Договор обратного выкупа / Договор - 104 советов адвокатов и юристов
Как может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки. Если дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.
Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой. Никак. Ждать ввода в эксплуатацию. Хочу купить кладовку в незданном доме у собственника. Права переуступки застройщик не даёт. Как поступить в данной ситуации?
Как может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать
Спросить
Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки.
Спросить
Если дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.
Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой.
Спросить
Максим доброго дня,
Договор по предыдущей сделке необязателен при оформлении новой сделки, но он может понадобится вашим покупателям, поэтому сохраните возможно понадобиться покупателю.
Обратитесь к любому адвокату или юристу специализирующимся на данной отрасли права, на данном сайте и как один из вариантов и получите высококвалифицированную юридическую помощь. Сделайте проще Продал машину человеку вписали его ручкой в птс, потом купил ее назад составили обратно дкп но еще раз себя в ПТС вписывать не стал так как машина и так на учете на мне тот человек не успел ее переоформить на себя и продал мне назад если вдруг потом соберусь ее продавать нужно ли будут эти договора новому собственнику о том что я ее сначала продал а потом купил назад?
Максим доброго дня,
Договор по предыдущей сделке необязателен при оформлении новой сделки, но он может понадобится вашим покупателям, поэтому сохраните возможно понадобиться покупателю.
Обратитесь к любому адвокату или юристу специализирующимся на данной отрасли права, на данном сайте и как один из вариантов и получите высококвалифицированную юридическую помощь.
Спросить
И в чём вопросы?
С уважением. Кто, воры? В полицию обращайтесь Это печально. Вам в полицию - тут либо угон, либо кража, в зависимости от направленности умысла виновного. Воры, бандиты, коллекторы, приставы, ДПС? Прикольный перечень получился.
Ответьте нам, раскройте интригу!) Надо полагать что у вас заключен договор какой-нибудь типа лизинга обратного выкупа и подобное что сочиняют всякие деятели чтобы обманывать доверчивых граждан в этом случае в этом случае направление претензию почта России с офисом вложения потом подавайте иск в суд Надо полагать, не просто так забрали, а Вы его заложили и перестали платить...
Надо видеть документы... У меня забрали автомобиль ночью
Это печально. Вам в полицию - тут либо угон, либо кража, в зависимости от направленности умысла виновного.
Спросить
Воры, бандиты, коллекторы, приставы, ДПС? Прикольный перечень получился.
Ответьте нам, раскройте интригу!)
СпроситьНадо полагать что у вас заключен договор какой-нибудь типа лизинга обратного выкупа и подобное что сочиняют всякие деятели чтобы обманывать доверчивых граждан в этом случае в этом случае направление претензию почта России с офисом вложения потом подавайте иск в суд
Спросить
Надо полагать, не просто так забрали, а Вы его заложили и перестали платить...
Надо видеть документы...
СпроситьТут много вариантов, Банк мог продать только основной долг и проценты, а допустим неустойку и штрафы не продавал, или произошел обратный выкуп банком в связи с тем, что были нарушены условия договора цессии. Смотреть надо, ознакамливаться с материалами дела. Злоупотребление правом Банк продал долг по цессии в 2015 году, но исполнительное производство почему то возбуждается по заявлению банка это уже мошенничество или злоупотребление правом?
Тут много вариантов, Банк мог продать только основной долг и проценты, а допустим неустойку и штрафы не продавал, или произошел обратный выкуп банком в связи с тем, что были нарушены условия договора цессии. Смотреть надо, ознакамливаться с материалами дела.
СпроситьПо договору дарения. При купле продажи от родственников вы не получите вычет все равно. Здравствуйте, если Вы хотите получить имущественный налоговый вычет. То Вм необходимо заключать договор купли-продажи. После регистрации сделки, Ваша сестра не сможет претендовать на жилое помещение. А, почему она должна претендовать на чужое имущество, на каком основании?
Если не собираетесь продавать ближайшие 3 года, то дарением можно. По договору дарения. Как мне лучше преобрести квартиру от мамы дарению или купле продаже чтобы вернуть какие-то деньньги за квартиру, я покупал её сам просто на тот момент оформил на мать а ещё у меня есть сестра чтобы она не претендовала?
По договору дарения. При купле продажи от родственников вы не получите вычет все равно.
Спросить
Здравствуйте, если Вы хотите получить имущественный налоговый вычет. То Вм необходимо заключать договор купли-продажи. После регистрации сделки, Ваша сестра не сможет претендовать на жилое помещение.
