Повышение арендной платы договор

Содержание:

  • Повышение арендной ставки согласно договору аренды но арендатор платить не хочет
  • Разъяснения п.22 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13
  • Договор аренды
  • Как в договоре аренды нежилого помещения арендодателю прописать повышение арендной платы на уровень инфляции?
  • Аренда
  • Как трактовать пункт договора
  • Как правильно оформить договор долгосрочной аренды нежилого помещения?
  • Что делать, если собственник гаража сломал замок и повесил свой?
  • Там прописано, что Арендодатель имеет право поднять арендную плату неболее одного раза в год.
  • Сдача
  • Как действовать, чтобы увеличить арендную плату?
  • Зарегистрирован договор аренды сроком на 10 лет. Можно ли не регистрировать доп соглашение на повышение арендной платы?
  • Уведомление арендатора зем. участка (гаражный кооператив) об изменении арендной платы.
  • Подскажите, можно ли заключить договор без повышения аренды в связи с пандемией.
  • Правомерность иска Администрации города за аренду земельного участка.
  • В договоре аренды нежилого помещения прописаны условия повышения арендной платы, а именно один раз в год и не более 10 процентов.
  • Каким путем идти, если это возможно, чтобы не отдавать аренду, об увеличении которой уведомили спустя 3 года?
  • Съехать мы не можем, но и пойти на грабительски высокие повышения арендной платы тоже не можем, зашли в тупик!
  • Огромная арендная плата за общие земли.
  • Повышение арендной платы по соглашению сторон?
  • Дествителен ли догвор без дополнительного соглашения и правомерно ли повышение аренды в 13 раз.
  • В договоре аренды помещения не указан пункт о повышении стоимости аренды
  • На время решения этого вопроса и переезда мне предложили место, которое меня не устраивает,
  • Арендные платежи на нежилое помещение.
  • Как поступить в такой ситуации, если арендатор заинтересован в данном помещении?
  • Скажите пожалуйста. Имеет ли администрация Тц поднимать на столько арендную плату?
  • Имею ли я право отказаться от повышения арендной платы и какие будут последствия.
  • По истечению срока договора аренды не платил арендную плату в связи с повышением.
  • Применим ли к данной ситуации п.3 ст.614 гк рф?
  • Как можно это оформить? Можно ли составить одно допсоглашение с указанием 2 договоров и указанием суммы необходимой оплаты?
06.06.2022, 14:52
• г. Москва

Повышение арендной ставки согласно договору аренды но арендатор платить не хочет

Повышение арендной ставки согласно договору аренды нежилого помещения но арендатор платить не хочет. Отписываются письмами: вынуждены отказать вам увеличение арендной платы сохранить ставку арендной платы на действующем уровне.

Нужна помощь в юридических услугах по данному вопросу.

Сорокин А. В.
Юрист г. Санкт-Петербург
06.06.2022, 14:53

Здравствуйте. Обращайтесь. Необходимо изучить договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
06.06.2022, 14:57

Пожалуйста, обращайтесь к выбранному Вами юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.06.2022, 15:02

Нужно смотреть, предусмотрено ли в вашем договоре право арендодателя на повышение ставки, а также нет ли прямого запрета на увеличение ставки в период действия договора. От этого будет зависеть ответ, на моей практике был случай, когда в договоре был запрет на повышение арендодателем ставки, а также запрет на расторжение договора в течение 3 х лет...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.06.2022, 15:12

Добрый день. В зависимости от формулировки в договоре повышение арендной ставки может быть по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Нужно изучить договор, чтобы определить правильный алгоритм действий в Вашем случае. Вы можете написать личное сообщение любому из ответивших Вам юристов и напрямую обсудить условия сотрудничества. Предложения своих услуг в ответах запрещены правилами сайта.

Вам помог ответ?ДаНет
11.04.2022, 09:35
• г. Новосибирск
₽ VIP

Разъяснения п.22 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13

1. По условиям договора повышение арендной платы проводится Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен, установленный в регионе согласно справе Росстата за последние 12 месяцев, дополнительного соглашения сторон для этого не требуется.

2. Арендодатель-физическое лицо (ИП), Арендатор-государственная структура.

3. Арендодатель настаивает на исполнении условий договора Арендатором.

4. Арендатор отказывается платить арендную плату, повышенную, согласно условиям договора, ссылаясь на п.22 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13

Вопрос:

1. Возможно ли применение данного Постановления к Арендодателю физическому лицу?

2. Какая есть судебная практика в решении такого спора?

Юрист г. Чебоксары
11.04.2022, 09:14

По правилам сайта такие вопросы являются платными. Ответ надо готовить. А это не пять минут займет. У вас что, на предприятии, своего юриста нет?

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Барнаул
11.04.2022, 09:16

В данном случае не имеет значения статус лиц (сторон договора), т.к. ВС РФ давал свои разъяснения относительно порядка исполнения договора Аренды. А кто кому сдал в данном случае неважно.

В случае если вас не устраивает размер арендной платы уведомте арендатора о расторжении по основаниям и в процедуре предусмотренной текстом заключенного договора.

Что касается судебной практики то вам ее лучше посмотреть в соответствующей правовой программе, например Гарант (приложение "Сутяжник").

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
11.04.2022, 09:55

Здравствуйте, Анна!

1. п.22 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13 применим без какого либо разделения на физических/юридических лиц. Поэтому теоретически применение возможно.

Однако, если речь идет о индексе потребительских цен, то повышение будет незначительным. И арендатор навряд ли сможет доказать условия применения п. 22.

2. Вот такая и есть, что это надо доказывать.

Когда цены существенно меняются это одно. А когда речь идет о статистике, то существенного роста не происходит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тамбов
11.04.2022, 10:09
Это лучший ответ

Добрый день.

Статус сторон здесь значения не имеет.

Изменение договора не по соглашению сторон допускается лишь в исключительных случаях. К таким исключениям относится, в частности, случай, когда одной из сторон законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение его условий. Такая сторона при осуществлении этого права должна действовать добросовестно и разумно в пределах осуществления гражданских прав (п. 3 ст. 1, ст. 10, п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения. Как разъяснено в пп. 21 и 22 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. А поскольку в законе отсутствуют положения, которые предоставляли бы арендодателю право на одностороннее изменение размера арендной платы, соответствующая возможность может быть предусмотрена только договором.

Кроме того, поскольку законом императивно не урегулирован порядок реализации арендодателем права на одностороннее изменение арендной платы, такой порядок может быть согласован сторонами в договоре. В отсутствие в договоре соответствующих правил, подлежат применению общие положения ГК РФ о порядке отказа от исполнения договора (ст. 310, 450.1 ГК РФ) и - по аналогии - положения ГК РФ об одностороннем изменении условий договора (п. 4 ст. 523 ГК РФ). По смыслу указанных норм предоставленное договором право на односторонний отказ от договора или на его изменение может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора (об изменении договора), и в этом случае, если иное не предусмотрено договором, он прекращается либо считается измененным с момента получения данного уведомления. Схожую позицию можно обнаружить и в судебной практике (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 июня 2020 г. N Ф 02-1504/20 по делу N А 10-1105/2019, постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 июля 2019 г. N Ф 05-7481/19 по делу N А 40-126980/2018).

