Договор имеет силу передаточного акта

Приобрел в качестве актива земельный участок с 3 этажным складом. Расстояние удаленное (Москва - Владивосток). Из за удаленности осмотр проводить было невозможно. Фото запрашивал, высылали только егрн выписки и план участка. Доверился описанию лица. Договор купли-продажи имеет пункт что все осмотрено претензий нет - несет силу передаточного акта. Однако по приезде склад отсутствует. Строения в принципе нет, хотя право собственности я получил.

Хочу подать иск на признание договора недействительным тк отсутствие склада на который я рассчитывал снижает возможность использования участка по назначению.

Может ли суд учесть факт отсутствия склада как обман (тк была гарантия), ни смотря на то что договор имел силу передаточного акта? Ладно если бы склад был чуть разрушен это не специфическое свойство, однако если его там в принципе не оказалось.. это уже обман

Если он заключил другой договор найма с новым квартиросъемщиком. А с нас требует деньги за долг его по комуналке, при этом мы всю ее оплатили.

Если по предварительному договору внесена вся сумма и предварительный договор имеет силу расписки и также является передаточным актом. Может ли покупатель расторгнуть данный договор и вернуть деньги в двойном размере. Продавец на сделку не выходит. СПАСИБО!

День добрый! Будьте так любезны! Подскажите! Как правильно и в каком пункте договора купли продажи земельного участка и жилого дома указать то, что он имеет силу передаточного акта? Спасибо!

Можно ли не прикладывать к договору купли продажи земельного участка передаточный акт, если стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка?

Договор купли - продажи земельного участка составлен в соответствии со ст. 556 ГК РФ т.е договор имеет силу передаточного акта. Правильно ли составлен договор? Указана вся сумма стоимости в договоре. Участок больше 10 лет у меня. Сумма меньше миллиона. Какие риски при указании всей суммы? Выписка из ЕГРН уже получено покупателем о том что теперь он является собственником. Верно ли все составлено? Ответьте пожалуйста, т.к сделка прошла в деревне.

Покупаю ЗУ в садоводческом товариществе (СТ) г. Сочи.

1) На участок заведено электроснабжение и водопровод по договорам с Кубаньэнерго и водоканалом, установлены счётчики. Необходимо ли прописывать это в Договоре купли-продажи ЗУ?

2)В шаблоне договора, взятом на сайте МФЦ, оговорено, что договор имеет силу передаточного акта. Этого достаточно, акт в таком случае не нужен?

3) В шаблоне указано: Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка осуществляется до подписания настоящего договора. В данном случае акт передачи денежных средств не нужен?

Заранее благодарен за ответ. С уважением, Евгений.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Мы продали дом 3 мес назад, в рассрочку до декабря, с обременением. Сейчас покупатели звонят и говорят что их не устраивает то одно, то другое. Мы беспокоимся, могут ли они оспорить сделку купли-продажи, или не вернуть нам оставшуюся часть денег? Договор составляли у нотариуса, т.к. сделка проходила с участием несовершеннолетних, договор имеет силу передаточного акта. Если они подадут в суд, могут ли сделку признать недействительной?

Договор риелторских услуг, проверка условий

Когда приходится сталкиваться с работой риелторских агентств, риелторов, будьте бдительны, так как возможны разные манипуляции, недомолвки, умолчания и даже прямой обман. Относится к таких людям и организациям нужно крайне осторожно и внимательно, так как практически они ни за что

Особенности договора аренды недвижимого имущества...

Договор аренды здания или сооружения действует только в письменном виде, а если срок аренды больше года — только после государственной регистрации. ст. 651 ГК РФ Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер. Отдельный договор аренды земли

Правильно ли я поняла, что без акта приёма передачи по ещения, договор для меня арендодателя, не имеет юридической силы, и работает не в мою пользу. Мои арендаторы настаивают на своей правоте, заставляя зарезать договор аренды. Юстицыя говорит о приостановке, до передаточное акта.

22 декабря 2011 года я продала принадлежащую мне на праве собственности квартиру. В договор купли-продажи включен пункт имеющий силу передаточного акта, о том, что в соотвествии со ст. 556 ГК РФ квартира считается преданной Покупателю с момента подписания договора. После подписания договра покупателю были переданы ключи и он фактически являлся владельцем квартиры. Свидетельство УФСГР о государственной регистрации права собственностиУФСГР выдано Покупателю 12 января 2012 года. Скажите, пожалуйста, правомерно ли требование УЖКХ о погашении мной коммунальных платежей за период с 22 декабря 2011 года по 12 января 2012 года?

