Договор о намерении заключить договор аренды - 698 советов адвокатов и юристов

Я, Быева Лариса. Арендавала магазин в течении 5 лет, Договора заключались на 11 месяцев,1 октября договор заканчивается, перезаключить со мной не хотят, имею ли я преймущество по закону иетед другими арендаторами? В моем договоре такое мое право не описано. Быева Л. О.

Мои дети хотят купить домик в деревне за материнский капитал. Хозяйка дома еще не вступила в права наследства, поэтому сдает его в аренду с правом выкупа. Как можно юридически оформить сделку? Достаточно ли договора на аренду помещения?

В 2014 году заключили договор аренды земельного участка с администрацией города до 2030 года. Зарегистрировали его в реги страционной палате Получили разрешение и построили торговые павильоны (павильоны не являются капитальными строениями тк капитальные нам строить не разрешили) Мы благоустроили участок, сделали парковки, провели воду, посадили зеленые насаждения. Теперь мы узнаем, что в прошлом году по середине нашего участка была нанесена красная линия (раньше ее не было) Мы думаем что нам скоро грозит разрыв договора. Значит нам придется ломать павильоны тк они большие по 250 кв м и их просто перевезти нельзя, их надо ломать. Плюс ко всему мы платили за переуступку прав аренды 3000000 рублей. Тратили на благоустройство много денег Вернут ли нам все эти расходы? Должны ли нам предложить другой участок? И вообще что делать, ведь мы рассчитовали что будем работать до 2030 года а теперь мы попали на деньги?

Имеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Арендодатель и арендатор досрочно расторгли договор по соглашению сторон. К сожалению, в соглашении не прописали ничего о возврате обеспечительного платежа. Арендатор требует вернуть обеспечительный платёж, а арендодатель ссылается на пункт договора, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора по любому основанию платёж не возвращается. Вопрос кто прав? Расторжение по соглашению сторон само по себе является док-ом что это совместная инициатива и арендодателя и арендатора, или это не имеет значение. И при расторжении по соглашению сторон все равно обеспечительный платёж не должны вернуть арендатору и оставить в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды?

21 марта 2017 г. 12:07 пользователь "Артем Руденко" написал:

Добрый день. Ситуация следующая. Снимаем квартиру. Недавно позвонил собственник и сообщил, что хочет досрочно расторгнуть договор. Но собственник явно не читал внимательно договор и не учел, что он нам должен помимо залога вернуть еще и месячную стоимость проживания. После того как он это осознал у меня есть опасение, что он вывернет ситуацию так что это мы инициируем досрочное расторжение договора, а не он. Подскажите как правильно оформить расторжение договора так чтобы это выглядело что это собственник изъявил желание о расторжении, а не мы. В праве ли мы требовать письменное уведомление от собственника, где было бы написано, что он хочет расторгнуть с нами договор? Является ли телефонный разговор, в котором собственник нам сообщает о своем намерении расторгнуть договор как раз таким уведомлением? Спасибо.

В договоре аренды не предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора аренды по инициативе Арендатора. Как расторгнуть договор?

Договор аренды нежилого помещения заключен с 1.01.2018 по 30.11.2018 т.е.закончился месяц назад арендатор еще не заплатил за ноябрь. Ни одна из сторон не изъявила желания продлить этот договор. Считается ли что этот договор продлен на неопределенный срок и я как арендодатель должен уведомить арендатора за три месяца о желании прекратить с ним договор или как то по другому (арендатор не платит коммунальные платежи с сентября)

Мне отказали в продлении аренды зем уч ка, ранее арендованного мной Договор аренды на стро-во баннооздоровительного комплекса с 9.03.20110 по 9.03.2014. Но том зем. уч-ке я построила подвал но его не узаконила. Что мне делать что бы мне продлили договор аренды. И как я могу узаконить подвал как недострой без продленного договора и просроченного разрешения на землю.

Мы организация, можем ли мы заключить договор безвозмездное пользование автомобилем с физ лицом который является учредителем фирмы?

При получении гранта крестьянско-фермерского хозяйства была указана как работник, грант оформлен не на меня. Договор на работу не заключался, зарплата не выплачивалась, отчислении не было. Могут ли мне отказать в получении гранта если я буду открывать своё крестьянско-фермерское хозяйство?

Я снимаю квартиру по договору с 05.09.2018 года договор был заключён на 1 год, но сегодня 08.04.2019 года позвонил агент и сказал что хозяева больше не хочет сдавать квартиру и сказал съехать до 26 числа! Что нам делать, подскажите?