Вопрос не простой, а что у вас с актами сверки? Если акта подписывали, то уже и в суд идти смысла особого нет, вы тем самым признали новую цену...

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. На наш взгляд, подписание уполномоченным представителем арендатора акта сверки, в котором размер задолженности определен с учетом состоявшегося увеличения размера арендной платы, может рассматриваться как действие, подтверждающее факт изменения соответствующего условия договора. Однако судебной практики, где бы непосредственно указывалось на это обстоятельство, я не нашла.

Арендодатель в этом случае полностью защищен законодательством и все действия по изменению ставок арендной платы априори правомерны. Согласием арендатора на изменение арендной платы в данном случае считается осуществление хотя бы одного платежа по новой стоимости. Впоследствии оспорить размер арендной платы при уплате арендатором арендных платежей по новой ставке крайне затруднительно (см. п. 5 Информационного письма Президиума ВАС от 05.05.1997 N 14).

Однако если арендатор не согласен с повышением арендной ставки и не признавал ее путем оплаты, то имеется возможность снизить ставку в случае предъявления арендодателем иска о взыскании завышенной арендной платы. При предъявлении такого иска арендодателем в ходе судебного разбирательства арендатору достаточно обосновать, что в результате такого одностороннего изменения арендная плата увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом на одностороннее изменение размера арендной платы. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" суду, на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ, надлежит отказать во взыскании арендной платы в части, превышающей средние рыночные ставки, уплачиваемые за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период.

На практике суды при отказе в удовлетворении исковых требований арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате в качестве доказательств принимают представленный ответчиком (арендатором) в материалы дела отчет об оценке рыночной величины арендной платы, проверенный в порядке ст. 17.1 Закона об оценочной деятельности.

В отчете независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы целесообразно указывать о размере средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период (см. п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Необходимость данных действий подтверждается судебной практикой. См., напр.: постановление ФАС Московского округа от 13.05.2014 по делу N А 40-113585/13, Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.08.2014 по делу N А 10-1405/2013.

Отчет оценщика может также сыграть большую роль для арендатора, не согласившегося с изменениями арендной платы. Так, при получении от арендодателя уведомления об изменении арендной платы арендатор может провести оценку рыночной стоимости арендной платы, и в случае расхождения стоимости, имеющейся у арендатора и арендодателя, направить арендодателю уведомления о несогласии со стоимостью арендной платы, либо протокол разногласий, если арендодателем предложено подписание дополнительного соглашения к договору аренды. Впоследствии он может обратиться в суд с исковым заявлением о внесении изменений в договор аренды в части установления размера арендной платы. Основным доказательством по делу станет как раз отчет независимого оценщика, изготовленный по поручению арендатора, проверенный в порядке ст. 17.1 Закона об оценочной деятельности, а также доказывание недостоверности отчета арендодателя. См., напр.: постановление АС Западно-Сибирского округа от 25.09.2014 по делу N А 70-30/14.

В случае признания достоверности отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы исковые требования арендатора подлежат удовлетворению. См., напр.: постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.02.2013 по делу N А 46-9676/2011.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.04.2022, 10:34

Здравствуйте.

1.Размер арендной платы по соглашению сторон не должен изменяться чаще раза в год, если это не предусмотрено заранее, в процессе подписания договора. Хотя стоит отметить, позиция Высшего Арбитражного суда в данном вопросе такова, что повышать стоимость чаще раза в год незаконно в случае твёрдых сумм, но делается исключение для процентного способа подсчёта. Если в договоре закреплён только механизм расчёта арендной платы (процент), то вычисляемая в таком порядке сумма может меняться в любой момент. Это не считается изменением размера арендной платы и не нарушает оговоренных условий. Есть и другая сторона. Оговорка «если иное не предусмотрено договором» означает, что в соглашении допустимо установить запрет на пересмотр размера арендной платы даже в течение всего срока аренды помещения.

2. Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А 40-26457/09-54-204

Положение договора аренды, в соответствии с которым при изменении порядка взимания или размеров арендной платы в городе арендодатель производит перерасчет платы за пользование арендованным имуществом и направляет его арендатору, а изменение суммы арендной платы считается внесенным с момента получения перерасчета арендатором, не противоречит п. 1 ст. 452 ГК РФ. Исполнение арендодателем условий такого договора представляет собой исполнение согласованного сторонами условия. В связи с этим не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрация в порядке, установленном п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А 59-3535/07-С 9 (С-5)

Если по условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, и такие дополнения и изменения не оформляются дополнительными соглашениями и арендодатель уведомляет арендатора о новом размере арендной платы, то необходимость заключать дополнительное соглашение об установлении нового размера арендной платы и регистрировать его отсутствует.

Вам помог ответ?ДаНет
18.03.2022, 14:26
• г. Москва

Договор аренды

Правильную фразу в доп. соглашении о повышении арендной платы по договору аренды нежилого помещении на уровень инфляции.

В договоре аренды нежилого помещения есть пункт об увеличении арендной платы на величину, равную изменению уровня инфляции прошлого года по данным Росстата.

Например, в соответствии с п. договора аренды дополнить п. договора аренды абзацем следующего содержания!?

Юрист г. Ростов-на-Дону
18.03.2022, 15:58

Добрый день,

Ольга, по данному вопросу обратитесь к юристам в личку.

Просто подготовьте доп к договору.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.03.2022, 17:49

Ольга, это предмет платной работы юриста по составлению или корректированию договора. И надо видеть сам договор.

Вам помог ответ?ДаНет
18.03.2022, 13:28
• г. Москва

Как в договоре аренды нежилого помещения арендодателю прописать повышение арендной платы на уровень инфляции?

Как в договоре аренды нежилого помещения арендодателю прописать повышение арендной платы на уровень инфляции? В договоре предусмотрено. Интересует правильная фраза. В соответствии…

Юрист г. Самара
18.03.2022, 13:30

Добрый день! Я в своей практике использую такую фразу:

Постоянная часть арендной платы может в одностороннем порядке изменяться (индексироваться) Арендодателем не чаще одного раза в год. Арендодатель имеет право изменять размер постоянной части арендной платы пропорционально уровню инфляции (изменению индекса потребительских цен) в соответствии с формулой:

новая ставка = действующая ставка Х (индекс потребительских цен в% +2%): 100

арендной платы арендной платы к соответствующему месяцу предыдущего года

В вышеуказанных расчетах берется индекс потребительских цен по официальной информации Росстата РФ.

В случае, если по данным Росстата РФ индекс потребительских цен за год превысит 115% (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) стороны обязаны пересмотреть условия договора и согласовать новую ставку арендной платы, процент и порядок ее изменения в соответствии с текущей финансовой ситуацией.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.03.2022, 13:38

Добрый день! Например, в течение срока действия договора Арендодатель оставляет за собой право на изменение, в бесспорном одностороннем порядке, размера арендной платы путем индексации согласно уровню инфляции, официально установленному...