В договоре оказания юридических услуг прописано что оплата производиться в размере 100% при подписании договора который имеет силу передаточного акта Разве этого условия достаточно и не нужна расписка в получении денег?

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости?

Приобретая жилой дом, квартиру или комнату на вторичном рынке, чаще всего приходится заключать договор купли-продажи недвижимости, регламентирующий все нюансы данной сделки. Чтобы договор считался заключенным, в нем должны быть согласованы существенные условия — предмет сделки подробно

Нюансы при заключении договоров купли-продажи квартир

Https://zen.yandex.ru/media/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14/chto-nujno-znat-i-uchityvat-pri-zakliuchenii-dogovorov-kupliprodaji-kvartir-5c312d40e5e73b00aad081c5 Когда человек сталкивается с необходимостью продать квартиру (или другое жилье), первое, что он делает - собирает информацию

Образец договора коммерческого найма

В жизни люди практически каждый день сталкиваются с договорными отношениями, будь то магазин, заправка или еще какая-то другая организация или физическое лицо. Предлагаю образец договора коммерческого найма жилого помещения. Если остались вопросы добро пожаловать в личные сообщения.

Взыскание неустойки по договору долевого строительства

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 октября 2015 г. Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Соломахиной Е.А. с участием адвоката Проценко Д.Г. при секретаре Васильевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

НАСЛЕДОВАНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - ПРОБЛЕМЫ ПРАКТИКИ

Ситуация жизненная - наличие у наследодателя незавершённого строительством объекта, наиболее часто – жилого дома. В статью 130 ГК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми объекты незавершённого строительства были отнесены к недвижимым вещам. Указанные изменения вступили в силу

Составили письменный договор купли-продажи, а зарегистрировать денег не хватило

Вот случай какой был. Две умные подружки решили заключить договор купли-продажи домика. Написали от руки договор купли-продажи и всё. Одна подруга дом освободила, другая в него вселилась. Хозяйка теперешнего дома начала его официальное оформление через долгие годы. Она решила, что

В мае в 2012 году районный суд обязал администрацию предоставить сироте квартиру по договору Социального найма. Но администрация исполнила данное решение лишь в ноябре 2013 года и заключила с сиротой договор специализированного найма и попросили написать заявление на согласие о замене обязательства, ссылаясь, что только по спец. Найму предоставить могут жп. Сирота юридически не грамотен не знал про обратную силу закона и про обязательность судебного решения. И пристав-исподнитель ничего не сказал, лишь бы исполнительное производство закрыть, взяв с сироты заявление, что последний претензий к администрации не имеет. Не знаем, что делать теперь. Все таки по соц. найму обязана была администрация предоставить жп или по договору спец. Найма? По передаточному акту дом без земли передают, разве так можно? Кстати квартира лишь весной 2017 гола была посавлена в спец. Фонд.

При сдачи декларации 2 НДФЛ я указал в расходы на уменьшение налоговой базы при продаже квартиры (менее 3 лет) расходы на отделку. В договоре не прописано состояние квартиры на момент продажи и договор имеет силу передаточного акта. При этом есть акт приема передачи квартиры без какой либо отделки. Налоговая отказывается принимать в уменьшение налога по продаже расходы на отделку квартиры. Правомерны ли ее действия?

Приобретение и регистрация автомобиля в МРЭО ГИБДД в 2019 году — пошаговая инструкция

Регистрируя недавно свой автомобиль в органах ГИБДД, я увидел беспомощно мечущихся людей по МРЭО ГИБДД от сотрудника к сотруднику, от таких же граждан к таким же гражданам с вопросами что да как. В связи с этим я решил написать небольшую статью о порядке действий при покупке автомобиля

Купить квартиру? Юридические нюансы сделки по покупке недвижимости

Наконец настал тот день, когда подходящая квартира найдена, нужная сумма собрана. Осталось дело за малым – зарегистрировать сделку.Что для этого потребуется? В первую очередь необходимо посмотреть выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что отсутствуют обременения и количество собственников,

Дарение квартиры родственнику - пошаговая инструкция

Рассмотрим процедуру дарения недвижимости близкому родственнику пошагово, обсудим ее некоторые нюансы, а также разберемся в наиболее часто возникающих вопросах. Подготовка пакета документов На недвижимость, прежде чем начинать процесс дарения, необходимо собрать весь пакет документов.

