Аренда земли у администрации / Жилищное право - 4781 советов адвокатов и юристов
Вам следует смотреть Ваш договор аренды, что там указано об изменении стоимости, согласно ГК РФ Статья 614. Арендная плата
[quote]...
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но [b]не чаще одного раза в год[/b]. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.[/quote] В договоре написано, что администрация имеет право поднять базовую ставку, но я думаю, что не в 100 раз, тем более не во время пандемии. У меня участок 36 кв.м. на строительство гаража, платил аренду за землю 16 р. в год, в этом году пришли квитанции за аренду 1500 р. в год, законно администрация подняла плату за аренду земли?
Вам следует смотреть Ваш договор аренды, что там указано об изменении стоимости, согласно ГК РФ Статья 614. Арендная плата
...Спросить3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В договоре написано, что администрация имеет право поднять базовую ставку, но я думаю, что не в 100 раз, тем более не во время пандемии.
Спросить
На самом деле надо изучать местное законодательство, в части определения арендной платы за муниципальную землю, в том числе и за предыдущие годы - Администрация самостоятельно не должна устанавливать такие ставки, это все-таки источник дохода для бюджета.
СпроситьВы пишете "покупали землю, постройка была.",если это не так и на арендной земле стоит Ваша постройка, которой Вы пользуетесь, то Вам просто надо продлять договор аренды и после или одновременно узаканивать постройку.
Это стандарьный иск к администрации. Если земля была очень давно в аренде, затем аренду не продлили, но пользовались и установили на ней постройку. Когда мы покупали землю, постройка была. Сейчас хотим оформить эту землю. Заставят ли нас сносить это строение.
Вы пишете "покупали землю, постройка была.",если это не так и на арендной земле стоит Ваша постройка, которой Вы пользуетесь, то Вам просто надо продлять договор аренды и после или одновременно узаканивать постройку.
Это стандарьный иск к администрации.
СпроситьЕсли участок земли принадлежит вам по праву собственности либо договору аренды - вы вправе ставить ограждения. В противном случае, не вправе. На придомовой территории моего частного дома мной были поставлены ограждающие стойки, высотой 80 см со светоотражающей краской, для того чтобы меньше поркавались, для сохранности газона. Администрация района, приехала и снесла стойки, без предписаний и штрафов. Без представления своей должности. Без вызова хозяина. Просто приехали мужики « мы из администрации» и варварски снесли. Имею ли я право ставить данные конструкции на прилегающей к моему дому земле и правомочно ли поступили представители администрации?
Если участок земли принадлежит вам по праву собственности либо договору аренды - вы вправе ставить ограждения. В противном случае, не вправе.
СпроситьЗдравствуйте. В чем состоит вопрос? Сколько вы должны платить или сколько составляет плата за аренду зем. участка? Арендную плату рассчитывают по формуле, утвержденной постановлением администрации Алтайского края, без учета положений Основных принципов
определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582) Вопрос по размеру арендной платы за муниципальную землю. Кадастр. 22:16:030314:111
Арендную плату рассчитывают по формуле, утвержденной постановлением администрации Алтайского края, без учета положений Основных принципов
определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582)
СпроситьРазмер и порядок оплаты должны быть указаны в договоре аренды. При этом размер арендной платы может быть изменен органом местного самоуправления. Поэтому Вам необходимо изучить договор аренды, если договор утерян, то взять дубликат в администрации и там же уточнить размер арендной платы на данный момент. В аренде 9.6 соток под домом, который в собственности. Каков срок оплаты и размер арендной платы для пенсионера в Белгородской области за 2020 год?
Размер и порядок оплаты должны быть указаны в договоре аренды. При этом размер арендной платы может быть изменен органом местного самоуправления. Поэтому Вам необходимо изучить договор аренды, если договор утерян, то взять дубликат в администрации и там же уточнить размер арендной платы на данный момент.
СпроситьЗдравствуйте. О какой сумме идёт речь? Взяли в аренду землю у администрации, под сельхозку! Как можно получить компенсацию по арендной плате и возможно ли это? и какие необходимы документы.
Уважаемая Татьяна, если я правильно понял земельный участок предоставлялся на праве аренды под строительство бани. Для начала обратитесь в Вашу местную администрацию с просьбой принять в эксплуатацию законченный строительством объект. Скорее всего получите отказ, тогда нужно обращаться в суд, руководствуясь ст.222 ГК РФ просить признать право собственности на самовольную постройку. Могу помочь в составлении искового заявления.