Я подписала договор намерения с арендодателем по-просьбе организации «N» которая должна была меня взять на работу в случае заключения договора аренды. Регистрацию договора назначили на 22 мая, сегодня мне сообщили, что они нашли более выгодное предложение аренды. В подписанном мной документе есть пункт о невыполнении договора. Кто в случае невыполнения будет платить неустойку? Заранее благодарна.

У меня на юр.лицо заключен договор аренды земли с администрацией города сроком на 49 лет, со мной его рассторгли в одностороннем порядке, мотивируя пунктом договора, по причине нецелевого использования, не влекущего ухудшения состояния земли, я считаю, что такое действие возможно исключительно через суд. Так ли это? Ст.22 п.9 зкрф.

Был договор аренды офиса. При расторжении арендодатель правомерно удержал из депозита сумму на приведение помещения в порядок, что не выполнил арендатор (будучи обязанным по договору и по закону). Арендатор сумму не признает, но с иском тоже нет смысла идти, т.к. позиция кране слабая, да и арендодатель сказал, что будет встречное требование (простой помещения), если придете с иском. Как списать дебиторку (желательно не дожидаясь 3 лет)? Спасибо.

В долгосрочном договоре аренды между юрлицами записано, что арендная плата ежегодно 01 марта подлежит обязательной корректировке на величину индекса потребительских цен согласно данным Росстата РФ по отношению к марту предыдущего года. Договор прошел госрегистрацию.

Юрлица устно договорились на 2011 г. арендную плату не увеличивать.

Подскажите, как правильно оформить допсоглашение?

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду.

Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер).

Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени.

Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.

В 1988 г., сроком на 10 лет, был выделен землеотвод 0,5 Га под застройку производственных боксов автосервиса. Позднее аренду земли сделали краткосрочной, а сегодня "На неопределенный срок". Вправе ли навязать мне арендатору, новый договор с правом аукциона?

Я ИП взял в аренду жилые помещения, могу ли я использовать данные помещения под мини гостиницу для временного размещения граждан.

Предложение по аренде жилого помещения размещенное на Авито, имеет признаки публичной оферты? Например:

https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_59m_1717et._2323261391

Я собственник машины физ. лицо, могу ли я сдать свою машину другому физ лицо в аренду за N сумму? Если да, то какие нужны документы с моей стороны и со стороны физ лица кто арендует мой автомобиль.

Я заключил договор ренты с иждивением с сестрой своей родной бабушки (не близкий родственник). Она ветеран войны, инвалид 2 группы. После заключения договора она просит его расторгнуть тк считает что потеряет Соц работника. Правда ли это или нет? Прошу ссылаться на нормы закона. Лучший ответ оплачу.

НОУ школа арендует по всем возможным договорам здание с 1994 года. Срок последнего договора истек (с 2005 года с соглашениями по 31.12.2013), дали доучиться год. Администрация города больше не желает продлевать договор. Можно ли уповать на убыток, что школа, образовательное учреждение ведет лицензированную деятельность. А в связи с выездом из здания утрачивает и свою бессрочную лицензию (по закону о лицензировании), на переоформление которой опять же требуется восстановить (других зданий не предлагают) здание, чтобы оно соответствовало всем требованиям Роспотребнадзора, пожарной инспекции, Министерства образования. А это очень немалые деньги.

У меня магазин, аренду для него помещение. У помещения сменился собственник, договор заключён со старым. Новый собственник выгоняет, но оплачен ещё месяц, с помещения на днях уходим. С кого требовать вернуть деньги за не использованное время?

Опишу ситуацию: мне по наследству досталась 1/2 доли в трехкомнатной квартире (в данной квартире сделана неузаконенная перепланировка). Я в ней никогда не проживала. А проживала вторая наследница, которая вроде как и готова выкупить долю, но для этого ей нужно продать комнату в общежитии. НО! Она тянет с продажей (и будет продолжать это делать).

Поэтому у меня вопрос. Подскажите, пожалуйста, как выделить свою долю в данной квартире для того, чтобы продать ее или сдать в аренду (и вообще возможно ли это)

Заранее спасибо.

В 2013 г. купила магазин (временное коммерческое сооружение). Бывший хозяин магазина умер. Вдова продала мне магазин, в котором я вела деятельность. Сейчас я оформила документы на себя, как ИП, на землю (договор аренды на 10 лет). Электроэнергией я пользовалась и оплачивала от имени бывшего хозяина. Вопрос: как переоформить договор на энергоснабжение?

