Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве / Исполнительное производство - 83 советов адвокатов и юристов

Если вы заключали договор долевого участия в строительстве дома и этот договор зарегистрирован в Росреестре. также если вы не подписывали доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома, то Вы вправе обратиться сначала к застройщику с претензией. а затем в суд с иском о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Госпошлина ---11 000руб.

Он должен сдать объект в указанный в договоре долевого участия срок. Вы не обязаны подписывать с ним доп. соглашение о пролонгации сроков. Можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, правда суды её в полном объёме не взыскивают никогда. Количество раз переноса срока сдачи объекта законом не оговорено. ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

[/i][i]

укажи в иске что считаешь что ты освобожден от уплаты руководствуясь....

Здравствуйте!

Уплачивать госпошлину не нужно, сославшись на Закон о защите прав потребителей. Предупреждаю вас, что если ответчик заявит в суде о применении ст. 333 ГК РФ, неустойку снизят, и могут довольно значительно - зависит от срока просрочки.

Вы освобождены от уплаты госпошлины, поскольку должны обращаться в суд по ЗоПП.

Пишите претензию застройщику. Обращайтесь в суд с иском о взыскании переплаты за квартиру по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, неустойки и компенсации морального вреда.

Да, нужно говорить.

вам придется отстаивать свою позицию, отвечать на вопросы судьи , задавть вопросы ответчику, заявлять ходатайства (при необходимости), участвовать в прениях...

Что конкретно нужно говорить - это невозможно предсказать в принципе. Если в общих чертах - то нужно излагать суть своей позиции, которая должна быть чётко и мотивированно изложена в исковом заявлении.

Нужно в претензионно-исковом порядке взыскивать неустойку и если есть материальный ущерб, если нужно составить претензию обращайтесь.

Предъявите претензию застройщику о взыскании неустойки за просрочку ввода в соответствии с договором или федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве жилья..." Изучите причины такого положения дел. Если строительство идет со значительным нарушением графика или вообще заморожено. то потребуйте расторжения договора в судебном порядке с возвратом уплаченных денежных средств по договору и компенсации причиненных вам убытков. И принимать решение надо быстрей, чтобы оно было эффективным.

Нет, Вы не обязаны. Вы вправе потребовать расторжения договора ДДУ, лиюо взыскания неустойки в рамках ФЗ "О долевом участии в строительстве"

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Можете отказатся от подписи доп.соглашения и требовать расторжения договора либо дождатся сдачи и через суд взыскать неустойку.

Не обязаны. Но не будет нарушением, если Вы заключите с Застройщиком доп. соглашение, по условиям которого Вы соглашаетесь с переносом срока сдачи дома, а Застройщик, к примеру, уменьшает цену квартиры.

Здравствуйте. Вы можете обратиться к застройщику с претензией и с требованием о расторжении договора. Также в случае нарушения сроков исполнения договора обратиться в суд за расторжением договора, взыскании уплаченных средств.

Здравствуйте. Сначала претензия, затем суд.

Подавайте претензию о возврате денег, расторжении договора, Откажут или не ответят - тогда с иском в суд, где просите взыскать помимо уплаченных денег, неустойку, компенсацию морального вреда, штрафа.

Если нарушен договор то можно, понадобится составить претензию обращайтесь.

Да, конечно возможно, за период с момента, в соответствии с условиями договора, когда должны были сдать дом и по получение свидетельства.

В договоре прописан пункт : В случае если строительство по причинам ЗАСТРОЙЩИКА или третьих лиц не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок (п.1.2.), ЗАСТРОЙЩИК не позднее 2 (двух) месяцев до истечения срока окончания строительства уведомляет ДОЛЬЩИКА о его перенесении, предложением заключения

соглашения о перенесении срока окончания строительства.

Задержка сдачи дома в эксплуатацию составила более 10 месяцев. При этом застройщик уведомлял о переносе сроков по различным обстоятельствам. Является ли данный пункт основанием для отказа взыскании неустойки ?

Заранее спасибо

Неустойка рассчитывается по закону о защите прав потребителей.

Если застройщик отказывается ее выплатить Вам в добровольном порядке - только через суд.

Аналогичная практика по Московской области имеется - обращайтесь...

Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, если сбросите его мне то я составлю документы на взыскание, составление услуга платная.

Здравствуйте. Неустойку необходимо получать через суд.

Когда можно подписывать акт приемки-передачи квартиры до или после обращения в суд о выплате неустойки за срыв срока ввода в эксплуатацию дома по договору участия в долевом строительстве или только после окончания судебного процесса?

Здравствуйте! До истечения сроков сдачи дома обязательства исполняются в полном объеме, поэтому расторгнуть договор вряд ли получится. Однако ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.." предусматривает взыскание с застройщика неустойки за несвоевременную сдачу дома, а т.к. этот спор подпадает под регулирование Закона "О защите прав потребителей", то соответственно можно будет взыскать еще и штраф и моральный вред.

