Аренда помещения у физического лица - 6252 советов адвокатов и юристов

Заключал ДДУ по 214 ФЗ как физическое лицо (имея при этом статус ИП). Объект - офис. Теперь хочу взыскать неустойку за нарушение сроков передачи как ИП через арбитражный суд. Суд будет рассматривать такой иск?

В этом году я стал И.П. в ноябре месяце. В течении года мною была проданна жилая недвижимость в количестве 6 объектов на сумму 55.000.000 р. Эти объекты я строил сам, до того как стал И.П. Регистрация прошла в ноябре месяце, продажа была с марта по ноябрь.

Каке мне платить налоги. Как предприниматель 6% или как физ лицо ндфл за минусом расходов.

Во втором случаи я опасаюсь, что мне могут вменить незаконное предпринимательство.

Посоветуйте.

Я ИП на УСН (доходы). Являюсь собственником нежилого помещения, которое сдается в аренду юридическому лицу. При регистрации в качестве ИП мной был заявлен основной ОКВЭД 70.20. В другом регионе являюсь собственником гостевого дома. Нужно ли добавлять ОКВЭД 55? И можно ли, согласно ОКВЭДу 70.20 сдавать помещение в аренду юридическим лицам?

Заранее благодарю за ответ.

Виктория.

Я индивидуальный предприниматель, сдаю помещения в аренду. Необходимо заключить договор с коммунальщиками. Как удобнее заключить, от физ лица или от ИП.

Возможно ли в договоре аренды автомобиля без экипажа, возложить обязанности по уплате НДФЛ с ООО (УСНО Д-Р) на физическое лицо (физ. Лицо не является ИП).

Банкротство физ. лица. Банкрот снял квартиру по договору аренды, но прописан у мамы иногда к ней приезжает. Кредитор может и хочет доказать, что он злоупотребляет правом и не живет на квартире съемной. Вопрос как заявителю и банкроту доказать, что он живёт на арендованой квартире для суда как доказательство? (заключение от участкового или что?) Спасибо.

Может ли физ. лицо без проблем с законом сдавать в аренду нежилые помещения, приобретённые этим же физ лицом, или же обязательно оформлять ИП, и др. юр. лица?

Ему удобнее было бы платить как физ лицо по 3-НДФЛ и ничего не оформлять (ни ИП, ООО, и т.д).

Возможно ли так делать законно, и какие могут быть подводные камни?

И можно ли квалифицировать гражданский договор аренды между двумя физ лицами, а так же между арендодателем, физ лицом и арендатором, юр. лицом, как предпринимательская деятельность арендодателя, если кроме собственно как сдача в аренду, арендолатель - физ. лицо больше никакой деятельности и не ведёт?

Заранее благодарна за ответ (ы).

Марина. Г. Москва.

День добрый. Необходимо заключить договор между физическими лицами по передаче недвижимого имущества безвозмездно в найм, для проживания под ответственность за порчу, кражу, уничтожение, в том числе движимого имущества находящегося в нем, нанимателя.

Какие правовые нюансы необходимо предусмотреть.

Желательно пошагово.

Возможно есть ссылка на такой подобный договор.

С Уважением,

Единственный учредитель, он же ген. дир. ООО приберегает на фирму квартиру в Москве в строящемся ЖК для последующей сдачи в аренду. Какая будет налоговая ставка на недвижимость и как потом эту квартиру перевести на него, как на физ лицо?

Ооо арендует помещение под офис у физического лица законно ли это. я задавала вопросы юристам но ответа не получала, а как вы мне ответите то же сутки и без ответа.

Прочитав ряд комментариев на вашем сайте, я нашел разные точки зрения Ваших юристов на проблему регистрации договора найма квартиры между двумя физ лицами.

Хочу узнать существует ли единст правильный ответ на этот вопрос.

Мне на работе компенсируют найм (до сих пор верили на слово и платили из прибыли), и вот после очередной бух проверки потребовали все таки подтверждения самого факта найма и сроков. Хочу сделать формально договор найма в простой пис форме, чтоб никого никуда не гонять и не подставлять...

Весной 2016 г. я, как физ. лицо взяла в аренду зем. участок с/х назначения и передала его в субаренду сельхозпредприятию для возделывания подсолнечника. Осенью я получила в качестве арендной платы подсолнечник (в натуральной форме) и продала его по договору купли-продажи перерабатывающему предприятию тоже как физ. лицо. Теперь я должна представить в налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплатить подоходный налог с дохода. Могу ли я в декларации указать вычет (арендную плату, которую я уплатила собственнику участка) уменьшив налог? Ведь я также являюсь предпринимателем на ЕНВД (розница). Спасибо.

