Договор ипотечного кредитования сбербанк - 50 советов адвокатов и юристов
Неправомерно.Вы вправе отказаться от страховки в течение 5 дней после подписания договора. Правомерно ли Сбербанк ставит условия по ипотечному кредитованию в части добровольного страхования жизни и здоровья. Условие следующее: если не оформите страховку, то процент по кредиту будет выше. Вопрос второй: как избавиться от навязанной таким образом страховки?
Неправомерно.Вы вправе отказаться от страховки в течение 5 дней после подписания договора.
СпроситьЕсли это не предусмотрено вашим договором. то невозможно Можно, обратившись в банк о реструктуризации на новых условиях С 12 июля 2016 года сбербанк снизил процентные ставки по ипотечному кредитованию на новостройки, возможно ли снизить процентную ставку по ипотечному кредитованию на новостройку, по ранее взятому кредиту?
Здравствуйте!
Внимательно читайте условия договора. Там должно быть положение о страховании. На втором году платежей ипотечного кредитования не стали платить страховку - Сбербанк повысил процентную ставку. Правомерно ли это?
Здравствуйте!
Внимательно читайте условия договора. Там должно быть положение о страховании.
СпроситьДа это возможно. только сразу же после подписания кредитного договора. Уточнение: ипотечное кредитование оформлено в 2014 году, оформлена услуга страхования жизни, при оформлении сотрудник сбербанка сообщил что через год я могу написать заявление на возврат потраченной суммы денег по этой услуге. Тк ею не воспользовалась? Как правильно мне писать эту претензию, потому сто сейчас мне говорят что это невозможно... Возможно ли вернуть потраченные средства на оплату услуги страхования жизни, при оформлении ипотечного кредита в сбербанке?
Уточнение: ипотечное кредитование оформлено в 2014 году, оформлена услуга страхования жизни, при оформлении сотрудник сбербанка сообщил что через год я могу написать заявление на возврат потраченной суммы денег по этой услуге. Тк ею не воспользовалась? Как правильно мне писать эту претензию, потому сто сейчас мне говорят что это невозможно...
СпроситьИнформацию об этом ищите на сайте Сбербанка РФ. Ликвидация банка не скажется ни коим образом на судьбе должника и его имущества. Ипотечный вид кредитования считается более защищенным, чем альтернативные займы и способы решения жилищного вопроса. Условия договора по ипотеке также не могут быть изменены в одностороннем порядке. Что касается самого объекта недвижимости, то собственником является заёмщик, следовательно, кредиторы банка не могут обратить взыскания с указанного имущества. По ипотечному кредиту ликвидируемый банк выпускает ценную закладную бумагу и просто продает ваше обязательство другому кредитному учреждению с обязательным письменным уведомлением Вашей стороны. Уплачивать денежные средства нужно будет новому кредитору по его платежным реквизитам. Здравствуйте. Никуда. Появится правопреемник банка, вас уведомят, вот им и будете платить Если коммерческий Банк обанкротился, куда платить?
Ликвидация банка не скажется ни коим образом на судьбе должника и его имущества. Ипотечный вид кредитования считается более защищенным, чем альтернативные займы и способы решения жилищного вопроса. Условия договора по ипотеке также не могут быть изменены в одностороннем порядке. Что касается самого объекта недвижимости, то собственником является заёмщик, следовательно, кредиторы банка не могут обратить взыскания с указанного имущества. По ипотечному кредиту ликвидируемый банк выпускает ценную закладную бумагу и просто продает ваше обязательство другому кредитному учреждению с обязательным письменным уведомлением Вашей стороны. Уплачивать денежные средства нужно будет новому кредитору по его платежным реквизитам.
Спросить
Здравствуйте. Никуда. Появится правопреемник банка, вас уведомят, вот им и будете платить
СпроситьЗаем под материнский капитал оформляется по договору займа с организацией (в том числе кредитной) исключительно на приобретение или строительство жилого помещения.Средства материнского капитала при этом направляются на погашение основного долга и (при наличии) уплату процентов только путем безналичного перечисления средств Пенсионным фондом (ПФР) организации, предоставивший целевой займ.