Моя жена - индивидуальный предприниматель. По профессии парикмахер-универсал. Много лет арендует помещение в одном из торговых центров. Договор аренды перезаключается каждые 11 месяцев. Место раскрученное, народ идет. По соседству с ней находится помещение маникюрного кабинета, «дышащего на ладан». Его хозяйка «положила глаз» на ее помещение и, пользуясь знакомством с хозяевами помещений, пытается выжить ее. Вчера пришло уведомление о том, что ее просят освободить помещение по окончании срока действия договора. Есть ли у нас варианты как-то повлиять на ситуацию? С уважением, Алексей!

Покупаю готовый бизнес у ип (имущество, поставщики, товарный остаток, право аренды). предварительно плачу задаток. Какой договор между сторонами правильнее составить.

Договор аренды федерального имущества (общепит). Преимущественное право на продление прописано. Арендодатель имеет право продлить договор, минуя конкурсную процедуру (образовательное учреждение). Заявка на продление отправлена арендодателю в нужные сроки. Срок договора истёк. Арендодатель молчит. Каков статус договора и что можно ждать в дальнейшем?

У отца лесной участок взят в аренду, сроком на 49 лет. Земли лесного фонда под рекреационные цели. На данном участке он построил дом, гараж, все капитально... имеется забор, огород. Отец умер и мне по наследству указали его в наследуемой базе. Могут ли не заключить со мной договор аренды Арендодатель и почему. И возможно ли все оформить в собственность? Земли лесного фонда!

Аренда торгового места на рынке.

Здравствуйте. У меня на рынке есть торговое место. Договор на аренду этого места заключен на мое ИП. Субаренда по договору запрещена. Возможно ли переуступить право аренды за вознаграждение третьему лицу?

Как правильно оформить договор купли-продажи земельной доли земель с/х назначения, если покупатель является арендатором этого участка.

Есть предварительный договор купли доли во вновь построенном доме. Сумма задатка равна полной стоимости доли. Есть ли необходимость собирать подписи и письма с отказом остальных дольщиков при заключении основного договора купли-продажи? Применимо ли Постановление Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" к подобной ситуации?

Мы живем в сельской местности, у нас земля 1,3 га была в аренде, в черте населенного пункта, землю используем для ЛПХ. нас заставляют делать межевание стоимостью за 15 соток-8 тысяч, примерно 86 тысяч за все. Насколько, это правомерно, а также можем ли мы оформить снова в аренду эту землю? (нам отказали в управлении ресурсов и инфраструктуры)

Не много поменяю суть вопроса взял Земельный участок в аренду сельхоз назначения написали договор на 11 месецев землю обработал посадил внёс много затрат хорошие виды на урожай и вдруг объявился прежний арендатор и руковотствует статьёй 621.1 хочешь по договору перевести права на себя арендадатель не хочет ему отдавать землю договор закончился у них ещё до нового года. Вопрос может он по статье 621.1 перевести права на себя. И вопрос 2 что будет м моим урожаем если он права переведёт на себя по договору по статье 621.1 кто может помочь

Хочу взять сельхоз землю в аренду для свого ИП или КФХ, в округе масса пустующих сельхоз земель (Владимирская область Судогодский район), но все в частной собственности покупать за 50000-150000 рублей гектар не хочется, просил в администрации в аренду, но говорят нет на балансе земель, предложили у кого можно купить несколько вариантов и всё.

У кадастрового инженера узнал что и как и он порекомендовал оформить не межёванные земли, то есть их нет на кадастровой карте. Земля мне подходит, 2 участка каждый около 7 гектар.

Как правильно начать процедуру оформления этих участков, чтобы получить их в собственность или можно оформить на государство и взять в аренду? Сколько времени это занимает?

Оспаривается ли ДОГОВОР ДАРЕНИЯ квартиры в суде? В каких случаях это может делатся? Кем опаривается?

Скажите можно ли получить 2 участка в собственность без аренды и торгов в селе и на какие законы опереться. Один претендует как инвалид детства на ИЖС, второй пенсионер проживает в селе не менее 5 лет под ЛПХ. Заранее благодарен. На учёте по улучшению жилищных условий не состоят. Участки уже отмежованы. В администрацию что писать, говорят только аренда или торги. Ни то ни другое не подходит.

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

Крым. хочу самостоятельно обрабатывать землю. Пай в аренде по украинскому договору, на российский не перезаключался. Есть госакт, кадастровый паспорт, межевой план, геодезисты отбили границы участка. Имеет ли право арендатор отказать ссылаясь на то что срок договора не истек?

Как правильно составить соглашение или договор между собственниками двух земельных участков, равных по площади и в каждом из них им принадлежит по 1/2.Чтобы в итоге оказалось одним участком владеет один, а другим второй без долей. Спасибо всем за ответы!

