Договор на неотделимые улучшения при продаже квартиры - 262 советов адвокатов и юристов

Я покупаю квартиру мне предложили часть суммы провести по договору как на неотъемлемые улучшения. Что это значит и какой мой риск при этой сделке.

Хотим купить квартиру. Стоимость квартиры 3600000. Мы отдаем свою квартиру которая оценивается 1400000 и доплачиваем 2200000. Продавец хочет составить договор купли - продажи на 1500000 а оставшуюся сумму (получается 2100000) провести договором неотделимых улучшений. Часть суммы я беру в ипотеку. Я считаю что рискованно проводить такую сделку но квартира понравилась и не хочется терять такой вариант. Посоветуйте как поступить?

Заключил предварительный договор и взял задаток! За продажу квартиры по ипотеке! Так как владею менее 5 лет попадаю под налог! Сбербанк предложил сделать два договора! После я узнал от начальника комерального отдела что при подаче документов на налоговый вычет покупателем мне могу наложить налог на сумму которая была прописана как неотделимых улучшений жилищных условий 13% как на иной доход! Могу ли я на этом основании расторгнуть предварительный договор без возврата двойного задатка! ? Спасибо.

Купля-продажа квартиры.

В договоре указана сумма на 500 т. р. меньше, чем в расписке о получении денег (указан адрес квартиры и паспортные данные сторон). Возможно ли истребование по суду этой разницы Покупателем от Продавца, без расторжения договора купли-продажи квартиры?

Какова перспектива отбиться от иска по неосновательному обогащению?

Даты договора и расписки совпадают. В расписке указано что Я ФИО пасп. Данные получил от ФИО пасп. Данные денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу, претензий по оплате не имею. Расписка напечатана, от руки вписана дата, сумма д/с, + мною напечатано и прочитано. Внизу развернутая подпись. Отметок Покупателя нет.

Компенсация при продаже квартиры с ценой 1 мил. руб.в договоре купли-продажи, но стоимость выше миллиона. (как обезопасить себя)

Нужно ли при оформлении декларации 3-НДФЛ прикладывать в ФНС договор купли-продажи неотделимых улучшений? Улучшения оплачены за счет кредитных средств. Сам договор не зарегистрирован.

В конце декабря 2018 года мы продали квартиру, декларацию подать в 2019 не успели. Основания для уплаты НДФЛ по этой сделке есть - квартира была в собственности два года, разница между ценой покупки и ценой продажи - 1.7 млн. Сейчас хотим подготовить декларацию. На руках есть чеки о ремонте, закупке материалов, доказывающие, что ив произвели в квартире неотделимые улучшения. В акте-приема передачи квартиры указаны позиции их чеков - плитка, сантехника, встроенная техника и тд Можно ли, используя эти документы снизить налогооблагаемую базу? Куда нужно обращаться для этого - налоговая, суд? Какие документы и по каким формам нужно готовить?

В 2016 купила квартиру в ипотеку за 4.1 мил., в 2019 продала за 4.85 мил, продала с имуществом в квартире. Могу ли я все имущество что осталось в квартре представить в налоговую как затраты на приобретение. По всем чекам набирается на 400 тыс рублей, в авансовом прописано, что стоимость мебели будет включена в общую стоимость квартиры. И проценты по кредиту это затраты или что то иное для налоговой.

Продали квартиру, которая была в собст. Меньше 3 лет, в договоре указали сумму 1 млн рублей (фактически продали за 1,8 млн рублей), наши покупатели отдали нам наличкой 1 млн рублей+ в банке оформили ипотеку на 800 тр, где в договоре-купли продажи указали сумму 1 млн рублей, но приложили от нас дополнительно расписку, что мы с них еще получили 800 тр.Прошел год, по незнанию закона или по доброте душевной покупатели подали декларацию в налоговую на имущественный вычет, где указали сумму квартиры 1,8 тр. Налоговая вызывает нас, просит дать объяснение, почему у нас в декл-1 млн, а у них-1,8 млн руб. Договоренность с покупателями у нас была на 1 млн, они сейчас готовы отозвать документы на имущественный вычет, что сделать нам, как правильно выйти из этой ситуации. В договоре купли-продажи, заверенном в юстиции стоит сумма 1 млн рублей. Кому что надо написать в налоговую, прошу помочь.

Проконсультируйте, пожалуйста. Есть квартира, приватизированная очень давно, на 2-ух собственников бабушку и внука по 1/2 доли. Бабушка умерла, есть завещание на дочь. Квартиру нужно продать. Если дочь вступит в наследство при продаже ей нужно будет платить 13% ведь? Хочется их не платить, разумеется.. Если рассмотреть вариант, что дочь отказывается от наследства и вступит в наследство внук - он, как обладатель собственности уже 1/2 доли тоже должен будет платить 13% при продаже квартиры? Заранее спасибо!