Таким образом, особенностью использования займа под материнский капитал является то, что сферой его применения является решение исключительно жилищного вопроса. С этой целью используется также ипотечное кредитование в банке (Сбербанк, ВТБ 24 и другие государственные или частные кредитные организации). У меня имеется сертификат на материнский капитал. Ребенку нет еще 3 лет. Я состою в ЖСК. Вопрос: могу ли я в своей организации оформить договор целевого займа для оплаты паевого взноса и погасить его средствами материнского капитала?
Спасибо.
Заем под материнский капитал оформляется по договору займа с организацией (в том числе кредитной) исключительно на приобретение или строительство жилого помещения.Средства материнского капитала при этом направляются на погашение основного долга и (при наличии) уплату процентов только путем безналичного перечисления средств Пенсионным фондом (ПФР) организации, предоставивший целевой займ.
Таким образом, особенностью использования займа под материнский капитал является то, что сферой его применения является решение исключительно жилищного вопроса. С этой целью используется также ипотечное кредитование в банке (Сбербанк, ВТБ 24 и другие государственные или частные кредитные организации).
СпроситьОбратитесь в банк с заявлением о реструктуризации кредита Здравствуйте! Помимо заявления о реструктуризации долга советую Вам оплачивать только ипотечный кредит. Если у Вас будут просрочки, то банк (АИЖК) имеет право требовать расторжения договора и обращения взыскания на квартиру. Иными словами, останетесь на улице. Коммунальные платите периодически. Ну и ищите вторую (другую) работу. Реструктуризация еще будет дороже. Меняйте место работы. У меня имеется ипотека в Сбербанке, осталось 19 лет платить, зарплату снизили без объяснения причин, ежемесячную выплату нет возможности платить, как мне быть, посоветуйте. Ежемесячная оплата 14. 600, кварт. Плата 4.000, заработная плата 15.900. Заранее благодарна.
Здравствуйте! Помимо заявления о реструктуризации долга советую Вам оплачивать только ипотечный кредит. Если у Вас будут просрочки, то банк (АИЖК) имеет право требовать расторжения договора и обращения взыскания на квартиру. Иными словами, останетесь на улице. Коммунальные платите периодически. Ну и ищите вторую (другую) работу.
Спросить
Ответственность указана в вашем ипотечном договоре. Повнимательнее прочтите. Если это предусмотрено договором, банк может потребовать досрочного погашения кредита. Всей суммы. На 6 месяцев просрочена страховка по ипотечному кредитованию в сбербанке. Чем это грозит?
Если это предусмотрено договором, банк может потребовать досрочного погашения кредита. Всей суммы.
СпроситьДобрый день! Смотря, какие условия прописаны в договоре, как ипотечного, так и потребительского кредитования. Встречается, что именно такие условия банк иногда и прописывает. Нужно читать договора. Сбербанк списали средства с ипотечного счета в счет погашения прсроченого кредита в этом же банке в результате чего образовалась просрочка по ипотеке. Говорят это законно подскажите что делать если можно поподробнее.
Добрый день! Смотря, какие условия прописаны в договоре, как ипотечного, так и потребительского кредитования. Встречается, что именно такие условия банк иногда и прописывает. Нужно читать договора.
СпроситьЧитайте договор, если в договоре имеются сведения о том, что банк не предоставил вам возможность взять кредит без страховки или что при заключении кредитного договора вы не праве отказаться от страхования, так же не предоставил выбор страховой компании, то можно попробовать признать условия по страхованию незаконными и вернуть деньги. Однако, судебная практика по таким делам в Кемеровской области не утешительная. Если решите обратиться в суд, помогу составить иск. Общение по эл. почте mira-nk@mail.ru Как вернуть страховку по ипотечному кредитованию в Сбербанке за 2 года?
Читайте договор, если в договоре имеются сведения о том, что банк не предоставил вам возможность взять кредит без страховки или что при заключении кредитного договора вы не праве отказаться от страхования, так же не предоставил выбор страховой компании, то можно попробовать признать условия по страхованию незаконными и вернуть деньги. Однако, судебная практика по таким делам в Кемеровской области не утешительная. Если решите обратиться в суд, помогу составить иск. Общение по эл. почте mira-nk@mail.ru
Спросить
Сбербанк увеличил процент по кредиту после взятия ипотеки в 2013 году - как защититься и что делать?