Т. 89059852284 Получается надо сначала зарегистрировать постройку? Земля в аренде, срок аренды просрочен. Вид использования з/уч - для размещения бани. Баня построена имеется тех. план с указанием года постройки, но не зарегистрирована, как можно оформить в собственность?
Ответ отключен модератором
Придётся обращаться в местную администрацию, т.к. это явно их земля.
С уважением. А администрация может отказать ссылаясь на какой-либо закон и, вообще по закону возможна ли аренда земли за красной линией, примыкающая к моему участку? У нас частный дом в черте города, хотим перед домом построить крыльцо, но для свободного прохода вдоль забора не хватает 2 метров. Можем ли мы взять в аренду или выкупить 2 метра земли перед домом, учитывая, что эти 2 метра находятся за красной линией?
Придётся обращаться в местную администрацию, т.к. это явно их земля.
С уважением.
Спросить
А администрация может отказать ссылаясь на какой-либо закон и, вообще по закону возможна ли аренда земли за красной линией, примыкающая к моему участку?
Спросить
Да,может и именно на тех основаниях которые вы указал.
Но Само по себе наличие красной линии не может быть препятствием (ст. 1 ГК РФ). Обращайтесь в установленном порядке, рассмотрят.
В силу пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятие земельных участков из оборота; установление федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Но Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования.
СпроситьСначала надо оформить земельный участок (в собственность или в аренду), для чего обратиться с заявлением в администрацию (сейчас такие заявления подают через МФЦ, там укажут какие и где оформлять документы), параллельно заказать в специализированной организации технический паспорт дома. При наличии документов на землю и технической документации на дом, через МФЦ оформляете право собственности. В МФЦ скажут какие документы нужны и какие госпошлины оплачиваются. Как и с чего начать чтобы оформить дом без документов вообще каких либо, прожили в нём 16 лет.
Сначала надо оформить земельный участок (в собственность или в аренду), для чего обратиться с заявлением в администрацию (сейчас такие заявления подают через МФЦ, там укажут какие и где оформлять документы), параллельно заказать в специализированной организации технический паспорт дома. При наличии документов на землю и технической документации на дом, через МФЦ оформляете право собственности. В МФЦ скажут какие документы нужны и какие госпошлины оплачиваются.
СпроситьДоговор вступает в силу с момента подписания договора. Я как понимаю Вы не занимали фактически данное место под киоском с 01.01.20? Тогда на каком основании Вас хотят обязать за это заплатить не понятно. Администрация города, Земельный комитет по моему заявлению от 18.11.20 г на аренду земли под киоск нестационарной торговли предлагает подписать договор от 19,11,20 г с условием, что договор вступает в силу с 01.01.20 по 31.12.20. Правомерно ли это. Что, я должен подписывать договор вступающий в силу задним числом? Михаил. Каким правовым документом установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Администрация города, Земельный комитет по моему заявлению от 18.11.20 г на аренду земли под киоск нестационарной торговли предлагает подписать договор от 19,11,20 г с условием, что договор вступает в силу с 01.01.20 по 31.12.20. Правомерно ли это. Что, я должен подписывать договор вступающий в силу задним числом? Михаил.
Я как понимаю Вы не занимали фактически данное место под киоском с 01.01.20? Тогда на каком основании Вас хотят обязать за это заплатить не понятно.
Спросить
Администрация города, Земельный комитет по моему заявлению от 18.11.20 г на аренду земли под киоск нестационарной торговли предлагает подписать договор от 19,11,20 г с условием, что договор вступает в силу с 01.01.20 по 31.12.20. Правомерно ли это. Что, я должен подписывать договор вступающий в силу задним числом? Михаил.
Спросить
Здравствуйте! Не правомерны.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
СпроситьКаким правовым документом установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Спросить
Добрый день!
Договор вступает в силу с того момента, который в нем прописан. Если с момента заключения, то так и должно быть написано в договоре. Можно предусмотреть иное, по согласованию сторон.
Спросить
Михаил, добрый день! Ответ на Ваш вопрос содержится в статье 425 ГК РФ. Другое дело, если фактически Вы фактически пользовались земельным участком, но отсутствовали оформленные в установленном порядке документы натземлепользование, то администрация Вам совершенно обоснованно предлагает оформить правоотношения фактически возникшие с момента когда вы начали пользоваться земельным участком. Между тем, подписывать задним числом договор совершенно не корректно! В данном случае, чтобы соблюсти баланс интересов подпишите договор аренды текущим числом, распространив его действие на правоотношения возникшие до его заключения! Гражданский кодекс допускает такую возможность.