СпроситьА, почему она должна претендовать на чужое имущество, на каком основании?
Если не собираетесь продавать ближайшие 3 года, то дарением можно.
Спросить
Добрый день, требуются более развернутые данные.
При получении транспортного средства вы письменный договор заключали?
Акт приема-передачи подписывали?
Повреждение получили каким способом? ДТП?
Повреждения кем-либо фиксировались?
Свидетели получения повреждения были?
Каким способом передали ТС обратно арендатору? Арендовали машину под выкуп, повредили бампер, машину забрали без акта о передаче, и сказали что осмотрят и потом скажут есть ли недочёты я переживаю что обманут и скажут того чего нет, авто забирали не у арендатора, а у его супруги подскажите как поступить?
Добрый день, требуются более развернутые данные.
При получении транспортного средства вы письменный договор заключали?
Акт приема-передачи подписывали?
Повреждение получили каким способом? ДТП?
Повреждения кем-либо фиксировались?
Свидетели получения повреждения были?
Каким способом передали ТС обратно арендатору?
СпроситьДа нет никакого запрета в законодательстве относительно обратного выкупа этого дома Заключайте договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.
Что касается Россельхозбанка, то договаривайтесь с ним Договоритесь - значит все оформите А кто его знает сможете вы купить его или нет. Продаст вам его собственник или нет. дадут ли вам ипотеку или нет. Можете, конечно. Помогите пожалуйста понять-могу ли я купить дом который был моим изначально, потом я его продала, а сейчас хочу обратно выкупить? Очень важный момент - по ипотеке от Россельхозбанка я могу его купить?
Да нет никакого запрета в законодательстве относительно обратного выкупа этого дома Заключайте договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.
Что касается Россельхозбанка, то договаривайтесь с ним Договоритесь - значит все оформите
Спросить
А кто его знает сможете вы купить его или нет. Продаст вам его собственник или нет. дадут ли вам ипотеку или нет.
СпроситьДобрый день!
Если Вы не нарушали обязательства по договору займа, то оснований для реализации залогового имущества не имеется.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. С учётом того, что квартира в залоге у лица без лицензий, надо смотреть документы. Встречал в своей практике различные схемы, когда вместо договора залога заключались договора купли-продажи с правом обратного выкупа, которые часто называют в своих вопросах договорами залога. Без понимания какой договор был заключен, дать однозначный ответ невозможно. Здравствуйте.
Увы. Если в залоге, то не продать. Могут ли продать квартиру в залоге, без нашего согласия? Просрочек не было не одной! В залоге у частного лица без лицензий на такую сделку
Добрый день!
Если Вы не нарушали обязательства по договору займа, то оснований для реализации залогового имущества не имеется.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
С учётом того, что квартира в залоге у лица без лицензий, надо смотреть документы. Встречал в своей практике различные схемы, когда вместо договора залога заключались договора купли-продажи с правом обратного выкупа, которые часто называют в своих вопросах договорами залога. Без понимания какой договор был заключен, дать однозначный ответ невозможно.
Спросить
Павел, если это договор поставки (купли-продажи), а не, скажем, комиссии, поставщик продал без обязательств обратного выкупа, то никакой, так как нет обязанности такой в общем случае. Если возврат нереализованного товара по договору поставки не предусмотрен договором то ответственность отсутствует. Какая может быть ответственность поставщику за невывоз у покупателя нереализованного товара по ГК?
В самом договоре об этом не упоминается
Павел, если это договор поставки (купли-продажи), а не, скажем, комиссии, поставщик продал без обязательств обратного выкупа, то никакой, так как нет обязанности такой в общем случае.
Спросить
Дмитрий, нет, обязанность поставщика принять возвращенный товар присутствует, однако ответственность за непринятие в договоре не прописана.
СпроситьЕсли присутствует обязанность, то после направленной претензии и ее неисполнения покупатель может возложить через суд, скажем, расходы на складское хранение, на возврат своим транспортом, судебные расходы и т.д.
Конкретно неустойку, например, не взыщет, если Вы об этом интересовались.
Спросить
Если возврат нереализованного товара по договору поставки не предусмотрен договором то ответственность отсутствует.
СпроситьДа, можно так делать, это право собственника, ст. 209 ГК. Доброе утро.
Да, можете выкупить. Да пожалуйста выкупайте обратно участок по ДКП, никаких проблем здесь нет.
- см. ст. 209, 454, 549 ГК РФ. Если вы свой же участок, проданный в августе, хотите выкупить за средства сертификата, то у вас могут быть проблемы. Ситуация такая: нужны были деньги, в августе продали знакомому участок. Родился 3 й ребёнок, получили земельный сертификат. Знакомый предложил выкупить назад. Можно ли так делать? Не родственник. Не будет ли проблем?
