Выкуп земли / Земельное право - 3115 советов адвокатов и юристов
Доброй ночи Игнат! Данная земля находится в муниципальной собственности, согласно сведений Росреестра, у С.Н. Галицкого (или его юр. лица) он находится на праве аренды! Вероятно там аренда с правом выкупа...
Участок который ранее был занять павильонами цветочного рынка вообще в частной собственности.
Таким образом получается что требования охранников правомерны.
С уважением,
Сокольский Анатолий
8918 33 88 956 Живу в г.Краснодаре. Возник вопрос по поводу местного парка «Галицкого». Хотел ночью с товарищем пройтись по нему, но местные охранники выгнали нас, сказав что парк закрыт. На мою фразу, о том что парк - общественное место. Получил ответ: «это частная территория». Может ли это быть так? + последние пару дней в этом парке начал действовать запрет на велосипеды до 12:00. Подскажите на сколько это правомерно?
Доброй ночи Игнат! Данная земля находится в муниципальной собственности, согласно сведений Росреестра, у С.Н. Галицкого (или его юр. лица) он находится на праве аренды! Вероятно там аренда с правом выкупа...
Участок который ранее был занять павильонами цветочного рынка вообще в частной собственности.
Таким образом получается что требования охранников правомерны.
С уважением,
Сокольский Анатолий
8918 33 88 956
СпроситьДля ответа нужна дополнительная информация:
- дом оформлен, есть документы?
- основания пользования землей, было ли предоставление?
Если предоставления зем участка не было, межевать Вам нечего.
При наличии правоустанавливающих документов на дом возможен выкуп, либо аренда земли под домом. Обращайтесь с заявлением в органы местного самоуправление, далее при одобрении к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка. После утверждения схемы орган местного самоуправления готовит договор купли-продажи, либо аренды по вашему желанию. Живу в селе, свой дом. Земля не оформлена. Какие нужны документы, для оформления земли? При межевания земли нужно ли согласия соседей.
Для ответа нужна дополнительная информация:
- дом оформлен, есть документы?
- основания пользования землей, было ли предоставление?
Если предоставления зем участка не было, межевать Вам нечего.
При наличии правоустанавливающих документов на дом возможен выкуп, либо аренда земли под домом. Обращайтесь с заявлением в органы местного самоуправление, далее при одобрении к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка. После утверждения схемы орган местного самоуправления готовит договор купли-продажи, либо аренды по вашему желанию.
СпроситьДа, возможно. Нужно обращаться к собственнику участка. Добрый день! Возможно, но скорее всего будет путем выкупа. А так все реально! Есть промышленное здание с прилегающим огороженным участком, Здание в собственности, Возможно ли оформление земли под зданием в собственность? Возможно ли оформление прилегающего участка.
Спасибр!
Здравствуй, Егор. Первое что вам необходимо истребовать в МФЦ сведения из ЕГРН о земельном участке. Во вторых обратиться в архив администрации по месту нахождения участка всех документов. В частности постановление о выделении участка, постановление о передаче з.у. Мосводоканал у. Можно ознакомиться в БТИ с документами имеющимися у них в земельном деле. Только когда будут иметься документы на руках, можно судить о ситуации. Также нужно посмотреть договор аренды относительно того, имеется ли возможность выкупа з.у. По закону, дом не может существовать отдельно от земли. Приватизирован только дом, земля на участке принадлежит теперь мосводоканалу, земля в данный момент арендуется, в прошлом не приватизировали и не отмежевали когда она еще не пренадлежала мосводоканалу. Есть ли вариант завладеть сейчас примыкающей землей? Дом принадлежжит многодетной семье.
Здравствуй, Егор. Первое что вам необходимо истребовать в МФЦ сведения из ЕГРН о земельном участке. Во вторых обратиться в архив администрации по месту нахождения участка всех документов. В частности постановление о выделении участка, постановление о передаче з.у. Мосводоканал у. Можно ознакомиться в БТИ с документами имеющимися у них в земельном деле. Только когда будут иметься документы на руках, можно судить о ситуации. Также нужно посмотреть договор аренды относительно того, имеется ли возможность выкупа з.у. По закону, дом не может существовать отдельно от земли.