СпроситьДобрый день, Сергей
Если дом сгорел полностью, т.е. перестал существовать как объект недвижимости — его нужно снимать с кадастрового учета и погашать право собственности на него в ЕГРП.
Продать Вы конечно право собственности можете, но такую сделку могут признать не действительной, так же я думаю что когда горел дом была вызвана бригада пожарных, а значит это зафиксировано.
Попробуйте оформить на себя землю выкупив ее у администрации которой она принадлежит, для этого необходимо посмотреть по документам как земля выделялась в аренду с правом строительства или нет. Сгорел двухквартирный дом. Под ним земля не оформлена. Остался хороший фундамент под домом. Сосед хочет восстановить свою половину дома. Просит продать право собственности на квартиру чтобы построить полностью дом. Могу ли я продать (ведь фундамент остался)?
Добрый день, Сергей
Если дом сгорел полностью, т.е. перестал существовать как объект недвижимости — его нужно снимать с кадастрового учета и погашать право собственности на него в ЕГРП.
Продать Вы конечно право собственности можете, но такую сделку могут признать не действительной, так же я думаю что когда горел дом была вызвана бригада пожарных, а значит это зафиксировано.
Попробуйте оформить на себя землю выкупив ее у администрации которой она принадлежит, для этого необходимо посмотреть по документам как земля выделялась в аренду с правом строительства или нет.
СпроситьЮлия, доброго дня!
Вначале необходимо поменять назначения земельного участка.
Сделать это возможно путем подачи заявления в Администрацию города Архангельска.
Затем необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре.
В противном случае может наступить ответственность согласно статье 8.8 КоАП РФ, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Владелец земли с кадастровым назначением "административные здания" хочет сдать в аренду этот участок для точки мобильного питания. Это реально?
Юлия, доброго дня!
Вначале необходимо поменять назначения земельного участка.
Сделать это возможно путем подачи заявления в Администрацию города Архангельска.
Затем необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре.
В противном случае может наступить ответственность согласно статье 8.8 КоАП РФ, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
СпроситьПереуступка в данном случае не нужна, т.к. новому собственнику все равно придется заключать договор аренды с администрацией, а она в свою очередь может поставить условие оформления данного ЗУ в аренду через торги. Продаем дом и землю. Земля в собственности 12 соток с мая 2019 г, а 3 сотки дополнительные в аренде под огород. Аренда 3 соток по договору каждый год автоматически пролонгируется сказали в администрации. Как правильно сделать переуступку аренды новому собственнику. И когда это лучше после заключения сделки о продаже или до заключения? И что для этого надо?
Переуступка в данном случае не нужна, т.к. новому собственнику все равно придется заключать договор аренды с администрацией, а она в свою очередь может поставить условие оформления данного ЗУ в аренду через торги.
СпроситьЕлена, нужно смотреть условия договора аренды. Без договора аренда не передаётся. Продаем дом и землю. Земля в собственности 12 соток с мая 2019 г, а 3 сотки дополнительные в аренде под огород. Аренда 3 соток по договору каждый год автоматически пролонгируется сказали в администрации. Как правильно сделать переуступку аренды новому собственнику. И когда это лучше после заключения сделки о продаже или до заключения? И что для этого надо? Продаем дом с землей 12 соток в собственности, а 3 сотки в аренде. Находится в городской черте. Перейдут ли эти 3 сотки в аренду другому собственнику? Или ему надо выкупать?
Продаем дом и землю. Земля в собственности 12 соток с мая 2019 г, а 3 сотки дополнительные в аренде под огород. Аренда 3 соток по договору каждый год автоматически пролонгируется сказали в администрации. Как правильно сделать переуступку аренды новому собственнику. И когда это лучше после заключения сделки о продаже или до заключения? И что для этого надо?
СпроситьЗдравствуйте
Нет
Павильон Ваш по ст.209 ГКРФ Земля в аренде, или может., что скорее всего в пользовании под размещение павильона
Поэтому, все вопросы через Администрацию. Торговый павильон в аренде у Администрации на один год с пролонгацией. Межевание места оформлено на меня. Могу я продать павильон с местом и переоформить?
Здравствуйте
Нет
Павильон Ваш по ст.209 ГКРФ Земля в аренде, или может., что скорее всего в пользовании под размещение павильона
Поэтому, все вопросы через Администрацию.