Я являюсь сейчас юр.лицом единственный учредитель и директор ООО, по физ. лицу имеются просроченные кредиты и уже есть решение суда о взыскании долга! Скажите могут ли пристова описать имущество находящиеся на балансе предприятия (мебель, транспортное средво и т.д)? по физ лицу у меня почти нет имущества!

🌞

Я ип,я снимаю помещение под Студию красоты парикмахерскую, хочу сдать в аренду кресла мастерам парикмахерам и Кабинет под массаж. Арендатор не против субаренды он официально сдаёт мне помещение платит за это налоги. Вопрос такой, как мне необходимо оформить такое помимо договоров субаренды с мастерами, я должна проводить это как то дополнительно, как другой вид деятельности и платить и за это налоги, или это можно никак не проводить? Заранее благодарю за ответы 🙏

Я собственник нежилого помещения, которое сдаю в аренду как физ. лицо (договор без регистрации). Появилась необходимость зарегистрировать своё ООО на УСН 6%. Могу ли я использовать это помещение для юридического адреса моего ООО? ведь тогда будет 2 договора аренды) Могут ли быть какие-либо вопросы от налоговой в этом случае?

Я физическое лицо владелица нежилого помещения. Сдаю в аренду рабочие места парикмахерам физическим лицам. Какие налоги я буду платить?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности нежилого помещения оформлено на физ. лицо Игнатова, а договор на аренду этого помещения оформляется от ИП Игнатова, а не от гражданина Игнатова. Является ли юридически правомерным такой договор?

Есть зем. участок под Троговый Центр со строением на нем все зарегистрированно на одно физ лицо №1. Между двумя физ лицами №1 и№2 возникла договоренность сдавать в аренду это строение и полученную прибыль делить между собой 50/50. Вопрос - как выгодней оформить ВСЕ что нужно и можно в этом деле?

Я владею нежилым помещением. Половину помещения сдаю как ИП (УСНО). Вторую половину хочу сдать как физ. лицо с регистрацией договора аренды (5 лет). Есть такая необходимость. Вопрос: Не нарушу ли я какой либо закон и не потеряю ли я льготу по освобождению от налога на имущество?

Продаю машиноместо (в собственности с июня 2019 г), которое сдавал в аренду как физ лицо и платил НДФЛ 13 %.В ноябре 2022 оформил ИП, основной вид деятельно 68.20 сдача в аренду нежилого имущества и дополнительный 68.10 покупка и продажа собственного имущества, машиноместо как ИП не сдавалось. Какой налог я должен буду уплатить при продаже мм, каф физ лицо 13% от суммы продажи или как ИП 6% от дохода? Если продать как ИП физ лицу нужно пробить кассовый чек и внести сумму продажи в реализацию, при такой продаже могу я указать личный счет а не р/с ИП?

Раз в месяц, раз в два месяца перевожу с со свой банковской карты от физического лица на банковскую карту другого физического лица до 30 т.р. Есть ли вероятность вызвать вопросы у банка по этому вопросу или у контролирующих органов в частности ФСФМ. Какова вероятность и были ли прецеденты и что может грозить?

Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста на вопрос, может ли торговый центр заключить договор аренды нежилого помещения для торговли с физическим лицом, не имеющего регистрации в налоговой инспекции как ИП или ООО.

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (нежилыми помещениями) более 15-ти лет. Помещения на протяжении этих лет сдавались в аренду индивидуальному предпринимателю. Индивидуальный предприниматель, как налоговый агент по отношению к физическому лицу, платил с арендной платы 13% НДФЛ. Физическое лицо предпринимателем не оформлялось. В мае 2017 г. нежилые помещения проданы. Вопрос: какой налог физическое лицо должно оплатить с продажи (НДФЛ, УСН-по какой ставке 6%,15%; с какой суммы) и на основании каких нормативных документов? Если платить надо, то интересуют сроки оплаты? Какие документы (декларации) должно подать физическое лицо в налоговую инспекцию и когда?

ИП хочет арендовать ком. помещение у физ. лица, оплата за аренду выплачивается наличным путем, сумма договора аренды соответствует сумме выплач. Наличкой,

Вопрос не выступает ли ИП налоговым агентом, нужно ли удерживать 13% , или это проблемы физ. лица.