СпроситьЗдравствуйте.
Аренда между вами и физ. лицом? Или договор с администрацией?
Выкупить можете если земля в собственности физического лица. Тогда торги не нужны.
На кого вы будете оформлять роли не играет, можете оформить на себя (физ. лицо) либо на юридическое лицо. Все зависит от договора и кто будет выступать покупателем.
Стоимость определяет продавец.
Строение не обязательно.
Удачи Вам! Аренда с администрацией.
Обязательны ли торги, если нет строения, земля для ведения КФХ. Фермерское хозяйство (юр.лицо, в виде КФХ) имеет в долгосрочной аренде земельный участок из земель нас. пунктов для ведения кфх. Можно ли выкупить участок в собственность без проведения торгов (пользуемся несколько лет), обязательно ли для этого наличие строения на ЗУ, по какой стоимости будет выкуп (можно ли выкупить за 15 проц по льготе или нет). На кого оформляется при выкупе ЗУ, на главу (он единств. Участник) или на юр.лицо?
Здравствуйте.
Аренда между вами и физ. лицом? Или договор с администрацией?
Выкупить можете если земля в собственности физического лица. Тогда торги не нужны.
На кого вы будете оформлять роли не играет, можете оформить на себя (физ. лицо) либо на юридическое лицо. Все зависит от договора и кто будет выступать покупателем.
Стоимость определяет продавец.
Строение не обязательно.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте.
Заявление можете составить в произвольной форме. Изложите ваши доводы и требования. Я аренду оплатила на перед, потом выкупила землю в собственность. И вот, хочу чтобы мне сделали перерасчёт на перед оплаченных месяцев. Хочу написать заявление чтобы сделали перерасчёт аренды за земельный участок так как я ее выкупила. Как грамотно написать в заявлении?
Здравствуйте.
Заявление можете составить в произвольной форме. Изложите ваши доводы и требования.
Спросить
Я аренду оплатила на перед, потом выкупила землю в собственность. И вот, хочу чтобы мне сделали перерасчёт на перед оплаченных месяцев.
Спросить
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды, изучайте их.
СпроситьЗдравствуйте.
По закону, право собственности на самовольную постройку может быть признано только за собственником земельного участка (ст. 222 ГК РФ). Вы сможете претендовать только на возмещение ваших расходов на строительство (которые сможете доказать) в суде.
Поэтому лучше договариваться о выкупе земельного участка.
А вот если сожительница не согласится, то у Вас будет сложная ситуация, решаемая только в суде. Мы живем гражданском браке есть обший ребенок я постройл дом а участок принадлежит ей как лучше сделать выкупить у неё землю и оформит через натариус и ген довереность отом что ана не претендует на часть своей доли отказывается от доли.
Здравствуйте.
По закону, право собственности на самовольную постройку может быть признано только за собственником земельного участка (ст. 222 ГК РФ). Вы сможете претендовать только на возмещение ваших расходов на строительство (которые сможете доказать) в суде.
Поэтому лучше договариваться о выкупе земельного участка.
А вот если сожительница не согласится, то у Вас будет сложная ситуация, решаемая только в суде.
СпроситьПризнайте право собственности гаража в судебном порядке. Если имеется разрешение на строительство гаража на данном ЗУ, то признавайте право собственности и на землю. Если нет-обратитесь в администрацию с заявлением о выкупе ЗУ либо аренде. Такая ситуация. Построил гараж на пустыре, земля принадлежит администрации. После строительства, за свой счёт, заказал в БТИ разграничения границ участка, под гаражем, с разрешения администрации. После, администрация выставляет его на аукцион, что будет если аукцион выиграет другой человек?
Признайте право собственности гаража в судебном порядке. Если имеется разрешение на строительство гаража на данном ЗУ, то признавайте право собственности и на землю. Если нет-обратитесь в администрацию с заявлением о выкупе ЗУ либо аренде.
СпроситьЕсли остальные сособственники не возражают-выкупайте. У нас в собственности у меня и 5 моих детей квартира в равных долях 1/6 у каждого дом 36.7 кв. м. Стараший сын совершеннолетний 20 лет прописан тут же. Могу ли я выкупить у него долю за компенсацию земли как многодетным малоимущим (решение о получение компенсации моей семье положительное 251 480 рублей на руках). Живём в Челябинской области.