Вам помог ответ?ДаНет
28.02.2022, 10:40
• г. Нижний Новгород

Аренда

Я собственник жилья. Планирую сдать квартиру в аренду. Можно ли в Договоре аренды жилого помещения на длительный срок предусмотреть повышение арендной платы в случае повышения цен на рынке аренды? Если да, то как сформулировать этот пункт в Договоре?

Юрист г. Липецк
28.02.2022, 10:42

Можно предусмотреть повышение.

Составление договоров и пунктов - услуга платная.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.02.2022, 10:43

Да, такой пункт можно предусмотреть. В случае повышения цены следует составить дополнительное соглашение к договору аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
28.02.2022, 10:44

Напишите

Размер арендной платы может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке исходя из уровня инфляции и уровня роста цен по аренде недвижимости не чаще чем один раз в ___ месяцев с предварительным уведомлением нанимателя не менее чем за ___ дней.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
28.02.2022, 10:48

Вы можете указать любые условия, не противоречащие закону в силу ст. 421 гк рф.

Вам помог ответ?ДаНет
18.02.2022, 11:00
• г. Москва

Как трактовать пункт договора

Просим дать разъяснения по пунктам договора, заключенному между нашей организацией и арендодателем, а именно:

"6.7. Размер арендной платы заключенного Договора аренды изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный Договор аренды, на основании Отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

6.8. Допускается возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке Арендодателем в связи с изменением рыночной стоимости, но не чаще чем 1 раз в год.

..."

Как понять, каким образом будет производится повышение арендной платы - каждый год на определенный процент от указанной в первоначальном отчете о рыночной стоимости (от него идет расчет стоимости за первый год), либо каждый год будет производится новая оценка рыночной стоимости с оформлением нового отчета об оценке рыночной стоимости и уже от него будет производится повышение ежемесячной арендной платы?

Юрист г. Зеленоград
18.02.2022, 11:04

431 ГК РФ это регулирует и тут все предельно ясно.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Волгоград
18.02.2022, 11:22

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Видимо они это и имели в вид, что "каждый год будет производится новая оценка рыночной стоимости с оформлением нового отчета об оценке рыночной стоимости и уже от него будет производится повышение ежемесячной арендной платы". Но, фактически, исчисление арендной платы с новой рыночной стоимости уже включает инфляционный рост, поэтому повышение ещё и на уровень инфляции производиться не должно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.02.2022, 13:02

Жана, в безусловном порядке имеется в виду изменение по инфляции в порядке ст. 6.7, но кроме того, Арендодатель оставляет собой право раз в год еще и коррелировать по рыночным ценам.

То есть, очевидно, в случае, если рыночные цены на недвижимость растут быстрее общей инфляции.

Вам помог ответ?ДаНет
08.02.2022, 22:05
• г. Киров

Как правильно оформить договор долгосрочной аренды нежилого помещения?

Являюсь собственником нежилого помещения. Одна из федеральных торговых сетей желает арендовать это помещение на срок 7 лет. Как правильно составить договор, чтобы в нем была предусмотрена возможность повышения стоимости арендной платы в случае изменения экономической ситуации в стране либо появления каких то иных объективных причин (о которых сегодня мне ничего неизвестно) в силу которых нынешняя цена аренды указанная в договоре будет для меня невыгодной?

Юрист г. Краснодар
08.02.2022, 22:07

Обратитесь к юристам сайта в личных сообщениях договор составят на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
09.02.2022, 15:10

В вашем случае надо комплексно прорабатывать весь договор.

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2021, 23:28
• г. Санкт-Петербург

Что делать, если собственник гаража сломал замок и повесил свой?

Что делать, если собственник гаража сломал замок и повесил свой? Куда обращаться? Не отдаёт мое имущество, хранящееся в гараже по договору аренды! Требует оплаты за несколько дней плюс штраф со дня, когда по телефону уведомил о повышении арендной платы! Я не согласился и сказал, что съеду!

Фирма г. Красноярск
21.12.2021, 23:38

Вызывайте полицию к гаражу, по факту возможной кражи имущества, лицом имеющим доступ к помещению.

Приедет наряд, нужно будет написать заявление. Где опишите ситуацию, в конце заявления напишите, что из-за действий этого человека Вы утратили контроль над имуществом и подозреваете его в краже Вашей собственности.

Скорее всего после этого, он всё Вам вернёт.

Так же отправьте по почте, заказанным с описью, заявление о расторжении договора, чтобы избежать дальнейшего самоуправства со стороны арендодателя и других экономических последствий.

Вам помог ответ?ДаНет
09.09.2021, 06:10
• г. Барнаул

Там прописано, что Арендодатель имеет право поднять арендную плату неболее одного раза в год.

Вопрос по увеличению арендной платы в торговом центре. 1 03 2021 была увеличена арендная плата согласно договору. Там прописано, что Арендодатель имеет право поднять арендную плату неболее одного раза в год. С 1.09.2021 заключаем новый договор на 11 месяцев, потом приходит уведомление о повышении аренды с 01.10.2021 согласно договору в одностороннем порядке. Фактически за 2021 год это второе повышение. Законно ли это?

Юрист г. Ханты-Мансийск
09.09.2021, 06:13

Елена, нужн видеть договор аренды, чтобы вам помочь с консультацией.

Ну а еслив целом, то ваши права нарушены.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
09.09.2021, 06:13

Вы же сами пишите заключили новый договор аренды ст 606 ГК РФ В этой связи то что у вас было раньше не имеет ни какого значения Надо было чтобы не изменилась арендная плата не заключать новый договор а продлевать старый.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2021, 12:36
• г. Сыктывкар

Сдача

Что делать, если: Снял частный дом с участком у собственника, который владеет половиной имущества который ввёл в заблуждение о том, что единственный владелец. Позже его мать, которая владеет второй половиной явилась без предупреждения и заявила: что является собственником тоже. Сейчас получается, что они в сговоре обманом сдали имущество и требуют повышение арендной платы и проведение кап. ремонта за мой счет (дом был изначально в плохом состоянии и был устный договор о ремонте в счет арендной платы)

Юрист г. Севастополь
25.07.2021, 12:38

Здравствуйте. Договоренность имеет силу, письменный договор можно расторгнуть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
25.07.2021, 12:39

Условия оплаты регулируются договором.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Комсомольск-на-Амуре
25.07.2021, 12:43

Необходимо смотреть условия договора.

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2021, 17:48
• г. Владимир

Как действовать, чтобы увеличить арендную плату?

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73

Пункт 21:

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Мой договор аренды, вопрос задаю от имени Арендодателя:

Пункт 5.2.2. Не ранее чем через 24 (двадцать четыре) месяца после подписания Акта приема-передачи (после 26.04.2019), постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http:/www.gks.ru), но не более, чем на 5 % (пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды.

Стороны особо оговорили, что для расчета увеличения применяется тот из вышеуказанных индексов, который имеет наименьшее значение.

Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы Арендодатель обязуется направить Арендатору для рассмотрения за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты изменения.

Итак, за 90 дей до предполагаемого увеличения размера арендной платы я направил предложение об этом Арендатору.

Арендатор ответил отказом. Срок договора - 11 лет. Прошло 3 года. Арендатор всегда будет против повышения аренды.