Для точного ответа на ваши вопросы необходимо ознакомиться с условиями заключенного вами договора долевого участия в строительстве. А в общем и целом, да, вы имеете право на взыскание неустойки с застройщика.

Претензия составляется на основе ГК РФ, договора и ФЗ № 214, кроме этого необходимо составить расчет неустойки, если будут сложности с составлением претензии обращайтесь.

Нотариальная доверенность на представление интересов в суде и оригиналы документов с копиями. А вообще лучше действуйте через юриста.

Так Вы не подписывайте или подпишите с оговорками.

Антон!

Если в дополнительном соглашении подпись стоит, то суд в иске о взыскании неустойки может отказать. Чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с документами.

Смотря по вашему договору, какие последствия неисполнения подрядчиком своих обязательств.

Елена Петровна, добрый день!

Неустойку можете потребовать - точно!

Вполне вероятно, что можете ставить вопрос о признании права собственности (если дом до сих пор не сдан), но это предположительно. Мало информации по существу.

Всего доброго,

сначала начните с претензии. по закону об участии в долевом строительстве и закону о защите прав потребителей Вы можете насчитать неустойку. по поводу самостоятельной отделки в еще не сданном доме и взыскании стоимости могу сказать что это сомнительно, тк 1. нужно читать Ваш договор; 2квартира фактически еще не в Вашей собственности.

Здравствуйте! До вступления в право собственности Вы можете продать квартиру только по переуступке права участия в долевом строительстве. Тогда Вы будете уплачивать налог 13% с разницы между суммой, уплаченной по договору ДДУ, и суммой продажи. Налоговыми вычетами при этом Вы воспользоваться не сможете.

Но переуступать право собственености в данном случае Вам невыгодно, так как при просрочке передачи квартиры дольщик имеет право на взыскание неустойки с застройщика, вместе с компенсацией морального вреда и штрафом за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. В случае, если Вы переуступите договор, то право на получение неустойки Вы утратите.

Вы должны написать письменную претензию либо об уменьшении цены квартиры, либо о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры. после подписания акта приемки квартиры в случае отказа в добровольной выплате вы можете обратиться с иском в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафных санкций в размере 50% от неустойки,возмещении морального вреда, убытков (аренда другого жилья).

От суммы ДДУ (3,5 млн)

Скорее всего, от суммы ДДУ 3,5, как указал мой коллега, но у нас есть практика когда мы взыскивали с полной суммы, в вашем примере это от 4 млн. Нужна конкретика, чтобы понять можно ли в вашем случае взыскать от полной суммы указанной в договоре. Чтобы разобраться самим попробуйте посмотреть подобное дело http://s-u-d.ru/praktika/59/1647/

там я выложил описание дела и решение суда в полном объеме. Останутся вопросы пишите звоните, консультации по вопросу взыскания неустойки с застройщика бесплатные.

ДА, вы вправе подать в суд на расторжение договора дол. участия и взыскания ден. средств уплаченных вами, а также взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи дома более чем на 2 месяца.

Здравствуйте. В случае открытия процедуры банкротства вы можете подать заявление в арбитражный суд и встать в очередь кредиторов. Срок исковой давности - 3 года, поэтому неустойку взыскать у вас навряд ли получится - исходя из сроков сдачи.

Олег

если вы не заключали дополнительного соглашения к договору о продлении сроков сдачи строительства. то можете обратиться к застройщику с претензией об оплате неустойки согласно закону о защите прав потребителя. При отказе обращайтесь в суд. Можете это сделать даже сейчас.

Здравствуйте. Вам необходимо направить досудебную претензию застройщику, в дальнейшем при отрицательном ответе - в суд.

Это можно сделать в судебном порядке. Веду такие дела

Елена, здравствуйте.

В указанном случае возможно расчет неустойки произвести от предполагаемой даты завершения строительства МЖД, указанной в договоре.

Удачи Вам.

Здравствуйте Елена, от предполагаемой даты отсчитывать просрочку следует.

Добрый день, Наталья!

Ваш вопрос сформулирован немного некорректно, Вы просите объяснить все, что связано ДДУ, но сами не конкретизируете свою ситуацию. Поэтому Вам можно ответить только в общих чертах, а именно, что долевое участие в строительстве жилья регулируется Федеральным Законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Если вкратце его проанализировать, то можно сообщить Вам следующее:

на современном этапе (с начала 2000-х годов) в Российской Федерации наблюдается подъем в строительной отрасли; огромный спрос на жилье приводит к тому, что все новые и новые компании стремятся занять нишу в строительном бизнесе, проектировать и строить жилые комплексы, отвечающие последним мировым тенденциям. Однако нет такой отрасли в бизнесе, которая бы не была зависима от рынка, от изменений в мировой экономике; строительный бизнес не исключение. Как и в любой хозяйственной деятельности, в строительстве есть определенная степень риска. В долевом строительстве это в первую очередь риски дольщиков.

