Генплан застройки - 59 советов адвокатов и юристов
Вы вправе купить этот участок в общую долевую собственность, а потом подать в суд иск о выделе своей доли и прекращении общей долевой собственности. Эдуард!
Да, возможно. Вы имеете право строить дом на участке СНТ, только если вы хотите не иметь в будущем проблем, то в СНТ должен быт генплан, где указана типовая застройка, вот с ней и ознакомьтесь- что какое и где можно строить жилье. Также ознакомьтесь с правилами расположения построек на участке, расстояний до границы, и противопожарные расстояния. Также желательно с соседями поговорить, не будет ли затенять. Это если по правилам и по закону. Любое отступление ВОЗМОЖНО в будущем может грозить некоторыми проблемами.
Надеюсь, что помог Вам. Ваш отзыв о моей работе - лучшая благодарность. Мы с другом хотим купить участок 15 соток в снт и разделить на 2 части и построить 2 дома. Возможно ли это по закону? Можем ли мы там потом жить как на 2 отдельных участка.
Вы вправе купить этот участок в общую долевую собственность, а потом подать в суд иск о выделе своей доли и прекращении общей долевой собственности.
Спросить
Эдуард!
Да, возможно. Вы имеете право строить дом на участке СНТ, только если вы хотите не иметь в будущем проблем, то в СНТ должен быт генплан, где указана типовая застройка, вот с ней и ознакомьтесь- что какое и где можно строить жилье. Также ознакомьтесь с правилами расположения построек на участке, расстояний до границы, и противопожарные расстояния. Также желательно с соседями поговорить, не будет ли затенять. Это если по правилам и по закону. Любое отступление ВОЗМОЖНО в будущем может грозить некоторыми проблемами.
Надеюсь, что помог Вам. Ваш отзыв о моей работе - лучшая благодарность.
Спросить
Возможно ли предотвратить строительство кладбища рядом с жилыми домами, окруженными озерами и лесом?
Теоретически можно, многое зависит от того, принят ли в вашем поселении генплан, правила землепользования и застройки, установлена ли санитарная зона, кто у вас депутат и пр. Это даже не юридический вопрос, а политический. Возле наших жилых частных домов хотят построить кладбище. Вблизи есть чистые озера и лес. Можно ли как-то помешать строительству кладбища в этой зоне, когда вокруг много невозделанных полей и далеко от жилой зоны? Если да,то каким образом? Спасибо.
Теоретически можно, многое зависит от того, принят ли в вашем поселении генплан, правила землепользования и застройки, установлена ли санитарная зона, кто у вас депутат и пр. Это даже не юридический вопрос, а политический.
СпроситьНет. Но если хочется то можно) Нужно смотреть генплан застройки. Есть несколько вариантов решения проблемы. Все по месту и исходя из предоставленных Вами документов. Можно ли на земле под ижс построить комерческое здание (спорткомплекс)
Неизвестно, зависит от местного законодательства. Смотрите в первую очередь генплан, Правила застройки, порядок оформления земельных участков. По просьбе жильцов улицы Первомайская прошу помощи, Мерия сдала улицу в аренду и теперь там хотят строить 2 дома. Сход граждан, жильцов улицы, не собирался. По их мнению, улица стала пустырём, но мы живем на улице где проведены газ, вода и теперь все это будут разрушать, а мы будем сидеть без воды. Нам, жильцам, даже не предложили взять эту землю в аренду. Это также похоже на самозахват. Права ли власть, которая выделила землю не известно кому, но похоже одному из руководителей?
Неизвестно, зависит от местного законодательства. Смотрите в первую очередь генплан, Правила застройки, порядок оформления земельных участков.
СпроситьУважаемый Сергей!
Начните с обращения в Администрацию поселения, к которому относится Ваш участок. Если участок предоставлен Вашему соседу на законных основаниях, то должно быть постановление о предоставлении участка или протокол проведения торгов, а его право (аренды или собственности) должно быть зарегистрировано.
Если этого нет, то он не имел права огораживать территорию. Только поняв, каким образом ему достался этот участок, можно будет действовать дальше. В Администрации обязательно должен быть генплан территории и любая застройка осуществляется только в соответствии с ним. Владелец участка (3 сотки под ведение хозяйства), граничащего с моим, начал оформление еще 3 х соток соседствующих (ничейных), сломал мой забор и на его месте поставил свой, обнеся все 6 соток. 3 добавленных сотки это часть 2 ого подъезда к моему участку который существовал всегда... Согласование границ не проводилось.
