Договор инвестирования строительства - 1945 советов адвокатов и юристов

Продал квартиру по переуступке прав на этапе строительства. Должен ли я платить подоходный налог? Квартира в собственность оформлена не была.

Вопрос к РОДИНОЙ! Уважаемая Елена Викторовна спасибо за ответ на вопрос №28049. Но хотелось бы кое-что уточнить, если позволите. Не могли бы Вы уточнить, к какой категории договоров Вы относите договор уступки доли участия в строительстве, чтоб иметь нам представление, когда мы будем его составлять по пунктам. И еще имеет ли этот договор что-нибудь общее с договором уступки права требования (цессии)? И небольшое дополнение: строительство дома практически скоро завершится, и в договоре долевого участия с ООО предмет определен четко, т.е. количество квартир, их расположенность, метраж и т.п. Заранее буду очень благодарен.

Признать право собственности на квартиру в новостройке по предварительному договору напрямую нельзя.

Как я понимаю, необходимо указать, что по сути, фактичиски, предварительный договор является договором инвестирования или договором долевого учасия или строительного подряда и затем признавать право сосбвтенности на квартиру в новостройке. Т.е. должно быть два требования?

Каким договором на практике квалифицируют суды предварительный договор?

Соглашаются ли суды, что подобные договора подподают под закон "О защите прав потребителя?"

С уважением, Андрей.

В 2010 году купил комнату в общежитии по ипотеке, по договору купли - продажи 750 000 р. В 2012 году рассчитался с ипотечным кредитом, снял обременения банка, и продал комнату, по договору купли - продажи 680 000. Сейчас налоговая требует декларацию о получении дохода с продажи. Должен ли я налоговой, в данной ситуации?

С уважением Евгений, за ранее спасибо.

Купил квартиру в новостройке у предыдущего покупателя (договор о переуступке) до регистрации права собственности в кадастровой палате. Не знаю, значимо это или нет. Зарегистрировал право собственности с помощью МФЦ, получил выписку из БД кадастровой палаты.

Хочу разобраться, как получить налоговый вычет, если его можно получить.

Мы с мужем внесли деньги за строительство гаража на основании договора об инвестировании. Моя дочь также внесла деньги, но в строительство дома на основании долевого участия. Может быть мы не правильно оформили договор на гараж? Вопрос связан с выплатами за срыв сроков договора в том и другом случае. Хочу получить от вас информацию какой договор должен составляться на гараж (долевого участия или инвестирования?)

Нужно ли платить налог с продажи, если квартира приобретена по договору долевого участия за 1100000, а перепродается до сдачи дома по договору переуступки за 1500000. Естественно, три года еще не прошло.

Регулируются ли взаимоотношения по строительству одноквартирного жилого дома коттеджного типа законом об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Купили квартиру по договору уступки Сейчас хотим оформить налоговый вычет с покупки квартиры и с выплаченных процентов Обратились в службу которая помогает оформить данную декларацию отправили все документы по квартире но они сказали что нужно приложить ДДУ Данного договора у нас нет так как мы покупали квартиру как вторичку на что служба сказала что в документах у Вас ид т ссылка на данный договор и его необходимо предоставить иначе налоговый вычет мы получить не сможем Прилагаю документ где есть ссылка на данный договор Подскажите пожалуйста нужен ли ДДУ для получения налогового вычета если у нас квартира оформлена по договору уступки?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Три года назад заключили договор подряда на строительство дома. Сам дом построили, но он без внутренней отделки. Не хватило средств. Сейчас получили сертификат по программе молодая семья. Можно ли этот сертификат использовать для завершения строительства дома?

В связи с получением ответов на вопрос 969231, переформулирую его.

Мой отец купил квартиру в Подмосковье на стадии строительства в августе 2009 года.

Дом достроен, но не введен в эксплуатацию.

На руках только "Предварительный договор купли-продажи", по которому полная оплата (которая произошла вовремя) является обязательным условием на оформление в собственность жилье (приблизительно так, но речь не о договоре).

Мы хотим переоформить квартиру уже сейчас на меня с наименьшими затратами. В связи с этим вопросы:

1. Т.к. дарственная обойдется дороже, с таким договором переуступку прав как-то можно оформить?

2. Договор был заключен до моего развода, сейчас я разведен. При положительном ответе на 1-й вопрос бывшая супруга не будет претендовать на это жилье?

