Дарение квартиры с долгами / Гражданское право - 732 советов адвокатов и юристов

Дарение доли возможно. Уступка долга возможна только с согласия кредитора.

Да, бывший муж имеет право подарить вам свою долю, налог на доход придется платить, если жилое помещение в собственности менее 5 лет. Однако дарение не заключается под условием, в частности переход права собственности не гарантирует, что взысканивать долг будут не с него, а с вас.

Так как Вы и БЫВШИЙ муж не близкие родственники, то Вам в любом случае придётся заплатить налог 13% от кадастровой стоимости подаренной Вам посторонним человеком доли. Муж может подарить свою долю своим детям, тогда налога не будет. А по долгам как Вы договоритесь.

Нет, нельзя

Добрый день. Отчуждение предмета залога возможно с согласия залогополучателя. Если это Банк, то с его согласия. Причем обязанности по договору залога передаются новому собственнику. То есть, если Вы не будете выплачивать долг, то взыскание все равно будет обращено на квартиру, несмотря на то, что она будет принадлежать сыну.

Путем составления завещания. Если Вы желаете иные варианты - дарение, купля-продажа - то только с согласия залогодержателя.

Только с согласия залогодержателя (см. в т.ч. абз. 2 п. 40 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 № 23).

Нет, без согласия залогодержателя отчуждение квартиры сделать нельзя

Здравствуйте. Нет, прописанные несут ответственность за уплату ЖКУ солидарно с собственником

Здравствуйте!

Если в период возникновения долга были зарегистрированы в квартире. Придется платить.

Законодательство не обязывает нового собственника помещения оплачивать задолженность за ЖКУ предыдущего собственника, если право собственности возникло по договору дарения.

Собственник жилого помещения обязан вносить плату за ЖКУ с момента возникновения права собственности на такое помещение (с учетом правила по уплате взносов на капитальный ремонт МКД). Это предусматривает п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК.

Здравствуйте! П.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ долги за ЖКХ не переходят от другого собственника. Но тот кто принимает наследство и по Договору дарения должен платить обязательные платежи.

Не платите.

В случае продажи квартиры, Вы получите доход. Вопрос только в какой сумме? Если учтете сумму покупки, то доходом будет являться разница между продажей и покупкой. И вот с суммы дохода Вы должны заплатить алименты. Если есть долг по алиментам, его тоже должны взыскать. Однако, скорее всего, если есть долг, квартира в аресте.

Да, может.

ДА, у него есть право подарить свою долю кому захочет.

Да, может подарить брату. Всё оформляется у нотариуса. Нотариус скажет - какие документы нужны для заключения договора дарения.

Может.

Татьяна, можно, но пристав ФССП имеет право наложить арест. Статья 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

300 будет правильно ложить арест если это единственное жильё запрет на регистрационные действия с квартирой тогда дарение будет невозможно пока нет запретов единственное жильё в принципе любое другое можно подарить если не единственная то кредиторы вправе оспорить эту сделку

Не могут.

Если доля не под арестом - пусть подарит.

Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Если это его единственное жилье в собственности, то нет, но возможны исключения.

Долю можно подарить. Оформить договор дарения можно у нотариуса.

Здравствуйте, Вячеслав.

Вы имеете право оформить договор купли-продажи или дарения квартиры.

В законе не указано запрета на отчуждение квартиры, в отношении которой имеются долги по коммунальным услугам.

В договоре купли-продажи можете написать сумму долга, порядок погашения долга.

При согласии собственников, почему нет. второй собственник переведёт долги на себя.

Возможно долги никакого значения для сделки не имеет

Нет, не будет. Оно же не было в залоге у банка.

Банк может попытаться обжаловать сделку должника при неисполнении обязательств по уплате долга, но не думаю. Что такое требование будет удовлетворено судом.

Обратить взыскание на долю будет стараться одновременно с попыткой отмены договора если юристы банка знают такой порядок!

Нет

Не ничтожной, а оспоримой, поэтому нужно грамотно все провести с юристом.

Не забывайте читать личные сообщения

Можете подарить долю без проблем.

Я не рекомендую это делать.

Доброе утро!

Конечно же будет в процедуре банкротства данная сделка признана недействительной!

И Вас потом может суд не освободить от долгов.

Для полной и детальной консультации, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Сделку по дарению 1/3 доли сыну признают недействительной (ст. 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Ваше поведение по отчуждению имущества могут признать недобросовестным, что в последствии может привести к несписанию долгов.

Непонятно, о каком долге идёт речь. По ЖКХ вы не платите за предыдущего собственника

Дарение на срок исковой давности никак не влияет.

Нет, так как квартира уже является вашей собственностью и долги брата, свата и т.д., никакого отношения к ВАШЕЙ квартире не имеют.

Пётр, добрый день! Такой вариант возможен в случаи. Если подаренная квартира не была единственным жильем брата. И если будет введена процедура - банкротство в отношении Вашего брата. И соответственно смотрите на сроки. Если с момента дарения прошло более трёх лет, то оспорить данную сделку будет сложнее.

Нет. Взыскание обращается на имущество должника. Квартира - уже не его имущество.

На Ваше имущество по долгам брата не может быть обращено взыскание. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ст 8.1 ГК РФ).

Если отменят сделку!

Если отменят сделку!

При полном погашении долгов, ограничение будет прекращено и квартирой можно распорядиться

Здравствуйте! Ну иак что мешает это сделать

Добрый день!

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, сделки, связанные с отчуждением имущества, распоряжение которым ограничено правом требования кредиторов (например, арестом по задолженности за ЖКХ и алименты), совершенные в период времени, когда это ограничение существовало, признаются недействительными.

Таким образом, дарение квартиры при наличии на нее ареста не может быть оформлено и считается незаконным.

Однако, если собственник погасит долги по ЖКХ и алиментам, арест может быть снят, и после этого будет возможно осуществление сделок с данным имуществом, включая дарение.

Все долги погасит, ограничения снимут, и можно совершать сделку!

Чтобы дать точный ответ и помочь решить Ваш вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, документами.

Правовой анализ документов - платная услуга.

Да. такие сделки оспаривают

Оспорить можно и не исключено что суд признает сделку недействительной и вернет ее должнику. Но если жилье единственное то его никак у должника не заберут.

Поэтому и нет смысла в оспаривании сделки с единственной квартирой должника. У меня у знакомых сейчас такую сделку признали недействительной, вернули квартиру от сына самому должнику. Пока не могу сама понять зачем АУ надо было оспаривать эту сделку. Но тем не менее суд согласился с иском АУ.

Это не дарственная, это завещание.

Дарственная - это договор дарения и собственность сразу оформляется на одаряемого при жизни дарителя.

Конечно квартиру могут арестовать за долги приставы, если это не единственное жилье. Если будет единственное, то будет только ограничение на продажу и иные сделки.

Квартиру продадут с торгов.

Если тетя знает про долги и согласна их оплатить за Вас, то не оспорится. Эти данные надо прописать документально. Сделки с долями оформляются через нотариуса.

Вы можете подарить по договору свою долю, если одаряемый согласен с долгами.

Дарение доли в квартире и вопрос по оплате задолженности за ЖКУ - между собой никак не связаны.

Завещание или дарственная с условием - невозможны, закон такого не допускает, но при этом - Вы, как собственник можете подарить им обоим квартиру, а по закону при дарении за Вами сохраняется право пожизненного пользования этой квартирой.

Нет, так не будет считаться. Наследники умершего принимают его долги в составе наследства.

Вам надо выбрать юриста, разобрать ситуацию, представить фото имеющихся документов, приступить к сотрудничеству. Сопровождение дела возможно удаленно.

Права на квартиру БЖ не имеет.

Увы, но при наличии долга, бывшая вполне может наложить арест (через пристава) на любую долю мужа. Выплачивайте долг, и проблем не будет.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Добрый день. Если договором дарения предусмотрен переход долгов, связанных с предметом дарения, то — да, переходят долги. Если не предусмотрен, то не переходят. Даритель обязан сам погашать эти долги.

П. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Как потребитель коммунальных услуг, который зарегистрирован по данному адресу вы должны платить за воду, свет, отопление, газ (если имеется), канализацию. Независимо от договора дарения.

Как новый собственник объекта вы несете расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт с момента регистрации права собственности в росреестре.

Претензию направляйте если не согласны с долгом.

Добрый день, нет, не может. Максимум что может сделать-подать на маму иск в суд. Вам ничего не грозит. Сделку банк вряд ли будет оспаривать.

Если мама вообще не будет платить, а дарение было недавно, то да - могут быть проблемы у Вас с квартирой, Ольга.

Банк ничего забрать просто так не может.

Он может подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной, с целью не платить до долгам и потом обратить взыскание на квартиру.

НО, если это было единственное жильё мамы, то на него нельзя обратить взыскание, а потому и иск такой банка не подлежит удовлетворению в любом случае.

Можете, регистрация внука по месту жительства не зависит от Ваших долгов.

"Прописать" зарегистрировать своего внука Вы можете, несмотря на "арест" приставов.

Арест касается только запретов на отчуждение квартиры (н-р продажа), совершение регистрационных действий с квартирой (регистрация договора продажи, обмена, дарения).

Регистрация внука по месту жительства не зависит от Ваших долгов.

Здравствуйте!

Коротко говоря, если у матери это единственное жильё, то не нужно ничего дарить - его в любом случае не тронут даже при банкротстве. А если подарит, то сделку оспорят и тогда долю могут реализовать для погашения долгов.

Добрый вечер. Если ареста нет, то может подарить вам. И лучше это сделать сейчас. Долги, в случае чего тоже наследуется. Долги матери к вам не будут иметь никакого отношения. При банкротстве, если квартира у матери была единственным жильем не оспорится.

Нет, не могут. Эта квартира с момента заключения договора дарения и регистрации права собственности на супругу НЕ является совместной собственностью супругов и на нее не может быть обращено взыскание по долгам второго супруга (ст. 45 СК РФ). Единственная или нет, не имеет значения.

Смотря в какой период была оформлена дарственная.

Судя по обстоятельствам с этой целью и было дарения, что бы уклониться.