Возможность приобретения доли в трехкомнатной квартире с сохранением регистрации бабушки - законность и альтернативные варианты сделки
Мы совладельцы 3-х комнатной квартиры: я, мама и мой сын. Может ли сын купить долю у моей мамы (своей бабушки), но чтобы она осталась в ней зарегистрирована (при необходимости, на моей доле). Законна ли будет сделка? Договор дарения не рассматриваем.
Здравствуйте, Лариса Анатольевна! Ваш сын может купить (или получить в дар) долю Вашей мамы и она не должна сниматься с регистрационного учета - регистрация в квартире и собственность на долю разные вещи.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Спросить
У моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ моей мамы была квартира, которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила квартиру маме..
Соня, что то Вы очень путанно все тут описали.
Если квартира была приватизирована на бабулю, вашу мать, брата и Вас, то бабуля (царстово ей Небесное!) не имела права написать завещание на вашу мать на эту квартиру, а имела право завещать только свою долю собственности в этой квартире.
Если бабуля именно так и сделала, и ваша мать долю собственности бабули получила по наследству именно на основании ЗАВЕЩАНИЯ бабули, то... пусть этот дядя еще 10 лет "гуляет"...
Удачи вам всем.
СпроситьВозможно ли продать квартиру маме если она имеет большие доли по наследству. Кто имеет большие права если сын мамы не хочет отказываться от своей доли (1/4) и не хочет продавать свою долю. Как урегулировать данную ситуация.
У мамы 1/4, у брата мамы 1/4, у сына мамы 1/4 и 1/4 у умершей бабушки (мама моей мамы.)-Доля умершей бабушки наследует мама по завещанию. Брат мамы хочет отказаться от своей доли и переписать все на маму. Квартира приватизированная. Прописаны там брат, сын мамы, и дочка брата мамы. (ей 15 лет). но в квартире проживает только брат мамы. Также подскажите если по квартире образуются долги по квартире. То кому они переходят. И кто должен оплачивать эти долги за квартиру.
Доброго Вам утра, Алексей!
Да, есть возможность перекупить незначительную долю в квартире, как на добровольной основе, так и в судебном порядке.
Долги по коммунальным и жилищным услугам должны оплачивать пропорционально своим долям.
С уважением!
Спросить
Долги собственники должны оплачивать пропорционально их доле в праве собственности 9 ст.210 ГК РФ). Ч.3 ст.252 ГК РФ допускает принудительный выкуп доли совладельца, долю которого технически выделить невозможно. Это делается в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Для начала необходимой пойти на консультацию к нотариусу. Сделка нотариальная у вас будет в отношении брата мамы и мамы, т.к. долевая собственность.
Спросить
Мой вопрос: умерла мама, передала имущество по завещанию на двоих: мне, дочери, и её маме, моей бабушке. Бабушка не вступила в наследство, т.к. умерла через 2 недели после мамы. Как будет распределяться имущество мамы? У бабушки был дом, его продали и купили квартиру, она была оформлена на маму. Т.е. у моей мамы 2 квартиры.
Имеет ли долю мой отец-пенсионер? (он живёт в одной из квартир мамы, но они давно были разведены).
Имеют ли долю бабушкины внуки? Её дети умерли, есть только внуки.
Имеет ли долю сын (15 лет) моего брата? Брат умер за неделю до мамы.
Спасибо.
Ответ отключен модератором
Елена,
Если наследник по завещанию умер, не успев наследство принять, то в порядке наследственной трансмиссии право наследовать переходит к его наследникам. Т.е., долю бабушки в мамином имуществе будут наследовать ее наследники.
Отец, раз брак был расторгнут, наследником не является, если только не был иждивенцем Вашей мамы.
Внуки - наследники по праву представления к имуществу бабушки, раз их родители умерли, они наследуют.
Сын брата, он же внук бабушки? Наследует по праву представления.
Это по законодательству РФ.
Спросить
Алексей Вячеславович,
Мне нужно 2 заявления на принятие наследственности подавать? Одно - как наследница мамы и второе - как наследница бабушки (её муж и дети умерли, наследники - я и ещё 2 внуков). Или всё это в одном заявлении формулировать?
Спросить
Можно в одном, а вообще нотариус сообщит вам как ей будет удобней работать с одним заявлением или с двумя.
СпроситьМоя мама и моя сестра имеют в приватизации трехкомнатную квартиру. Мама хочет подарить мне и моему брату свою долю (1/2) трехкомнатной квартиры. В этой квартире также прописан мой племянник (сын моей сестры). Не будет ли помехой его прописка для подписания договора дарения моей мамой своей доли мне и брату? Как прописать момент, чтобы мама могла проживать и пользоваться своей долей (той, что нам подарит) и дальше до смерти? И очень важно, как прописать в договоре дарения, что оплата коммунальных услуг, ремонта и т.д. также остается на маме, т.к. она там будет проживать как раньше до оформления договора дарения? Благодарю. Наталья.