Как наглядно показал ипотечный кризис 2008 - 2010 годов, многие застройщики не смогли поставить свою деятельность на рельсы новых реалий, что, в свою очередь, привело к многолетним просрочкам в сдаче нового жилья. И по сей день гремят судебные процессы по взысканию неустоек, пени, по вопросам неудовлетворительного качества построенных зданий, многие дольщики до сих пор не могут получить жилье, в которое вложились 3 года или даже 5 лет назад. К тому же, учитывая факт непроработанности в российском праве такого института, как банкротство застройщиков, подходить к заключению договора долевого участия следует особенно тщательно.

Первый и самый главный фактор, который стоит учитывать при заключении договора о долевом участии в строительстве, - это, несомненно, выбор надежного застройщика, обладающего репутацией добросовестного партнера в бизнесе. Ну и, само собой, перед тем как ставить свою подпись под договором, необходимо как следует ознакомиться с его положениями.

Надежность - понятие очень относительное, проверить ее и убедиться в ней можно, лишь оценив историю деятельности того или иного застройщика. Самый простой способ - изучить отзывы людей, имевших дело с той или иной строительной компанией. В наше время Интернет позволяет сделать это очень быстро, многие сайты в мировой сети посвящены долевому участию, каждый посетитель может найти интересующего его застройщика, прочесть информацию о нем, отзывы других посетителей, оставить свой вопрос.

Изучение судебной практики по делам, в которых застройщик участвовал в качестве ответчика, - еще один способ проследить историю его деятельности. Были ли у него просрочки, проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию? Судебная практика может дать ответ на поставленные вопросы в полной мере.

Согласно ст. 20 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 в ред. от 30.11.2011 информация о застройщике должна содержать следующие сведения:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, или - при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) - за фактический период предпринимательской деятельности, или - при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

В случае обращения лица застройщик ОБЯЗАН предоставить вышеуказанные документы.

Второй факт, на который следует обратить внимание при заключении договора, - права и обязанности сторон по договору, а также меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение положений договора. Проверять данные положения необходимо наиболее тщательно, ведь именно в них чаще всего встречаются "подводные камни". Обычная мера ответственности - неустойка - зачастую установлена непосредственно в договоре. Обратить внимание необходимо на размер неустойки (процент), а также на предельную величину неустойки: есть риск того, что застройщик устанавливает такой предельный размер, защищая себя от будущих крупных взысканий. Так, в договоре может быть указано: "Размер неустойки составляет 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 3%". Спорные положения необходимо оговаривать с застройщиком непосредственно при заключении договора. Если в договоре отсутствует положение о неустойке или же если договор отсылает лицо к действующему законодательству - неустойка будет считаться на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Считаем нужным обратить внимание на то, что судебная практика сформировалась таким образом, что неустойка зачастую снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерная наступившим последствиям. А это значит, что, если дольщику стало известно о нарушении его прав, обращаться за защитой своих интересов в суд следует незамедлительно, так как затягивание времени ради увеличения размера неустойки обычно приводит к ее снижению судом.

И, само собой, следует проследить, прописаны ли в договоре все его существенные условия (п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ): если договор не содержит всех существенных условий, он будет считаться незаключенным, и по закону стороны должны будут вернуться к до-договорному состоянию, то есть квартиру дольщик не получит, хотя уплаченные деньги ему вернутся.

Недействительность договора может повлечь подписание его неуполномоченным лицом. При заключении договора о долевом участии следует обратить внимание на лицо, которое подписывает его от имени застройщика: если лицо действует по доверенности, то необходимо истребовать у него эту доверенность, изучить ее и убедиться в том, что у данного лица имеются полномочия подписывать договоры о долевом участии от имени застройщика.

Представленные на анализ документы (договор с приложениями, дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права) выполнены с учетом требований законодательства и нареканий не вызывают, однако стоит обратить внимание на то, что квартиры были переданы дольщику лишь спустя год после истечения срока, установленного договором (25.08.2011 вместо 31.07.2010). В остальном же договор составлен на высоком уровне юридической техники, все существенные условия в нем содержатся, интересы дольщика не нарушены. Квартиры были переданы дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, государственная регистрация перехода права произведена, о чем имеется свидетельство.

Однако акт содержит пункт, по которому участник (дольщик) отказывается от финансовых претензий после подписания данного акта. Это значит, что после вступления акта в силу взыскать неустойку с застройщика будет практически невозможно, судом будет просто-напросто отказано в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет предоставлен акт приема-передачи, содержащий в себе пункт об отказе от материальных претензий. Если материальные претензии у дольщика имеются, то сперва нужно предъявить их, а уже после их разрешения подписывать акт приема-передачи. Однако это актуально лишь в том случае, если акт содержит в себе вышеуказанный пункт.