Вопрос: Как мне действовать дальше? Подавать иск в суд о взыскании увеличенной арендной платы? Или суд откажет в иске, мотивируя, что увеличение возможно только при согласии Арендатора?

Юрист г. Пермь
06.07.2021, 17:52

У Вас аренда может быть увеличена только по соглашению сторон.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
06.07.2021, 18:05

Здравствуйте! Подпишите дополнительное соглашение об увеличении арендной платы и пропишите, что арендная плата индексируется в связи с ростом стоимости коммунальных услуг соразмерно проценту увеличения без подписания дополнительного соглашения (т.е., например, стоимость коммунальных услуг увеличилась с 01.07.2021 г. на 4,; % Вы берете сумму коммунальных оплат и арендная плата увеличится на 4,4 %, а не вся арендная плата.) Но Вам хочется увеличить и саму арендную плату, т.к. вы свою недвижимость обслуживаете и несете затраты, а они тоже увеличиваются. Тогда Вам целесообразно прописать в доп. соглашение то арендная плата индексируется в связи с ростом стоимости коммунальных услуг и затрат на содержание недвижимого имущества (например, 30 % стоимости аренды) соразмерно проценту увеличения без подписания дополнительного соглашения. Если арендатор не согласится, то, скорее всего, придется арендатора менять, т.к. сдача в аренду становится нецелесообразной раз прибыли не приносит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
06.07.2021, 21:14

Igor на сайте сегодня, 17:48 • г. Владимир

Вопрос №18566539 Вопросов

[u][b]1 101[/b][/u]

а мы не нанимались решать ваши судебные проблемы, бесплатно. Вы за них получаете оплату, вы их и решайте, это не трудная жизненная ситуация, а вы плотно подсели на бесплатные чужие ответы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
08.07.2021, 06:34

Она прекратится с окончанием разбирательства по делу. Если не подпишите подписку, то в отношении Вас могут применить домашний арест или взятие под стражу. Есть один выход. . Еще одна форма подписки, применяемой к подозреваемым, обвиняемым и подсудимым, которая называется немного иначе, и носит иной характер, обозначается, как подписка о личном поручительстве. В данном случае, под личным поручительством будет пониматься принятие на себя каким-либо дружественным обвиняемому лицом обязательств касательно его надлежащего поведения. Так, согласно этой бумаге, гражданин, каким-либо образом связанный с совершенным преступлением, обязуется:

не чинить препятствий ведению дела;

являться к дознавателю или иному должностному лицу по первому зову.

Что касается поручителей обвиняемого, они в данной подписке тоже официально участвуют, так как ручаются за выполнение обязательств лицом, совершившим нарушение.

Основаниями для следования предъявленным требованиям и взятым обязательством в данном случае у нарушителя станут:

добрые отношения и уважение к поручителям;

а также иная ответственность нравственного характера.

Чтобы составить подписку о личном поручительстве, необходимо получить согласие нарушителя, за которого, собственно, и ручаются. Если он его дал, то производится следующее:

поручителям разъясняется суть произошедшего дела;

лицам, официально ручающимся за обвиняемого, рассказывают о том, какую ответственность обвиняемый и они сами понесут при условии, если он нарушит предъявленные требования.

Получается, при оформлении личного поручительства, наказание получит уже не только обвиняемый, но также и поручители. Будут меры наказания следующими:

лицо, за которое ручались, получит своего рода наказание, также в виде меры пресечения, только куда более жесткой, например, в виде ареста в стенах собственного жилья или заключения под стражу;

поручитель же будет вынужден выплатить в пользу государства до целых 100 минимальных размеров оплаты труда.

Но на это не идет ни следствие, ни поручитель, т.к. оплачивать 100 МРОТ ввиду Вашей неявки к следователю никому не охота.

Ответить

не прочитано

сегодня, 06:34

Нужно направлять уведомление об увеличении арендной платы, а не предложение (на которое всегда будет отказ). Если у Вас прописано в договоре один раз в год увеличивать арендную плато. То и увеличивайте уведомлением, а не предложением. Решение суда и уведомление об увеличении арендной платы прилагаю. ­

Документ

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.02.2021 № Ф 10-5028/2020 по делу № А 64-7210/2019

Комментарий

Если договор предусматривает право арендодателя ежегодно повышать размер платы за пользование имуществом, то оформлять для этого отдельное дополнительное соглашение не требуется. Однако собственник обязан заблаговременно уведомить арендатора о повышении цены. К таким выводам пришел Арбитражный суд Центрального округа по итогам рассмотрения следующего спора.

По договору аренды арендодатель был вправе раз в год требовать увеличения платы с учетом процента инфляции. При этом договор был заключен на 11 месяцев без условия о пролонгации. Ближе к концу срока аренды стороны начали переговоры по заключению нового соглашения, однако компромисса не достигли. В результате арендатор с согласия собственника продолжил пользоваться помещением на основании первоначального договора. Но арендодатель заявил претензию о взыскании пеней за то, что плата вносится в меньшем размере, то есть без учета предусмотренного договором увеличения на уровень инфляции.

Рассматривая спор, судьи отметили: поскольку по истечении срока аренды имущество с согласия собственника по-прежнему находилось у арендатора, то заключенный на 11 месяцев договор перешел в бессрочный с сохранением всех прочих условий (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Сохранилось и условие о праве арендодателя повышать арендную плату в одностороннем порядке. Но поскольку стороны уже согласовали возможность увеличения платы по требованию арендодателя, заключать при каждом таком повышении дополнительное соглашение не нужно. В то же время в договоре не сказано, что арендная плата ежегодно автоматически повышается на уровень инфляции, такое увеличение поставлено в зависимость от волеизъявления (требования) собственника. Поэтому он обязан заблаговременно письменно уведомить арендатора о применении соответствующего положения договора. В рассмотренном случае такого уведомления не было. Следовательно, арендатор правомерно продолжал вносить плату в первоначальном размере. Ни о каких пенях речи быть не может (постановление от 17.02.2021 № Ф 10-5028/2020 по делу № А 64-7210/2019).

­

Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)

____________________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: _____________________________________

от _________________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

адрес: ____________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: ___________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

об увеличении арендной платы (общая форма)

"___"________ ____ г. между _________________________________________ и

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

_______________________________________________ был заключен Договор аренды

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

__________________________________ от "___"________ ____ г. N ___.

(указать объект аренды)

В соответствии с п. ___ Договора аренды от "___"_________ ____ г. N ___

размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором,

но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от

"___"________ ____ г. N ___, ___________________________________ уведомляет

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

об увеличении с "___"________ ____ г. арендной платы за ___________________

___________________________ на ________ (__________) рублей.

(указать объект аренды)

Таким образом, арендная плата будет составлять ___________ (__________)

рублей в месяц (год).

"___"________ ____ г.