РФ ФЗ О государственном внебюджетном фонде «Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации»

Вносится Правительством Российской Федерации Проект РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О государственном внебюджетном фонде «Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации» Глава I. Общие положения Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

Как получить компенсацию с застройщика за несуществующие квадратные метры?

Одним из важных моментов, на что нужно обратить внимание дольщику во время принятия готового жилья, является его метраж. Зачастую данный метраж не совпадает с метражом, указанным в договоре и передаточным актом. На практике эта разница варьируется от 0,25 до 4 кв. м в зависимости

Уменьшение покупной цены жилого дома.

После покупки жилого дома мой Клиент обнаружил недостатки товара, которые не были оговорены продавцом и которые невозможно было сразу обнаружить. Договориться не получилось, поэтому пришлось обратиться в суд и потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. Суд согласился

Гарантийный срок на новую квартиру

Если при заселении во вновь построенный дом вы обнаружили недостатки, связанные с качеством жилья, состоянием инженерного оборудования, то имеете право предъявить соответствующие требования к застройщику. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве

Что делать, если покупатель не оплачивает приобретенную недвижимость?

Несмотря на то что большинство сделок купли-продажи недвижимости предусматривает порядок расчётов через банковские ячейки, аккредитивы, счета эскроу и т.п., доля сделок с отсрочкой платежа всё же достаточно велика, и не всегда покупатели ведут себя порядочно. Позиция суда До последнего

Можно ли взыскать неустойку с застройщика после заключения соглашения с формулировкой о том, что сто

Добрый день, друзья! Проблема с застройщиками по договору долевого участия в строительстве ни для кого не нова, а наоборот – является насущной проблемой для многих. Сегодня разберем ситуацию, при которой застройщик нарушил срок передачи жилого помещения, и у участника долевого строительства

Споры с застройщиком по 214 ФЗ

Еще одно решение по гражданскому делу с моим участием в качестве представителя истца "о взыскании неустойки и штрафа с застройщика за просрочку в строительстве": 2-7113/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 16 » ноября 2016 года г. Ростова-на-Дону. Октябрьский районный суд г

Как пенсионера могут оставить без жилья: примеры судебной практики

Очень часто родственники, забывая приличия, ссорятся из-за денег. Особенно печально, когда страдают пожилые люди, ведь они особо нуждаются в поддержке и защите. Приведем два случая из судебной практики, которые иллюстрируют, как доверие к родственникам привело пенсионеров к потере

Обеспечение исполнения обязательства путем залога имущества

Такие разные способы обеспечения Большинство физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц производят перечисление денежных средств в счет исполнения договорных обязательств с отсрочкой платежа. Предоставляют денежные средства по договорам займа и распискам, не

Квартира сироте

В мае в 2012 году районный суд обязал администрацию предоставить сироте квартиру по договору Социального найма. Но администрация исполнила данное решение лишь в ноябре 2013 года и заключила м сиротой договор специализированного найма и попросили написать заявление на согласие о замене

Квартира сироте

В мае в 2012 году районный суд обязал администрацию предоставить сироте квартиру по договору Социального найма. Но администрация исполнила данное решение лишь в ноябре 2013 года и заключила м сиротой договор специализированного найма и попросили написать заявление на согласие о замене

Продажа квартиры несовершеннолетнего

Содержание:1. Кто может продать квартиру несовершеннолетнего?2. Как продать квартиру несовершеннолетнего? С чего начать.3. Налоговый вычет при продаже квартиры несовершеннолетнего ребенка.4. Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей (случай из практики).5. Обсуждение Кто

Судебно-кредитный произвол

Тут у меня в производстве есть несколько кредитных дел, которые по степени своего произвола выходят за рамки даже и без того проблемной судебной практики. Кейс 1 Банк подает в суд на своего должника, при этом представляет в суд документы, которые полностью не соответствуют требованиям