У меня находилась земля в аренде у зао земля сельхозназначения экземпляра договора у меня не было так как регистрировать ЗАО, по запрошенным данным договор закончился в апреле 2020 года новый договор я заключать с ними не буду отправила им уведомление о том что я договор с ними заключать не буду и приложила к заявлению в мфц, но мне пришла приостановка что нужно ждать 3 месяца т.е только в мае а там начнутся полевые работы и опять они засеют землю и мне не отдадут до осени что то в этой ситуации можно сделать.

Я имею в собственности однокомнатную квартиру, в которой никто не живет. Я являюсь пенсионеркой. Есть желание выдать доверенность сыну на сдачу этой квартиры в аренду, чтобы он мог иметь средства к существованию, так как нигде не работает и никогда не работал. Опасаюсь, что Пенсионный Фонд РФ расценит это, как сокрытие мною дополнительного дохода и откажет мне в индексации пенсии. Что нужно учесть в доверенности, чтобы избежать проблем с ПФ? Планирую, что сын будет получать доход от аренды и уплачивать налоги.

Было открыто ИП. Договор аренды был заключен с марта 2019 по февраль 2020. Согласно договору я обязана была сразу оплатить за 1 й и последний месяц по договору. Что мной и было сделано. Далее оплата происходила без просрочек. Также в договоре было написано, что я за 2 месяца должна предупредить собственника о намерении расторгнуть договор. Это было сделано в октябре 2020 года. В личной беседе было оговорено, что, поскольку один платеж сделан наперед, то мне необходимо оплатить только за ноябрь. Что я и сделала. После этого так сложились обстоятельства, что я переехала в другой город, закрыла ИП. Сейчас по адресу прописки пришло судебное решение, что я должна им еще 123000 рублей! Все платежки за период, когда я арендовала помещение, у меня есть. Подскажите, пожалуйста, как быть?

Один и пунктов предварительного соглашения гласит:

6.1 Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует в течении 5 (Пяти) лет или до даты заключения Сторонами Договора аренды, в зависимости от того, что произойдет ранее.

Вопрос: по ГК РФ договор Аренды, сроком более одного года, подлежит регистрации (в данном случае предварительное соглашение). Является ли такая формулировка законной и становится ли такое соглашение ничтожным по истечении 1 года, если обещание заключить Договор аренды не исполнено?

Хочу взять в аренду в Самарской области озеро по закону от 27.12.2019 г # 502 фз, на кадастре не стоит, понятно что будет через аукцион, дадут ли мне право на готовое озеро Аренду по этому ФЗ?!

Потом построю капитальное здание, оформлю его и выкупишь как собственник строения эту землю с озером?!

Я организовал КФХ и хочу выделить свои земельные паи совместно с моими родственниками в размере 49 га. Я прошел все процедуры оформления, но в последний день один из пайщиков подал возражения и мои дела остановились. Относительно возражений я все привел в соответствие, однако пайщик, как я выяснил, не знает даже местоположения данного участка, говорит что его попросили подписать бумагу, а что там было написано он даже и не читал. Когда я ему объяснил, что он сделал неправильно, он испугался и наотрез отказывается что либо подписывать, те кто его подкупили возможно тоже запугивают, чтобы не забирал свое возражение обратно. У меня есть телефонная запись о том что он не писал это возражение, а кто подкупил его, об этом он боится говорить. Еще одна проблема, то,что данный участок в составе общедолевого участка находится в аренде. Срок аренды заключен сроком на 10 лет и есть регистрация в ЕГРП. Время идет, надо успеть до посева, что делать?

Согласно договору аренды, у меня в пользовании зем. участок 20 га. (земли сельскохозяйственного назначени), договор аренды на 5 лет. Как правильно перезаключить договор аренды, или зем. участок будет выставлен на аукцион.

Есть заключенный договор аренды нежилого помещения и подписанные акты выполненных работ. Договор был заключен для вывода денежных средств, фактически арендатор данные помещения даже не видел. Договор со стороны арендатора нигде не проводился. Ч/З два года арендодатель выставил претензию и подал в суд на возмещение арендной платы. Как доказать фиктивность данной сделки?

С

Если энергоснабжающая организация отказывается заключать прямой договор на энергоснабжение дома в некоммерческом дачном партнерстве, куда нужно обращаться.

Я являюсь арендодателем квартиры иностранным гражданам. Возникли некоторые проблемы с контрактом. Особенно заинтересовал вопрос о акте приема-сдачи квартиры. Нужно ли его нотариально заверять или нет? Имеет ли юридическую силу простой письменный договор? И пожалуйста могли бы вы дать ссылку или статью про это в Законодательстве РФ?