3. Как начинать действовать? Идти к нотариусу или в госструктуру какую-то?

Спасибо.

Хотим купить квартиру по переуступке прав требования. У владельца квартиры заключен договор об инвестиционной деятельности с мэрией, и на мэрию уже оформлено право собственности. У мэрии ранее был заключен договор о долевом участии с застройщиком, который в данный момент является банкротом. Владелец не хочет оформлять право собственности и хочет продать квартиру по переуступке (а дом уже сдан).

Я заключила договор с инвестиционно-строительной компанией в 2003 г. Предварительный срок окончания строительства-конец 2004 г. Сейчас будет заключаться допсоглашение на 2006 год. Распространяется ли действие нового жилищного кодекса на сей договор (просрочка окончания строительства).

С благодарностью,

Как налоговая считает налог при продаже квартиры, если по ДДУ вся сумма была выплачена в 2012 г., а право признавали по этому договору и, соответственно, регистрировали по решению суда в 2021 г.? То есть, если считать по договору, то налог платить не будет, а если по решению суда, то с момента вступления его в силу, значит попадает на налог.

Хотим продать квартиру, приобретенную по 214 ФЗ.

Акт приема передачи квартиры от застройщика подписан.

Собственность еще регистрируется.

Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с потенциальным ПОКУПАТЕЛЕМ? Будет ли он иметь юридическую силу, ведь право собственности еще не зарегистрировано? Существуют ли договора, применимые в данной ситуации?

Уважаемые юристы подскажите пожалуста. Я взяла в аренду земельный участок находящийся в муниципальной собствености сроком на 10 лет. (в последующем желаю выкупить). Данный участок предназначен для строительства административного здания. В данном случае есть возможность чтобы финансирования производилось юр. лицом (ООО).

Здр-те! я заказчик (юр.лицо) по строительству, моя территория большая и сейчас на одной части этого участка у меня начинается стр-во склада, деньги на стр-во от инвестора (ИП).

Вопрос: Земельный участок надо межевать до стр-ва или в договоре инвестирования как то можно это прописать что земельный участок переходит вместе со зданием?

Объясните, пожалуйста, как производится оплата коммунальных услуг если: застройщик банкрот, документов актов передачи нет, дом передали ТСЖ. Ключи можно забрать у них. Но ТСЖ требует заключить с ними договор на обслуживании. (На основании чего? Ведь жильцы имеют только договор на долевое строительство). И ТСЖ требуют оплату с момента передачи им дома от обанкротившегося застройщика в апреле... т.е. за полгода, когда у нас и ключей то не было. И до сих пор нет. За что платить?

Обязан ли я уплатить налог при продаже недвижимости в следующей ситуации. В 2008 году заключил ДДУ на строительство гаражного комплекса. Договор заключался не по ФЗ-214. Комплекс до сих пор не сдан в эксплуатацию, я переуступил право требования другому человеку. Сумма была прописана на 100 тыс. руб. больше, чем в ДДУ 2008 года. Налагаются ли на меня обязательства по уплате 13% от разницы (100 тыс.) в данном случае, ведь строительство еще не закончено?

Мы с мужем хотим расторгнуть по соглашению сторон договор дарения, по которому приобретенный в браке жилой дом, зарегистрированный на него, муж подарил мне. Договор дарения прошел государственную регистрацию 2 месяца назад. Сейчас возникла необходимость продажи дома, но по свидетельству о регистрации я владею этой собственностью только 2 месяца и следовательно должна уплатить налог. Фактически мы с мужем проживаем и владеем этим домом с 2000 года. Будет ли зарегистрировано соглашение о расторжении договора дарения и должны ли мы с мужем заплатить налог с продажи?

В Договоре Инвестирования строительства жилого дома имеется пункт о том, что " Передача прав и обязанностей по настоящему договору может быть произведена только с письменного согласия Сторон",На мой письменный запрос о разрешении переуступки права требования "Заказчик" письменно ответил, что не дает своего согласия.

Каким образом можно добиться этого согласия? Если через суд, то какова территориальная подведомственность?

Имеет ли значение тот факт, что квартира мною оплачена полностью (очем имеется справка от "Заказчика"), а также тот факт, что "заказчик" не выполняет свои обязательства относительно сроков строительства (просрочка целых два года) ?

Заключаю договор с юр.лицом, я как физ. лицо, на оказание услуг по строительству, какие нюансы могут возникнуть, если у меня еще открыто ип? Или как лучше сделать?