Да пожалуйста выкупайте обратно участок по ДКП, никаких проблем здесь нет.
- см. ст. 209, 454, 549 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте
На самом деле договор купли-продажи с правом обратного выкупа, выглядит и является абсурдным. На мой взгляд следует оспорить такое условие договора. У этого дела хорошие перспективы. Мотивируйте как банки. Обнакомился, расписался. Договор в силе. Есть договор купли продажи оборудования с правом обратного выкупа. Согласно условий которого Продавец имел право обратного выкупа при условии соблюдения графика платежей. Есть расписка продавца и подпись свидетеля о получении наличных денег. Через год после заключения сделки продавец и свидетель заявили что денег не получали и потребовали вернуть оборудование и утверждают что подписали это не читая так как доверяли Покупателю. Каковы перспективы этого дела?
Здравствуйте
На самом деле договор купли-продажи с правом обратного выкупа, выглядит и является абсурдным. На мой взгляд следует оспорить такое условие договора.
Спросить
Компания может расторгнуть с Вами договор. Ничего не смогут сделать.
Они и так Вас уже надули с продажей и обратным выкупом. Последствия как правило прописаны в договоре. Это как правило либо изменение процентной ставки в бОльшую сторону, либо расторжение договора и требование досрочного возврата денежных средств. Оформила займ под птс, договор лизинга, птс обещала донести и не могу найти, компания требует. Что они могут сделать, если я им не отдаю птс.
Ничего не смогут сделать.
Они и так Вас уже надули с продажей и обратным выкупом.
Спросить
Последствия как правило прописаны в договоре. Это как правило либо изменение процентной ставки в бОльшую сторону, либо расторжение договора и требование досрочного возврата денежных средств.
СпроситьОбращайтесь в отдел ГИБДД. Не будет. Договор правильно оформить нужно, и с собой предыдущий договор имейте. По вопросу подготовки договора обращайтесь. Не будет ли проблемой с постановкой на учёт машины которую я снял с учета и продал тот кому я ее продал не ставил её на учёт, а я хочу выкупить её обратно не будет ли вопросов у гаи?
Не будет. Договор правильно оформить нужно, и с собой предыдущий договор имейте. По вопросу подготовки договора обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте Ирина!
Странная ситуация.
Никакая администрация Вам не поможет, дарение тоже не выход.
Вы можете произвести обратный выкуп. Составьте договор, зарегистрируйте его в Росреестре. Цену можно установить произвольную, условно ₽1. У нотариуса договор удостоверять не надо. Ирина!
Вы составляете обычный договор купли-продажи. Можете сделать это в МФЦ, они оказывают такие услуги. Там же они Вам и проведут и зарегистрируют как саму сделку, так и проведут регистрацию собственности. Произошла путаница с документами, на земельный участок, и соседи по ошибки приватизировала наш участок. Как грамотно и не накладно нам теперь все переделать? Идти в администрацию? Или сделали чтоб дарение но это же через нотариуса и платно. Или же сделать куплю продажу, буд то мы у них его купили? Как нам быть?
Здравствуйте Ирина!
Странная ситуация.
Никакая администрация Вам не поможет, дарение тоже не выход.
Вы можете произвести обратный выкуп. Составьте договор, зарегистрируйте его в Росреестре. Цену можно установить произвольную, условно ₽1. У нотариуса договор удостоверять не надо.
СпроситьИрина!
Вы составляете обычный договор купли-продажи. Можете сделать это в МФЦ, они оказывают такие услуги. Там же они Вам и проведут и зарегистрируют как саму сделку, так и проведут регистрацию собственности.
СпроситьЗдравствуйте!
Если вы хотите получить свою недвижимость назад, и регистрация договора уже произведена, то вам нужно будет заключать новый договор купли-продажи (дарения) Такую консультацию Вы можете получить, обратившись к одному из ответивших Вам юристов. Интересует консультация по договору с обратным выкупом недвижимого имущества.
Здравствуйте!
Если вы хотите получить свою недвижимость назад, и регистрация договора уже произведена, то вам нужно будет заключать новый договор купли-продажи (дарения)
СпроситьТакую консультацию Вы можете получить, обратившись к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Здравствуйте.
100% мнимая сделка, и от этого никак не застрахуетесь.
Лучше не давать денег в долг вообще. Знакомый просит денег в долг, он согласен на оформление договора купли продажи частного дома с обратным выкупом. Оформление будем делать у нотариуса, Как себя застраховать если продавец после получение денег пойдет в суд и будет просить о признаний сделки недеиствительной в виду притворности или мнимости. Также буду подписывать договор аренды покупаемой недвижимости в которой будет жить продавец, на случай если будут говорить что сделка притворная (так как я не вселился в дом.) Вопрос как застрохавать себя от признание сделки недеиствительной?
Здравствуйте.
100% мнимая сделка, и от этого никак не застрахуетесь.
Лучше не давать денег в долг вообще.
СпроситьОценить риски возможно только после изучения документов, то есть договоров залога и займа. Но вы будете составлять на залог, а договор купли-продажи, поэтому для вас риски потери квартиры повышаются. Здравствуйте. Риски оценили? Хотим взять займ у частного лица, под залог квартиры с договором купли продажи, с договором обратного выкупа. Так как ситуация сложная, никто не соглашается сделать перезалог. Насколько рискована такая сделка, и на что обращать внимание?
Оценить риски возможно только после изучения документов, то есть договоров залога и займа. Но вы будете составлять на залог, а договор купли-продажи, поэтому для вас риски потери квартиры повышаются.
Спросить
У Вас же с последующим выкупом. Вот когда выкупят у Вас автомобиль, тогда и отдадите ПТС. Не забудьте составить соответствующий договор, где будут прописаны все возможные условия (ущерб имущества, угон, штрафы за превышение скорости и т.д. и т.п.) и составьте акт передачи авто, чтобы не получилось так, что авто возьмут в аренду, "потаксуют" и вернут Вам обратно. Как обезопасить себя сдавая авто в аренду на 2 года с последующим выкупам? И нужно ли отдавать птс при заключение договора у нотариуса?
У Вас же с последующим выкупом. Вот когда выкупят у Вас автомобиль, тогда и отдадите ПТС. Не забудьте составить соответствующий договор, где будут прописаны все возможные условия (ущерб имущества, угон, штрафы за превышение скорости и т.д. и т.п.) и составьте акт передачи авто, чтобы не получилось так, что авто возьмут в аренду, "потаксуют" и вернут Вам обратно.
СпроситьДоброй ночи, Алина!
Увидев документы, по которым Вы отдали телефон в ломбард консультация была бы более развернутая, но исходя из ситуации в данный момент Вам нужно пытаться расторгнуть договор и было бы в данной ситуации выходом отдать заложенный телефон в ломбард без возврата, то есть отказаться от него. Там не только телефон, у мужа осталось обручальное кольцо, его тоже не дают возможность забрать, а телефон говорят что уже продали, хотя даже месяц не прошёл. Нет, срок не прошёл и кольцо ещё есть, сегодня хотели забрать, но из за того что в другом ломбарде кассир ошиблась с суммой выданой за телефон, она на весь сайт написала и предупредила что бы мне уже и кольцо не отдали обратно, получается что она ошиблась 3 месяца назад, а сейчас шантажирует меня кольцом которое попало после этого инцидента. Я сдала вещь в ломбард, а именно телефон, кассир ошиблась и дала на 4 тысячи больше, сейчас не я, ни муж не может продлить или выкупить телефон, идут бешеные проценты, незнаем что делать.
Доброй ночи, Алина!
Увидев документы, по которым Вы отдали телефон в ломбард консультация была бы более развернутая, но исходя из ситуации в данный момент Вам нужно пытаться расторгнуть договор и было бы в данной ситуации выходом отдать заложенный телефон в ломбард без возврата, то есть отказаться от него.
СпроситьТам не только телефон, у мужа осталось обручальное кольцо, его тоже не дают возможность забрать, а телефон говорят что уже продали, хотя даже месяц не прошёл.
СпроситьАлина, если Вы не смогли в срок выкупить, то на этот случай в "залоговых документах" указано, что ломбард может продать сданное имущество безвозвратно и чтобы вернуть, нужно обращаться в суд, а эта процедура очень долгая
Сочувствую Вам.
СпроситьНет, срок не прошёл и кольцо ещё есть, сегодня хотели забрать, но из за того что в другом ломбарде кассир ошиблась с суммой выданой за телефон, она на весь сайт написала и предупредила что бы мне уже и кольцо не отдали обратно, получается что она ошиблась 3 месяца назад, а сейчас шантажирует меня кольцом которое попало после этого инцидента.
Спросить
Если Вы оформляли передачу телефона и кольца разными "закладными", то по вопросу телефон отдельно, а по кольцу должен рассматриваться отдельно.