СпроситьДобрый день.
Согласно 131-ФЗ, ЗК РФ у администрации города есть полномочия по предоставлению муниципальных земельных участков под ижс. Право льгот по аренде установлены региональным и местным законодательством, на федеральном уровне НК РФ регулирует вопрос предоставления льгот по уплате земельного налога, который идет в местный бюджет.
По данному вопросу вы можете обратиться с заявлением в администрацию, указав примерно такой текст: "прошу разъяснить, имеются ли льготы по уплате арендной платы за пользование земельным участком под ИЖС для инвалидов, если да, каким НПА предусмотрено и каков порядок получения". Есть ли закон обязывающий администрацию городов предоставлять льготы по оплате за аренду земли под ижс инвалидам.
Добрый день.
Согласно 131-ФЗ, ЗК РФ у администрации города есть полномочия по предоставлению муниципальных земельных участков под ижс. Право льгот по аренде установлены региональным и местным законодательством, на федеральном уровне НК РФ регулирует вопрос предоставления льгот по уплате земельного налога, который идет в местный бюджет.
По данному вопросу вы можете обратиться с заявлением в администрацию, указав примерно такой текст: "прошу разъяснить, имеются ли льготы по уплате арендной платы за пользование земельным участком под ИЖС для инвалидов, если да, каким НПА предусмотрено и каков порядок получения".
СпроситьДобрый день! Необходимо смотреть условия договора по пролонгации. Если продлен был судом на непределенный срок. Прежний договор не был зарегистрирован. И продленный не заключили и не зарегистрировали. Как в таком случае если ни в каких официальных документах кроме решения суда, третьи лица которые хотят арендовать эту землю могут узнать об обременении? Ни чего не возбуждалось, 5 лет прошло с решения суда, земля была под огородничество, администрация отдала в аренду этот зем участок как неразграниченный под ижс теперь третьему лицу, т.к ни каких данных об каком либо обременении не было, на него даже доки с кадастровым кварталом, без указания границ было. А если далее не оформили новый договор и не оформили доп соглашение, договор будет действовать в предельных сроках, котооые указаны в ЗК? Не может же он быть вечный?
Если продлен был судом на непределенный срок. Прежний договор не был зарегистрирован. И продленный не заключили и не зарегистрировали. Как в таком случае если ни в каких официальных документах кроме решения суда, третьи лица которые хотят арендовать эту землю могут узнать об обременении?
СпроситьТ.е. был иск об обязании продлить действие договора и решение вступило в силу. Необходимо смотреть резолютивную часть решения и возбуждалось ли исполнительное производство. Вы фактически пользуетесь имуществом?
СпроситьНи чего не возбуждалось, 5 лет прошло с решения суда, земля была под огородничество, администрация отдала в аренду этот зем участок как неразграниченный под ижс теперь третьему лицу, т.к ни каких данных об каком либо обременении не было, на него даже доки с кадастровым кварталом, без указания границ было.
СпроситьЗдравствуйте. Для более подробной консультации желательно посмотреть документы о предоставлении земельного участка. Обратитесь к юристу по месту жительства, чтобы получить более квалифицированную помощь. Желаю удачи. Как через суд заставить администрацию города заключить договор аренды земельного участка под гаражом если ранее в 2009 г. администрация издала постановление о выделении земельного участка под расположения гаража, а сейчас отказывает в аренде. Постановления администрации о прекращении действия ранее выданного постановления нет. Спасибо.
Разрешение соседей не требуется. Добрый день. От соседей не нужно разрешение. Вы обращаетесь в муниципалитету, если ему принадлежит участок и просите сформировать этот участок, если площадь правил землепользования района это позволит и выставить его на торги и приобрести право аренды на него. Если это муниципальная земля, то соседи тут не при чем. Если за забором этот кусок земли в собственности соседа, то, конечно, надо бы его спросить не изволит ли он им поделиться с Вами.:)
А если собственника, как такового нет, то обращаться к местной администрации надо бы. Хочу в собственность кусок земли, находится за забором, нужно от соседей разрешения?
Добрый день. От соседей не нужно разрешение. Вы обращаетесь в муниципалитету, если ему принадлежит участок и просите сформировать этот участок, если площадь правил землепользования района это позволит и выставить его на торги и приобрести право аренды на него.
