: дочь, зять, внучка и несовершеннолетний внук. Предлагают альтернативную сделку. Я должна внести задаток и ожидать пока пропитанная семья найдет себе вариант и т.д. Является ли такая сделка альтернативной? В принципи, как я понимаю, должна работать только с собственником. Если собственник не планирует ничего приобретать, то подписываем договор, рассчитываемся и всё на этом. Подскажите, запутались?
Здравствуйте, вам лучше очно обратиться к юристу, чтоб предусмотреть все нюансы, никаких альтернативных сделок не существует, совершать сделки может только собственник квартиры. А жильцы вас, скорее всего. Обманывают ст. 209 ГК РФ.
СпроситьДля того чтобы Вашему супругу разъехаться с матерью, ему необходимо наладить отношения с мамой, подобрать другую квартиру в которую переедет мама, найти покупателя на двух комнатную квартиру и провести альтернативную сделку купли-продажи квартиры с одновременным приобретением квартиры на имя мамы и разницу денежных средств получит Ваш супруг. В суде Вы все только потратите время и деньги, испортите отношения с мамой супруга, лучше решить все в процессе переговоров мирным и добровольным путем или взять ипотеку и купить себе отдельную квартиру, а маму оставить в двухкомнатной квартире. Мой муж хочет подать в суд на свою мать она не дает покоя и тому подобное он хочет поделить квартиру или взять иную сумму на другую жил плошить он прописан в 2 комн квартире и оплачивает ком услуги какаие нужны документы и как вообщем поступить.
Для того чтобы Вашему супругу разъехаться с матерью, ему необходимо наладить отношения с мамой, подобрать другую квартиру в которую переедет мама, найти покупателя на двух комнатную квартиру и провести альтернативную сделку купли-продажи квартиры с одновременным приобретением квартиры на имя мамы и разницу денежных средств получит Ваш супруг. В суде Вы все только потратите время и деньги, испортите отношения с мамой супруга, лучше решить все в процессе переговоров мирным и добровольным путем или взять ипотеку и купить себе отдельную квартиру, а маму оставить в двухкомнатной квартире.
СпроситьЗдравствуйте!
Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.
Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:
продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток);
покупка квартиры была не у близкого родственника (налоговики не любят, когда их дурят).
Ваш доход составляет 600 тыс. Платить вам ничего не придется. Могу ли я получить налоговый вычет, если я продал квартиру за 2500000 а купил за 1900000? В марте 2016 г.
Здравствуйте!
Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.
Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:
продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток);
покупка квартиры была не у близкого родственника (налоговики не любят, когда их дурят).
Ваш доход составляет 600 тыс. Платить вам ничего не придется.
СпроситьУважаемая Лариса.
Вы имеете право продать долю сына только с разрешения органов опеки и попечительства с одновременной покупкой равноценной доли в другой квартире или другого жилого помещения. Здравствуйте Лариса.
Вы можете продать долю несовершеннолетнего в квартире только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Поскольку в силу статьей 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации законные представители (в данном случае, родители) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей. С мужем в браке купили квартиру и родили сына. Решили развестись и я свою долю отписала мужу и сын имеет 1/3 доли. Сейчас в этой квартире бывший муж живет с женщиной. Могу ли я продать долю несовершеннолетнего сына в данной квартире, предоставив сыну такую же долю в другой квартире? Или сдать эту долю его же женщине? Или пойти и жить с сыном на доле сына в этой квартире? Спасибо.
Уважаемая Лариса.
Вы имеете право продать долю сына только с разрешения органов опеки и попечительства с одновременной покупкой равноценной доли в другой квартире или другого жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте Лариса.
Вы можете продать долю несовершеннолетнего в квартире только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Поскольку в силу статьей 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации законные представители (в данном случае, родители) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса Анатольевна! Ваш сын может купить (или получить в дар) долю Вашей мамы и она не должна сниматься с регистрационного учета - регистрация в квартире и собственность на долю разные вещи.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна. Мы совладельцы 3-х комнатной квартиры: я, мама и мой сын. Может ли сын купить долю у моей мамы (своей бабушки), но чтобы она осталась в ней зарегистрирована (при необходимости, на моей доле). Законна ли будет сделка? Договор дарения не рассматриваем.
Здравствуйте, Лариса Анатольевна! Ваш сын может купить (или получить в дар) долю Вашей мамы и она не должна сниматься с регистрационного учета - регистрация в квартире и собственность на долю разные вещи.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
СпроситьЗдравствуйте. Если у несовершеннолетнего была собственность и вы приобретаете квартиру новостройку, [b]в которой собственность не оформлена,[/b] то такая сделка [b]не может быть разрешена органами опеки,[/b] т.к. несовершеннолетний теряет собственность, не приобретая новую! Добрый день! Покупаемых квартиру, проходим опеку, дом новостройка на кадастра ещемне стоит, но уже сдан. Может ли опека отказать в покупке этой квартиры. Сделка альтернативная.
Здравствуйте. Если у несовершеннолетнего была собственность и вы приобретаете квартиру новостройку, в которой собственность не оформлена, то такая сделка не может быть разрешена органами опеки, т.к. несовершеннолетний теряет собственность, не приобретая новую!
СпроситьДоброго вам дня. Да безусловно в этом случае вы имеете полное право на расторжение этого договора, да Этого договора нарушены второй стороной. Светлана. Доброе время суток!