регистрация племянника помехой не будет. Остальные условий так и прописываете. После перехода права собственности Даритель сохраняет право пожизненного проживания и пользования квартирой. После перехода права собственности оплату коммунальных услуг ( таких то...) Даритель обязуется производить самостоятельно или компенсировать оплату их стоимости Одаряемым.
СпроситьМоя бабушка - собственник квартиры, она хочет оформить дарственную, чтобы сделать собственниками меня (я ее внук) и маму (она ее дочь). Как наследуются доли в случае смерти мамы или бабушки или обоих. Я будучи собственником имею право на бабушкину долю? Являюсь ли я родственником первой очереди для унвследования доли бабушки и мамы... Имеет ли мой дядя права на мою долю? Или на их доли? Надо ли после дарственной платить 0,1% А может бабушке лучше сделать дарственную по 1/2 доле маме и мне? Кто может оспорить мою или наши доли вообще? Заранее спасибо..
Артем Александрович! Если бабушка собственник квартиры, то ее прямыми наследниками являются ее дети и ее супруг ( если есть). Вы имеете право наследовать после открытия наследства вашей мамы. Пока жива мама Вы наследником бабушки не являетесь. Если бабушка свою квартиру разделит поровну между Вами и своей дочерью ( Вашей мамой), то у бабушки уже не будет собственности, то собственниками станете Вы с мамой. При дарении собственности близким родственникам - налог не начисляется.( отсутствует).
Спросить
1. если ваша бабушка подарит квартиру вам и вашей маме вы будете собственниками данной квартиры в долях. (если подарит по 1\2 то будете владеть квждый по 1\2 доле в квартире).
с момента государственной регистрации сделки бабушка перестанет быть собственником данной квартиры и после ее смерти данная квартира по наследству передаваться не будет так как в порядке наследования переходит только то имущество которое принадлежало наследодателю на праве собственности на момент его смерти.
2. если бабушка не подарит эту квартиру то в случае ее смерти она будет наследоваться между наследниками первой очереди (при отсутствии завещания). наследниками первой очереди являются супруг, дети, родители наследодателя. вы как внук будете участвовать в наследовании только в том случае если ваша мама как наследник первой очереди умрет до того как умрет бабушка. тогда ее доля будет наследоваться вами по праву представления (если у вашей мамы кроме вас нет других детей то мамина доля перейдет к вам полностью. если дети есть то мамина доля будет делиться между всеми детьми)
3. если бабушка не подарит эту квартиру но напишет завещание то квартира перейдет к тому на кого составлено завещание.
СпроситьМоя мама, ее сестра и бабушка с дедушкой жили в 3 х комнатной квартире. Потом моя мама вышла замуж и выписалась (в 1971-1972 гг). В 2002 г. дедушке, как ветерану ВОВ, выделили 2 х комнатную квартиру, и они с бабушкой выписались и прописались в новой квартире. В 3 х комнатной квартире осталась собственницей мамина сестра. Дедушка умер, и бабушка прописала туда маму. Сейчас бабушка-при смерти. На что моя мама может претендовать после смерти бабушки, если не будет завещания? Сможет ли она претендовать на часть 3 х комнатной квартиры, поскольку в свое время ее родителям квартиру давали на всю семью, а досталась она только маминой сестре? Может ли мамина сестра отказаться от своей доли по наследству на 2 хкомнатную квартиру в пользу моей мамы, а моя мама - от своей доли по наследству на дачу в пользу своей сестры?
Здравствуйте!
На 3-комнатную Ваша мама претендовать не может, так как не является собственником. На 2-комнатную - как наследник первой очереди она получит наследство вместе с сестрой- соовтеетственно. в равных долях. Если нет спора - они распределят наследство так. как им удобно. В случае суда вещь. как правило. присуждают тому наследнику, который пользовался ей при жизни наследодателя при условии равной компенсации.
С уважением,
Александра
СпроситьВосемь лет назад перед смертью мой дедушка завещал свою 1/2 долю квартиры моей тетке. Получается, сейчас по 1/2 доли квартиры на моей тете и бабушке. Они проживают вместе. В последнее время сильно ругались. Бабушка отписала свою 1/2 доли на мою маму, попросила помочь купить ей отдельную квартиру. Сейчас, когда тетка узнала о дарении, помирилась с бабушкой и решила оспорить дарение. Мама в имуществе и деньгах не нуждается, но понимает, что сестра преследует корыстные цели и конечно не хотела бы допустить. Чтобы договор дарения был оспорен. Бабушка в ПНД на учете не состоит. Услышали от родственников, что бабушка с теткой ходят, пытаются оформить бабушку недееспособной на момент процедуры дарения. Как нам поступить, чтобы защитить бабушку от ошибки?