Уважаемый Сергей!
Начните с обращения в Администрацию поселения, к которому относится Ваш участок. Если участок предоставлен Вашему соседу на законных основаниях, то должно быть постановление о предоставлении участка или протокол проведения торгов, а его право (аренды или собственности) должно быть зарегистрировано.
Если этого нет, то он не имел права огораживать территорию. Только поняв, каким образом ему достался этот участок, можно будет действовать дальше. В Администрации обязательно должен быть генплан территории и любая застройка осуществляется только в соответствии с ним.
СпроситьГалина. По тексту вопроса остается только гадать. Несколько лет назад земельные участки могли изъять (выкупить) для муниципальных нужд, хоть под застройку, в соответствии с генпланом. Сейчас тоже могут, но перечень оснований немного уменьшился. Но на мой взгляд, Вы в любом случае об этом бы узнали. Оформляйте новое свидетельство и все выясните. Удачи. У меня в собственности 15 соток земли под строительство дома с 1992 года. Но за этот период я не регулярно платила земельный налог. Не потеряла ли я право собственности на этот участок? Могла ли администрация муниципального образования, не поставив меня в известность, изъять эту землю и передать другому юридическому лицу?
Галина. По тексту вопроса остается только гадать. Несколько лет назад земельные участки могли изъять (выкупить) для муниципальных нужд, хоть под застройку, в соответствии с генпланом. Сейчас тоже могут, но перечень оснований немного уменьшился. Но на мой взгляд, Вы в любом случае об этом бы узнали. Оформляйте новое свидетельство и все выясните. Удачи.
СпроситьНет, не является.
Перед выделением участка под застройку он был изъят у владельца парка.
Можно посмотреть и по генплану. Немного истории. На территории парка выделили участок земли под постройку здания. Землю оформили в бессрочное пользование. Далее зданию и земельному участку присвоили адрес (улицу и № дома). Является ли теперь этот участок парковой территорией? Спасибо.
Нет, не является.
Перед выделением участка под застройку он был изъят у владельца парка.
Можно посмотреть и по генплану.
СпроситьПринципиально можно. Вопрос не в том, кто является застройщиком. Если, например, генпланом города (иными решениями органов местного самоуправления) предусматривается, что территория этого городского района будет застраиваться многоэтажными домами, то изъятие индивидуального земельного участка будет вполне правомерно, это и будут муниципальные нужды. Благодарю Вас за подробный ответ. Но дополнительно прошу Вас дать мне разъяснение относительно понятий "Государственные и муниципальные нужды". Если у меня хотят изъять дом и земельный участок, оформленные в собственность (приватизированные), чтобы в последствии на этом месте построить многоэтажный дом для коммерческой продажи квартир, которые будут продоваться и оформляться в собственность, то можно такую застройку отнести к "Государственным и муниципальным нуждам"? Застройщиком и заказчиком многоэтажных домов является ООО "Гермес".
Благодарю за внимание.
Богданова.
Принципиально можно. Вопрос не в том, кто является застройщиком. Если, например, генпланом города (иными решениями органов местного самоуправления) предусматривается, что территория этого городского района будет застраиваться многоэтажными домами, то изъятие индивидуального земельного участка будет вполне правомерно, это и будут муниципальные нужды.
СпроситьМногое определяется статусом Вашего дачного кооператива. Если это действительно дачный кооператив, то специального разрешения не требуется, т.к. застройка проводится в соответствии с генпланом всего кооператива. Если же у Вас все таки не дачное строительство, а индивидуальное жилое, тогда другое дело. Вся информация содержится в свидетельстве о праве собственности на земельный участок и учредительных документах кооператива. Если что-то конкретно, то обращайтесь kuligin@rdn.ru Порядок действий для получения разрешения на строительство дачного дома на участке в дачном кооперативе.
Многое определяется статусом Вашего дачного кооператива. Если это действительно дачный кооператив, то специального разрешения не требуется, т.к. застройка проводится в соответствии с генпланом всего кооператива. Если же у Вас все таки не дачное строительство, а индивидуальное жилое, тогда другое дело. Вся информация содержится в свидетельстве о праве собственности на земельный участок и учредительных документах кооператива. Если что-то конкретно, то обращайтесь kuligin@rdn.ru
Спросить