___________________

(подпись)

ответить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
08.07.2021, 06:36

Нужно направлять уведомление об увеличении арендной платы, а не предложение (на которое всегда будет отказ). Если у Вас прописано в договоре один раз в год увеличивать арендную плато. То и увеличивайте уведомлением, а не предложением. Решение суда и уведомление об увеличении арендной платы прилагаю. ¬

Документ

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.02.2021 № Ф 10-5028/2020 по делу № А 64-7210/2019

Комментарий

Если договор предусматривает право арендодателя ежегодно повышать размер платы за пользование имуществом, то оформлять для этого отдельное дополнительное соглашение не требуется. Однако собственник обязан заблаговременно уведомить арендатора о повышении цены. К таким выводам пришел Арбитражный суд Центрального округа по итогам рассмотрения следующего спора.

По договору аренды арендодатель был вправе раз в год требовать увеличения платы с учетом процента инфляции. При этом договор был заключен на 11 месяцев без условия о пролонгации. Ближе к концу срока аренды стороны начали переговоры по заключению нового соглашения, однако компромисса не достигли. В результате арендатор с согласия собственника продолжил пользоваться помещением на основании первоначального договора. Но арендодатель заявил претензию о взыскании пеней за то, что плата вносится в меньшем размере, то есть без учета предусмотренного договором увеличения на уровень инфляции.

Рассматривая спор, судьи отметили: поскольку по истечении срока аренды имущество с согласия собственника по-прежнему находилось у арендатора, то заключенный на 11 месяцев договор перешел в бессрочный с сохранением всех прочих условий (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Сохранилось и условие о праве арендодателя повышать арендную плату в одностороннем порядке. Но поскольку стороны уже согласовали возможность увеличения платы по требованию арендодателя, заключать при каждом таком повышении дополнительное соглашение не нужно. В то же время в договоре не сказано, что арендная плата ежегодно автоматически повышается на уровень инфляции, такое увеличение поставлено в зависимость от волеизъявления (требования) собственника. Поэтому он обязан заблаговременно письменно уведомить арендатора о применении соответствующего положения договора. В рассмотренном случае такого уведомления не было. Следовательно, арендатор правомерно продолжал вносить плату в первоначальном размере. Ни о каких пенях речи быть не может (постановление от 17.02.2021 № Ф 10-5028/2020 по делу № А 64-7210/2019).

¬

Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)

____________________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: _____________________________________

от _________________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

адрес: ____________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: ___________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

об увеличении арендной платы (общая форма)

"___"________ ____ г. между _________________________________________ и

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

_______________________________________________ был заключен Договор аренды

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

__________________________________ от "___"________ ____ г. N ___.

(указать объект аренды)

В соответствии с п. ___ Договора аренды от "___"_________ ____ г. N ___

размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором,

но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от

"___"________ ____ г. N ___, ___________________________________ уведомляет

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

об увеличении с "___"________ ____ г. арендной платы за ___________________

___________________________ на ________ (__________) рублей.

(указать объект аренды)

Таким образом, арендная плата будет составлять ___________ (__________)

рублей в месяц (год).

"___"________ ____ г.

___________________

(подпись)

ответить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
19.04.2021, 13:00

Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, должно быть также зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Это обязательно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
19.04.2021, 13:14

Здравствуйте

Если сам договор зарегистрирован, то все доп. соглашения к нему также должны быть зарегистрированы.

Вам помог ответ?ДаНет
11.02.2021, 14:24
• г. Владивосток

Уведомление арендатора зем. участка (гаражный кооператив) об изменении арендной платы.

Администрация города не уведомила о повышении арендной платы за зем ельный участок гаражного и не предложила заключить доп соглашение.

В договоре аренды ничего по этому поводу не прописано.

Юрист г. Пермь
11.02.2021, 14:36

А в чем у вас вопрос?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
12.02.2021, 04:27

Договор нужно смотреть, что бы ответить на ваш вопрос. По этому поводу, может ничего и нет. Но есть другие пункты договора. Например, право на изменение в одностороннем порядке условий договора и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
12.01.2021, 12:43
• г. Брянск

Подскажите, можно ли заключить договор без повышения аренды в связи с пандемией.

У меня долгосрочный договор аренды. В этом году заключаю новый, но уже не долгосрочный и с повышением арендной платы. Подскажите, можно ли заключить договор без повышения аренды в связи с пандемией. Живу в поселке. Спасибо.

Юрист г. Москва
12.01.2021, 12:46

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором.

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2020, 03:07
• г. Курск

Правомерность иска Администрации города за аренду земельного участка.

Администрация города подала иск к физическому лицу о взыскании арендной платы за земельный участок, под зданием находящимся в собственности физического лица, по закончившемуся 01.12.2019. договору аренды.

1. Администрация требует оплатить стоимость аренды с 10.06.2017. по 10.06.2020., мотивируя тем, что 10.06.2020. комиссией был установлен факт неплатежей. Письмо с требованием было отправлено 01.08.2020., но вернулось обратно т.к. не было получено. Иск в суд был направлен 17.11.2020.

С какого момента правильно считать срок исковой давности и по какую дату правомерны требования платежей (срок договора закончился 01.12.2019.)?

2. В договоре аренды обговорено, что Администрация города в праве пересматривать стоимость аренды (процентную ставку от кадастровой стоимости) в одностороннем порядке. За это время было несколько постановлений о повышении ставок. В расчете требования оплаты аренды учтены ставки согласно постановлениям Администрации за соответствующий период. В каждом таком постановлении присутствуют строки "... считать предыдущее постановление № ... утратившим силу." На сегодняшний день действует постановление Администрации, в котором процентная ставка существенно снижена, почти в 2 раза, относительно тех, что действовали ранее, и в нем так же есть строки, что считать предыдущее постановление утратившим силу.

По каким процентным ставкам правомерно рассчитывать стоимость и требование оплаты аренды за прошедшие года, по действующим на тот момент или согласно действующему на сегодняшний день постановлению, которое отменяет предыдущее?

Юрист г. Тюмень
07.12.2020, 15:09

1) Вероятнее всего по договору аренды у вас был ежемесячный платеж. Учитывая течение срока исковой давности, платежи с 10.06.2017 по 17.11.2017 учтены не могут быть. Все остальные платежи с 17.11.2020 по 01.12.2019 могут быть взысканы.

Для определения правомерности начисления платы по 10.06.2020, необходимо ознакомиться с документами и доводами администрации в исковом заявлении.

2)За прошедшие года необходимо рассчитывать плату по ставкам, которые действовали в тот момент. Необходимо поднимать архивы и сверять ставки с теми, что выставляет администрация в исковом заявлении сейчас.

Если необходима дополнительная консультация, пишите на почту razderb100@mail.ru Также можете направить все имеющиеся документы.

1) Вы писали отзыв на исковое заявление?

2) Суд принял исковое заявление?

3) Назначено предварительное/судебное заседание?

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2020, 14:27
• г. Смоленск

В договоре аренды нежилого помещения прописаны условия повышения арендной платы, а именно один раз в год и не более 10 процентов.

В договоре аренды нежилого помещения прописаны условия повышения арендной платы, а именно один раз в год и не более 10 процентов. Но арендодатель повышает стоимость аренды на 30 процентов. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы повышение было согласно договору, а не как захочет арендодатель.

Юрист г. Темрюк
05.11.2020, 14:35

Необходимо в адрес арендодателя направить официальное письмо на основе норм ГК и договора о его соблюдении.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
05.11.2020, 17:25

Нужно поговорить, привести доводы в обоснование.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2020, 21:16
• г. Курск
₽ VIP

Каким путем идти, если это возможно, чтобы не отдавать аренду, об увеличении которой уведомили спустя 3 года?