Нужно сделать все,чтобы не признали бабушку недееспособной на момент заключения договора дарения .А если признают -обжаловать и написать для каких целей это нужно.И аргумент,если считали они бабушку недееспособной,почему до дарения этот вопрос тетей не поднимался.Попросите бабушку никуда не ходить с тетей.Удачи Вам !
СпроситьМожем ли мы сейчас сделать запрос в ПНД на бабушку, как факт подтверждения дееспособности на момент заключения сделки, для защиты в суде?
СпроситьНа сделанный Вами запрос они могут не ответить .если будет сделан адвокатский запрос,.то ответ будет получен.Удачи Вам !
СпроситьБабушка умерла.
Моя жена умерла раньше своей мамы (бабушки). У мамы еще есть родной сын - брат моей умершей жены. От жены осталось два совершеннолетних сына - внуки умершей бабушки. Младший сын - мой родной. При жизни, бабушка составила завещание на одну из двух квартир для старшего сына. По представлению на какую долю наследства имеет мой родной сын (младший)? После смерти бабушки, до вхождения в наследство, младший сын получил инвалидность 2-й группы. Может ли он рассчитывать на обязательную долю наследства? В данной ситуации какая доля наследства полагается младшему сыну?
Алексей.
Если внук не находился на иждивении бабушки, то он не наследует обязательную долю.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на мой вопрос. Кватрира приватизирована на двоих: бабушку и дедушку. Бабушка умерла. Не оставив завещания. По закону на ее долю претендуют три наследника: моя мама, супруг (мой дед) и сестра. Дед хочет отказаться от наследуемой доли в пользу матери. Скажите: как будут делиться доля бабушки? У мамы будет доля своя и деда или это доля бабушки будет делиться поравну-1/2 маме и 1/2 сестре?
Марина, хочу уточнить вопрос: под сестрой Вы подразумеваете дочь бабушки и дедушки, т.е. родную сестру Вашей мамы? Если да, тогда, при отказе дедушки от наследства в пользу Вашей мамы, у мамы будет 2/3 от 1/2 (3/4), а у сестры 1/3 от 1/2 (1/4).
Спросить
сестра кого? Если бабушки, то она не наследница первой очереди, если сестра мамы - наследница. в первом случае деду 1/4 и маме 1\4, во втором случае делу 1\6, маме 1\6, сестре 1\6. Соответственно к доле мамы прибавить долю деда, получится или 1\2 или 1\3 доля.
Спросить
Уважаемая Марина!
А сестра чья? Если умершей бабушки, то она не может наследовать, если имеются наследники первой очереди - супруг, дети, родители. А Ваша мама - это дочь умершей бабушки? И чья сестра все-же?Умершей бабушки или Вашей мамы?
Дедушка может отказаться от наследства в пользу Вашей мамы, если она также наследник по закону. При его отказе от наследства в пользу Вашей мамы, его доля переходит к маме, а с сестрой (неизвестно чьей, Вы не написали...) доля деда не делится.
Если что-либо не понятно, то задайте вопрос точнее. Удачи Вам!
Спросить
Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди:
" 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети,
супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву
представления."
Если Вы имеете в виду сестру мамы (то есть дочь наследодателя), то наследников 1 очереди трое.
Наследство может быть принято путем подачи нотариусу (в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя ) заявления о принятии наследства. Вашей маме надо подать заявление о принятии наследства. Деду надо подать заявление об отказе от наследства в пользу дочери наследодателя (то есть Вашей матери). Только надо проследить, чтобы отказ составили не просто как отказ от наследства, а именно как отказ в пользу конкретного человека. Заявление об отказе от наследства подается только в течение 6 месяцев, и потом оно не может быть взято у нотариуса обратно. При отказе деда в пользу матери, у матери получится 2/3 доли квартиры, а у ее сестры 1/3 - при условии, что сестра матери (дочь наследодателя) подаст заявление нотариусу о принятии наследстива в 6-месячный срок.
Статья 1157 ГК РФ. Право отказа от наследства:
"1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других
лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он
отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства
не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение
срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в
том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о
фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может
по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от
наследства и по истечении установленного срока, если найдет
причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен
или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является
несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно
дееспособный гражданин, допускается с предварительного
разрешения органа опеки и попечительства."
Статья 1158 ГК РФ. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства :
"1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других
лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону
любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в
том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву
представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья
1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество
наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте
1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или
под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не
допускается. Однако если наследник призывается к наследованию
одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону
или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия
наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства,
причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким
из них или по всем основаниям."
СпроситьПрошу прощения, я конечно имела в виду, что у матери будет 2/3 доли не от всей квартиры, а от наследственной массы (то есть от 1/2 доли квартиры, принадлежавшей бабушке). А у сестры матери будет 1/3 от 1/2 доли квартиры.
Спросить
