Акт границ земельного участка - вопросы и ответы

Акт границ земельного участка

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Является ли акт согласования границ земельного участка сделкой?

1.1. Здравствуйте. Я считаю, что Акт согласования границ не является сделкой. Это фиксация границ, согласованная с соседями.

2. На оформленном земельном участке (границы уточнены) стоит баня, прописанная в свидетельстве о собственности. Собственность получена по договору дарения от дедушки в 2013 г. Сохранилась заверенная копия тех. плана участка от 2001 г. с указанием расположения бани предыдущего владельца (дедушки). Соседка по зем. участку требует снести/перенести баню, т.к. от бани до ее дома менее 15 м (ее дом зафиксирован актом администрации города от 2003 г.) Обязаны ли мы выполнить требования соседки?

2.1. Приветствую Вас.
Нет. Обязать снести строение можно только в судебном порядке.
Суды принимают такие решения в исключительных случаях, необходимо доказать, что баня представляет реальную угрозу жизни и здоровью.

3. Делаем уточнение границ земельного участка, сосед отказался от подписи в акте. Кадастровый инженер сказал обращайтесь в суд. С каким иском обращаться в суд?

3.1. "Об установлении границ земельного участка"
Удачи.

3.2. Здравствуйте, Ирина.
Вам следует обратится в суд, по месту нахождения земельного участка, с исковыми требованиями - Об установлении границ ЗУ.

4. Пришел к соседу чтобы согласовать акт местоположения границ земельного участка. Сосед претензий не высказал, но и отказался подписывать акт. Как быть. Спасибо.

4.1. Здравствуйте.
Вы можете свой земельный участок межевать.

5. В продолжение ситуации с забором между моим и соседним земельным участком. Имеется уступ (излом) по границе между земельными участками. На публичной кадастровой карте этого излома нет. На кадастровый учёт оба земельных участка ставились в конце 2002 г. Как узнать - есть ли на акте согласования подпись прежнего владельца моего зем. участка? И как ознакомиться с межевым планом? Куда обращаться?

5.1. Здравствуйте, в данном случае вы можете написать запрос в Росреестр через МФЦ, они предоставят информацию.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 22. Требования к межевому плану

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

5.2. Ознакомиться с межевым планом можно, обратившись в Росреестр. Там он содержится.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Статья 38. Межевой план

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

5.3. Маловероятно, что в районе 2002 года был межевой план; делайте новый акт согласования и уточняйте границы, возможно даже через суд. поскольку изломы не допускаются

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019)
""ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

""1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
""2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными "законами".
""3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
""4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
""5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
""6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
""7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
(п. 7 введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

5.4. С межевым планом вы можете ознакомиться в Росреестре, запросив кадастровую выписку на земельный участок из ЕГРН.
(ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012 г.

5.5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 22. Требования к межевому плану

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
4. Утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
КонсультантПлюс: примечание.
С 16.09.2019 в ч. 10 ст. 22 вносятся изменения (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую редакцию.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 280-ФЗ, от 27.12.2018 N 538-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 538-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

5.6. Вы можете заказать "расширенную" выписку из ЕГРН в Росреестре (через МФЦ или онлайн-сервисы) в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ (но не гарантированно, что межевой план может быть, поскольку до настоящего времени допускается регистрация перехода права без межевания). Если обратитесь в суд, заявите 3-ми лицами Управление Росреестра и Филиал ФГБУ ФКП (кадастровая палата) и ходатайствуйте о предоставлении копии дела правоустанавливающих документов (регдело) для приобщения к делу. Даже если Управление не явится, они направят отзыв и ходатайство о неучастии, но копии дела они обязаны будут предоставить. Так и ознакомитесь.

5.7. Здравствуйте, если графическая часть публичных сведений не содержит никаких изломов, уступов, то значит земельным участком сосед пользуется в противоречие координатам характерных точек, чтобы окончательно и бесповоротно это выяснить, пригласите кадастрового инженера для выноса границ в натуру, и составления акта выноса по координатам, точек в соответствии с каталогом координат, в порядке ФЗ " О кадастровой деятельности, никакого межевого плана отдельно заказывать не нужно, инженер самостоятельно закажет расширенную выписку с координатами поворотных точек.
Удачи Вам.

5.8. Добрый день Юрий

В Росреестр данные о Земле вносились на основании межевого плана, но сам межевой план подлежал возврату, поэтому обращение в Росреестр за выпиской с ГКН о земельном участке ничего не даст, в ней вы не найдете данных межевого плана в частности информации по акту согласования границ.

Вам надо на кадастровой карте посмотреть онлайн сведения о земельном участке где указан кадастровый инженер проводивший кадастровые работы и попросить у него данные межевого плана.

Приказ Росреестра от 06.04.2016 N П/0159 О внесении изменений в приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 N П/367 Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа.

5.9. Добрый день! В 2002 году данные о землеустройстве вносились в ГКН на основании землеустроительных дел. Межевой план на эти участки вы не найдете. А вот заказать копию зем. дела, либо графический материал из зем. дела можно в двух местах. Первое это отдел государственного фонда данных землеустройства в Росреестре. Если зем. дело или графический материал есть - вам выдадут, то что нужно, за исключением персональных данных предыдущих собственников. Это бесплатно. Второе - МФЦ, в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 10 мая 2016 г. № 291 “Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости” физическое лицо может получить межевой план (Включая копию описания земельных участков, оформленного в соответствии с приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» в случае наличия в реестровом деле такого описания) в бумажном виде (1500 руб.), в эл. виде 500 рублей.


Всего хорошего!

6. Фирма у у которой заказывал межевание требует дополнительной оплаты за акт согласования местоположения границ земельного участка. Законно ли это, если в обязанностях кадастровой инженера он итак обязан это делать.

6.1. "...если в обязанностях кадастровой инженера он итак обязан это делать." - значит не обязаны что-то доплачивать...

6.2. Вы смотрите договор, там как раз все описано, что должен и что не должен, сомневаюсь, что в обязанности входит согласование с соседями.

7. В 2003 году границы земельного участка с постройками, огороженного забором, были согласованы с соседями и администрацией с привлечением кадастрового инженера и составлением акта и кадастрового плана. Означает ли это, что постройки находятся в границах участка и забор также совпадает с границей участка?
Заранее благодарен.
С уважением, Вячеслав.

7.1. Вячеслав, это означает что на дату 2003 года граница участка согласована.

8. Делаем межевание участка в данный момент. Границы уточнили, работа сейчас находится на стадия акта согласования местоположения границ ЗУ. У соседей, с кем у нас межевание, три собственника (долевая собственность, по 1/3, но с одним кадастровым номером). При согласовании акта местоположения границ земельного участка данные, удостоверяющие личность +подпись необходимо от всех трех собственников или достаточно паспортные данные+ подпись одного собственника?

8.1. Согласование необходимо со всеми собственниками.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X