Присоединить можете путем перераспределения земли (выкупа). Но в первую очередь необходимо запросить сведения в государственном фонде данных о ранее возникших правах, которые выдавались в период с 1992 по 1998 и убедиться, что земля никому не принадлежит, так как регистрация права собственности в Росреестре может и отсутствовать после 1998. Имеется в собственности жилой дом с землей, рядом соседская постройка с землей, хозяйка которой скончалась от атрафии органов (из за алкоголя) дети пошли по наклонной в ту же сторану, и все это я помню с детства, родители говорят что документов на эту землю у них не было, в кадастре выдали документ что чемля ни кому не принадлежит, сейчас мне в сентябре 28, в последний раз когда видил соседей мне было 12-13, как возможно забрать этот бесхозный участок? Либо присоединить к своему?
Присоединить можете путем перераспределения земли (выкупа). Но в первую очередь необходимо запросить сведения в государственном фонде данных о ранее возникших правах, которые выдавались в период с 1992 по 1998 и убедиться, что земля никому не принадлежит, так как регистрация права собственности в Росреестре может и отсутствовать после 1998.
СпроситьЗдравствуйте, продавайте свою долю третьему лицу, такое право у вас есть.
Удачи вам и всего наилучшего. Я являюсь собственником 1/4 доли дома и земли. После трех письменных предложений другому собственнику 3/4 доли дома и земли, выкупить у меня 1/4 часть, ответов не последовало.
Более того, собственник 3/4, не хочет предоставлять мне ключи, закрывает дверь изнутри, из-за чего я не могу попасть на свою территорию.
Полиция никак не реагирует, а заниматься выделом и подачей в суд - долго и затратно. Да и если меня туда заселят и дадут ключи, никто не даст гарантии, что я однажды, прийдя с работы, не наткнусь на новую дверь и замок.
Тогда опять будут суды и бессмысленный замкнутый круг.
Есть ли выход из этой ситуации?
Здравствуйте, продавайте свою долю третьему лицу, такое право у вас есть.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМожно оспорить все что угодно. Другое дело, есть ли основания для этого оспаривания. Из вашего вопроса мало что понятно. Нужно видеть документы. Добрый день! Если половина дома (жилой дом) был оформлен только на супруга, то предоставление земельного участка в его личную собственность законно. Другой вопрос, если ваша сестра обратится в суд на раздел имущества, часть дома достанется ей, то и земля тоже должна перейти в долевую собственность.
Всего хорошего! Моя сестра развелись с мужем, но имущество еще не делили. У них есть земля вокруг дома (они занимают половину двухквартирного дома). Земля была в аренде, документ выдан на него. Недавно он выкупил всю землю. Можно ли оспорить его действия?
Можно оспорить все что угодно. Другое дело, есть ли основания для этого оспаривания. Из вашего вопроса мало что понятно. Нужно видеть документы.
Спросить
Добрый день! Если половина дома (жилой дом) был оформлен только на супруга, то предоставление земельного участка в его личную собственность законно. Другой вопрос, если ваша сестра обратится в суд на раздел имущества, часть дома достанется ей, то и земля тоже должна перейти в долевую собственность.
Всего хорошего!
СпроситьЕсли вы покупаете землю или имущество в СНТ, то необходимо определиться с тем у кого вы покупаете, что не нарваться на мошенников.
Если покупаете у физ лица, то у него должны быть "зеленки" на землю и "строения", а так же кадастровый план. В любом другом случае, вы можете остаться "с носом", т.к. право первоначального выкупа может оказаться за СНТ и отдав деньги вы не станете собственником и лишитесь денег.
Лучше всего обратиться в правление СНТ, а так же сделать запрос в росреестр (можно, если умеете, то самому сделать запросы на публично кадастровой карте, но это не всегда точно).
Удачи вам! Рассматриваем приобретение дома жилого в СНТ, интересует какие документы на дом и землю необходимо в этом случае проверять?