Спросить
Здравствуйте! Избавиться от долга по арендной плате или уменьшить вряд ли получится, единственное, если там +пеня, размер пени можно уменьшить, но только в судебном порядке, если администрация будет взыскивать долги чрез суд. Можно обратиться в администрацию с просьбой о рассрочке, отсрочке. Можно продать объект незавершенного строительства или переуступить право аренды зем. участка. Арендовал землю под строительство магазина у администрации, магазин не построил, залил только фундамент, насчитали большую сумму аренды, денег нет, есть ли возможность избавица или уменьшить долг.
Здравствуйте! Избавиться от долга по арендной плате или уменьшить вряд ли получится, единственное, если там +пеня, размер пени можно уменьшить, но только в судебном порядке, если администрация будет взыскивать долги чрез суд. Можно обратиться в администрацию с просьбой о рассрочке, отсрочке. Можно продать объект незавершенного строительства или переуступить право аренды зем. участка.
СпроситьДобрый день, нужно смотреть Ваш договор. Если все рассчитано верно в соответствии с условиями договора, то сам факт нахождения магазина на арендованном участке является основанием для начисления арендной платы. Независимо от того использовался магазин или нет. Лариса, у вас есть шанс снизить аренду при определенных условиях ссылаясь на законодательство по содействию малому бизнесу в условиях коронавируса. Арендовали землю ц администрации, на ней стоит наш магазин, который разорился год назад, долг за аренду земли 300 000, и пеня 76000, реально ли что-то снизить и меньше выплатить администрации города?
Добрый день, нужно смотреть Ваш договор. Если все рассчитано верно в соответствии с условиями договора, то сам факт нахождения магазина на арендованном участке является основанием для начисления арендной платы. Независимо от того использовался магазин или нет.
Спросить
Лариса, у вас есть шанс снизить аренду при определенных условиях ссылаясь на законодательство по содействию малому бизнесу в условиях коронавируса.
СпроситьНу тут в любом случае надо обращаться в местную администрацию. Вопрос о замене существующего 50 мкв, продуктового павильона на новый 50 мкв. Земля в аренде, куда и к кому обращаться?
Здравствуйте, Кристина!
Да, для решения данного вопроса Вам нужно обратиться к администрации. В 2014 году был заключён договор на аренду земли под ижс.
В 2017 году был составлен технический план на недострой, и на его основании был заключён новый договор. В ноябре 2020 г.срок заключения договора заканчивается, а дом недостроен, можно ли ещё раз заключить договор на аренду земли.?
Здравствуйте, Кристина!
Да, для решения данного вопроса Вам нужно обратиться к администрации.
СпроситьДобрый вечер, Любовь! Когда Вы оформляли договор аренды, Вас не знакомили с условиями? Договор есть договор. Вы могли его не подписывать. А если подписали, то говорить о том, что условия драконовские, - как то несерьезно. Знакомили, но другого варианта не было. Хорошо, а какие документы его регламентируют? Имеем в собственности нежилое отдельно стоящее здание (по документам магазин на земле, принадлежащей администрации города. Оформили договор аренды земли, но условия драконовские. Законно ли это?
Добрый вечер, Любовь! Когда Вы оформляли договор аренды, Вас не знакомили с условиями?
Спросить
Договор есть договор. Вы могли его не подписывать. А если подписали, то говорить о том, что условия драконовские, - как то несерьезно.
Спросить
В этом конкретном случае - можете изучать местное законодательство в части, определяющей порядок и условия заключения договоров аренды муниципальной земли и иной недвижимости. Вполне возможно, что условия - не соответствуют местному законодательству, тогда сможете оспорить.
Спросить
Я же написал - местное законодательство. Например, в местном земельном отделе задайте вопрос, какие принимались нормативные акты по аренде земли. Либо, если оно имеется в необходимом объеме в интернете - то же самое, по соответствующему поиску среди таких нормативных актов.
СпроситьНадо обратиться к собственнику, то есть в местную администрацию с заявлением о получении земельного участка в аренду или по договору купли-продажи. Установить кому принадлежит земля. В зависимости от собственника и определяться. Может городу, может иному юридическому лицу. Купила нежилое помещение в административном здании. Земля вообще не оформлена, даже нет кадастрового номера, как правильно начать оформление земли. Вторая часть помещения сдается в аренду администрацией города. На мою часть зарегистрированно прово собственности.
Надо обратиться к собственнику, то есть в местную администрацию с заявлением о получении земельного участка в аренду или по договору купли-продажи.
Спросить
Установить кому принадлежит земля. В зависимости от собственника и определяться. Может городу, может иному юридическому лицу.
Спросить