При такой ситуации кольцо должны вернуть по Вашему требованию.
В такой ситуации нужно фиксировать факт того, что Вы требуете кольцо обратно, а Вам его не выдают. Фиксировать можно на телефон и иные средства аудио/видео записи и сразу же оставлять претензию под подпись во втором (Вашем) экземпляре с требованием вернуть Вам кольцо.
СпроситьВо первых нужно изучить сам договор, а после делать выводы. Строительная компания увиливает от выплат по договору обратного выкупа, более 3 мес. На телефоны не отвечают, постоянно кормят завтраками. Какие шаги можно предпринять в такой ситуации?
Законно, можете предложить такой вариант вашим покупателям. Вы не обязаны выкупать обратно дом, если не нарушены условия договора. Это уже проблемы нового хозяина: нравиться или не нравиться.
С уважением. Покупатель дома просит выкупить дом обратно, не устраивает. Я не против, но деньги потрачены и выкуп возможен только в ипотеку. Законно ли это?
Вы не обязаны выкупать обратно дом, если не нарушены условия договора. Это уже проблемы нового хозяина: нравиться или не нравиться.
С уважением.
СпроситьКонечно опасно, если не отдадите, останетесь без квартиры. Не бывает обратного выкупа, а если и пожелаете выкупить, то [b]цена будет намного выше.[/b] Взять займ под залог квартиры с куплей-продажей это опасно. Если есть договор обратного выкупа?
Облагается. Продавец по договору получает доход, обязан уплатить налог 13% на доходы.
Есть вычеты налоговые при этом.
Затем, если не обманут, будет обратная продажа. Продавец продает за ту же стоимость. Что купил, а потому не будет налогооблагаемой базы у нег. Кадастровая стоимость больше. 1000000 купил 1000000 продал но кадастровая 2000000 Облагается ли налогом на недвижимость договор купли продажи с обратным выкупом. Если сумма покупки и продаже такая же.
Облагается. Продавец по договору получает доход, обязан уплатить налог 13% на доходы.
Есть вычеты налоговые при этом.
Затем, если не обманут, будет обратная продажа. Продавец продает за ту же стоимость. Что купил, а потому не будет налогооблагаемой базы у нег.
Спросить
Кадастровая стоимость больше. 1000000 купил 1000000 продал но кадастровая 2000000
СпроситьЗдравствуйте, Роман!
При исчислении налога во внимание будет принята стоимость, равная 70% кадастровой стоимости квартиры. Такое правило действует в случаях, когда стороны занижают цену ниже 70% кадастровой стоимости. Поэтому в вашем случае налог будет исчислен с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 400 тыс. рублей.
СпроситьСоставьте с бывшим собственником соглашение о расторжении договора купли-продажи этой квартиры.
В соглашении пропишите, что вы возвращаете ему квартиру, а он возвращает Вам выплаченные деньги, в таком случае никаких налоговых обязательств не возникнет. Оно так же касается договора купли продажи с обратным выкупом. Заключил договор займа и договор залога недвижимости и так же выдал нотариальную
доверенностью с правом продажи кредитор продал недвижимость до окончания договора займа. Что делать? И является ли это мошенничеством? При Договоре купли продажи с обратным выкупом, после того как заёмщик выкупает по окончанию договора недвижимость обратно через год, то на кого какие налоги возлагаются?
Составьте с бывшим собственником соглашение о расторжении договора купли-продажи этой квартиры.
В соглашении пропишите, что вы возвращаете ему квартиру, а он возвращает Вам выплаченные деньги, в таком случае никаких налоговых обязательств не возникнет.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно смотреть оба договора в данном случае. Теоретически могут. Был заключён договор займа с обременением через время отменили и реши заключить договор купли продажи с правом обратного выкупа недвижимость. Вопрос: могут второе признать притворной сделкой заменяющая договор займа?
Читайте также:
- Договор аренды с выкупом земельного участка
- Договор обратной силы не имеет
- Договор аренды автомобиля с последующим выкупом
- Договор аренды машины с правом выкупа
- Договор аренды транспортного средства с выкупом
- Договор аренды с последующим правом выкупа
- Договор аренды земли с правом выкупа
- Договор аренды земельного участка с правом выкупа
- Выкуп по договору лизинга
- Аренда с правом выкупа условия договора
- Договор аренды авто с последующим выкупом
- Выкуп кредитных договоров
- Договор купли продажи с последующим выкупом
- Договор аренды помещения с правом выкупа
- Договор аренды транспортного средства с правом выкупа