В 2005 году родители заключили договор на долевое участие с ООО ГК Поволжье предусматривающий получение 52 метровой квартиры. Взнос составил 712,6 тыс руб. В последствие Поволжье обанкротилось, достроил дом ОАО Пензастрой требующий с родителей доплаты в сумме 1100 тыс. руб Денег таких нет - они пенсионеры уже 61 год на сегодняшний день. Решили продать по переуступке прав за 1500 тыс руб, хоть как-то компенсировать 8-летнее ожидание, инфляцию, моральные издержки и тд Цены повысились за квадратный метр за это время в 3 раза с 14 тыс руб до 42 тыс руб Придется ли родителям платить налог с дохода за данную уступку?

День добрый. В случае введения конкурсного производства в отношении застройщика, будет ли объект незавершенного строительства продаваться с аукциона с обременением правами требования дольщиков или же данные права требования будут принудительно аннулированы и дольщик может рассчитывать только на денежную компенсацию от продажи объекта незавершенного строительства? Подразумевается, что дольщики встали в реестр требования жилых помещений.

Можно ли заключить договор долевого участия в строительстве торгового центра, или ДДУ заключается лишь на строительство помещений для жилья?

В 2016 году я вложился в долевое строительство с использованием ипотечных средств. На основной имущественный вычет я рассчитывать не могу, так как это право я использовал при предыдущей покупке недвижимости в 2005 году. Но хочу получить с последней сделки 2016 года вычет по уплаченным кредитным процентам. Если ипотека уже выплачена, а дом все еще строится (пока нет акта приема-передачи), могу ли я уже возвращать проценты по выплаченному кредиту? При заполнении декларации требуется заполнить дату акта передачи или регистрации права собственности. Или нужно ждать сдачи дома?

Прошу Вас пояснить.

При получении налогового имущественного вычета при покупке квартиры без отделки (указано в договоре) в строящемся доме в сумму налогового вычета включить:

1. суммы процентов, выплаченные по ипотеке;

2. суммы за покупку отделочных материалов при предъявлении налоговому органу чеков?

3. суммы связанные с оплатой работ по отделке квартиры при предъявлении налоговому органу договора?

4. можно ли в сумму вычета включить как суммы израсходованные на строительство квартиры в размере фактически произведенных расходов ежемесячные взносы без учета процентов, направленные и уплаченные мною в счет погашения ипотечного кредита?

Спасибо за помощь.

Я инвестировал строительство газопровода для СНТ. Предполагалось что остаточная мощность будет реализован на и покроет мои затраты. А теперь получается подключайся кто хочет.

Наша местная администрация собирается привлечь инвестора для строительства газопровода по поселку. Мы жители готовы внести свои средства. Скажите пожалуйста, как нам оформить договорные отношения с инвестором и администрацией? Если это будет, как нам говорят, договор долевого участия, то как будут учитываться наши взносы при оформлении построенного газопровода в собственность? Можем ли мы потом продать свои доли?

Спасибо!

Какими нормативными документами (нормативно-правовыми актами) регламентируются отношения по договору долевого участия в строительстве.

Спасибо.

Вопрос мой касается наследства. Купили квартиру (долевое строительство), договор и платежные документы оформлены на моего отца. В начале года он умер. У меня есть доверенность, подписанная им на оформление права собственности на его имя. Квартира построена. Что мне теперь надо делать, чтобы оформить собственность на себя. Завещания не существует. Из близких родственников - мама и сестра.

Приобрел квартиру по договору инвестирования. Через неделю идем с застройщиком оформлять договор КП жилого помещения с правом прописки в г. Сочи. Есть большая вероятность что застройщик заставляет инвесторов к заниженной сумме по договору или говорит вернет деньги, но в квартире уже сделан ремонт на сумму 1500 тыс. руб. Сумма за помещение не прокатывает. Подскажите как быть?

Пожалйста мне ответ на такой вопрос:

Мая мама по договору инвестирования приобрела квартиру в строящемся доме, затем через суд за ней закрепили квартиру под номером 5, затем мы прошли регистрацию в УФРС, получили все документы на квартиру в незавершенном строителеьстве доме, а теперь появляется человек, который говорит, что у него есть договор инвестирования на эту квартиру, и что он подписан ранее чем наш договор. Какие правовые последствия могут быть?