Если я ИП, могу ли заключить договор аренды помещения, где веду свою деятельность, как физлицо? Сотрудников у меня нет. договор также с физлицом.

Я физическое лицо владею офисом более 5 лет, резидент. На этом адресе зарегистрированы (юр.адрес) 2 организации (свои организации, денег за это не платят). Офис сдается в аренду, арендные платежи получает ИП жены. Сейчас возникла необходимость офис продавать. Какие налоги после продажи грозят мне как физическому лицу, или ИП жены?

Как правильно отразить в декларации госслужащего займ, полученный от физического лица? Займ был дружеский и беспроцентный. Его обязательно оформлять на бумаге? Какие обязательные реквизиты у таких займов должны быть?

Может ли организация (ООО) на арендуемой земле построить склад и офис и провести коммуникации (газ, свет) при условии, что земля в собственности физ. лица (единственного учредителя этого ООО). Как это выглядит с точки зрения налоговой? Кто будет являться собственником построек? Какие условия необходимо прописать в договоре аренды?

Может ли ИП сдать помещение в аренду (субаренду) если он распоряжается этим помещением на основании договора безвозмездного пользования с физическим лицом, в котором указана возможность сдавать помещение третьему лицу?

Какой должен быть договор аренды если арендодатели - это 2 собственника, физических лица, по 1/2 доли, у одного из них есть доверенность от второго, арендатор Ип.

Заключен договор АРЕНДЫ между физ. лицами, в котором сказано, что он может быть расторгнут по инициативе арендатора с предупреждением арендодателя за 1 месяц.

Скажите правомочно ли это условие, если учитывать, что к таким отношениям должны применяться норма Главы 35 ГК, т.к. это найм, а не аренда и вообще в принципе могут ли физ. лица заключать договора аренды квартир?

У меня ООО зарегистрировано по месту жительства. Уже 10 лет. сейчас нужен договор аренды помещения между физиком и юриком об аренде. Помещение жилое. Могу ли как физик сдавать юрику жилое помещение? И надо ли для этого быть ИП?

Могу ли я сдать нежилое помещение матери, где платой за аренду будет отделка данного помещения? (не услуга по отделке, а покупка материалов) Я ИП (ЕНВД). Помещение на физ лице.

Я как физическое лицо хочу продать лесопильный цех предприятию. Обязана ли я платить подоходный налог если владею цехом более 3 лет. Спасибо.

Я, физическое лицо, сдаю в аренду нежилое помещение юридическому лицу. Как мне правильно, с наибольшей выгодой, рассчитать арендную плату? Существует ли верхняя граница подобных расчетов, производимых физическим лицом? Спасибо за Ваш ответ! Виктор.

Я ИП, арендую помещение, которое оборудовала под салон красоты. Имею ли я право сдать часть помещения в субаренду физическим лицам? (разрешение на субаренду от собственника и соот. ОКВЭД есть) Правильно будет оформить это как договор аренды части помещения или договор аренды рабочего места? Не будет ли это считаться уклонением от заключение трудовых договоров?

Я собственник нежилого помещения в МКД. Сдаю его в аренду продуктовому магазину. Магазин 190 метров. В квитанции за июнь первый раз поставили графу вывоз ТБО и сумму 14000 рублей за месяц. Плюс сделали перерасчёт за 2 года на 260 000. В договоре с УК про вывоз мусора нет ни слова. Магазин сам вывозит свой мусор. Как быть в данной ситуации. Спасибо.

Каким договором собственник муниципального имущества может брать плату за проведение физкультурно-спортивных занятий:

- юр. лицами, ИП

- физическими лицами?

Могу ли я вести деятельность по психологическому консультированию и ведению тренингов в режиме самозанятости как физ лицо и при этом арендовать помещение под кабинет и сдавать его в почасовую субаренду (в свободные дни, часы)? Или необходимо регистрировать ИП?

Я владелец нежилого помещения, в устной форме сдал в аренду другому незнакомому мне человеку помещение под аренду/использование/хранение.

Арендатор заявил, что будет использовать его под небольшое производство.

Как оказалось – химию. Соседи по помещению взбунтовались, вызвали полицию с просьбой провести проверку, в том числе на предмет противозаконного содержимого.

Вопрос в том что мне грозит? По заверению арендатора ничего противозаконного нету (дал сфотографировать паспорт (думаю что не плохой аргумент) )

2-а собственника в долях на торговое помещение. На одном из них оформлено ИП \упрощ 6%\ . Помещение должны сдать в аренду третьему лицу \ООО.\ Правомерна ли такая цепочка: физ. лицо\1-ый собств\ передает по доверенности ИП или физ. лицу\2-ому\ собств\ далее ИП становиться арендодателем, и кто и сколько будет платить НДФЛ. Как проще уйти от 13%.?