Если вы покупаете землю или имущество в СНТ, то необходимо определиться с тем у кого вы покупаете, что не нарваться на мошенников.
Если покупаете у физ лица, то у него должны быть "зеленки" на землю и "строения", а так же кадастровый план. В любом другом случае, вы можете остаться "с носом", т.к. право первоначального выкупа может оказаться за СНТ и отдав деньги вы не станете собственником и лишитесь денег.
Лучше всего обратиться в правление СНТ, а так же сделать запрос в росреестр (можно, если умеете, то самому сделать запросы на публично кадастровой карте, но это не всегда точно).
Удачи вам!
СпроситьСт. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.
В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. У меня земельный уч в аренде у муниципалитета уже 4 года (стоит магазин), могу ли я оформить земельный участок в собственность?!
Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.
В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна.
Не возможно по Вашему сообщению правильно ответить. Нужно смотреть документы.
И только тогда получите правильный ответ. Мне в наследство от мамы досталась 1/2 дома в 2015 г. Земля не была приватизирована. Мне сказали что землю я могу выкупить. В дополнении к договору о купле продажи земли мы выдали Соглашение об оплате неосновательного обогащения за использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов. И расчёт аренды за 3 года. Мне не понятно какое обогащение. Крошечный клочок земли. Правомерно ли это? Моему соседу пенсионеру тоже дали такой расчёт. Но Хотя-бы землю он берет в пользование бесплатно. Можем мы не платить? Или это обязательно?
Здравствуйте Татьяна.
Не возможно по Вашему сообщению правильно ответить. Нужно смотреть документы.
И только тогда получите правильный ответ.
СпроситьНовому дольщику совсем не обязательно арендовать землю Что касается цены выкупа земли, то эта цена не зависит от того какие дольщики-старые или новые Цена выкупа будет одинаковой. Дом был в долях на троих, участок в аренде тоже на троих. Один дольщик умер. Земля распределяется на двоих? Снова образовался (по наследству) дольщик. Ему обязательно арендовать землю?
Цена выкупа арендной земли для старых дольщиков и для нового-разная?
Новому дольщику совсем не обязательно арендовать землю Что касается цены выкупа земли, то эта цена не зависит от того какие дольщики-старые или новые Цена выкупа будет одинаковой.
СпроситьЗдравствуйте! Да такая возможность имеется. Земля в аренде, попала в охранную зону в 2018 г., можем ли мы выкупить этот участок если магазин на ней у нас в собственности. Спасибо.
Только с согласия администрации. В случае, если на муниципальной земле, арендуемой не нами, расположена наша некапитальная постройка, имеет ли мы право на выкуп или аренду этой земли?
Гипотетически можно.
Для начала через кадастрового инженера сделайте техническую документацию на испрашиваемый земельный участок, а дальше обращайтесь в сельсовет с просьбой выкупить земельный участок.
Удачи. Можно будет выкупить данный участок.
Обратитесь к кадастровому инженеру и сделайте техническую документацию на данный земельный участок, а после обращайтесь в сельсовет с заявлением о выкупе земельного участка. Купили участок почти на краю деревни. От границы участка до границы деревни есть небольшой кусок невыделенной земли. Можно ли его как-нибудь оформить или купить? Куда лучше обратиться?
Гипотетически можно.
Для начала через кадастрового инженера сделайте техническую документацию на испрашиваемый земельный участок, а дальше обращайтесь в сельсовет с просьбой выкупить земельный участок.
Удачи.
Спросить
Можно будет выкупить данный участок.
Обратитесь к кадастровому инженеру и сделайте техническую документацию на данный земельный участок, а после обращайтесь в сельсовет с заявлением о выкупе земельного участка.
СпроситьВаша сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, так как на имущество наложен арест и это имущество нельзя отчуждать.
Снимается-через орган наложивший арест. Ваш продавец видимо кому то должен денег. Идете в приставы, гасите долг, арести снимают и сделка совершается. Не стоит.
Раз арест, то и оформить никак не получится.
А потому никакого смысла в сделке такой для Вас не имеется. Ищите без обременения недвижимость и землю. Вы своего продавца по базе ФССП пробейте и наверное у него там ИП возбужденных и оконченных по ст.46 ФЗ немеренно. Решили приобрести дом и землю аренда с правом выкупа. Узнали, что она под арестом? ЯСтоит ли приобретать? И как снимается арест?