При нарушении сроков передачи квартиры в указанный договором срок попадает ли Организация под закон "О защите прав потребителей.." с неустойкой в 3% в день задержки.

Могу ли я переоформить зарегестрированный договор в ВОРУ о долевом участии строительства жилья на сына до ввода дома в экплуатацию?

Я строю уже 4 года дом в Наро-фоминском районе-земли ЛПХ-с пропиской. Слышала, что можно каким-то образом вернуть по декларации через налоговую инспекцию часть денег. Правда ли это. Я была проптсана в Краснодарском крае, а сейчас в этом доме. С уважением, Лариса.

Нашей организации (проектное бюро) предлагают взятся за комплексную работу по освоению земельного участка. А именно компания, обладающая правом аренды на землю под строительство, хочет, чтоьбы мы взялись за проектирование и стройподряд. Также мы должны взять на себя функции заказчика. Также мы можем обеспечить поиск инвесторов. Мы за свою работу получаем площади в построенном таким образом здании

Вопрос в следующем: как должен выглядить договор с этой компанией, чтобы у них не было потом желания нас оставить без площадей? Это должен быть единый договор на все работы/услуги. Или отдельные договоры?

Спасибо за ответ.

Пож-та, может ли одним из участников (наряду с российскими юр. лицами) долевого строительства объекта коммерческой недвижимости в России выступать иностранная компания (например, с Кипра)?

Если может, то в какой форме целесообразней всего оформить договорные отношения между участниками строительства, чтобы по завершении стр-ва иностранная компания получила в собственность одно из построенных зданий?

ЖСК по договору инвестирования является инвестором. В собственности имеет землю на которой идет строительство дома. Разрешение на строительство выдано после заключения дог. инвестирования заказчику-застройщику. Правомочна ли работа ЖСК если он выступает инвестором если да то какой статьей регламентируется деятельность ЖСК (разрешение на заказчике-застройщике?

можно ли не расторгая договор, (тк нам нужна квартира.) подать в суд нза пользование моими денежными средствами и в каком проценте можно расчитать неустойку. С уважением наталья.

Являюсь участником долевого строительства (ДДУ). Дом вводится в эксплуатацию. Если продавать квартиру, после оформления её в собственность по цене приобретённой от застройщика, нужно ли будет платить налог с продажи?

Приобрел квартиру на земле подал 3 ндфл в налоговую налоговая требует дополнительное соглашение к договору купли продаже в котором будет указана стоимость квартиры и земли отдельно т.к. по закону вычет полагается только на квартиру как составить дополнительное соглашение и где его заверять нужны ли бывшие хозяева квартиры.

В г.Колпино СПБ Лагерное ш. застройщик продает квартиры не по договору ДДУ, а по Инвестиционному договору. Подскажите какие риски могут возникнуть. На какие документы у застройщика надо обратить внимание. Спасибо.

Хочу продать 1/2 доли участка в Симферополе, чтобы потом совместно с моим покупателем вести строительство, у меня есть разрешение на строительство. Как это сделать?

Как юридически оформить сбор средств на сайте?

Хотим собрать деньги на строительство комплекса для игры в пейнтбол через разработанный сайт.

За вложения денег - дадим сертификат, допустим в номинал х 2 от суммы вложенных денег, который можно сразу потратить на услуги нашей компании (есть другие площадки для игр).

Как оформить сбор средств? Как закрепить обязательства? Как оформлять вознаграждения тем, кто вложил деньги?

Уменя возникла такая ситуация. Мой сын живет в гражданском браке, имеется общий ребенок. Мой муж и отец гражданской жены моего сына заключили договор на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры. Платежи вносили только мой муж и отец жены. В договор вписаны сын и его жена. Квартира построена и сдается в мае. Отношения сына с женой испортились и вероятно они жить вместе не будут. Жена с ребенком собираются туда въехать, делают ремонт без нашего согласия. Собираются прописать туда ребенка. Как лучше зарегистрировать квартиру, чтобы не потерять права на нее. Мой муж хочет оформить половину квартиры только на себя. Возможно ли это? Подскажите пожалуйста, как луше поступить. Заранее благодарна.

Дом не строится, аппеляция отказала в взыскании, якобы в момент подписания договоров инвестирования в строительство многоквартирного дома, не было разрешения на строительство, поэтому закон о долевом участии (ФЗ 214) не работает. Справедливо ли это?