Договор аренды земельного участка сельхозназначения / Земельное право - 68 советов адвокатов и юристов
Договор аренды земельного участка (доли) В Росреестре сказали, что собственники долей друг у друга аренду оформить не могут. Ольга Николаевна, участок сельхозназначения промежеван и находится в долях по 1/3, два дольщика отдают мне в пользование, какой документ оформить в Росреестре, договор аренды не приняли. Земельный участок находится в долевой собственности у троих, 2 собственника передают свои доли мне для пользования, какой документ надо составить.
В Росреестре сказали, что собственники долей друг у друга аренду оформить не могут.
Спросить
Если участок разделён, то можно составить договор безвозмездного пользования. Если доли идеальные, то Вы имеете право пользоваться всем участком без всякого оформления в соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ.
СпроситьНет это не так, срок устанавливается по взаимной договоренности. По законодательству установлен максимальный срок аренды в 49 лет, а минимальный срок не установлен, поэтому срок будет зависеть от договоренности и вашего желания. Арендные отношения регулируютя гл 34 ГКРФ, согласно ст 610 ГКРФ стороны договора имеют право расторгнуть его в любой момент. Есть ли законодательно установленные сроки действия договора между физическим и юридическим лицом на аренду земельного участка сельхозназначения? Арендатор юрлицо утверждает что срок действия договора должен быть не менее 20 лет. Спасибо.
По законодательству установлен максимальный срок аренды в 49 лет, а минимальный срок не установлен, поэтому срок будет зависеть от договоренности и вашего желания. Арендные отношения регулируютя гл 34 ГКРФ, согласно ст 610 ГКРФ стороны договора имеют право расторгнуть его в любой момент.
СпроситьДобрый день! В соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса РФ:
[quote]Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;[/quote] На основании какого нормативного правового акта предоставляется земельный участок сельхозназначения без торгов арендатору если арендатор ранее использовал этот земельный участок.
Добрый день! В соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса РФ:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:Спросить31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
Как и указано - вступает в силу с даты его регистрации в Администрации района, т.е. до 22.07.2019 года. Договор аренды земельного участка сельхозназначения заключен 11.11.1993 г. сроком на 25 лет и вступает в силу с даты его регистрации в Администрации района (так прописано в договоре). Комитетом по земельным ресурсам этой Администрации договор зарегистрирован 22.07.1994 г. ВОПРОС: до какого числа действует договор, до 11.11.2018 года или до 22.07.2019 года?
Как и указано - вступает в силу с даты его регистрации в Администрации района, т.е. до 22.07.2019 года.
СпроситьОграничений по возрасту нет. Без согласия собственника арендатор выкупить его не сможет. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или по суду. Если он Вам не платит, можете обращаться в районный суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Заключен договор аренды земельного участка сельхозназначения на срок 10 лет. На момент заключения договора собственнику было 82 года. Есть ли какие то ограничения по возрасту? И можно ли сейчас его расторгнуть. Арендатор предлагает его выкупить, но за цену на много ниже рыночной.
Ограничений по возрасту нет. Без согласия собственника арендатор выкупить его не сможет. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или по суду. Если он Вам не платит, можете обращаться в районный суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.
СпроситьРоберт, здравствуйте.
Если земля находится в государственной или муниципальной собственности, то действует положение части 15 статьи 39.8. Земельного кодекса РФ:
арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 30 арендую участок (земли сельхозназначения) под огород. Сейчас выставляют на торги. Имею ли я право без торгов или с преимуществом.
Роберт, здравствуйте.
Если земля находится в государственной или муниципальной собственности, то действует положение части 15 статьи 39.8. Земельного кодекса РФ:
арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
СпроситьЗдравствуйте. Не должна повлиять. Запросите выписку из ЕГРН на земельный участок и посмотрите на обременения.
Но при использовании земельного участка охранную зону ЛЭП соблюдать придется, вне зависимости есть ли зарегистрированное обременение. Как опора ЛЭП может повлиять на заключение договора аренды земель сельхозназначения.
Здравствуйте. Не должна повлиять. Запросите выписку из ЕГРН на земельный участок и посмотрите на обременения.