Как выиграть дело по кредиту, не оспаривая самого долга у коллекторов и банков

Всем известно в какую кабалу попадают иногда люди по неосознанно взятым кредитам. Берут толком не читая, а потом суды взыскивают не разбираясь, и человек фактически становится несостоятельным финансово, но признать это юридически путем банкротства тоже процедура дорогостоящая и не

Чьи в доме трубы-3. Какие ещё подвохи ждут собственников жилья при заселении? Всегда ли должна управляющая компания отвечать за то, в чем не виновата

В предыдущей статье была обозначена проблема ответственности УК за устранение последствий чужой нерадивости. Пришло время подробнее рассмотреть этот вопрос. Для начала — пример 3. Когда хозфекальный сток пришел в вашу квартиру Очередной свежепостроенный дом, со всеми коммуникациями,

Имел ли право продавец жилья на еще не построенный обьект написать в договоре купли-продажи что договор может иметь силу передаточного акта. Ведь неотстроенный дом фактически нельзя увидеть и принять.

Если договор купли-продажи земельного участка имеет силу передаточного акта, есть ли необходимость брать расписку? Расчет произведен полностью. Или такой договор в случае чего, могут признать недействительным?

Договор дарения + передаточный акт

Как часто простые граждане нарываются на нечестных на руку юристов, дерущих каждую копейку за простые вещи? При этом такие горе-специалисты не разбираются в мало-мальски серьёзных вопросах. Ниже я приведу пример договора дарения и передаточного акта на недвижимое имущество, чтобы

Добрый вечер. Вопрос: Для оформления сделки есть документы; 1. договор купли-продажи с указанием кадастрового номера участка в СНТ и пунктом-, что указанный договор имеет силу передаточного акта. Т.е. кадастрового паспорта и передаточного акта нет. СНТ в Владимирской области. Этого достаточно?

Может ли договор купли - продажи иметь силу передаточного акта, если в самом договоре указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Правильно ли я понимаю, что проблем не будет ни в суде ни при гос. регистрации.

Спасибо,

Необходим ли Акт приема передачи квартиры для получения налогового вычета 13%, если в договоре купли-продажи указано, что договор имеет силу передаточного акта?

Может ли настоящий договор купли-продажи иметь юридическую силу передаточного акта? Или лучше составлять передаточный акт отдельно? Спасибо!

Добрый день! Хочу купить долю жилого дома и долю земельного участка не регистрируя письменный договор. Вопрос: имеет ли юридическую силу данный договор и передаточным актом? Спасибо.

Квартира будет оформлена по договору дарения дистонционно с лицом по нотариальной доверенности от одаряемого. Даритель лично участвует в сделке дарения своей квартиры. Если нужен в обязательном порядке к договору дарения передаточный акт, но сделка будет не там где недвижимость квартира дарителя а другой регион. В таком случае передаточный акт будет иметь силу если будет составлен и подписан в другом регионе не там где есть квартира дарителя?

Я купила квартиру. Для гос регистрации был составлен и подписан передаточный акт (без него сделку не регистрировали) в котором было указано, что я получила квартиру в том качественном состоянии, в котором она находилась на момент подписания договора купли-продажи. В передаточном акте не указана дата подписания. В самом же договоре продавцы обязуются выехать до 20 июля 2012 г. Квартиру они мне передают в ближайшие дни.

В квартире за этот период могло произойти все что угодно. Плюс, в передаточном акте не указано ни то, что была проведена оплата всех комунальных задолженностей, ни факт передачи ключей и прочих необходимых документов, например газовой книжки.

Как мне оградить себя от возможных нежелательных последствий, таких как невзисканная задолженность перед ЖКХ. Возможно ли заключить еще один передаточный акт, включающий в себя уже все пункты? И будет ли он иметь юр. силу?

Стоит ли подписывать договор? На завтра назначена сделка купли-продажи квартиры на вторичке с использованием ипотеки. В составленном договоре указано, что квартира передана до подписания договора, покупатели ознакомлены с состоянием квартиры и претензий не имеют, договор имеет силу передаточного акта. В действительности продавец уклоняется от показа квартиры, подписания акта передачи и передачи ключей до сделки. Хотя квартира свободна. Последнюю неделю он вывозил остатки мебели, и я не уверена, что квартира перейдет мне в хорошем состоянии. Как действовать в данной ситуации?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение