Договор о сдачи земли в аренду / Жилищное право - 95 советов адвокатов и юристов
Наталия, вам можно будет сдавать землю в субаренду на любых условиях, не нарушающих земельное законодательство, если в Договоре аренды с Администрацией у вас предусмотрено право сдавать земельный участок в субаренду. Если Директор будет у вас арендовать участок безвозмездно и в последующем будет сдавать его сам в субаренду за деньги, я думаю ИФНС здесь увидит схему. Можно, если это не противоречит договору аренды Если организация безвозмездно арендует, налоговая вами заинтересуется. Возможно начисление налога на экономию арендной платы Можно ли земельный участок арендованный у администрации сдать в безвозмездное пользование организации, при этом арендатором является ген. директор фирмы которой мы хотим сдать землю в субаренду
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
Наталия, вам можно будет сдавать землю в субаренду на любых условиях, не нарушающих земельное законодательство, если в Договоре аренды с Администрацией у вас предусмотрено право сдавать земельный участок в субаренду. Если Директор будет у вас арендовать участок безвозмездно и в последующем будет сдавать его сам в субаренду за деньги, я думаю ИФНС здесь увидит схему.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
Участок принадлежит администрации, ген.директор как физ. лицо оформил договор аренды земли с администрацией на 10 лет и хочет сдавать по "договору безвозмездного пользования земельного участка" организации в которой является ген. директором. Законно ли это?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202308/19/30x30/22436f5063aa6326653652926b3e9ae1.jpg)
Если организация безвозмездно арендует, налоговая вами заинтересуется. Возможно начисление налога на экономию арендной платы
СпроситьКонечно же не смогут. Даже если земля будет отмежевано не смогут Не могут. Придомовую территорию дома нельзя стать в аренду. Земельный участок не является самостоятельным объектом гражданских правоотношений и не может быть отдельным предметом гражданского договора, он следует судьбе доли в праве собственности на квартиру. Сдача в аренду придомовой территории МКД!
Могут ли собственники квартир в МКД сдать придомовой территорию в аренду предпринимателю под установку киоска, если земля под домом НЕ ПОСТАВЛЕНА на кадастровый учёт.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/05/30x30/315968ef9a06b7b6c8e2de3379998959.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202208/06/30x30/6ed34737e46a043d3a591ef7c03ad8c7.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
В законодательстве прописано что можно! Т.к. собственниками являются жильцы этого дома, они могут принимать такое решение собранием собственников. Но это точно, когда земля поставлена на кадастровый учет. А когда не постаалена...
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/03/30x30/de398560efa3af2e2af3d72a719efe20.jpg)
Земельный участок не является самостоятельным объектом гражданских правоотношений и не может быть отдельным предметом гражданского договора, он следует судьбе доли в праве собственности на квартиру.
СпроситьНикаких проблем нет. МКД вправе сдавать в аренду землю при условии, конечно, что она оформлена надлежащим образом и решение о сдаче в аренду также принимается надлежащим образом. С управляющей компанией либо ТСЖ заключаете договор аренды. Хочу взять в аренду зем. Участок под магазин. Но земля принадлежит мкд.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Никаких проблем нет. МКД вправе сдавать в аренду землю при условии, конечно, что она оформлена надлежащим образом и решение о сдаче в аренду также принимается надлежащим образом.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/03/30x30/eeab1857d812186a8e77e96993343d61.jpg)
Добрый день. Сумма дохода от сдачи в аренду этого участка не повлияет на решение об отказе. Само наличие у вас земельного участка площадью более 1 гектара является основанием для отказа в назначении пособия (п.З пп.31 Постановления Правительства РФ от 16 декабря 2022 г. N 2330 “О порядке назначения и выплаты ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка"). Скажите пожалуйста в назначении пособия от 8 до 17 лет отказано по причине наличия паевой земли более чем 1 га. Имеется договор аренды на 5 лет, где прописана сумма дохода от этой земли. Можно ли предоставить это в Пенсионный фонд, и можно ли надеятся на получение пособия?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/25/30x30/f6b390ed13e38310f0ab8c0f5779adab.jpg)
Добрый день. Сумма дохода от сдачи в аренду этого участка не повлияет на решение об отказе. Само наличие у вас земельного участка площадью более 1 гектара является основанием для отказа в назначении пособия (п.З пп.31 Постановления Правительства РФ от 16 декабря 2022 г. N 2330 “О порядке назначения и выплаты ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка").
СпроситьЗдравствуйте!
Для подстраховки необходимо составить грамотный договор аренды. [quote]ФЗ 217
ст. 3:
садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан [b]и[/b] (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур[/quote]
Обратите внимание на союз И, который подразумевает, что наниматели комнат должны не только отдыхать на природе, но и выращивать овощи, фрукты, ягоды для личного потребления.
Применение глагола "сдавать" подразумевает посуточную сдачу комнат в аренду и как итог нецелевое использование земельного участка. Могу ли я как самозанятый сдавать комнаты в жилом доме садоводсва СНТ! Земля садоводста, категория населенных пунктов. Не нарушаю ли я целевое использование? Есть ли к сему придраться росреестру.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/09/30x30/5e4704498a8591489c594a9a3c3e0bc2.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201909/15/30x30/754040396881f212b29aa79948d09eee.jpg)
ФЗ 217ст. 3:
садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур
Обратите внимание на союз И, который подразумевает, что наниматели комнат должны не только отдыхать на природе, но и выращивать овощи, фрукты, ягоды для личного потребления.
Применение глагола "сдавать" подразумевает посуточную сдачу комнат в аренду и как итог нецелевое использование земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно:
1. Написание и распространение объявления о сдаче земли в наем
2. Устная договоренность с клиентом
3. Подписание договора об аренде земельного участка
4. Регистрация права на аренду земли
[b]Документы, необходимые для заключения договора об аренде земли
[/b]
паспорта и идентификационные коды участников сделки;
документы, удостоверяющие право собственности на землю.
[b]Документы, необходимые для регистрации договора аренды земли
[/b]
Написать заявление о предоставлении такой услуги.
Предоставить паспорт и идентификационный код.
Предоставить договор об аренде земли, подписанный обеими сторонами.
Уплатить админсбор и предъявить квитанцию. Хочу сдать в аренду землю сельскохозяйственного значения. Что для этого требуется?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201909/24/30x30/cccf8b5e5e885b50966e9bb65645bc4c.png)
Здравствуйте! Вам нужно:
1. Написание и распространение объявления о сдаче земли в наем
2. Устная договоренность с клиентом
3. Подписание договора об аренде земельного участка
4. Регистрация права на аренду земли
Документы, необходимые для заключения договора об аренде земли
паспорта и идентификационные коды участников сделки;
документы, удостоверяющие право собственности на землю.
Документы, необходимые для регистрации договора аренды земли
Написать заявление о предоставлении такой услуги.
Предоставить паспорт и идентификационный код.
Предоставить договор об аренде земли, подписанный обеими сторонами.
Уплатить админсбор и предъявить квитанцию.
СпроситьНет правил, сами договариваетесь кто пойдет. Возьмите телефон юриста и с ним согласуйте место сдачи документов, дату и время. Уважаемые юристы никто на практике не сталкивался? В личном кабинете на мос. ру получили проект договора аренды земли от ДГИ Москвы. Всё устроило. Подписали ЭЦП и направили обратно в ведомство. Каков порядок далее? Кто передаст на регистрацию и что мы получим на руки после?
Если допускается по условиями договора аренды... См. договор. Субаренда земли – это юридическая сделка по передаче земельного участка арендатором в перенайм третьему лицу за определенную плату. Особенностью договора является участие в нем 3-х сторон, между которых возникают правовые отношения по поводу временного владения и пользования недвижимостью (участком). Правовое понятие субаренды земельного участка установлено в ст. 615 Гражданского кодекса РФ
Если в самом договоре аренды есть пункт о праве передачи земли в субаренду, то все правомерно, учитывая есть ли оговорка с разрешения арендодателя или без. В договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду
но меня интересует ссылка на закон или статью по правомерности данного действия. Кфх имеет договор аренды земельного участка и заключило договор о совместном использовании данного участка с другим кфх правомерно ли это.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/26/30x30/4f450d4fdd978b123d7481a1e6300ddf.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Субаренда земли – это юридическая сделка по передаче земельного участка арендатором в перенайм третьему лицу за определенную плату. Особенностью договора является участие в нем 3-х сторон, между которых возникают правовые отношения по поводу временного владения и пользования недвижимостью (участком). Правовое понятие субаренды земельного участка установлено в ст. 615 Гражданского кодекса РФ
Если в самом договоре аренды есть пункт о праве передачи земли в субаренду, то все правомерно, учитывая есть ли оговорка с разрешения арендодателя или без.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
В договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду
но меня интересует ссылка на закон или статью по правомерности данного действия.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/19/30x30/7da8c7c34c07644c0d2cd1ffb285245d.jpg)
Здравствуйте, Ирина. См. ч. 6 ст. 22 ЗК РФ. В частности, арендатор земельного участка, ... имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателяпри условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
СпроситьПередача в аренду земельного участка на который не зарегистрировано право собственности не законно, однако на практике такие договора заключаются, но при попытке зарегистрировать такой договор Росреестр выносит решение о приостановке или отказе в гос. регистрации, до момента регистрация права собственности. Для того что бы понять вправе ДГИ Москвы заключать договор или нет, нужно понять чья это собственность — если субъекта РФ то ДГИ Москвы вправе, если федеральная собственность то тогда Росимущество (опять же до момента регистрации права собственности это не выяснить).
ГК РФ Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Прошу подсказать можно ли заключить договор аренды земельного участка на 11 месяцев если земля не разграничена?
Передача в аренду земельного участка на который не зарегистрировано право собственности не законно, однако на практике такие договора заключаются, но при попытке зарегистрировать такой договор Росреестр выносит решение о приостановке или отказе в гос. регистрации, до момента регистрация права собственности. Для того что бы понять вправе ДГИ Москвы заключать договор или нет, нужно понять чья это собственность — если субъекта РФ то ДГИ Москвы вправе, если федеральная собственность то тогда Росимущество (опять же до момента регистрации права собственности это не выяснить).
ГК РФ Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
СпроситьНаталия, день добрый!
Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если прописано в договоре, а также согласно ГК РФ Статья 619 и ЗК. Если договор оренды земельного пая подписан до 2035 года но он был подписан до принятия закона опродаже земли если я хочу продать пай могу ли я расторгнуть договор в связи с тем что когда подписывался договор не было закона о продаже земли?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Наталия, день добрый!
Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если прописано в договоре, а также согласно ГК РФ Статья 619 и ЗК.
СпроситьПо договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202210/22/30x30/a9769885443d2b8ffa5f462d13bbe5ae.jpg)
Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/29/30x30/83c0b3de90a4f169f7e228ddad502167.jpg)
Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/30/30x30/2551c336c8e5c60488c483f112f774f5.jpg)
Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Здравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201904/10/30x30/0866b2eb85fe3a7430e7afda7cc1809f.jpg)
Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/06/30x30/7696c74995dbdffad35fec2bb13a47e8.jpg)
Добрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Влад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Здравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/07/30x30/d1227cd9724f100b72505d2c06c97db6.jpg)
1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/03/30x30/f01bead2f0375f0af16503d32a3aef98.jpg)
Здравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Для обоснованного ответа на Ваш вопрос целесообразно изучить, во-первых, договор аренды земельного участка и акт о приемке объекта. Основные вопросы в данном случае - является ли данный ангар недвижимым имуществом и допускает ли договор аренды с КУМИ передачу прав по договору третьим лицам.
С уважением, Может ли организация сдавать в аренду ангар если он не оформлен в собственность, а земля в аренде у КУМИ? Организация нормальная ангар им разрешали строить есть акт о приёмке обьекта.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200711/15/30x30/40939.jpg)
Здравствуйте! Для обоснованного ответа на Ваш вопрос целесообразно изучить, во-первых, договор аренды земельного участка и акт о приемке объекта. Основные вопросы в данном случае - является ли данный ангар недвижимым имуществом и допускает ли договор аренды с КУМИ передачу прав по договору третьим лицам.
С уважением,
СпроситьВера, здравствуйте.
Если в вашем договоре нет запрета на сдачу земли Ви субаренду, то можете. Могу ли я оформить этот участок в собственность? Участок взят в аренду у администрации под строительство маг., могу ли я сама сдать в аренду маг. другому предпринимателю?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/14/30x30/7b0a82523efad03f9f9704276dc574b2.jpg)
Вера, здравствуйте.
Если в вашем договоре нет запрета на сдачу земли Ви субаренду, то можете.
СпроситьЕсли это муниципальная земля, то вам необходимо обратиться в Администрацию города с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок. Доброго дня!
Согласно ст. 606 ГК РФ. По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).
Вам необходимо удостоверится, что участок оформлен надлежащим образом: установлены границы, зарегистрировано право собственности арендодателя и т.д.
Подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.
Если в вкратце то таковы Ваши действия. К сожалению не зная деталей более подробно не могу Вас проконсультировать. Для аренды земли что нужно сделать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/15/30x30/038dd898f096c4450bbfdcf516087f32.jpg)
Если это муниципальная земля, то вам необходимо обратиться в Администрацию города с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/11/30x30/f2067c51cc9854ec0914654abd64715c.jpg)
Доброго дня!
Согласно ст. 606 ГК РФ. По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).
Вам необходимо удостоверится, что участок оформлен надлежащим образом: установлены границы, зарегистрировано право собственности арендодателя и т.д.
Подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.
Если в вкратце то таковы Ваши действия. К сожалению не зная деталей более подробно не могу Вас проконсультировать.
СпроситьДобрый день! Недавно ко мне обратилась клиентка, которая купила участок и после сдачи документов, обнаружилось, что на проход к участку установлен платный сервитут, который установлен решением суда, но не зарегистрирован. Так вот Вам в данном случае стоит обратиться в суд с иском о расторжении договора с указанием, что эти ограничения не были зарегистрированы в ЕГРН. Елена, а Вы другую сторону по сделке, вообще говоря, спросили, согласны ли с Вами подписать соглашение о расторжении или "обратную уступку"? Это все можно рассматривать при наличии доброй воли на подписание с другой стороны. Я заключила договор уступки аренды земли, но оказалось, что арендодатель умолчал о жестких ограничениях 60% на зем участок, как мне расторгнуть лучше такой договор: сделать обратную переуступку или соглашение о расторжении? Можно ли привлечь администрацию мо к ответственности, что в первоначальном договоре аренды земли не указаны данные жесткие ограничения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201901/22/30x30/574047.jpg)
Добрый день! Недавно ко мне обратилась клиентка, которая купила участок и после сдачи документов, обнаружилось, что на проход к участку установлен платный сервитут, который установлен решением суда, но не зарегистрирован. Так вот Вам в данном случае стоит обратиться в суд с иском о расторжении договора с указанием, что эти ограничения не были зарегистрированы в ЕГРН.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Елена, а Вы другую сторону по сделке, вообще говоря, спросили, согласны ли с Вами подписать соглашение о расторжении или "обратную уступку"? Это все можно рассматривать при наличии доброй воли на подписание с другой стороны.
СпроситьЗдравствуйте.
Пока вы не определите и не выделите в натуре свою долю - вы не имеете права сдавать в аренду, т.к. между сособственниками не определен порядок пользования земельным участком.
Другой сособственник может оспорить ваш договор и будет прав.
Во избежание таких проблем - проще в добровольном порядке договориться с сособственником и составить соглашение об определении порядка пользования участком и после этого можно решать вопрос о сдаче своей части в аренду.
Но главное - ваш участок должен быть отмежеван. Большую часть на этой земле занимает озеро! Как можно выделить на такой земле свою часть? У меня 1/2 общедолевой собственности земли сельхозназначения. Могу я не уведомлять второго соственника и сдать свою часть земли в аренду?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/25/30x30/020714b95ff878567fb9742ae291d19d.jpg)
Здравствуйте.
Пока вы не определите и не выделите в натуре свою долю - вы не имеете права сдавать в аренду, т.к. между сособственниками не определен порядок пользования земельным участком.
Другой сособственник может оспорить ваш договор и будет прав.
Во избежание таких проблем - проще в добровольном порядке договориться с сособственником и составить соглашение об определении порядка пользования участком и после этого можно решать вопрос о сдаче своей части в аренду.
Но главное - ваш участок должен быть отмежеван.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Большую часть на этой земле занимает озеро! Как можно выделить на такой земле свою часть?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Делить надо на двоих весь участок, делать межевание и заключать соглашение со вторым собственником.
СпроситьТакие условия должны содержаться в договоре...
В любом случае такое право - [i]переоформить право на аренду[/i] - обязательно должно содержаться в договоре. Если в договоре аренды есть право сдачи в субаренду, иные варианты. Можно никого не спрашивая, передать право вместе с ЮЛ. Земля находится в аренде у города, на ней расположены павильоны (движимая вещь). Право на аренду выиграно по аукциону. Как можно переоформить право на аренду?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/26/30x30/4f450d4fdd978b123d7481a1e6300ddf.jpg)
Такие условия должны содержаться в договоре...
В любом случае такое право - переоформить право на аренду - обязательно должно содержаться в договоре.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/23/30x30/b298ba6e43b0b64a521406519ee5d5f9.jpg)
Если в договоре аренды есть право сдачи в субаренду, иные варианты. Можно никого не спрашивая, передать право вместе с ЮЛ.
СпроситьСдавать обязан весь дом целиком и дело не в том - аренда или собственность, когда по договору срок сдачи? По нашему договору 1.07.2019
Срок разрешения на строительство постоянно продлевается, на данный момент до 31.12.2019
Застройщик сейчас утверждает, что сдал документы для разрешения посекционной сдачи дома. Может ли застройщик сдать новостройку по подъездам (не сразу весь дом и не по блокам), если земля под новостройкой находится в аренде. Застройщик постоянно даёт обещания, что подал документы для разрешения сдачи дома по специям (1,2 и 3,4 подъезды), но я слышала такую информацию, что это невозможно из за нахождения земли в аренде а не в собственности.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
Сдавать обязан весь дом целиком и дело не в том - аренда или собственность, когда по договору срок сдачи?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
По нашему договору 1.07.2019
Срок разрешения на строительство постоянно продлевается, на данный момент до 31.12.2019
Застройщик сейчас утверждает, что сдал документы для разрешения посекционной сдачи дома.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
Срок передачи квартиры уже нарушен и необходимо застройщику предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки, подробнее читайте в личных сообщениях.
СпроситьЗемельный участок под МКД переходит в долевую собственность собственников помещений в таком доме. Окончание договора аренды после сдачи дома не препятствует оформлению вашего права собственности. Купить можно, проверьте регистрацию права продавца в росреестре и грамотно составьте договор купли-продажи. Хочу купить квартиру в новостройке не у застройщика, а у собственника, физ.лица. Мкд сдан в эксплуатацию, многое жильцы оформили право собственности на квартиры. Застройщик брал в аренду землю у города для "завершения строительства и обеспечения эксплуатации жилых домов" на 3 года, срок аренды истек в сентябре 2019
![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/20/30x30/275965.jpg)
Земельный участок под МКД переходит в долевую собственность собственников помещений в таком доме. Окончание договора аренды после сдачи дома не препятствует оформлению вашего права собственности. Купить можно, проверьте регистрацию права продавца в росреестре и грамотно составьте договор купли-продажи.
СпроситьКуда вы ее хотите сдать? Если Вам передали ее в собственность, то в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник распоряжается имуществом по своему усмотрению. Можете подарить ее муниципалитету. Если Вам ее передали в аренду, можете расторгнуть договор аренды, обратившись в комитет по имуществу муниципального образования. Компенсаций никаких не будет.
Просто продайте ее и все. Для чего отказываться, если можно продать и получить деньги. Возможно ли сдать участок предоставленный многодетной семье? И возможно ли компенсировать затраты на налоги на замлю, если землю нет возможности использовать?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Куда вы ее хотите сдать? Если Вам передали ее в собственность, то в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник распоряжается имуществом по своему усмотрению. Можете подарить ее муниципалитету. Если Вам ее передали в аренду, можете расторгнуть договор аренды, обратившись в комитет по имуществу муниципального образования. Компенсаций никаких не будет.
Просто продайте ее и все. Для чего отказываться, если можно продать и получить деньги.
СпроситьДарение производится в обычном порядке, права пользователя по договору аренды будут сохранены, но арендодателем будет покупатель земли. Я, являюсь собственником земельного участка который хочу подарить своему сыну. Однако земельный участок находиться в аренде у третьего лица и обременён на 15 лет.
Могу ли я совершить сделку по дарению, если участок обременён? какие действия необходимо совершить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201808/21/30x30/524432.jpg)
Дарение производится в обычном порядке, права пользователя по договору аренды будут сохранены, но арендодателем будет покупатель земли.
СпроситьДобрый день Иван, возможность субаренды должна быть прописана в договоре аренды с собственником. Если участок в аренде, то нужно договариваться с арендатором. Если договором аренды субаренда не запрещена, то нужно заключать договор субаренды с арендатором. Хочу арендовать землю на территории магазина под торговую палатку, в будущем павильон. Как это сделать? Договориться с собственником об аренде? И если сдать эту землю в субаренду, что нужно сделать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202004/22/30x30/d59890afa22432458e8dca9711ef0448.jpg)
Добрый день Иван, возможность субаренды должна быть прописана в договоре аренды с собственником.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Если участок в аренде, то нужно договариваться с арендатором. Если договором аренды субаренда не запрещена, то нужно заключать договор субаренды с арендатором.
СпроситьТак для чего же вы его используете? Использую для сезонной сдачи в аренду. Что значит правильно заключить договор? Что должно быть предметом договора? Ответы диаметрально противоположны! С одной стороны никто не запретил мне сдавать своё имущество в аренду с другой стороны ижс не предназначено для проживания множества семей, хотя проживания как такового нет - есть временное размещение! На практике доходит до сноса! Что же все таки делать? На земельном участке ИЖС у меня находится дом часть из которого я использую для правомерно ли это. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Вам не надо изменять вид разрешенного использования, главное правильно заключить договор аренды.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Вы используете землю по назначения, для проживания, поэтому никто в суд не подаст. Право на сдачу жилья в наем гарантировано Вам конституцией РФ. По вопросу составления юридически грамотного договора аренды обратитесь к адвокату.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
Ответы диаметрально противоположны! С одной стороны никто не запретил мне сдавать своё имущество в аренду с другой стороны ижс не предназначено для проживания множества семей, хотя проживания как такового нет - есть временное размещение! На практике доходит до сноса! Что же все таки делать?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Нужно читать ваш договор сдачи в аренду - какие там условия расторжения договора... на сайте данный вопрос вы не решите... нанимайте местного адвоката... У нас были долевые земли по 8 га, живём в деревне, сдали на общем собрании земли в аренду агрохолдингу, несколько лет они пользуются землёй, получают хорошие урожаи, нам платят аренду в размере 700 рублей, мы хотим расторгнуть договор и сдать землю другому арендатору или начать обрабатывать самим, нам говорят что придётся много заплатить за долю т.к они несли затраты на обработку, предлагают продать им долю за 10000 р т.к...цена одной акции якобы 1000 р помогите как вернуть себе землю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252394.jpg)
Нужно читать ваш договор сдачи в аренду - какие там условия расторжения договора... на сайте данный вопрос вы не решите... нанимайте местного адвоката...
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Ст. 607 ГК РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предметом аренды.
Согласно ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, право на сдачу в аренду обременённого ипотекой земельного участка у Вас имеется. Однако, если иное не вытекает из существа ипотечного обязательства.
С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна. Земля находится в обременении ипотека может ее собственник сдать в аренду?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/12/30x30/59ea9bad7a5ffcfbaad81d2563182ae7.jpg)
Здравствуйте, Елена!
Ст. 607 ГК РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предметом аренды.
Согласно ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, право на сдачу в аренду обременённого ипотекой земельного участка у Вас имеется. Однако, если иное не вытекает из существа ипотечного обязательства.
С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.
СпроситьЧитайте также:
- Сроки договора аренды земли
- Договор аренды земли как оформить в собственность
- Договор сдачи в аренду помещения
- Оформление договора аренды земли
- Договор аренды земли под строительство
- Зарегистрировать договор аренды земли
- Регистрация договора аренды земли
- Заключение договора аренды земли
- Договор купли продажи земли в аренде
- Как расторгнуть договор аренды земли
- Сдача в аренду земли
- Договор сдачи жилья в аренду
- Договор аренды муниципальной земли
- Продлить договор аренды земли
- Договор аренды земли 3 года