Но при использовании земельного участка охранную зону ЛЭП соблюдать придется, вне зависимости есть ли зарегистрированное обременение.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]
Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали?
Ст.420,421,425,431,606 ГК РФ. В договоре аренды земельного участка сельхозназначения не указан кадастровый номер, как оспорить такой договор?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали?
Ст.420,421,425,431,606 ГК РФ.
СпроситьДля точного ответа на ваш вопрос недостаточно информации в тексте. Вам следует обратиться с договором аренды и договором купли-продажи к юристам вашего региона для изучения условий договора. Имел в собственности земельный участок сельхозназначения, арендную плату получал в конце каждого года, в августе продал земельный участок арендатору, попросил выплатить аренду за 8 месяцев, отказали, сославшись на то,что 11 месяцев в году земельный участок должен быть в собственности, правы ли они?
Для точного ответа на ваш вопрос недостаточно информации в тексте. Вам следует обратиться с договором аренды и договором купли-продажи к юристам вашего региона для изучения условий договора.
СпроситьВ одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в такой ситуации можно только через суд на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если конечно для этого есть основания. Здравствуйте, Договор аренды земльного участка из земель сельхоз назначения со множественностью лиц зарегистрирован в Росреестре сроком с 2007-2022 год. По Договору 280 собственников 292 земельных долей. Вопрос: как можно расторгнуть настоящий Договор со 137 собственниками?
в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в такой ситуации можно только через суд на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если конечно для этого есть основания.
СпроситьЛучше всего Вам к юристу лично обратиться для заключения такого договра, можете на этом сайте. Ст.606, 779 ГК РФ. Декларацию по итогам этого года будете подавать в следующем году. Являюсь собственником земельного участка сельхозназначения. Хочу сдать ее в аренду КФХ, для выращивания сельхозкультур. Интересует вопрос, как правильно и где оформить договор аренды, чтобы не было вопросов, что моя земля не используется по назначению. И когда нужно будет подавать декларацию, с полученного дохода？
Лучше всего Вам к юристу лично обратиться для заключения такого договра, можете на этом сайте. Ст.606, 779 ГК РФ. Декларацию по итогам этого года будете подавать в следующем году.
СпроситьДа, может. В соответствии с п.5 ст.22 Земельного кодекса арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Может ли юр лицо которое скоро планируется ликвидировать, сделать переуступку права аренды земельного участка ИП,земли сельхозназначения? Спавсибо.
Да, может. В соответствии с п.5 ст.22 Земельного кодекса арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
СпроситьНе совсем понятен вопрос. Если речь идёт об обороте земель сельхозназначения, то регулируется он специальным законом: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Также регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.Принят Государственной Думой 26 июня 2002 года, Одобрен Советом Федерации 10 июля 2002 года, выполнение обязанностей возложена на местную администрацию. Когда и кем был принят закон на аукцион земель сх назначения? Какой документ подписывает аукцион? Как называется и кем был установлен?
Не совсем понятен вопрос. Если речь идёт об обороте земель сельхозназначения, то регулируется он специальным законом: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
Спросить
Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Также регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.Принят Государственной Думой 26 июня 2002 года, Одобрен Советом Федерации 10 июля 2002 года, выполнение обязанностей возложена на местную администрацию.
СпроситьДоброго времени суток! Данный вопрос решается на муниципальном уровне, предоставление участка оформленного по договору аренды возможно на бесплатной основе. Вам нужно обратиться с заявление в земельный отдел вашей администрации, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться. Андрей Геннадьевич, здравствуйте.
Вопос: "Возможно ли оформить в собственность бесплатно земельный участок сельхозназначения, находящийся в аренде на 49 лет с 2000 года. Выкуп не интересует"
Ответ. Возможен, если Вы имеете льготы для этого. Обратитесь в администрацию сельского Совета. Возможно ли оформить в собственность бесплатно земельный участок сельхозназначения, находящийся в аренде на 49 лет с 2000 года. Выкуп не интересует. Спасибо.
Доброго времени суток! Данный вопрос решается на муниципальном уровне, предоставление участка оформленного по договору аренды возможно на бесплатной основе.
СпроситьВам нужно обратиться с заявление в земельный отдел вашей администрации, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.
СпроситьАндрей Геннадьевич, здравствуйте.
Вопос: "Возможно ли оформить в собственность бесплатно земельный участок сельхозназначения, находящийся в аренде на 49 лет с 2000 года. Выкуп не интересует"
Ответ. Возможен, если Вы имеете льготы для этого. Обратитесь в администрацию сельского Совета.
СпроситьМожет ли Администрация района отменить аукцион на право заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения по собственной инициативе, без объяснения причин[quote][/quote]
Нет, не может нужны основания, указанные а законе. Может ли Администрация района отменить аукцион на право заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения по собственной инициативе, без объяснения причин?
Может ли Администрация района отменить аукцион на право заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения по собственной инициативе, без объяснения причин[quote][/quote]
Нет, не может нужны основания, указанные а законе.
СпроситьДобрый день. Договор аренды заключается с собственником земельного участка. Не имеет значения кто это - предприниматель или физ. лицо. Договор регистрируется в Росреестре, если заключен более чем на 12 месяцев. Здравствуйте. Лучше если арендатором вводится индивидуальный предприниматель с видом деятельности крестьянско-фермерское хозяйство. Можно ли заключить договор аренды земельного участка сельхоз. Назначения, площадь 1 Га, между физическими лицами. Или необходимо его заключать между индивидуальными предпринимателями (КФХ). Разрешённое использование: для сельхоз. Производства. Участок использоваться будет для сельскохозяйственной деятельности.
Добрый день. Договор аренды заключается с собственником земельного участка. Не имеет значения кто это - предприниматель или физ. лицо. Договор регистрируется в Росреестре, если заключен более чем на 12 месяцев.
Спросить
Здравствуйте. Лучше если арендатором вводится индивидуальный предприниматель с видом деятельности крестьянско-фермерское хозяйство.
СпроситьМожете заключить договор безвозмездного пользования. Это безвозмездный договор. Налог в этом случае Вы не будете платить, т.к дохода не образуется Я физ лицо хочу дать сыну земельный участок земли сельхозназначения в аренду. Какой договор необходимо заключить? Можно ли на безвозмездной основе? И буду ли платить налог за получение доходов с аренды?
Можете заключить договор безвозмездного пользования. Это безвозмездный договор. Налог в этом случае Вы не будете платить, т.к дохода не образуется
СпроситьЯ уже отвечала на ваш вопрос.
Надо бы посмотреть договор аренды земельного участка и учредительные документы вашего предприятия.
Если вам действительно важно получить правильный ответ, можете прислать документы мне на электронную почту. Почитаю, отвечу. Но консультация будет платная. Вопрос из Крыма: Предприятие, созданное при Украине, небыло своевременно перерегистрировано с переходом Крыма в РФ. Возможна ли перерегистрация в н.в. и как быть с землями сельхозназначения, арендованными ранее на 25 лет, где сейчас ростет лаванда (многолетнее растение с 25-летним периодом произрастаниям)
Я уже отвечала на ваш вопрос.
Надо бы посмотреть договор аренды земельного участка и учредительные документы вашего предприятия.
Если вам действительно важно получить правильный ответ, можете прислать документы мне на электронную почту. Почитаю, отвечу. Но консультация будет платная.
Спросить[quote]Скажите,теперь мне надо заключать договор аренды с сельсоветом или с КУМСом?[/quote]
Здравствуйте
А Вы посмотрите, с кем заключал договор прежний арендатор земельного участка..
Вам туда же.. Тупая отписка для наглого халявщика. Я стал арендатором земельного участка сельхозназначения заключив договор переуступки права аренды. Скажите, теперь мне надо заключать договор аренды с сельсоветом или с КУМСом?
Скажите,теперь мне надо заключать договор аренды с сельсоветом или с КУМСом?
Здравствуйте
А Вы посмотрите, с кем заключал договор прежний арендатор земельного участка..
Вам туда же..
Спросить
Это земли лесного фонда Если нет нарушение при спиливании, то арендатору. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это его основное право, вытекающее из договора аренды. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств [u]без изменения субстанции вещи[/u], в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в собственность арендатора (п. 2 ст. 606 ГК РФ). Нормы ч. 2 ст. 606 ГК РФ, предусматривающие право собственности арендатора на соответствующие плоды, продукцию и доходы, могут быть применены лишь в ситуации, когда арендатор пользуется имуществом лишь на законном основании. Кому принадлежит спиленные лесные насаждения на арендованном у Муниципального Образования земельном участке сельхозназначения.
Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это его основное право, вытекающее из договора аренды. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в собственность арендатора (п. 2 ст. 606 ГК РФ). Нормы ч. 2 ст. 606 ГК РФ, предусматривающие право собственности арендатора на соответствующие плоды, продукцию и доходы, могут быть применены лишь в ситуации, когда арендатор пользуется имуществом лишь на законном основании.
СпроситьЗаключать договор аренды Я за межевал земельный участок сельхозназначения, а конкуренты хотят через свои связи отжать его у меня, а договор аренды еще не заключил, что мне делать?
Конечно,может. Юридическое лицо может распоряжаться своим имущество,принадлежащим ему на праве собственности и получать доходы. Добрый день. Не думаю я, что у школы есть земля на праве собственности. Это имущество принадлежит государству, а школа просто им пользуется на праве оперативного управления Здравствуйте. Если уставом не предусмотрена деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества, то не можете Земельный участок не может находится в собственности муниципального образовательного учреждения. Он является либо муниципальной собственностью, либо собственностью субъекта России. Право заключения договора аренды принадлежит исключительно собственнику (муниципалитету лили субъекту РФ) Может ли школа сдать в аренду землю сельхозназначения, принадлежащую ей на праве собственности?
Конечно,может. Юридическое лицо может распоряжаться своим имущество,принадлежащим ему на праве собственности и получать доходы.
Спросить
Добрый день. Не думаю я, что у школы есть земля на праве собственности. Это имущество принадлежит государству, а школа просто им пользуется на праве оперативного управления
Спросить
Здравствуйте. Если уставом не предусмотрена деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества, то не можете
Спросить
Земельный участок не может находится в собственности муниципального образовательного учреждения. Он является либо муниципальной собственностью, либо собственностью субъекта России. Право заключения договора аренды принадлежит исключительно собственнику (муниципалитету лили субъекту РФ)
СпроситьЗдравствуйте, Иван. Власти информировать Вы не обязаны. Оформляйте простой договор (типовые формы есть в интернете). Если его заключать на срок меньше года, то его даже не надо регистрировать (и платить госпошлину не надо значит). Здравствуйте!
Землю сельхоз назначения ВЫ можете отдать в аренду ТОЛЬКО по ПРЯМОМУ ее НАЗНАЧЕНИЮ.
Это необходимо отразить в договоре аренды
УДАЧИ ВАМ Физическое лицо имеет в собственности земельный участок сельхозназначения. Право собственности установлено свидетельством. Имеется возможность сдать в аренду физическому лицу. Как правильно оформить договор аренды? Нужно ли информировать органы власти о сделке? Благдарю за ответ.
Здравствуйте, Иван. Власти информировать Вы не обязаны. Оформляйте простой договор (типовые формы есть в интернете). Если его заключать на срок меньше года, то его даже не надо регистрировать (и платить госпошлину не надо значит).
Спросить
Имеют, но сначала выделить долю надо. Имеют ли заключит договор аренды, пайщики земельных участков на общую долевую собственность 1/560 доли в праве на земельный участок сельхоз назначения на 49 лет.
Зависит от целевого назначения земельного участка. Например земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства. При установке курятника соблюдайте нормы СП 30-102-99 (4 метра от забора) и поголовье кур до 1000 (если больше регистрируйтесь как фермерское хозяйство.
Курятник как и всякий объект недвижимости подлежит регистрации в БТИ и росреестре. разрешенное использование указано у Вас в договоре У меня земля в аренде на 49 лет, хочу построить курятник, законно ли будет, или какие документы нужны для разрешения?
Зависит от целевого назначения земельного участка. Например земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства. При установке курятника соблюдайте нормы СП 30-102-99 (4 метра от забора) и поголовье кур до 1000 (если больше регистрируйтесь как фермерское хозяйство.
Курятник как и всякий объект недвижимости подлежит регистрации в БТИ и росреестре.
Спросить
