Аренда жилого помещения как нежилого / Жилищное право - 571 советов адвокатов и юристов

Я жилое помещение 2009 году перевела под нежилое как физ. лицо, открыла ООО и до декабря 2023 г. использовала помещение в аренде безвозмездно в ООО где сама являюсь директором этого предприятия в декабре 2023 г. передала в аренду в другое ООО и директор этого ООО хочет купить это помещение, я могу НДФЛ от продажи помещения проводить через свое ООО где налогообложение доходы минус расходы, или это обязательно проводить через договор по ООО, помещение числится в субаренде в с декабря 2023 г в другом ООО? Или могу только как физ лицо проводить продажу?

Купил однокомнатную квартиру в 2008 году за 950 тыс. рублей. В 2009 году вывел её из жилого фонда, по полученному свидетельству назначение обьекта-"нежилое" . Четыре года занимался там коммерческой деятельностью, потом официально сдавал его в аренду другим ИП под офис. На сегодняшний день решил продать. В местной налоговой сказали, что права на вычет при продаже этого помещения не имею, так как вел в нем коммерческую деятельность. Согласен. Хотел уменьшить доходную часть от сделки за счёт предоставления документов по фактически понесенных расходам по приобретению этой квартиры, чтобы уменьшить НДФЛ, тоже отказ, сказали, что вы платили за квартиру, а это нежилое! Собственник не менялся, я фигурирую во всех документах от покупки квартиры, до вывода ее из жилого как собственник. Вопрос: законно ли отказ от рассмотрения представленных документов о фактически понесенных расходов (договор купли-продажи с указанием стоимости) при покупке квартиры, после выведенной в нежилое?

Взыскание задолженности, если любое помещение (жилое или нежилое) в МКД принадлежит юридическому лицу (на праве собственности или аренды)-это экономический спор?

Имела ли право администрация города отдать в аренду а затем продать нежилое помещения технического подполья под склад под жилой квартирой?

Входит ли земельный участок под нежилым зданием в общую долевую собственность собственников жилых помещений такого здания?

Имеется 24-этажный объект с назначением "нежилое здание". При этом 90%+ помещений - жилые (да и в целом от самого обычного МКД неотличим). Земля, на которой застройщик строил объект, была арендована у администрации города.

Встаёт вопрос: после регистрации прав собственности на жилые помещения, переходит ли земельный участок под таким объектом в общую долевую собственность собственников жилых помещений (по аналогии с МКД) или же всё таки собственники жилых помещений должны будут платить аренду администрации города?

1 К каким видам правоотношений (имущественные и личные имущественные, вещные и обязательственные, относительные и абсолютные) относятся отношения, представленные ниже. Свой выбор, пожалуйста, объясните. 1) гражданин заключил с застройщиком договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; 2) в газете было опубликовано интервью гражданина, который заявил о том, что руководитель бюджетной организации создал в ней коррупционную систему: его подчиненные злоупотребляют должностным положением и берут взятки; 3) собственник здания, в котором расположены два нежилых помещения, передал их в аренду Ложкину, а парадный холл – индивидуальному предпринимателю Плошкину; 4) поздно вечером, возвращаясь домой на своей машине, Коровкин на неосвещенной улице въехал в яму, оставленную на дороге ремонтниками. Машине причинен значительный ущерб.

Первый этаж жилого дома - нежилые помещения в собственности физ. лица. Может ли собственник нежилого помещения сдать его в аренду сетевому магазину без согласования с собственниками? Какие виды аренды (под какие виды деятельности) запрещены в жилых домах и какими законами?

Я арендую у комитета по управлению имуществом города нежилое помещение в жилом доме, пришла якобы управляющая домом женщина и сказала что заберёт это помещение и чтобы я паковала чемоданы, мол там раньше был вторая проходная в подъезд в жилым домам, но у них есть свой действующий подъезд. Ей хочется просто насолить мне, как обезопасить себя? Договор аренды у меня заключен на 7 лет.