Я был ИП, занимался растениеводством на арендованной на 49 лет у Администрации района земле. В 2012 году дело не пошло, пришлось сдать с/х землю в субаренду и пойти на госслужбу. Пришлось закрыть ИП. В Администрацию о закрытии ИП сообщил на словах. Ч/з год ко мне пришел субарендатор и я считая, что земля все еще моя, перезаключал с ним договора по сей день, но уже на безвозмездной основе (аренда по "договору" в Администрацию платилась). В 2020 г. Администрация прислала письмо о пересчете Арендной платы за землю и о необходимости открыть снова ИП для сохранения за мной земли. Я не разобравшись открываю ИП и мне приходит доп. соглашение с очень высокой арендой, пересчитанной аж с 2017 г. в связи с повышением кадастровой стоимости. Я сказал, что отказываюсь от земли, а зная о повышении аренды отказался бы еще в 2017 году и что я вообще не был ИП, но мне сказали что заплатить все равно придется.

Юрист г. Владикавказ
17.09.2020, 21:38
Это лучший ответ

Здравствуйте Владимир

Если возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка была отражена в условиях договора аренды земельного участка, то изменение арендной платы правомерно, но за исключением индексации суммы

[quote]Надо смотреть условия вашего договора[/quote]

При этом при не согласии с условиями изменения цены вы вправе расторгнуть договор

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) (Извлечение)

Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение указанных положений постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

[b]Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде [/b]земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, [b]одним из следующих способов:[/b]

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

[b]Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком[/b]. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с подп. "а" п. 2 Правил) федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

[b]При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8 Правил, не проводится (п. 9 Правил).[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
18.09.2020, 00:08

Здравствуйте

Теперь, поскольку договор аренды Вы не расторгали до настоящего времени, арендную плату Вы будете обязаны платить, поскольку неиспользование предмета аренды не освобождает от обязанности производить плату за арендованное имущество

А вот что касается размера арендной платы, то Вам стоит действовать

1. Вы обращаетесь в муниципалитет с заявлением о расторжении договора аренды

2. А поскольку Вы не согласны с размером арендной платы, то только судебным решением можно решить такой вопрос пересчитанной с 2017 г. в связи с повышением кадастровой стоимости

В соответствии со статьями 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ?ДаНет
11.03.2020, 16:00
• г. Тула

Съехать мы не можем, но и пойти на грабительски высокие повышения арендной платы тоже не можем, зашли в тупик!

Был устный и в переписке договор с арендодателем о фиксированной плате за месяц на протяжении 3 лет, приподнимание договора аренды, выяснилось, что он вписал пункт о повышении раз в год платы на 10%! Съехать мы не можем, но и пойти на грабительски высокие повышения арендной платы тоже не можем, зашли в тупик! Что делать?

Юрист г. Красногорск
11.03.2020, 16:02

К сожалению, почти ничего вы сделать не сможете, раз есть такой пункт в договоре.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
06.03.2020, 19:11
• г. Москва

Огромная арендная плата за общие земли.

Мы ДНТ. Администрация нашего района говорила о повышении арендной платы на общие земли сельхозназначения. По договору аренды на 49 лет они могут это делать, но с предоставлением распорядительного Акта об изменении административно-территориального устройства М.О.,категории, виды разрешенного использования участка, коэфициэнтов в соответсвии с законодательством МО. То есть. Его не предоставили, дали только уведомление об оплате 5 миллионов в год. Сказали, что арендная плата привязана теперь к кадастровой стоимости. Мы платили по 1 р 92 коп за кв.метр сейчас предложено по 41 руб. по другому мы платили за общие земли 265 тысяч в год, теперь обязаны 5 миллионов 600 тысяч. Уведомление передали только сейчас в конце третьего квартала когда мы должны уже оплатить до 15 марта. Собрания естественно мы не успеваем собрать и оповестить людей об изменениях. Пойдет естественно пеня, а это баснословные деньги! Что нам предпринять?

Юрист г. Владивосток
06.03.2020, 19:15

Для более конкретного Ответа, Вам необходимо обратиться к Юристу на личную консультацию, поскольку вопрос требует более глубокого анализа.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
06.03.2020, 22:13

Зависит от того, что предусмотрено договором аренды. Возможно следует оспорить в суде одностороннее изменение условий арендной платы или вообще отказаться от аренды и установить сервитут для прохода к своим участкам.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2020, 08:26
• г. Барнаул

Повышение арендной платы по соглашению сторон?

В долгосрочном договоре указано: повышение арендной платы 1 раз в год и по соглашению сторон. Оформили доп/соглашение. Сторона отказала, мотивируя, что по СОГЛАШЕНИЮ сторон. Но мы, как сторона не согласны. Что нам дальше делать?

Колесниченко А. И.
Юрист г. Севастополь
21.02.2020, 08:30

Не повышать арендную плату. По соглашению сторон и подразумевает согласие обоих сторон. Если одна не согласна, то повысить не получится.

Вам помог ответ?ДаНет
18.02.2020, 06:54
• г. Воронеж

Дествителен ли догвор без дополнительного соглашения и правомерно ли повышение аренды в 13 раз.

Договор аренды земельного участка заключен с районной администрацией на земельный участок с 18.07.2013 на 5 лет с арендной платой 16000. В 2013 г дополнительным соглашением продлен до 18.07.2014 г. с регистрацией в районной ФРС. Но мы платили аренду после этой даты без дополнительных соглашений. В 2018 г в ноябре месяце администрация присылает письмо с увеличением арендной платы в 13 раз с 2017 г. Дествителен ли догвор без дополнительного соглашения и правомерно ли повышение аренды в 13 раз. Николай.

Юрист г. Симферополь
18.02.2020, 07:25

Доброго времени суток!

Арендная плата согласовывается в письменной форме, должно быть отображено в договоре или доп. соглашении.

Кроме того, администрация согласно содержанию договора или действующего законодательства на тот период времени обязана соблюдать положение о изменении договора, и его существенных условий, одним из которых является сумма арендной платы, а не выставлять уведомление с изменением арендной платы задним числом (это не допустимо), и обосновать увелечение арендной платы.

Правильнее будет ознакомиться с документами, а потом подготовить ответ на уведомление администрации или оспаривать решение в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
18.02.2020, 07:26

Уважаемый Николай, из Вашего вопроса следует, что Вы заключили договор аренды земельного участка на 5 лет с 18.07.2013 и ни каких дополнительных соглашений об увеличении арендной платы в 13 раз Вы не подписывали. В таком случае, условия договора обязательны для исполнения. Изменение его существенных условий по цене возможно только по обоюдному согласию оформленному сторонами договора доп. соглашением.

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2019, 07:13
• г. Хабаровск

В договоре аренды помещения не указан пункт о повышении стоимости аренды

Собираюсь арендовать помещение для офиса, прочитал шаблон договора и в нем не указан пункт о праве повышения арендной платы арендодателем (будь то на среднюю ставку инфляции рф или, например, не более 10% в год).