В кредитном договоре указано, что сумма состоит из 1200 млн. по договору купли-продажи квартиры +1500 млн. за неотделимые улучшения. Договор к-п на сумму 1200 млн. будет продавец платить налог за неотделимые улучшения?

Два собственника квартиры, по 1/2 у каждого, продают двумя договорами купли-продажи /нотариальные сделки/, у одного собственника стоимость в договоре 1,5 млн рублей, у второго 1 млн. На 500 тысяч составляется договор на неотделимые улучшения. Подскажите как правильно в договоре на неотделимые улучшения указать? Неотделимые улучшения всей квартиры или 1/2 квартиры? Спасибо за ответ.

По договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.

По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.

Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Хочу расторгнуть через суд подписанный, при покупке квартиры, договор купли-продажи неотделимых улучшений и получить назад свои деньги уплаченные согласно этого договора. ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ПОДПИСАН НА СУММУ 1000000. Можно ли расторгнуть дог. купли неотделимых улучшений? И какой срок давности исков по этому договору? Спасибо за ответ.

Если мы согласимся прописать меньшую сумму в договоре купля-продажи квартиры, остальную сумму напишем в договоре на неотделимые улучшения. Какие последствия нас ждут? И как подстраховать себя, что еще можно дополнительно взять (расписку на полную стоимость)?

Я хочу купить недвижимость, продавец просит в договоре купли-продажи указать меньшую часть суммы продажи. Как правильно оформить документ на вторую часть большей суммы, чтобы этот документ мог имеет юридическую силу в суде, если в этом будет необходимость. Спасибо.

У меня такая ситуация-продаю свою квартиру за 1 900 000 покупаю за 3 600 000 недостающие 1 700 000 беру в ипотеку, которую частично гашу материнским капиталом. Продавец в процессе сделки просит занизить сумму договора; до 3 000 000. Чем опасна такая сделка и стоит ли на неё соглашаться?

Я представляю хостел. Мне нужен образец договора для заключения его со строительной организацией на проживание их работников в нашем хостеле.

Предлагают к покупке квартиру в сданном доме со свидетельством. В договоре собственник хочет прописать меньшую стоимость продажи (кадастровую), оставшуюся разницу (1,3 млн) прописать по соглашению куплю продажи неотделимых улучшений, этот договор в росреестре не регистрировать, деньги передать ему в момент подписания основного договора либо через ячейку. По основному договору будет ипотека. Стоит ли соглашаться на занижение стоимости квартиры и какие для риски? По факту в квартире из неотделимых улучшений (если это вообще является таковым) застеклено 2 балкона и сделана разводка электричества.

У меня с отцом квартира в собственности 50% на 50%. Мы хотим продать ее, но он требует 65-70% от всей стоимости квартиры. Попалам, как положено по документам, делить он ее отказывается. Что можно сделать в таком случае?

Допускается ли сделка, совершённая по 2-м договорам: по договору на квартиру, а второй - договор неотделимых улучшений?

И кто должен оплачивать договор купли-продажи - продавец или покупатель?

С уважением - Лидия.

Покупали квартиру в 2014 году, сейчас продаем. Покупатель разделил договор на 2 суммы, одна написана в ДКП, а другая в соглашении о неотделимых улучшениях квартиры. Вопрос такой, с суммы по ДКП мы налог не будем платить, т.к. более 3 лет в собственности, а что с доп соглашением? Нужно ли будет платить 13%?

Если мы купили квартиру за 2,5 млн и продаем ее в ипотеку Сбербанка за 4,2 млн (менее 3 лет в собственности). В договоре пишем, что продаем за 2,5, а остальные 1,7 это улучшения жилищных условий. Налог в этом случае мы не платим на доход?

Нужно ли будет согласие супруга на продажу квартиры, если покупалась она мною до брака. То есть ипотека погашена до брака (банк вернул закладную с отметкой о гашении), после происходит регистрация брака и потом уже оформление в собственность соответственно на меня (до регистрации брака оформить не успела). Спасибо.