Владею нежилым помещением в жилом доме, помещение сдаю в аренду (домом управляет ЖСК)

Между мной и поставщикам ресурсов и услуг (Водоканал, Татэнергосбыт, Татэнерго, УК ПЖКХ (вывоз мусора) заключены прямые договора.

Вопрос: Председатель ЖСК просит сканы моих договоров с прямых поставщиками ресурсов. Правомерно ли это?

Имеем индивидуальный жилой дом со встроенным в него магазином. (Одноэтажное здание на две половины под общей крышей).

Договор изначально заключен на газоснабжение жилого дома. (В последствии, часть строения была переведена в нежилое и сдаётся физ. лицом в аренду.) Обогрев помещений производится по однотрубной схеме, кольцом по всему контуру, газовым котлом из помещения котельной пристроенной к жилой половине. Т.е из котельной, через жилое помещение, труба отопления заходит в нежилое помещение, проходит вдоль стены, тепловентилятом обогревает это помещение и обратно заходит в жилое и далее в котельную.

Вопрос: Могу ли я по такой схеме обогревать коммерческую половину?

Продали не жилое помещение за 4 млн. Сдавали в аренду его и платили налог на доход. Собственник физ. лицо. Итог мне выставили налог в размере 13% от стоимости продажи. Кадастроваю стоимость не учитывали и понижающий коэффициент тоже. Правильно ли нам выставили налог?

Срок давности заявляется в суде... арендатор заключил договор с региональным оператором 1 марта 2023 года. С какого срока взыщут платежи за мусор с арендатора? С собственника являющихся физлицом при считающемся заключённым договором с нежилого возьмут по площади помещения по цене физлица жилого Помещения? Ведь на арендатора не могут повесить платежи по вывозу мусора с момента аферырегионального оператора с 2019?

В нежилом помещении на первом этаже где периодически сдают в аренду помещение постоянно живёт рабочий, у которого периодически по ночам собираются компании. Они общаются до утра под алкоголь, весь этот галдежь мешает спать соседям на 2 м этаже, т.к. жилое помещение имеет большую площадь без межкомнатных перекрытий, а стол находится у них видимо рядом с вентиляционной шахтой. Также они всю ночь пользуются 2 м входом с улицы - шумная металлическая дверь для загрузки/выгрузки товаров. Неоднократно вызывали наряд полиции, но безрезультатно. Какие способы есть либо, на основании того, что помещение нежилое, обязать запретить проживать там людям, либо обязать собственника перевести помещение в жилое и, соответственно, все коммуникации и прочие нюансы привести к стандартам для жилых помещений?

У меня в собственности имеется подвальное помещение в жилом 5 этажном доме-в нем распологается-ремонт обуви мастерская-щвейный цех и прачечная и есть три комнаты для временного прибывание гостей города-иногла ночуют приезжие-кто в больницу кто на сесию-поступила в прокуратуру жалоба что у меня гостиница-хотя в чеках я пробиваю аренду помещения.-в налоговой вид деятельнлости есть-разрешена сдача в аренду нежилых помещенийдля временного прибывания-были проверки-подали в суд-24 заседание.-как мне быть-что делать?

Арендую нежилое помещение на первом этаже жилого здания. В помещении отсутствуют батареи отопления (вырезаны предыдущим арендатором либо собственником неизвестно). Отсутствие батарей зафиксировано в акте приема-передачи помещения в аренду, акт подписан арендодателем.

Вопрос: имеет ли право арендодатель начислять в коммунальные услуги плату за тепловую энергию? В помещении прохладно, морозов еше не было. Зимой придется ставить обогреватель и оплачивать еще расход электроэнергии на тепло.

В нашем жилом доме находится нежилое помещение принадлежащее муниципалитету, которое сдает его в аренду двум организациям. В этом помещении имеются два выхода, одно из них во двор жилого дома. Обе вышеуказанные компании пользуются выходом которое выходит во двор. Могут ли они использовать этот выход для повседневных целей, причем круглосуточно, так как они работают и в ночное время. Дверь постоянно которая выходит во двор постоянно открыта.