Как и будет ли производиться повышение арендной платы во время действия договора (11 месяцев)?

Юрист г. Чита
10.12.2019, 07:26

Добрый день! Размер арендной платы является существенным условием договора, если он будет повышаться, то только по соглашению сторон договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Магнитогорск
10.12.2019, 08:05

Здравствуйте!

В вашем случае в период действия договора Арендодатель не будет вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке, поскольку данное условие в договоре не предусмотрено.

Возможно это связано с тем, что договор на 11 месяцев. Если его условиями не предусмотрено автоматическое продление или если договором прямо установлено, что договор прекращает свое действие независимо от уведомлений сторон, то для продления арендных отношений необходимо будет заключать новый договор с новой арендной платой. При заключении нового договора и установлении новой арендной платы Арендодатель учтет все условия рынка.

Также приведу для сведения следующие нормы права, по данному вопросу, которые могут вам впоследствии пригодиться.

Согласно ст. 614, п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации

[quote]Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.[/quote]

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Высший арбитражный суд указал:

[quote]В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.[/quote]

Отличного дня!

Вам помог ответ?ДаНет
18.04.2019, 11:01
• г. Санкт-Петербург

На время решения этого вопроса и переезда мне предложили место, которое меня не устраивает,

Я работаю в магазине в торговом комплексе, до конца апреля магазин должен закрыться (в связи с повышением арендной платы), но идут переговоры об открытие магазина в другом отделе этого же комплекса. На время решения этого вопроса и переезда мне предложили место, которое меня не устраивает, могу ли я отказаться от него и требовать более удобного для меня места работы на это время? В трудовом договоре у меня указано конкретное место работы, где я сейчас пока и работаю. Ходят слухи, что, возможно, будут просить написать заявление по собственному. Но если магазин откроют в этом же комплексе, но в другом отделе, возможно, я не попаду в штат, а я хотела бы вернуться в этот же комплекс, так как он проходной и рентабельный. Как лучше поступить в данной ситуации?

Юрист г. Санкт-Петербург
18.04.2019, 13:09

При закрытии магазина, сотрудники увольняются СОГЛАСНО, п.2 ст.81 ТК РФ Сокращение численности или штата работников это расторжение трудового договора по инициативе работодателя, должны быть соблюдены сроки уведомления работника за два месяца, сама процедура сокращения, и регламент сокращения. Что входит в регламент о сокращении: Принимается решение о сокращении и издаётся приказ, на основании данного приказа издается уведомления о сокращении, и уведомление о предоставлении вакантных рабочих мест или об отсутствии вакантных мест. Работодатель обязан ознакомить работников со всеми документами под личную подпись. Документы о сокращении должны быть в свободном доступе для работников.

Увольнение по основанию, предусмотренному пунктом 2 ст.81 ТК РФ допускается, если невозможно перевести работника с его письменного согласия на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации работника, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую работник может выполнять с учетом его состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать работнику все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.

При сокращении численности или штата работников преимущественное право на оставление на работе предоставляется работникам с более высокой производительностью труда и квалификацией.

При равной производительности труда и квалификации предпочтение в оставлении на работе отдается: семейным - при наличии двух или более иждивенцев (нетрудоспособных членов семьи, находящихся на полном содержании работника или получающих от него помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию); лицам, в семье которых нет других работников с самостоятельным заработком; работникам, получившим в период работы у данного работодателя трудовое увечье или профессиональное заболевание; инвалидам Великой Отечественной войны и инвалидам боевых действий по защите Отечества; работникам, повышающим свою квалификацию по направлению работодателя без отрыва от работы.

Коллективным договором могут предусматриваться другие категории работников, пользующиеся преимущественным правом на оставление на работе при равной производительности труда и квалификации. (Статья 179 ТК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
26.12.2018, 14:53
• г. Омск

Арендные платежи на нежилое помещение.

Вопрос: Арендуем нежилое помещение у департамента имущественных отношений. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 5 рублей, без учета НДС. С августа 2018 года департамент передал арендованное имущество в оперативное управление Бюд. учрежд. Центр аренды. Теперь бюдж. Учреж. Центр Аренды является налоговым агентом по НДС, с октября 2018 размер арендной платы увеличивается на сумму НДС 18%. Хотя в договоре прописано, что размер арендной платы изменяется 1 раз в год в связи с изменением уровня инфляции. Письмо бюд. учрежд. Центр аренды от 28.11.2018 об увеличение на 2,8% размер инфляции с октября 2018 г. Как можно урегулировать данный вопрос о двойном повышении? Заранее спасибо!

Холодилова И.В.
Юрист г. Вологда
26.12.2018, 14:57

Здравствуйте в данном случае необходимо изучит и договор аренды и прочие документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Омск
26.12.2018, 15:54

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Положения статьи 310 ГК РФ не допускают одностороннее изменение условий договора при осуществлении предпринимательской деятельности кроме случаев, [b]предусмотренных договором[/b], если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа обязательства.

Если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год (пункт 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Вам помог ответ?ДаНет
24.09.2018, 11:16
• г. Тюмень

Как поступить в такой ситуации, если арендатор заинтересован в данном помещении?

Срок аренды нежилого помещения заканчивается, арендодатель требует либо освободить помещение, либо подписать договор на невыгодных для арендатора условиях.

В течении трех лет ИП было арендовано помещение под частный детский сад. Первый договор был заключен на 11 месяцев, затем дважды продлевался на неопределенный срок. В договоре предусмотрено повышение арендной платы ежегодно в соответствии с инфляцией, что ежегодно и делалось, так же регулярно повышались и платежи за коммунальные услуги. Арендатор своевременно вносил арендные платежи. В этот раз арендодатель прислал за 3 месяца уведомление о прекращении договора аренды и предложил заключить новый договор на срок 11 месяцев. Новый договор не только не устраивает арендатора по размеру арендной платы существенно отличающейся от повышения на величину инфляции, но и по многим другим пунктам которые отвечают интересам только арендодателя, например арендодатель включил пункт о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя без объяснения причин, увеличены размеры пени, штрафов, сроки передачи арендуемых помещений по окончании договора с 10 дней до 2 х, убран пункт о возмещении арендатору неотделимых улучшений, перекладывание обязанностей арендодателя за капитальный ремонт на арендатора и т.д. В то же время арендатор еще до окончания срока аренды многократно извещал арендодателя о существенных ухудшениях арендуемых помещений, а именно было обнаружено, что под обоями стены утеплены тонкими пенопластовыми плитами в нарушении требований пожарной безопасности. Арендатор неоднократно направлял претензии с требованием удалить пожароопасный пенопласт и оштукатурить и покрасить стены, т.к помещение арендовалось изначально в полной отделкой и высокой арендной платой, в ответ на что арендодатель соглашается устранить недостатки только после подписания нового договора аренды на грабительских условиях. Срок который определи арендодатель датой окончанием договора истекает через месяца, арендатор вынужден вести свою деятельность в пожароопасном помещении. Как поступить в такой ситуации, если арендатор заинтересован в данном помещении?