Купил квартиру по переуступке в марте 2011 г. за 1 350 000 р. Оформили как 1 млн. за квартиру (был вексель от застройщика) и 350 т. р. за неотделимые улучшения в квартире. В том-же 2011 г. получил ключи от застройщика и акт прима-передачи квартиры под самоотделку. После сдачи дома, в 2013 г я подписал договор купли-продажи этой квартиры с застройщиком за 1 млн. руб. (расчет был тем-же векселем, полученным при переуступке) и из юстиции было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Вопросы:

1) С какой суммы я могу получить налоговый вычет: 1 млн. руб. или 1,35 млн. руб. и за какие годы: 2011, 2012 или только 2013 и последующие? (работаю, ндфл отчисляю).

2) Могу ли приложить чеки за строительные материалы, если учитывается только сделка купли-продажи с застройщиком в 2013 г. на 1 млн., а ремонт производился до получения свидетельства о регистрации права собственности?

Скажите, если я сделаю ремонт в квартире, в которой я в долевой собственности, будет ли это компенсироваться мне при продаже квартиры и разделе между остальными собственниками?

Мы скачали из интернета образец договора купли продажи квартиры. Интернет предлагает несколько вариантов (образцов). Как выбрать правильный?

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал был направлен в Госреестр без указанияо совместной собственности род долей. Пришел ответ о приостановлении действий родителей и долей на детей. Нотариус сказал, чтобы мы без его участия составили новый договор. Что нужно сделать?

Скажите, пожалуйста, - в договоре купли-продажи указана сумма покупки квартиры намного ниже реальной, чтобы убежать от налогов. Какие мне нужно потребовать документы с продавца, чтобы они имели юридическую силу? Если расписка (в которой будет указана остальная сумма) , то должна ли она быть нотариально заверенной? Или лучше составить два договора -- на продажу и на неотделимые улучшения жилья (где будет прописана остальная сумма)?

Год назад умерла мать мужа. Муж вступил в права наследования (по завещанию) и планирует продать квартиру, которая у него в собственности менее 3 лет. Квартира не высоко оценивается: город небольшой, хрущёвка, малая площадь, первый этаж и прочее. Муж имеет в совместной собственности с женой другую квартиру. Возможно ли, при не высокой цене продажи Квартиры, избежать налога.

Муж и его мама продают квартиру, собственность в равных долях. Собираются купить квартиру побольше но на неё не хватает денег и будет использован материнский капитал. Муж предлагает маме купить новую квартиру на себя а потом наделить всем доли. Но его мама убеждена что потом государство не даст это сделать так как был использован материнский капитал. Так ли это? Спасибо.

Два раза задавал вопрос юристам про налог с продажи квартиры собственником которой стал 15.12.2015 г. Получил более 10 ответов, и все юристы пишут, что налог с продажи неизбежен (только с разных сумм). Сегодня не поленился поехал в офис "помощь налогоплательщикам" и там за 500 р. мне объяснили, что если собственником стал до 01.01.2016 г. то кадастровая стоимость во внимание не берется. Проводите сделку со стоимостью квартиры 1 000 000 р. Разницу с реальной стоимостью квартиры оформляете обыкновенной распиской. В этом случае нет налога с продажи.

Так где-же правда?

Или юристы и налоговики по разному трактуют 217.1 НК РФ?

Мамой подарен мне дом, я занял денег сделал ремонт и дом продал, так как дому требовался капитальный ремонт.

Дом продал, деньги на ремонт отдал займ который брал для неотделимых улучшений. Скажите какой налог мне нужно заплатить 3 ндфл, в договоре дкп указана полная сумма с неотделимыми улучшениями дома.

В 2017 г. купили с мужем и несовершеннолетним ребенком квартиру в долевую собственность. В договоре покупки разграничения долей нет. Я уже 4 года нахожусь в декретном отпуске-доходов нет.

Хотим подать на возврат имущественного вычета. Стоимость квартиры 2300 000 руб. Могу ли я написать заявление на распределение своей доли и доли ребенка на мужа на вычет? Во всех платежных документах фигурирует только муж.

Всем доброго дня необходимо посчитать сколько я заплачу налог с продажи квартиры и как это считается:

Регион: ЯНАО

Куплена: в январе 2018 года за 1 625 000 рублей.

Кадастровая стоимость 1474476,41

Продаю за 1650000

А еще подскажите в каких случаях можно освободиться от уплаты налогов?

Если например какие то льготы для пенсионеров, я слышал типа один раз в жизни с продажи квартиры для пенсионеров можно не платить налог?

Если я продаю квартиру и в ДКП указываю сумму меньше, чем продаю её по факту, что нужно сделать, чтобы покупатель не обманул при передаче денег?

Чтобы покупатель заплатил столько денег, сколько стоит квартира, а не сколько будет указано в ДКП.