Все верно, Вы праве расторгнуть в одностороннем порядке договор, т.к. не соблюдены условия второй стороны сделки.
Удачи Вам и всего хорошего! Мы заключили сделку, на нашу квартиру пошли ипотекой, мы подобрали альтернативу. Сделка заключалась в банке одновременно. Условием договора - доступ к банковской ячейки наших продавцов-снятие с регистрации по месту жительства. На следующий день выясняется что один из прописанных в этой квартире сниматься с учета не хочет! Можем ли мы расторгнуть сделку как на покупку нашей кварты так и на приобретение альтернативы?
Доброго вам дня. Да безусловно в этом случае вы имеете полное право на расторжение этого договора, да Этого договора нарушены второй стороной.
Спросить
Светлана. Доброе время суток!
Все верно, Вы праве расторгнуть в одностороннем порядке договор, т.к. не соблюдены условия второй стороны сделки.
Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьОбратитесь к другому нотариусу, в любом случае все сделки с долями только через нотариуса придется совершать. Может быть у другого цены ниже. Иных способов не существует. Если предметом сделки является доли в квартире, то такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Построен дом с использованием средств материнского капитала. Необходимо выделить доли детям и супругу. Для регистрации данной сделки в Регпалате требуют нотариальной договор. Стоимость данной услуги у нотариуса более 30 тысяч рублей. Существует ли менее затратный способ выделения долей.
Обратитесь к другому нотариусу, в любом случае все сделки с долями только через нотариуса придется совершать. Может быть у другого цены ниже.
Спросить
Иных способов не существует. Если предметом сделки является доли в квартире, то такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения.
СпроситьПродажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка является альтернативной сделкой. В отдельных случаях, например, когда ребенок фактически живет по другому адресу (т.е. не в продаваемой квартире), допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Удачи. Добрый день! Возможно, но исключительно с согласия органа опеки и попечительства
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение! Здравствуйте! Да, такое вполне возможно. Только для этого необходимо в обязательном порядке получить Согласие органа опеки и попечительства. Возможно ли при отчуждении у несовершеннолетнего доли в жилом помещении не покупать равноценную жил. площадь, а вырученные деньги положить на неснимаемый счёт данного ребёнка до достижения 18 лет?
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка является альтернативной сделкой. В отдельных случаях, например, когда ребенок фактически живет по другому адресу (т.е. не в продаваемой квартире), допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Да, такое вполне возможно. Только для этого необходимо в обязательном порядке получить Согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте! Никаких рисков из Вашего вопроса не усматривается. Поднимать старый договор из архива нет смысла, достаточно выписки из ЕГРН. Согласие второго супруга есть. Первоначально Вам нужно взять выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о собственнике, основания приобретения, обременения. Попросите собственника предоставить выписку из финансового лицевого счета, где будет указано, кто зарегистрирован в квартире. Вопрос о покупке недвижимости у собственника. Право собственности ДКП 17 лет, покупалась собственность в браке. На данный момент есть нотариальное согласие супруги о продаже недвижимости, оригинал ДКП отсутствует, обещают взять из архива натариуса который проводил сделку. Квартира покупается с использованием кредитных средств (ипотека) с моей стороны. Сделка альтернативная, те за счет наших средств продавец приобретает меньшую по стоимости квартиру. Каковы наши риски, на что обратить внимание, что проверить?
Здравствуйте! Никаких рисков из Вашего вопроса не усматривается. Поднимать старый договор из архива нет смысла, достаточно выписки из ЕГРН. Согласие второго супруга есть.
Спросить
Первоначально Вам нужно взять выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о собственнике, основания приобретения, обременения. Попросите собственника предоставить выписку из финансового лицевого счета, где будет указано, кто зарегистрирован в квартире.
СпроситьЗдравствуйте! Расходы одинаковые на оформление сделок. Если денежные средства не передаются, то заключайте договор дарения. НДФЛ с дарения не возникает, так как близкие родственники. Здравствуйте.
Разницы никакой нет, можете куплю-продажу сделать, можете подарить. Нужно составить договор, оплатить гос. пошлину и передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Здравствуйте. Расходы по оформлению сделки при дарении при купле-продаже будут одинаковыми. Нужно будет оплатить госпошлина за переход права собственности, а также составить договор. Налоги и в том и другом случае платить не нужно. Доброго времени суток! Расходы одинаковые на оформление сделок. Нужно составить договор, оплатить гос. пошлину и передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Я инвалид 2 группы хочу на дочь оформить квартиру что дешевле и быстрее дарственная или купля продажи, за квартиру небольшои долг есть или есть другие варианты?
Здравствуйте! Расходы одинаковые на оформление сделок. Если денежные средства не передаются, то заключайте договор дарения. НДФЛ с дарения не возникает, так как близкие родственники.
Спросить
Здравствуйте.
Разницы никакой нет, можете куплю-продажу сделать, можете подарить. Нужно составить договор, оплатить гос. пошлину и передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Спросить
Здравствуйте. Расходы по оформлению сделки при дарении при купле-продаже будут одинаковыми. Нужно будет оплатить госпошлина за переход права собственности, а также составить договор. Налоги и в том и другом случае платить не нужно.
Спросить
Доброго времени суток! Расходы одинаковые на оформление сделок. Нужно составить договор, оплатить гос. пошлину и передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Спросить