Нужно смотреть договор ипотечного кредитования, если в нем прописано право банка поднять ставку, то действия банка в данном случае правомерны, если нет, пишите заявление в банк, а затем в суд. Сбербанк поднял процент по кредиту. Кредит взяла в 2013 году 6000000 под 14%, теперь начисляют 17%. По телевидению говорят ипотека 14%, а на деле опять обман и надувательство. Писала возражения, обещают снизить процент, но на деле сдвигов нет уже 3 месяца. Что делать.
Нужно смотреть договор ипотечного кредитования, если в нем прописано право банка поднять ставку, то действия банка в данном случае правомерны, если нет, пишите заявление в банк, а затем в суд.
СпроситьЗдравствуйте Инна Сергеевна, к сожалению невозможно однозначно ответить на ваш вопрос без ознакомления с договором ипотечного кредитования, т.к. в договоре может быть указанна ваша обязанность страхования, в случае отказа это может быть расценено как нарушение условий кредитования и побудить банк инициировать процедуру расторжения договора. У меня такой вопрос: мы платим ипотеку 1 год, скоро заканчивается срок полиса по страховке, имею ли я право отказаться от нее и как? (ипотека оформлена в сбербанке)
Здравствуйте Инна Сергеевна, к сожалению невозможно однозначно ответить на ваш вопрос без ознакомления с договором ипотечного кредитования, т.к. в договоре может быть указанна ваша обязанность страхования, в случае отказа это может быть расценено как нарушение условий кредитования и побудить банк инициировать процедуру расторжения договора.
СпроситьДобрый день!
Нужно смотреть условия договора, если это сбербанк, то у них постоянно условия ипотечного кредитования меняются. Есть такой вариант, что если Вы откажетесь от страховки, Вам повысят процент по самой ипотеке, раньше такое было. А так Вы вправе будите отказаться от этой страховки после получения ипотеки, либо от ее продления на следующий год. При оформлении ипотеки, после одобрения банком суммы ипотечного кредитования, говорят, что нужно застраховать жизнь заемщика и еще и застраховать кредит. Выходит примерно 30 000 рублей. У нас таких денег нет, позанимали у родственников, некоторые взяли кредиты, для нашего первоначального взноса. Мы конечно обещали с зарплат вернуть, чтоб люди закрыли такие кредиты, хоть частично. Что нам желать, можно ли отказаться от страхования жизни хотя бы, тк там большая часть суммы, но чтоб нам дали таки купить квартиру. Ответьте пожалуйста, спасибо.
Добрый день!
Нужно смотреть условия договора, если это сбербанк, то у них постоянно условия ипотечного кредитования меняются. Есть такой вариант, что если Вы откажетесь от страховки, Вам повысят процент по самой ипотеке, раньше такое было. А так Вы вправе будите отказаться от этой страховки после получения ипотеки, либо от ее продления на следующий год.
СпроситьЕсли вам банк отказал в мировом - ждите следующего заседания, попробуйте в ходе процесса предложить мировое Сбербанк подал иск о расторжении ипотечного договора. Три месяца не вносился ежемесячный платеж. Все это время я искал работу. Сейчас работаю, но доход снизился. Подал заявление о заключении мирового соглашения и пересмотра условий кредитования. Сегодня позвонили и сказали, что хотят отказать. Было одно судебное заседание, где было принято решение о переносе рассмотрения в связи с отсутствием ответа Сбербанка. Представитель банка не присутствовал. Срок нового заседания не назначен. Как быть?
Здравствуйте.
По ст.450 Г КРФ 16 марта был заключен ипотечный договор со Сбером с процентной ставкой 14,5% на новое жилье. ДДУ с застройщиком еще не заключал и соответственно оба договора в регистрационную палату не поступали. Как сегодня стало известно с 18 марта вступает в силу новая программа кредитования Сбербанка с господдержкой под 12% годовых. Каким образом я могу изменить свой ипотечный договор чтобы платить 12% годовых. Из разговора с поддержкой Сбера мне предлагают заново подавать документы на ипотеку, заполнять анкету и ждать одобрения, что меня не устраивает т.к жилье которое собираюсь взять подорожает.