У меня такой вопрос. Если на мне есть исполнительное производство как на физ-лице, могут ли судебные пристава арестовать расчетный счет ООО в котором я являусь учредителем на 1/3 и Генеральным директором? Спасибо.

Вопрос непростой. Существует спортивная федерация. Она арендует у администрации города спортивное помещение для занятий. Но занятия проводит тренер (индивидуальный предприниматель) в этом спортивном помещении. Между спортивной федерацией и тренером (ИП) нет никаких соглашений. Простыми словами тренер тренерует в помещении, которое арендовала для него спорт. Федерация у администрации города.

Вопрос: Каким образом заключить тренеру соглашение со спортивной федерацией, чтобы всё было законно? Может какой договор о сотрудничестве? Но как тогда прописать пункт об аренде?

В-принципе перезаключить можете. Но вот только для обычных граждан НДФЛ равен 13%. Если же Вы планировали применять НПД для самозанятых, то не получится, т.к. самозанятые могут сдавать в аренду или найм только ЖИЛЫЕ помещения Все, что вы написали делать можно. Добрый день!

Если вы будете сдавать в аренду как физическое лицо, то вы будете оплачивать 13% от размера арендной платы. Если арендатор юрлицо или ИП, то они будут являться налоговыми агентами и сами удержат сумму НДФЛ из арендной платы и перечислят в бюджет.

Тарифы на коммунальные ресурсы зависят от статуса помещения (жилое/нежилое), а не от собственника.

Не забывайте оставлять отзывы. Я закрыла ИП, пенсионерка, есть нежилое помещение. Договора на подачу воды, света, газа заключены и ИП, могу ли я перезаключить договора на физ. лицо, чтоб меньшую сумму оплачивать за недвижимость. И могу в дальнейшем продолжить сдачу помещения в аренду. Спасибо. С ув. Алевтина

Скажите, пожалуйста, возможно ли физическому лицу (не ип) сдавать в аренду нежелое помещение тоже физическому лицу (Не ип)?

Заключен договор аренды помещения и прилегающей территории на 1 день для проведения мероприятия.

В соответствии с договором:

Арендатор уплачивает за аренду переданного по настоящему договору объекта арендную плату в размере 70 000 рублей РФ.

Внесение указанной платы производится в 2 этапа:

Предоплата в размере 50 000 рублей. Оплачивается арендатором в момент подписания договора.

Окончательный расчет производится не позднее чем за 50 календарных дней до даты проведения мероприятия.

Все внесенные денежные средства считаются невозвратными с момента их внесения.

Возврат предоплаты за аренду осуществляется после бронирования и оплаты аренды другим контр агентом.

После подписания данного договора и передачи денежных средств в размере 50 000 (подтверждено квитанцией) возникла необходимость отказаться от аренды помещения. (за 45 дней до даты проведения мероприятия, при этом оставшаяся часть 20 000 не оплачена).

Вопрос - есть ли возможность вернуть предоплату?

Помогоите пожалуйста составить юридически грамотно договор. Я с товарищем беру в аренду помещешие под магазин. Хозяйка желает чтобы мы его составили межде ней и нами как физическими лицами.

Я хочу, чтобы моя дочь сдавала в аренду принадлежащее мне помещение Индивидуальному предпринимателю. И получала с этого доход. Я оформила на дочь доверенность, без права продажи. Как правильно в договоре отобразить, что арендную плату она получает, чтобы НДФЛ начислялся на нее. Обязан ли ИП платить НДФЛ с этого договора или дочь должна это делать сама. Необходима ли регистрация договора, если он заключен на срок менее года. Какие реквизиты дочери и ИП обязательно должны быть отражены в договоре: адреса регистрации ИП и дочери? Паспортные данные? Банковские счета? Нужно ли в договоре отображать, что она действует по доверенности?

Вопрос: 12 дней назад купила автомобиль Газель-Некст рефрижератор. Покупатель - физ. лицо, но в договоре прописано, что авто используется в предпринимательской деятельности. Через несколько дней после покупки обнаружила недостатки: люфт дверей, ржавчина на деталях, скол ЛКП. Написала в адрес продавца претензию. Теперь вопрос: распространяются ли нормы ЗоЗПП на меня как на покупателя-физ. лица коммерческого авто?