Ваша сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, так как на имущество наложен арест и это имущество нельзя отчуждать.
Снимается-через орган наложивший арест. Ваш продавец видимо кому то должен денег. Идете в приставы, гасите долг, арести снимают и сделка совершается.
Спросить
Не стоит.
Раз арест, то и оформить никак не получится.
А потому никакого смысла в сделке такой для Вас не имеется.
Спросить
Необходимо знать как Вы используете арендованный земельный участок? Вы имеете право преимущественного выкупа. В чьей собственности земля аэропорта Министерства Обороны или уже в частной. Договор аренды текст?
Сначала нужно оформить отказ Минобороны от принадлежащего ему права на земельный участок, его часть и перевести земли обороны в иную категорию (постановление Президиума ВАС РФ от 08.06.2010 №... Приобрел капитальное строение на территории аэропорта в собственность. Также мне передали право аренды земельного участка. Можно ли выкупить земельный участок. Нужен специалист по оформлению данного участка. Г.омск.
Необходимо знать как Вы используете арендованный земельный участок? Вы имеете право преимущественного выкупа. В чьей собственности земля аэропорта Министерства Обороны или уже в частной. Договор аренды текст?
Сначала нужно оформить отказ Минобороны от принадлежащего ему права на земельный участок, его часть и перевести земли обороны в иную категорию (постановление Президиума ВАС РФ от 08.06.2010 №...
СпроситьДобрый день, в БТИ обращайтесь и вызывайте на дом специалистов для проведения замеров, подготовки нового тех. паспорта. Это будет платно и недешево. У нас дом на 2 х в долях с соседями (у нас 2 й мансардный этаж немецкого дома, у соседей 1 й, в долях 38/62) Хочу привести документы в порядок, перемерить площади и т. д., убедиться, что замеры и доли в старом тех. паспорте верны. Так как нам следует по предписанию Администрации выкупить или взять в аренду землю под домом соответственно так же в долях. p. s. Доля досталась по дарственной и документы очень старые. Подскажите пожалуйста куда мне обращаться?
Добрый день, в БТИ обращайтесь и вызывайте на дом специалистов для проведения замеров, подготовки нового тех. паспорта. Это будет платно и недешево.
СпроситьКупите дом, а потом обратитесь в администрацию с заявлением о выкупе земли. Или пусть собственник поищет его в архиве. Приветствую! Узнайте в архиве сельсовета, возможно есть решение о выделении этого участка в пожизненно пользование. Скажите собираюсь купить дом в Крыму в селе.. а госакта на землю нет.. земля принадлежит сельсовету.. при купли продаже этот документ нужен ведь обязательно и куда обращаться?
Купите дом, а потом обратитесь в администрацию с заявлением о выкупе земли. Или пусть собственник поищет его в архиве.
Спросить
Приветствую! Узнайте в архиве сельсовета, возможно есть решение о выделении этого участка в пожизненно пользование.
СпроситьДобрый день. Если у Вас земля в аренде, то должен быть договор аренды. В данном договоре все и прописано, сколько, когда и куда платить. Выкупить землю находящуюся в аренде можно, необходимо с предложением о выкупе земли обратиться непосредственно к собственнику, кто с Вами заключал договор аренды. Я пенсионерка. Купила дом в деревне, а земля находится в аренде до 2066 года. Должна ли я платить аренду или как приватизировать землю?
Добрый день. Если у Вас земля в аренде, то должен быть договор аренды. В данном договоре все и прописано, сколько, когда и куда платить. Выкупить землю находящуюся в аренде можно, необходимо с предложением о выкупе земли обратиться непосредственно к собственнику, кто с Вами заключал договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте, в таких случаях можно обратиться в суд с иском об установлении сервитута. У меня в собственности участок с адресом. Между участком и улицей 3,5 сотки до дороги моей улицы. Эти 3,5 сотки в муниципальной собственности ИЖС. Вопрос: если кто то выкупит эту землю, как мне по закону обеспечить выход-выезд со своего участка на свою улицу?