Надо смотреть, на каких условиях заключен договор ипотечного кредитования. Скан-копии можете скинуть на электронку.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. 29.08.2014 заключили кредитный (ипотечный) договор в Сбербанке. 27.09.2014 застройщик сдал полный пакет документов на регистрацию в Госреестр, где они находятся по сей день. 14.10.14 г. ипотечный менеджер нам сообщает, что наш кредитный договор аннулирован в связи с истечением срока (45 суток со дня подписания кред. Договора) по новым (измененым) Общим правилам кредитования, которые якобы действуют с 01.10.2014. О чем не были предупреждены, так же не были предупреждены о подаче каких-либо подтверждающих документов (расписки) с Госреестра. Теперь менеджер требует перезаключать кредитный договор, что повлечет за собой изменения в ДДУ. На что застройщик не соглашается (документы сданы). Или заключать дополнительное соглашение не понятно о чем и с кем.
Надо смотреть, на каких условиях заключен договор ипотечного кредитования. Скан-копии можете скинуть на электронку.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ СБЕР. И ВТБ ДОПУСКАЮТ В ДОГОВОРЕ 1 МЛН. РУБ ТЕМ САМЫМ ПРОДАВЕЦ НЕ ПЛАТИТ НАЛОГ. ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ БАНКИ ПРОСЯТ УКАЗАТЬ ПОЛНУЮ СТОИМОСТЬ. Я продаю свою квартиру, которая в собственности менее 3-х лет. Покупатели берут ипотеку на сумму 1.300.000 руб. Скажите пожалуйста, можно ли в договоре купли-продажи указать сумму один миллион? Или этот договор нужно будет предоставлять в банк для ипотеки?
ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ СБЕР. И ВТБ ДОПУСКАЮТ В ДОГОВОРЕ 1 МЛН. РУБ ТЕМ САМЫМ ПРОДАВЕЦ НЕ ПЛАТИТ НАЛОГ. ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ БАНКИ ПРОСЯТ УКАЗАТЬ ПОЛНУЮ СТОИМОСТЬ.
СпроситьПри покупке квартиры, находящейся в ипотеке, договор купли-продажи подписывается сторонами в присутствии сотрудника того банковского учреждения, с которым был оформлен договор ипотечного кредитования. Денежные средства для погашения кредита будут выплачиваться Вами не продавцу квартиры, а в кассу банка.
После погашения кредита Вам на руки будет выдана справка. Далее банк подаст на государственную регистрацию договор купли-продажи и заявление банка о снятии с квартиры обременения ипотекой. Таким образом, при получении Вами Свидетельства о праве собственности на квартиру она уже не будет находиться в залоге у банка. На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры находящейся в ипотеке Сбербанка? Какие могут быть риски для покупателя и как их избежать?
При покупке квартиры, находящейся в ипотеке, договор купли-продажи подписывается сторонами в присутствии сотрудника того банковского учреждения, с которым был оформлен договор ипотечного кредитования. Денежные средства для погашения кредита будут выплачиваться Вами не продавцу квартиры, а в кассу банка.
После погашения кредита Вам на руки будет выдана справка. Далее банк подаст на государственную регистрацию договор купли-продажи и заявление банка о снятии с квартиры обременения ипотекой. Таким образом, при получении Вами Свидетельства о праве собственности на квартиру она уже не будет находиться в залоге у банка.
СпроситьВоспользоваться кредитом ? - смотрите договор кредитования. Если ипотечный кредит на квартиру будет выплачивать во время брака, то большая доля вероятности, признания квартиры совместной собственностью. Выплачивать вы будете же из совместно нажитых средств, находясь в браке, поэтому квартира будет считаться совместно нажитой, и не важно, что кредит Вам одобрили до брака. По поводу срока действия - вопрос к банку. На сегодняшний день одобрен ипотечный кредит в сбербанке на меня одну, квартиру собираемся купить в равных долях, в официальном браке не состоим. В течение какого времени я могу воспользоваться кредитом? В случае, если будет заключен официальный брак, и после этого заключен договор с банком по одобренному со мной ранее кредиту и куплена квартира, это будет считаться совместной собственностью? В таком случае муж будет нести такую же ответвтенность по кредиту, как и я, нсмотря на то что кредит дали мне, когда я не была в браке?
воспользоваться кредитом ? - смотрите договор кредитования. Если ипотечный кредит на квартиру будет выплачивать во время брака, то большая доля вероятности, признания квартиры совместной собственностью.
СпроситьПо ипотеке банк вам переведет денежные средства после заключения договора купли продажи.
законного способа оформления договора купли-продажи квартиры с ипотечным кредитованием до истечения 3х летнего срока с целью избежания подоходного налога нет.