В МКД у нас на первых этажах должны были быть нежилые помещения (под магазины, салоны и тд). Их аренда была очень высока, и никто не соглашался их брать. Поэтому собстевнник НЕжилых помещений решил перевести их в жилые, чтобы потом продать. Жильцы МКД против такого, т.к. там могут сделать что угодно: хостел, квартиры для детей-сирот и тд., а магазинов на первых этажах нам не видать. Подскажите, можем ли мы написать коллективную жалобу и на основании чего мы имеем право отказаться от перехода нежилых в жилые? Обязан ли собственник нежилых помещений собрать согласия с собственников квартир в этом мкд? Или имеем ли мы право пожаловаться на это решение?

Заранее спасибо!

У меня в собственности в г. Челябинске нежилое помещение, оно расположено на первом этаже жилого дома. Хочу сдать его в аренду, например сети магазинов Красное-белое. В прошлом году перед окнами нашего дома благоустроили территорию, сделали детскую площадку и назвали все это - сквер. Какое расстояние допустимо между магазином КБ (алкоголь) и сквером с детской площадкой. Сквер это же не образовательное учреждение.

В многоквартирном доме подземный паркинг используется под склады сдаваемые в аренду организациям и частным лицам (нежилое помещение). Есть ли в законе ограничение на ведение коммерческой деятельности в жилых домах? Можно ли прекратить складскую деятельность?

Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме.

Согласно выписки ЕГРН, помещение оформлено на меня, как на физическое лицо.

В аренду помещение я не сдаю. Использую его в качестве собственного офиса.

При этом имею статус ИП.

Договора с ТСЖ на оплату обслуживания общего имущества жилого дома и кап. ремонт у меня нет.

Оплачиваю квитанции как физ. лицо.

ТСЖ предъявило ко мне иск, как к ИП, в арбитражный суд (по поводу задолженности за кап. ремонт).

Право ли ТСЖ?

Или оно должно было обратиться в суд общей юрисдикции?

Есть же владельцы квартир, которые имеют статус ИП, но в отношениях с ТСЖ оплачивают услуги как обычные граждане.

Почему же я, как владелец нежилого помещения, должен оплачивать услуги не как обычный гражданин, а как ИП?

Ведь наши отношения не носят экономического характера.

Есть ли разъяснение ВС или ВАС по этому поводу?

С уважением, Игорь.

Хочу приобрести в Сочи гостевой дом. Присмотрела. Участок в аренде. В договоре аренды прописано, что под ИЖС. Но дом построен как мини отель. 18 номеров. Собственнику было указано комиссией о необходимости перевода в нежилое помещение. А в договоре аренды прописано, что при нецелевом использовании участка, договор может быть расторгнут. Т.е. участок выделен под ИЖС, а если статус строения перевести в нежилое, то получится нарушение договора. Что в данном случае наиболее целесообразно предпринять? Если сохранить как жилой дом, можно ли его сдавать в аренду ООО под гостиницу? Благодарю.

Подписан договор аренды апартамента (нежилое помещение) в жилом комплексе. Аредатор в срок не оплатил обеспечительный платёж (50% оплатил вместо 100%). Акт передаточный не был подписан и апартамент не передавался. У арендодателя изменились планы и он через 3 дня прислал арендатору уведомление о расторжении договора и вернул уплаченные деньги арендатору. При расторжении стороны должны были друг друга уведомить за месяц о расторжении без штрафов. Вопрос: считается ли договор заключённым если нарушено условие по оплате и передачи апартамента фактически не было? Т к арендатор настаивает на компенсации его неудобств.

По поводу договора аренды.

Государственным контрактом аренды жилых помещений пунктом 11.1 предусмотрено "Настоящий контракт вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 15 июня включительно. Окончание срока действия контракта не влечет прекращение взаимных обязательств сторон".

Есть приложение к договору контракта, в котором определен срок аренды нежилых помещений до 30.04.2022 года.

Т.е. срок действия догора и срок аренды отличаются датами.

Вопрос вот в чем, имеет ли право Арендатор продолжать пользоваться помещениями до срока окончания контракта, а именно до 15 июня 2022 года, если срок аренды истекает 30 апреля 2022 года?