Мне нужно как правильно подать заявление на девушку, которая продать хотела мне квартиру взяла предоплату пока она делала документы на квартиру, мы там сделали ремонт, а потом оказалось что квартира у неё под мат капитал и она не хочет обратно отдавать предоплату и за ремонт деньги, хотя в самом начале был договор о продаже квартиры.

Купили 2 месяца назад квартиру. Она холодная. Уже вложили деньги в нее.

Имеем право расторгнуть договор купли продажи и вернуть деньги за квартиру и за то что мы в нее вложили сверх деньги?

Продали квартиру за 999000 руб. (менее 3-х лет в соб-ти), написали 2 расписки на сумму по договору и разницу, но в обеих расписках написализа проданную квартиру. Правильно ли это или надо было как-то по-другому? Чем это грозит? Спасибо!

Банк отказал в выплате супсидии по ипотеке для многодетных семей, из за того что в договоре купли-продажи квартиры прописано с неотдилымые улучшения, законно это.

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду.

Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер).

Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени.

Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.

Продали родительский дом, это наследство мужа. На эти деньги купили квартиру. Имею ли я право на долю в квартире при разводе? Муж отбывает наеозание, я проживаю в этой квартире я за все плачу и его ещё содержу он всю жизнь не работал. Все делаю я сама. Могу я после этого претендовать на часть жилья.

Квартира была приватизирована на четверых, в разделе распределение долей стоит прочерк. Сейчас хотим продать, согласны все собственники, нужно ли делать соглашение о разделении долей или можно продать без этого ведь на сделку придут все собственники?

В 2007 году приобрёл нежилое помещение. Договор составили в простой форме от руки, что такие то (ФИО) продали такому то (ФИО) помещение такое то. Деньги получили полностью, сумма указана. Сейчас спустя 4 года пытаются меня выселить, смогу ли я отстоять свои права в суде.

Я являюсь собственником квартиры, которую получила в наследство после смерти родителей, прописана по другому адресу дочь вышла замуж и я по доброте души прописала их в квартире родителей, теперь хочу продать квартиру, чтобы улучшить их жилищные условия, а зять не хочет выписываться и предъявляет сумму в размере 50% от стоимости квартиры, за то что он сделал ремонт с перепланировкой и оплачивал коммунальные платежи. Как быть в этой ситуации?

Помогите разобраться в ситуации. Квартира была заложена в банке (не ипотека). В связи с сложившейся ситуацией (банкротство фирмы), суд вынес решение продать все с молотка по заниженной оценке и выселить всех. У меня несовершеннолетний ребенок и это наше единственное жилье. Банк при подписания кредитного договора обманул и оформил как ипотеку (договор купли-продажи и чеки на покупку квартиры от застройщика на мое имя на руках).

В течение 5 лет (2 года законная жена) живу в 3-х комнатной квартире, приватизированной на мужа, его старшего брата и их маму. Есть совместно нажитое имущество (пластиковые окна, металлическая дверь, газовое оборудование на сумму около 150000, дорогой ремонт в комнатах). Я и наша 3,5 г. дочь прописаны в этой квартире.

Брат требует вернуть ему его долю в количестве 150000, учитывая и наш 5-летний материальный вклад в эту квартиру, о котором было сказано выше. Говорит, что нас никто не просил делать «ремонты». Он сам определил стоимость квартиры и обсуждать это с нами не хочет. Мама свою долю завещает нам.

На что, на самом деле он имеет право?

На что я и моя дочь может рассчитывать в этой квартире?

Я приобрёл квартиру в ипотеку. В ДКП была указана стоимость недвижимости с занижением (1000000 цена квартиры + 800000 неотделимые улучшения).

1) Могу ли я претендовать на налоговый вычет с 1800000 рублей?

2) Могу ли я претендовать на налоговый вычет с 1000000 рублей?

3) Возможны ли последствия со стороны налоговой, если они узнают, что ДКП с занижением?

Спасибо.

Отец взял кредит под залог квартиры. Сейчас банк подал в суд о взыскании задолженности. В этой квартире прописана я и мой 4-х летний ребенок - инвалид. Может ли суд выселить меня с ребенком из квартиры.

Покупаю квартиру у застройщика, дом сдан, получены кадастровые паспорта, застройщик оформил квартиры на себя как на физ лицо. В той квартире, которую я хочу купить никто не прописан, покупаю ее сразу после регитрации застройщиком права собственности на нее. Вопрос: в дкп будет указана 2/3 суммы, остальная сумма будет указана в договоре о неотделимых улучшения данной квартиры. Насколько такая сделка рискованна, в плане оспаривания, и если продавец все же решит оспорить сделку вернут ли мне деньги по договору о дополнительных улучшениях?