разве что стоимость будет указана меньше чем вы ее приобретали Либо ждать до ноября, либо показывать полную сумму. Иначе сбер может не одобрить ипотеку. Правда, другие банки пропускают сделки с ипотекой, по которым сумма в договоре указана меньше , чем в расписке. Я продаю квартиру в собственности 3 года наступит в ноябре по свидетельству квартиру хотят купить в ипотеку сбербанка как правильно оформить сделку чтобы не платить подоходный налог.
по ипотеке банк вам переведет денежные средства после заключения договора купли продажи.
законного способа оформления договора купли-продажи квартиры с ипотечным кредитованием до истечения 3х летнего срока с целью избежания подоходного налога нет.
разве что стоимость будет указана меньше чем вы ее приобретали
Спросить
Либо ждать до ноября, либо показывать полную сумму. Иначе сбер может не одобрить ипотеку. Правда, другие банки пропускают сделки с ипотекой, по которым сумма в договоре указана меньше , чем в расписке.
СпроситьЗдравствуйте!Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор.Поскольку кредит обеспечен ипотекой, то любые сделки с квартирой возможны только с разрешения банка. Муж взял ипотеку в Сбербанке на 10 лет, я - созаемчик. В апреле мы с ним развелись. Как я могу выйти из договора ипотечного кредитования? В банке сказали, что я могу это сделать, если его дохода будет хватать для погашения, но это не так. Какие есть еще варианты моего выхода из данного договора? Спасибо!
Здравствуйте!Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор.Поскольку кредит обеспечен ипотекой, то любые сделки с квартирой возможны только с разрешения банка.
СпроситьВадим, таких федеральный норм нет, все условия кредитования указаны в Вашем договоре кредитования, возможно в договоре имеется условие об одностороннем уменьшении процентов банком. Обратитесь к договору. Либо выясните этот вопрос у самого банка. У нас с сбербанком был заключен договор на ипотечное кредитование в размере 14.75% годовых. С 1 марта 2013 года сбербанк объявил о уменьшении процента ипотечного кредитования и в связи с этим хотелось бы уменьшить текущий процент.
Вадим, таких федеральный норм нет, все условия кредитования указаны в Вашем договоре кредитования, возможно в договоре имеется условие об одностороннем уменьшении процентов банком. Обратитесь к договору. Либо выясните этот вопрос у самого банка.
СпроситьВозможно. Вопрос решают только юристы Сбербанка. Они имеют право дать согласие на оформление вам кредита под залог квартиры. Я не коректно выразился, сам являюсь продавцом прописанным в квартире. То есть покупатель получит кредит под залог своей? Возможно ли заключить договор ипотечного кредитования со Сбербанком РФ для покупки квартиры при наличии зарегистрированного в ней собственника и долга за ЖКХ (воду, газ)?
Возможно. Вопрос решают только юристы Сбербанка. Они имеют право дать согласие на оформление вам кредита под залог квартиры.
СпроситьНеобходимы ваши условия договора ипотечного кредитования, если сбербанк то нет процента Взяли кредит в размере 38 тыс. долларов сша, под процент 11,9 на 21 год, платим уже 4 года, на данный момент решили продать родительскую квартиру чтоб погасить кредит полностью, скажите какой процент придется заплотить банку за досрочное погашение кредита? Заранее спасибо.
Добрый день!
"Подводные камни" можно обнаружить только посомтрев их учредительные документы и предлагаемый ими к заключению договор и все Приложения к нему. А так же можно посмотреть документы, регулирующие деятельность кредитных кооперативов в настоящее время - ФЗ РФ № 190-ФЗ от 18.07.2009 "О кредитной кооперации", может там найдется что-то, что сможет помочь Вам в выборе. Сейчас картина в ипотечном кредитовании такова-банки кредиты не дают под любым предлогом, на выставке недвижимости был только Сбербанк (15%). А так же Кредитный Потребительский Кооператив Граждан народная ипотека санкт-петербург (8-11%).Вопрос: какие подводные камни в такого рода кредитных образованиях?
Добрый день!
"Подводные камни" можно обнаружить только посомтрев их учредительные документы и предлагаемый ими к заключению договор и все Приложения к нему. А так же можно посмотреть документы, регулирующие деятельность кредитных кооперативов в настоящее время - ФЗ РФ № 190-ФЗ от 18.07.2009 "О кредитной кооперации", может там найдется что-то, что сможет помочь Вам в выборе.
Спросить