Юрист г. Ставрополь
24.09.2018, 11:40

Добрый день, согласно ст. 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Вам необходимо направить арендодателю протокол разногласий к предложенному договору аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2018, 15:04
• г. Владимир

Скажите пожалуйста. Имеет ли администрация Тц поднимать на столько арендную плату?

Повышение арендной ставки. Добрый день. Снимаем площадь в Тц под магазин. Каждые 11 месяцев нам поднимают аренду на 10%. Это прописано в договоре. Стоим там уже 3 года. Сейчас арендная ставка 650 р за квадрат. На днях принесли уведомление о том, что нас приглашают на новое перезключение договора на новых условиях, по ставке 950 р за квадрат. Скажите пожалуйста. Имеет ли администрация Тц поднимать на столько арендную плату? Если в действующем договоре прописано не более 10%. Боюсь, что если откажемся подписывать на их условиях, нас просто попросят освободить площадь.

Юрист г. Темрюк
28.07.2018, 15:06

Не может поднимать так, это будет нарушением условий договора, необходимо направить им официальное письмо на основе норм ГК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
28.07.2018, 15:30

Добрый день.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Вам необходимо дать юридически грамотный ответ на их письмо.

Если договор будет расторгнут по их вине, то Вы вправе взыскать убытки.

Для более подробной консультации необходимо ознакомиться с договором.

Вам помог ответ?ДаНет
09.02.2018, 18:18
• г. Екатеринбург

Имею ли я право отказаться от повышения арендной платы и какие будут последствия.

Арендодатель запросил согласие на поднятие арендной платы.

Договор заключен на 11 месяцев, от 12.11.2017, подписание акта приема передачи 01.01.2018

Изначально условленная арендная плата 15200 р.

Имею ли я право отказаться от повышения арендной платы и какие будут последствия.

Далее цитирую арендодателя и пункт договора на который он ссылается:

"На основании п.3.2.7. договора аренды №1/2018/А от 01 января 2018 года, предлагаю Вам согласовать новый размер арендной платы, увеличив ее размер на 52,63 рубля за кв.м.

Таким образом, новый размер арендной платы установить на уровне 16200 (шестнадцать тысяч) рублей 00 коп. за кв.м., что составит 852 (восемьсот пятьдесят два) 63 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади.

Данное повышение также сказывается и на размере “последнего” месяца арендной платы. Исходя из вышесказанного, арендную плату за февраль необходимо рассчитывать исходя из согласованного размера арендной платы.

Данное повышение связывается исключительно с объективными обстоятельствами:

Согласно Счету на оплату №576 от 30 ноября 2017 г. электроэнергия по приборам учета общедомовая составила 556 рублей 96 коп.

Электроэнергия по данным приборов учета 452 рубля 24 коп.

Согласно счету на оплату №551 от 19 декабря 2017 г. электроэнергия по приборам учета общедомовая составила 698 рублей 50 коп.

Электроэнергия по данным приборов учета 436 рубля 23 коп.

Согласно счету на оплату №27 06 февраля 2018 г электроэнергия по приборам учета общедомовая составила 1092 рубля 22 коп.

Электроэнергия по данным приборов учета 602 рубля 27 коп.

Исходя из из указанных данных видно, что стоимость общедомовой электроэнергии выросла на 96%

Более того, общий рост коммунальных услуг с ноября 2017 года по февраль 2018 года (фактически за 3 месяца) в денежном эквиваленте составил более чем на 910 рублей. "

Пункт договора на который ссылается арендодатель:

3.2.7. Увеличение размера Арендной платы в течение срока действия договора допускается только по соглашению сторон. Арендодатель не позднее чем за 45 (сорок пять) календарных дней до окончания срока действия договора вправе о письменном виде направить Арендатору предложение о заключении договора на новый срок после окончания его действия е уведомлением о предстоящем увеличении арендной платы с установлением се размера. Арендатор, получивший такое уведомление, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней вправе отказаться от заключения договора на новый срок. В случае, если в течение указанного срока Арендатор не направит

Арендодателю уведомление об отказе от заключении договора на новый срок и продолжит пользоваться Помещением после истечения срока действия договора, то договор считается возобновленным па тот же срок, исходя из установленного Арендодателем нового размера арендной платы.

Юрист г. Москва
09.02.2018, 18:32

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно ознакомится с договором.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2017, 10:36
• г. Астрахань

По истечению срока договора аренды не платил арендную плату в связи с повышением.

По истечению срока договора аренды не платил арендную плату в связи с повышением по условиям договора земельный участок должны были изъять о чем предупреждали прошло 4 года я пришел оформлять участок по рождению 3 ребенка мне заявляют что договор пролонгирован так как я не рассторг его и требуют погасить задолжность арендной платы хотя земельным участком не пользовася невыкашивал, не пахал, не огораживал не возводил хозпостроек не использовал вообще как либо.

Юрист г. Таганрог
28.11.2017, 10:39

Здравствуйте! Если вы не заявляли о расторжении договора аренды, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок. В данном случае предъявление требования об оплате арендной платы правомерно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
28.11.2017, 10:41

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос требуется ознакомление с договором, поскольку в нем может быть включено условие об автоматической пролонгации.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2017, 09:59
• г. Санкт-Петербург

Применим ли к данной ситуации п.3 ст.614 гк рф?

Может ли быть повышение несколько раз в год арендной платы при условии заключения двух договоров аренды в финансовом году (11 и 1 месяц), цена повысилась по результатам рыночной оценки (в выписке из отчета об оценке размер годовой арендной платы) в предыдущем договоре на 11 месяцев и хотят повысить сейчас на 1 месяц по результатам новой рыночной оценки стоимости аренды. Применим ли к данной ситуации п.3 ст.614 гк рф?

Юрист г. Москва
24.11.2017, 10:05

Доброго времени суток.

Уважаемая Анастасия, нужно ознакамливаться с вашим подписанным договором, т.к. там должно быть прописано на каких условия может быть произведен перерасчет в большую сторону. В противном случае пока действует ваш договор не должно быть повышения.

Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2017, 10:15
• г. Барнаул

Как можно это оформить? Можно ли составить одно допсоглашение с указанием 2 договоров и указанием суммы необходимой оплаты?

Мы арендуем землю, в субаренду сдаем участок (договора имеются), с 2016 г. и 2017 г. произошло повышение арендной платы. Как можно это оформить? Можно ли составить одно допсоглашение с указанием 2 договоров и указанием суммы необходимой оплаты?

Юрист г. Москва
26.07.2017, 10:30

Надлежащим образом можно это оформить.

[quote]

ГК РФ Статья 434. Форма договораПозиции высших судов по ст. 434 ГК РФ >>>

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кривой Рог
26.07.2017, 10:48

Светлана. Добрый день. Оформите это отдельным соглашением и укажите, что оно является дополнением к конкретному договору.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
26.07.2017, 10:52

Любое повышение арендной платы устанавливается путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем или субарендатором.

На каждый договор должно быть отдельное дополнительное соглашение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
26.07.2017, 11:03

Светлана Валерьевна,

[i]Можно ли составить одно допсоглашение с указанием 2 договоров и указанием суммы необходимой оплаты?[/i] количество дополнений должно соответствовать количеству договоров.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение